# مدينة البريمي الصناعية: أراضٍ على الحدود مع الإمارات والإيجار والخطوات

> مدينة البريمي الصناعية (1998) مدينة تابعة لمدائن بمساحة تقارب 14.4 مليون م2 على الحدود العمانية الإماراتية بجوار مدينة العين. تذكر مدائن إيجارًا قدره 500 بيسة للمتر المربع سنويًا وتخفيضًا بنسبة 50% على الإيجار وتكاليف الخدمات لمدة خمس سنوات، وتستهدف المصنّعين الذين يخدمون السوق الإماراتية.

URL: https://omanregister.com/ar/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **الجهة المشغّلة:** مدائن (المؤسسة العامة للمناطق الصناعية)
- **المحافظة:** البريمي
- **سنة التأسيس:** 1998
- **المساحة:** نحو 14.4 مليون م2؛ منها نحو 4.25 مليون م2 مطوّرة
- **القطاعات الرئيسية:** الأغذية، مواد البناء، الكيماويات والبلاستيك، الأدوية، الخدمات اللوجستية
- **الإيجار:** 500 بيسة للمتر المربع سنويًا (مدائن، 2026)
- **الحافز:** تخفيض 50% على الإيجار وتكاليف الخدمات لمدة خمس سنوات
- **أقرب الموانئ:** ميناء صحار (عُمان)؛ جبل علي (الإمارات)

مدينة البريمي الصناعية مدينة تابعة لمدائن على حدود عُمان مع الإمارات، افتُتحت عام 1998 بجوار مدينة العين الإماراتية. تمتد على نحو 14.4 مليون م2، وتذكر مدائن إيجارًا قدره 500 بيسة للمتر المربع سنويًا إضافة إلى تخفيض بنسبة 50% على الإيجار وتكاليف الخدمات لمدة خمس سنوات. وتناسب المصنّعين والموزعين الراغبين في خدمة السوق الإماراتية بتكاليف عمانية.

## أين تقع مدينة البريمي الصناعية؟

تقع المدينة في محافظة البريمي على الحدود العمانية الإماراتية مقابل العين. وتنقسم إلى مرحلتين منفصلتين، يربط بينهما طريق البريمي–محضة الجاري ازدواجه. وتربطها طرق سريعة بميناء صحار على ساحل الباطنة، كما تبرز مدائن سهولة الوصول إلى ميناء جبل علي ومطار دبي في الإمارات.

وتبعد مسقط عدة ساعات برًا، لذا يركز معظم المستثمرين هنا على الإمارات وشمال عُمان بدلًا من العاصمة.

## أرقام رئيسية

- **التأسيس:** عام 1998.
- **المساحة:** 14.4 مليون م2 إجمالًا، منها نحو 4.25 مليون م2 مطوّرة.
- **الاستثمارات:** استثمارات تراكمية تتجاوز 274 مليون ريال عماني (2024)؛ وتذكر مدائن أكثر من 380 استثمارًا.
- **النشاط الأخير:** وُقِّع 16 عقدًا بقيمة تقارب 8 ملايين ريال عماني في 2024، ووُقِّع مشروع للصلب بقيمة تقارب 10 ملايين ريال عماني في 2025.

## ما الصناعات الموجودة في البريمي؟

تذكر مدائن الأثاث والإسمنت والألياف الزجاجية والألمنيوم والأغذية والمكملات الغذائية والأدوية والأجهزة الكهربائية والمستودعات والورش وقطع الغيار. وتشمل المشاريع الحديثة زيوت السيارات والورق والكرتون والمياه ومستحضرات التجميل. والقطاعات المستهدفة هي الأغذية والتصنيع والخدمات اللوجستية والتخزين والكيماويات والبلاستيك.

