# واحة المعرفة مسقط (KOM): التأسيس في المجمع التقني والإيجارات والخطوات

> واحة المعرفة مسقط (KOM) هي مجمع التكنولوجيا التابع لمدائن في مسقط، افتُتحت عام 2003 لشركات تقنية المعلومات والاتصالات والبيانات والبرمجيات والشركات القائمة على المعرفة. يبلغ إيجار المكاتب 6–7 ريالات عمانية للمتر المربع شهريًا، ويخضع المتقدمون لمراجعة خطة العمل.

URL: https://omanregister.com/ar/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **الجهة المشغّلة:** مدائن (المؤسسة العامة للمناطق الصناعية)
- **المحافظة:** مسقط (منطقة الرسيل / الخوض)
- **سنة التأسيس:** 2003
- **المساحة:** نحو 759,600 م2 إجمالًا؛ منها 494,800 م2 قابلة للتأجير (2026)
- **القطاعات الرئيسية:** تقنية المعلومات والاتصالات، مراكز البيانات، الحوسبة السحابية والأمن السيبراني، الخدمات الرقمية، التعليم والتدريب
- **إيجار المكاتب:** 6 ر.ع/م2/شهريًا غير مفروشة، و7 ر.ع مفروشة (تعرفة مدائن)
- **التملك الأجنبي:** حتى 100%
- **أقرب مطار:** مطار مسقط الدولي

واحة المعرفة مسقط (KOM) هي مجمع التكنولوجيا في عُمان، افتتحته مدائن عام 2003 بجوار الرسيل في مسقط. وتوفر مساحات مكتبية جاهزة لشركات تقنية المعلومات والاتصالات والبيانات والبرمجيات وغيرها من الشركات القائمة على المعرفة، مع تملك أجنبي يصل إلى 100% وإيجارات معلنة تتراوح بين 6 و7 ريالات عمانية للمتر المربع شهريًا. وتناسب الشركات التقنية التي تريد عنوانًا في مسقط ضمن منظومة راسخة بدلًا من قطعة أرض لمصنع.

## أين تقع واحة المعرفة مسقط؟

تقع واحة المعرفة في محافظة مسقط بمنطقة الرسيل / الخوض، بجوار [مدينة الرسيل الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) وجامعة السلطان قابوس، وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من مطار مسقط الدولي. ويضم المجمع طريقًا دائريًا داخليًا خاصًا به ومواقف سيارات ومنافذ للأطعمة، ويجاور مركز السلطان قابوس المتكامل لعلاج وأبحاث السرطان.

## ما هي واحة المعرفة ومن يوجد فيها؟

- **الافتتاح:** عام 2003، كمجمع تقني مخصص تابع لمدائن.
- **المساحة:** نحو 759,600 م2 إجمالًا، منها نحو 494,800 م2 قابلة للتأجير؛ وقد أُجّر منها نحو 381,300 م2 بحلول 2026.
- **الاستثمارات:** استثمارات تراكمية تقارب 277 مليون ريال عماني بنهاية 2025. واستُقطبت في 2025 مشاريع جديدة تزيد قيمتها على 8.5 مليون ريال عماني.
- **المستأجرون:** أكثر من 100 جهة حكومية وشبه حكومية وخاصة (تقرير 2026). ومن الأسماء التي وُجدت فيها على مر السنين مايكروسوفت وأوراكل وموتورولا وهواوي وإريكسون، وجهات محلية مثل Oman Data Park وأوصر ومجموعة إثكا، إلى جانب كليات ومراكز تدريب.

أصبحت واحة المعرفة أحد أهم تجمعات استضافة البيانات في عُمان، إذ تضم مراكز بيانات وطنية وإقليمية، ومزودي خدمات الحوسبة السحابية والأمن السيبراني، ومحطة للاتصالات عبر الأقمار الصناعية.

## المرافق

- مكاتب جاهزة للعمل في عدة مبانٍ متعددة المستأجرين، مفروشة أو غير مفروشة
- اتصال عالي السرعة ومساحات لمراكز البيانات
- احتضان للشركات الناشئة وفرص تواصل مع الشركات المقيمة
- مركز خدمات مسار للتراخيص والتأشيرات والإجراءات الحكومية
- مشاريع قيد التنفيذ في 2026: مبنى مواقف متعدد الطوابق يتسع لنحو 1,500 سيارة مع مكاتب (موعد الإنجاز مايو 2027)، ومبنى متعدد الاستخدامات للمكاتب والتجزئة (المستهدف الربع الأول من 2027)، ومحطة طاقة شمسية بقدرة 1.5 ميغاواط، ومدرسة دولية تفتتح للعام الدراسي 2026/27

