# مدينة محاص الصناعية بمسندم: إيجار الأراضي والقطاعات ودليل التأسيس

> مدينة محاص الصناعية هي مدينة مدائن بمساحة 1.5 مليون م2 في خصب بمحافظة مسندم، المطلة على مضيق هرمز. وهي قيد التشغيل، وتضم نحو 20 مشروعًا واستثمارات تراكمية بقيمة 45.7 مليون ريال عماني بنهاية 2025، وتناسب مواد البناء والتغليف والأغذية والصناعات الخفيفة.

URL: https://omanregister.com/ar/industrial-cities/mahas-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **الجهة المشغّلة:** مدائن (المؤسسة العامة للمناطق الصناعية)
- **المحافظة:** مسندم (ولاية خصب)
- **سنة التأسيس:** 2017
- **المساحة:** نحو 1.5 مليون م2
- **القطاعات الرئيسية:** مواد البناء، التغليف، المشروبات، الأغذية، الخدمات اللوجستية، الصناعات الخفيفة
- **الإيجار الصناعي:** 500 بيسة (0.5 ريال عماني) للمتر المربع سنويًا (مدائن، 2026)
- **أقرب ميناء:** ميناء خصب؛ ومطار خصب قريب
- **الاستثمارات:** نحو 45.7 مليون ريال عماني، نحو 20 مشروعًا (نهاية 2025)

مدينة محاص الصناعية هي المدينة الصناعية التابعة لمدائن في ولاية خصب بمحافظة مسندم، وتمتد على نحو 1.5 مليون م2 عند طرف مضيق هرمز. وتؤجّر الأرض الصناعية بسعر 500 بيسة للمتر المربع سنويًا. وبنهاية 2025 كانت تضم نحو 20 مشروعًا واستثمارات تراكمية تقارب 45.7 مليون ريال عماني، معظمها في مواد البناء والتغليف والمشروبات.

## أين تقع مدينة محاص الصناعية؟

تقع محاص قرب خصب، المدينة الرئيسية في مسندم، الجيب الشمالي لعُمان المطل على مضيق هرمز. وتفصل الإمارات مسندم عن بقية عُمان، وهو ما يحدد طبيعة الخدمات اللوجستية:

- **ميناء خصب** يستقبل الشحن البحري والتجارة الإقليمية عبر المضيق.
- **مطار خصب** يضم رحلات داخلية إلى مسقط.
- **الحدود مع الإمارات** على مسافة قصيرة بالسيارة. وتعبر الشاحنات المتجهة إلى البر الرئيسي لعُمان الأراضي الإماراتية، لذا احسب حساب الإجراءات الحدودية.

وتخدم المدينة أساسًا سوق البناء والسوق الاستهلاكية في مسندم نفسها، إضافة إلى الأعمال التي تستفيد من موقع خصب في التجارة الإقليمية.

## حقائق ووضع التطوير

- **الافتتاح:** عام 2017
- **المساحة:** نحو 1.5 مليون م2. ويجري التنسيق مع جهات أخرى لتوسعة تضيف أراضي للخدمات اللوجستية والخدمات.
- **المشاريع:** نحو 20 مشروعًا يعمل فيها 247 شخصًا، باستثمارات تراكمية تقارب 45.74 مليون ريال عماني بنهاية 2025 (منها 4.18 مليون ريال عماني جديدة في 2025)
- **ما اكتمل في 2025:** الطرق والبنية الأساسية والحماية من الفيضانات على مساحة نحو 1 مليون م2 (بنحو 5 ملايين ريال عماني)، وجسر مدخل بطول 80 م، وخزان مياه وخزان صرف صحي، وشبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي
- **قيد التنفيذ (2026–2030):** مجمع مدائن للرواد يضم 10 وحدات مصانع جاهزة (بنحو 1.5 مليون ريال عماني)، والمراقبة الأمنية، وتنسيق المواقع

محاص قيد التشغيل، لكنها صغيرة. وتحدّ تضاريس مسندم من الأراضي المستوية، لذا فالقطع ومساحات التوسع أندر مما هي عليه في مدن البر الرئيسي.

## ما الصناعات المناسبة لمحاص؟

تذكر مدائن التخزين العام والخرسانة الجاهزة والمحاجر والكسارات والأسفلت والطابوق والإسمنت والرخام والحجر الصناعي ومنتجات الحديد والخشب وإعادة تدوير الزيوت وخدمات المركبات. والمشاريع الحديثة في مجالات التغليف والمشروبات وصناعات البناء. وتضيف استراتيجية 2026 الأمن الغذائي والخدمات اللوجستية والصناعات الخفيفة والمتوسطة. وتدعم الثروة السمكية والموارد المعدنية المحلية أنشطة التصنيع.

## الحوافز وقواعد التملك

- **تملك أجنبي يصل إلى 100%**.
- **عقود إيجار لمدة تصل إلى 30 سنة**، قابلة للتجديد، مع حق بيع المباني أو تأجيرها من الباطن وإدخال شركاء.
- **إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج** للمشاريع الصناعية المرخصة، بعد الموافقة.
- **إيجار منخفض** قدره 500 بيسة للمتر المربع (2026).
- **وحدات جاهزة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة**، رهنًا بالتوفر.
- **ضريبة الشركات** بالنسبة القياسية 15%. مدن مدائن ليست مناطق حرة.