## المرافق

- بنية أساسية متكاملة وصيانة المرافق المشتركة
- منطقة بمساحة نحو 300,000 م2 مخطط لها للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة ضمن مشروع تطوير حديث
- قطع للمستودعات والورش للموزعين وشركات الخدمات
- مكتب خدمات مسار لموافقات مدائن

## الحوافز وقواعد التملك

- **إيجار منخفض:** 500 بيسة للمتر المربع سنويًا، وفق ما تعلنه مدائن.
- **تخفيض 50% على الإيجار وتكاليف الخدمات لمدة خمس سنوات متتالية**، بموجب حوافز اعتمدها مجلس إدارة مدائن للبريمي.
- **تملك أجنبي يصل إلى 100%** من خلال [شركة عمانية محدودة المسؤولية (LLC)](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) أو [شركة الشخص الواحد (SPC)](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **عقود حق انتفاع لمدة تصل إلى 30 سنة،** قابلة للتجديد، مع حق بيع المباني أو تأجيرها من الباطن وإدخال شركاء.
- **إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج والآلات** للمشاريع الصناعية المرخصة، بعد الموافقة.
- **ضريبة الدخل** بنسبة 15%؛ ويمكن للشركات الصناعية التقدم بطلب الإعفاء لمدة خمس سنوات غير القابل للتجديد بموجب قانون ضريبة الدخل المعدل عام 2017، رهنًا بالموافقة.

تحقق كتابيًا من كيفية الجمع بين سعر 500 بيسة وتخفيض 50% بالنسبة لقطعتك واستخدام أرضك، ومن موعد بدء فترة التخفيض.

## كيف تحصل على أرض وترخيص في مدينة البريمي الصناعية

1. **سجّل الشركة** على [منصة عُمان للأعمال (استثمر بسهولة)](https://www.business.gov.om/)؛ راجع [كيفية تسجيل شركة إلكترونيًا](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **جهّز ملف المشروع** متضمنًا المنتجات والأسواق المستهدفة (بما فيها المبيعات في الإمارات) ومساحة القطعة واحتياجات المرافق.
3. **قدّم طلب الاستثمار** عبر الخدمات الإلكترونية لمدائن أو مركز مسار.
4. **تخصيص القطعة** في المرحلة الأولى أو الثانية والإخطار.
5. **وقّع عقد حق الانتفاع** وادفع الإيجار الأول والضمانات.
6. **التصاريح:** تصريح بناء من مدائن، وتصريح بيئي، وسجل صناعي. وللتصدير، سجّل لدى الجمارك العمانية واستخرج شهادات المنشأ.
7. **ابنِ وأوصل المرافق ووظّف،** ثم تقدّم بطلب [تصاريح العمل](https://omanregister.com/work-permit-oman/) والتأشيرات.

## المستندات المطلوبة عادةً

- السجل التجاري ومستندات الشركة
- نسخ جوازات سفر المساهمين والمفوض بالتوقيع
- ملف المشروع أو دراسة الجدوى ومخطط الموقع
- بيانات المرافق والبيانات البيئية
- بطاقة ريادة، عند التقدم كمؤسسة صغيرة أو متوسطة

## كم تبلغ تكلفة التأسيس في مدينة البريمي الصناعية؟

| البند | السعر |
|---|---|
| إيجار الأرض (صفحة المدينة لدى مدائن) | 500 بيسة للمتر المربع سنويًا |
| الحافز | تخفيض 50% على الإيجار وتكاليف الخدمات لمدة خمس سنوات |
| تعرفة مدائن القياسية في المدن الأخرى | 1 ريال عماني للأرض الصناعية؛ 2 ريال للسكنية؛ 3 ريالات لأراضي الخدمات والخدمات اللوجستية والمستودعات التجارية للمتر المربع سنويًا |
| مراجعة الأسعار | +15% كل خمس سنوات |

مثال: بسعر 500 بيسة، تكلّف قطعة بمساحة 10,000 م2 نحو 5,000 ريال عماني سنويًا كإيجار أرض قبل احتساب أي حافز. أضف إلى ذلك صيانة المرافق المشتركة، ورسوم ترخيص مدائن وخدماتها، والتصاريح، والمرافق، والبناء، وتسجيل الشركة، وتكاليف العاملين.