## من يمكنه التأسيس في واحة المعرفة؟

تستهدف واحة المعرفة:

- الشركات التقنية والقائمة على المعرفة (البرمجيات، الاتصالات، الإنترنت، البيانات، الإعلام، الخدمات الهندسية)
- وحدات البحث والتطوير والابتكار التابعة للمجموعات الكبرى
- الشركات الناشئة والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة في المجال التقني
- مقدمو الخدمات الداعمة للشركات المقيمة، مثل البنوك والعيادات ودور الحضانة ومحلات التجزئة

تراجع مدائن خطة عمل كل متقدم، لذا يُستبعد قبول شركة تجارية عامة. وإذا كان نشاطك صناعة خفيفة أو خدمات لوجستية، فتوجّه بدلًا من ذلك إلى [مدينة الرسيل الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/).

## التملك والحوافز

- **تملك أجنبي يصل إلى 100%.** تسجّل [شركة محدودة المسؤولية (LLC)](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) أو [شركة الشخص الواحد (SPC)](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) على منصة عُمان للأعمال؛ ولا يوجد حد أدنى قانوني لرأس المال لمعظم الأنشطة بموجب قانون استثمار رأس المال الأجنبي الحالي.
- **عقود الإيجار** تتبع قواعد حق الانتفاع لدى مدائن: مدد قابلة للتجديد، مع حق إدخال شركاء.
- **الضريبة:** ضريبة الدخل القياسية على الشركات بنسبة 15%. واحة المعرفة ليست منطقة حرة.
- **المنظومة:** القرب من كبرى شركات تقنية المعلومات والاتصالات والوحدات الرقمية الحكومية والجامعات هو عامل الجذب الرئيسي.

## كيف تؤسس شركة في واحة المعرفة مسقط

1. **جهّز ملف طلبك** (انظر المستندات أدناه) وحدد مساحة المكتب التي تحتاجها.
2. **قدّم الطلب عبر الخدمات الإلكترونية لمدائن** باستخدام النموذج الإلكتروني لواحة المعرفة.
3. **المراجعة من واحة المعرفة.** تقيّم مدائن خطة العمل، وقد يُطلب منك عرض المشروع.
4. **خطاب العرض.** في حال الموافقة، تتلقى عرض المساحة وشروط الإيجار.
5. **سجّل الشركة** على [منصة عُمان للأعمال (استثمر بسهولة)](https://www.business.gov.om/) بعنوان واحة المعرفة. ويغطي دليلنا حول [تسجيل شركة إلكترونيًا](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/) هذه الخطوة.
6. **وقّع عقد الإيجار وادفع** الإيجار المقدّم والتأمين.
7. **جهّز المكتب وأوصل المرافق ووظّف**، ثم تقدّم بطلب [تصاريح العمل](https://omanregister.com/work-permit-oman/) وتأشيرات الإقامة.

## المستندات المطلوبة

بحسب مدائن، يتضمن طلب واحة المعرفة ما يلي:

- خطاب نوايا
- خطة عمل لثلاث سنوات
- ملف المستثمر أو السيرة الذاتية الشخصية
- ملف الشركة
- خطابات توصية من ثلاثة عملاء في عُمان، إن توفرت
- أحدث تقرير سنوي أو مدقق، إن توفر

ولتسجيل الشركة ستحتاج أيضًا إلى نسخ جوازات سفر المساهمين، وللمساهمين من الشركات: مستندات تأسيس مصدّقة وقرار من مجلس الإدارة.

## كم تبلغ تكلفة التأسيس في واحة المعرفة؟

| البند | السعر (تعرفة مدائن، 2026) |
|---|---|
| مكتب غير مفروش | 6 ريالات عمانية للمتر المربع شهريًا |
| مكتب مفروش | 7 ريالات عمانية للمتر المربع شهريًا |
| غير مشمول | الكهرباء والصيانة |
| مثال: 50 م2 غير مفروش | نحو 300 ريال عماني شهريًا / 3,600 ريال عماني سنويًا |

بنود تكلفة أخرى: رسوم تسجيل الشركة وغرفة التجارة والصناعة، والرسوم البلدية ورسوم خدمات مدائن، والتأمينات، والتجهيز إذا كان المكتب غير مفروش، والمرافق، وتكاليف تصاريح العمل والتأشيرات للعاملين. وعادةً ما تطلب مدائن الإيجار مقدمًا، لذا تأكد من جدول الدفع في خطاب العرض.