## كيف تؤسس في مدينة محاص الصناعية

1. **سجّل الشركة** على [منصة عُمان للأعمال](https://www.business.gov.om/) ([كيفية التسجيل إلكترونيًا](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)).
2. **حدد المشروع**: النشاط، ومساحة القطعة أو الوحدة، والمرافق، والعمالة.
3. **تقدّم إلى مدائن** عبر [بوابة e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) أو أحد مراكز مسار، بطلب أرض أو وحدة جاهزة.
4. **استلم التخصيص** ووقّع عقد حق الانتفاع أو الإيجار.
5. **استخرج التصاريح**: تصريح بناء من مدائن، وموافقة بيئية، وسجل صناعي للمصانع.
6. **جهّز الموقع وأوصل المرافق**، ثم تقدّم بطلب [تصاريح العمل](https://omanregister.com/work-permit-oman/) والتأشيرات.

## المستندات المطلوبة عادةً

- السجل التجاري ومستندات الشركة
- نسخ جوازات سفر أو بطاقات هوية المالك والمفوض بالتوقيع
- وصف المشروع أو دراسة الجدوى
- معلومات المرافق والمعلومات البيئية
- وكالة رسمية إذا تقدّم وكيل بالطلب نيابة عنك

## كم تبلغ التكلفة؟

الإيجار الصناعي المعلن: **500 بيسة للمتر المربع سنويًا** (مدائن، 2026). وبالتالي تكلّف قطعة بمساحة 2,000 م2 نحو 1,000 ريال عماني سنويًا كإيجار قبل الرسوم الأخرى. وخطط أيضًا لما يلي:

- رسوم صيانة المرافق المشتركة
- رسوم الطلب والتصاريح لدى مدائن، وفق جدولها الحالي
- توصيلات المرافق والاستهلاك
- البناء أو تجهيز الوحدة
- تكاليف الشحن والحدود الإضافية للإمدادات القادمة عبر الإمارات
- تكاليف التسجيل والغرفة والعمالة

## الجداول الزمنية

يستغرق التسجيل أيامًا. ويعتمد تخصيص القطعة أو الوحدة على ما هو متاح في مدينة صغيرة نسبيًا، لذا تقدّم مبكرًا. وقد يستغرق البناء في مسندم وقتًا أطول منه في البر الرئيسي بسبب لوجستيات نقل المواد.

## المزايا والقيود

| المزايا | القيود |
|---|---|
| من بين أدنى إيجارات مدائن | جيب منفصل: الشحن البري يعبر الإمارات |
| ميناء خصب ومطارها على مقربة | سوق محلية وأيدٍ عاملة محدودة |
| اكتمال البنية الأساسية في 2025 | أراضٍ مستوية محدودة للمصانع الكبيرة |
| وحدات جاهزة مخطط لها للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة | تكاليف لوجستية أعلى للمدخلات |

## بدائل قريبة

- [مدينة البريمي الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/): على الحدود مع الإمارات، في البر الرئيسي.
- [مدينة صحار الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) و[المنطقة الحرة بصحار](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/): للتصنيع واسع النطاق المرتبط بالموانئ.

قارن جميع المدن عبر [صفحة المدن الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## كيف تساعدك Oman Register

تسجّل Oman Register شركتك، وتتقدم إلى مدائن بطلب أرض أو وحدة جاهزة في محاص، وتدير التصاريح وتصاريح العمل والتأشيرات. وهذا مفيد بشكل خاص للمستثمرين الذين لا يستطيعون السفر إلى خصب كثيرًا.

## FAQ

**كم يبلغ إيجار الأرض في مدينة محاص الصناعية؟**

تحدد مدائن الإيجار الصناعي بـ 500 بيسة (0.5 ريال عماني) للمتر المربع سنويًا (2026). أما رسوم الخدمات والرسوم الأخرى فتُضاف وتحددها مدائن.

**هل مدينة محاص الصناعية قيد التشغيل؟**

نعم. افتُتحت عام 2017، واكتملت في 2025 الطرق والحماية من الفيضانات وشبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي على مساحة نحو 1 مليون م2. وكان نحو 20 مشروعًا قيد التشغيل أو التنفيذ بنهاية 2025.

**كيف تصل البضائع إلى محاص من بقية عُمان؟**

تفصل الأراضي الإماراتية مسندم عن البر الرئيسي لعُمان، لذا يعبر الشحن البري الحدود الإماراتية. ويمكن للشحن البحري استخدام ميناء خصب، فيما يستقبل مطار خصب الرحلات الجوية.

**هل توجد وحدات جاهزة للأعمال الصغيرة؟**

تعلن مدائن عن وحدات صناعية جاهزة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة. ويجري ضمن خطة 2026–2030 تطوير مجمع للرواد يضم 10 وحدات مصانع بقيمة تقارب 1.5 مليون ريال عماني.

**هل يمكن للأجانب تملّك نشاط تجاري في مدينة محاص الصناعية؟**

نعم. يُسمح بتملك أجنبي يصل إلى 100% في المدن الصناعية لمدائن، من خلال شركة مسجلة على منصة عُمان للأعمال.

## Sources

- [مدائن — مدينة محاص الصناعية](https://madayn.om/mahas-industrial-city/)
- [OPAZ — المدن الصناعية (مدائن)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Times of Oman — الاستثمارات التراكمية في مدينة محاص الصناعية تتجاوز 45 مليون ريال (أبريل 2026)](https://timesofoman.com/article/170246-cumulative-investment-in-mahas-industrial-city-tops-omr45mn)
- [OPAZ — الهيئة العامة للمناطق الاقتصادية الخاصة والمناطق الحرة تبدأ تطوير مدن صناعية جديدة (2025)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2025/opaz-begins-developing-new-industrial-cities)