## كم يستغرق ذلك؟

يستغرق تسجيل الشركة بضعة أيام. ومع وجود مخزون كبير من الأراضي المطوّرة، يتوقف التخصيص في الغالب على مراجعة المشروع، ويستغرق عادةً عدة أسابيع. وخصّص وقتًا للموافقة البيئية ولإعداد المستندات الجمركية ومستندات المنشأ إذا كنت تصدّر إلى الإمارات.

## المزايا والقيود

| المزايا | القيود |
|---|---|
| بجوار العين والسوق الإماراتية | على بُعد عدة ساعات من مسقط |
| أدنى إيجار معلن لدى مدائن مع حافز 50% | لا يوجد ميناء؛ تُنقل الحاويات برًا إلى صحار أو جبل علي |
| مخزون كبير من الأراضي المطوّرة | المرحلتان منفصلتان جغرافيًا |
| تملك أجنبي 100% | الإجراءات الحدودية تضيف وقتًا إلى عمليات التسليم في الإمارات |

## بدائل قريبة

- [مدينة صحار الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) و[المنطقة الحرة بصحار](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) بجوار ميناء صحار.
- [مدينة عبري الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) إلى الجنوب في محافظة الظاهرة.
- [المنطقة الاقتصادية الخاصة بالظاهرة](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/) على الحدود السعودية.

قارن جميع المدن عبر [صفحة المدن الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## كيف تساعدك Oman Register

تسجّل Oman Register شركتك، وتُعدّ طلب الأرض لدى مدائن في البريمي، وتؤكد حوافز الإيجار كتابيًا. ثم نتولى التصاريح وتصاريح العمل والتأشيرات، ليبدأ مصنعك في التوريد إلى الإمارات وعُمان.

## FAQ

**لماذا تختار مدينة البريمي الصناعية؟**

تقع على الحدود مع الإمارات بجوار العين، ما يتيح للمصانع الوصول إلى العملاء في الإمارات برًا بسرعة مع العمل وفق الأنظمة العمانية. كما تقدم مدائن هنا إيجارًا أقل وتخفيضًا بنسبة 50% على الإيجار وتكاليف الخدمات لمدة خمس سنوات.

**كم يبلغ الإيجار في مدينة البريمي الصناعية؟**

تذكر مدائن 500 بيسة (0.5 ريال عماني) للمتر المربع سنويًا، مقارنة بـ 1 ريال عماني في معظم مدنها الصناعية الأخرى. تأكد من السعر الخاص بفئة أرضك ومدة الحافز في العرض المقدم لك.

**هل يمكن للمستثمر الأجنبي تملّك مصنع في البريمي بنسبة 100%؟**

نعم. تسمح مدائن بتملك أجنبي يصل إلى 100% للمشاريع في مدنها الصناعية، من خلال شركة عمانية محدودة المسؤولية (LLC) أو شركة الشخص الواحد (SPC) مسجلة على منصة عُمان للأعمال.

**هل تدخل البضائع من البريمي إلى الإمارات معفاة من الرسوم الجمركية؟**

يمكن عمومًا للبضائع المستوفية لقواعد المنشأ الخليجية التنقل داخل الاتحاد الجمركي لدول مجلس التعاون دون رسوم جمركية، بموجب شهادة منشأ. تحقق من قواعد المنشأ الخاصة بمنتجك قبل التخطيط للتصدير.

**ما الموانئ التي تخدم مدينة البريمي الصناعية؟**

من الجانب العماني، يرتبط ميناء صحار بها عبر طريق سريع. كما تشير مدائن إلى ميناء جبل علي ومطار دبي في الإمارات.

## Sources

- [مدائن — مدينة البريمي الصناعية](https://madayn.om/al-buraimi/)
- [OPAZ — المدن الصناعية (مدائن)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [بوابة الخدمات الحكومية العمانية — تجديد عقد الإيجار (تعرفة مدائن)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — إجمالي الاستثمارات في مدينة البريمي الصناعية يبلغ 274 مليون ريال (مايو 2025)](https://timesofoman.com/article/158751-total-investment-in-al-buraimi-industrial-city-hits-omr274mn)
- [Oman Observer — منح مدينة البريمي الصناعية حوافز استثمارية إضافية](https://www.omanobserver.om/ampArticle/33570)