## كم يستغرق ذلك؟

يستغرق تسجيل الشركة على منصة عُمان للأعمال بضعة أيام بعد تجهيز المستندات. وتعتمد مراجعة واحة المعرفة والعرض على المساحة المتاحة وجودة خطة عملك، لذا خصّص بضعة أسابيع. وتتيح لك المكاتب المفروشة البدء فور التوقيع.

## المزايا والقيود

| المزايا | القيود |
|---|---|
| تجمع تقني راسخ يضم كبرى شركات تقنية المعلومات والاتصالات | مخصصة للأنشطة التقنية والقائمة على المعرفة فقط |
| مكاتب جاهزة ومراكز بيانات واتصال سريع | تُحتسب الكهرباء والصيانة إضافة إلى الإيجار |
| تملك أجنبي 100% | ليست منطقة حرة: لا إعفاء ضريبي أو جمركي |
| قريبة من المطار والجامعة والجهات الحكومية | المساحة رهن التوفر في كل مبنى |

## بدائل قريبة

- [مدينة الرسيل الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) في الجوار، للإنتاج أو التجميع.
- [المنطقة الحرة بمطار مسقط الدولي](https://omanregister.com/free-zones/muscat-international-airport-free-zone/) للأعمال اللوجستية والموجهة للتصدير.
- [شركة في البر الرئيسي](https://omanregister.com/mainland-company-registration-oman/) بصيغتها المعتادة مع مكتب في أي مكان بمسقط.

اطّلع على جميع مواقع مدائن عبر [صفحة المدن الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## كيف تساعدك Oman Register

تُعدّ Oman Register طلبك لواحة المعرفة وخطة عملك، وتسجّل الشركة بالأنشطة التقنية الصحيحة، وتتولى أوراق عقد الإيجار. وبعد ذلك نتكفل بتصاريح العمل والتأشيرات والمساعدة في فتح الحساب المصرفي لفريقك.

## FAQ

**كم تبلغ تكلفة المكاتب في واحة المعرفة مسقط؟**

تحدد تعرفة مدائن إيجار المكاتب في واحة المعرفة بـ 6 ريالات عمانية للمتر المربع شهريًا للمكاتب غير المفروشة و7 ريالات للمفروشة، دون الكهرباء والصيانة. وبالتالي يكلّف مكتب غير مفروش بمساحة 50 م2 نحو 3,600 ريال عماني سنويًا قبل المرافق.

**من يمكنه التأسيس في واحة المعرفة مسقط؟**

واحة المعرفة مخصصة للأعمال التقنية والقائمة على المعرفة، من الشركات الناشئة والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة إلى الشركات متعددة الجنسيات، إضافة إلى مقدمي الخدمات الداعمة لها. وتراجع مدائن كل طلب على أساس خطة العمل قبل عرض المساحة.

**هل واحة المعرفة مسقط منطقة حرة؟**

لا. واحة المعرفة مجمع تقني تابع لمدائن ويخضع لأحكام البر الرئيسي، لذا تُسجَّل الشركات كشركات عمانية عادية وتدفع ضريبة الدخل القياسية على الشركات بنسبة 15%. وتكمن مزاياها في الموقع والبنية الأساسية والمنظومة التقنية لا في الضرائب.

**هل يمكن للأجنبي تملّك شركة في واحة المعرفة بنسبة 100%؟**

نعم. تسمح مدائن بتملك أجنبي يصل إلى 100% في واحة المعرفة، ويُجيز قانون استثمار رأس المال الأجنبي الشركات المملوكة بالكامل لأجانب في معظم الأنشطة التقنية.

**ما المستندات التي تطلبها واحة المعرفة مسقط؟**

تطلب مدائن خطاب نوايا، وخطة عمل لثلاث سنوات، وملف المستثمر أو سيرته الذاتية، وملف الشركة، إضافة إلى خطابات توصية من العملاء وحسابات مدققة إن توفرت.

## Sources

- [مدائن — واحة المعرفة مسقط (KOM)](https://madayn.om/kom/)
- [بوابة الخدمات الحكومية العمانية — تجديد عقد الإيجار (تعرفة مدائن بما فيها مكاتب واحة المعرفة)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [OPAZ — المدن الصناعية (مدائن)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — واحة المعرفة تستقطب مشاريع جديدة بقيمة 8.5 مليون ريال (أبريل 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1188098/business/kom-draws-ro-85-million-in-new-projects)
- [Oman Observer — واحة المعرفة مسقط تحتضن أكثر من 200 شركة ومؤسسة (يوليو 2023)](https://www.omanobserver.om/article/1139779/business/economy/knowledge-oasis-muscat-is-home-to-more-than-200-companies-and-institutions)
- [Oman Observer — مبنى KOM-6 الجديد](https://www.omanobserver.om/ampArticle/29421)