# مدينة نزوى الصناعية: الأراضي والإيجار والتراخيص في الداخلية

> مدينة نزوى الصناعية (1994) هي المدينة الداخلية الرئيسية لمدائن، على بُعد نحو ساعتين من مسقط في محافظة الداخلية. تمتد على نحو 7.2 مليون م2، وتحتضن شركات مواد البناء والأغذية وخدمات النفط، ويبلغ إيجار الأرض الصناعية 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا.

URL: https://omanregister.com/ar/industrial-cities/nizwa-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **الجهة المشغّلة:** مدائن (المؤسسة العامة للمناطق الصناعية)
- **المحافظة:** الداخلية
- **سنة التأسيس:** 1994
- **المساحة:** نحو 7.2 مليون م2 (مع مراحل توسعة مخطط لها)
- **القطاعات الرئيسية:** مواد البناء، الأغذية، الزجاج، الصلب، البلاستيك، خدمات النفط والغاز، المستلزمات الطبية
- **الإيجار الصناعي:** 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا (مدائن، 2026)
- **أقرب ميناء:** ميناء صحار أو الدقم برًا؛ ومطار مسقط على بُعد نحو ساعتين
- **المشاريع العاملة:** 193 (النصف الأول من 2026)

مدينة نزوى الصناعية هي أكبر مدن مدائن في داخل عُمان، افتُتحت عام 1994 في محافظة الداخلية على بُعد نحو ساعتين من مسقط. تمتد على نحو 7.2 مليون م2، وتحتضن أكثر من 190 مشروعًا عاملًا، ويبلغ إيجار الأرض الصناعية فيها 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا مع تملك أجنبي يصل إلى 100%. وتناسب أعمال مواد البناء والأغذية وخدمات النفط التي تخدم محافظات الداخل وعبري وممر الدقم.

## أين تقع مدينة نزوى الصناعية؟

تقع المدينة في ولاية نزوى بمحافظة الداخلية، على بُعد نحو 160–180 كم من مسقط إلى الداخل عبر طريق مسقط–نزوى. وتبرز مدائن روابطها البرية عبر عُمان ونحو السعودية والإمارات: فالطريق غربًا عبر عبري يؤدي إلى المنفذ الحدودي مع السعودية، والطريق جنوبًا يؤدي إلى أدم وحقول النفط والدقم.

لا يوجد ميناء قريب. وينقل المصدّرون حاوياتهم بالشاحنات إلى ميناء صحار أو إلى الدقم، فيما يمر الشحن الجوي عبر مطار مسقط الدولي.

## أرقام رئيسية

- **التأسيس:** عام 1994.
- **المساحة:** نحو 7.2 مليون م2. وفي 2024 كان 3.1 مليون م2 منها مطوّرًا بنسبة إشغال تقارب 76%.
- **الاستثمارات:** استثمارات تراكمية تتجاوز 560 مليون ريال عماني بحلول منتصف 2026.
- **المشاريع:** 193 مشروعًا عاملًا ونحو 6,100 عامل بحلول منتصف 2026، بنسبة تعمين تتجاوز 45%.
- **النشاط الأخير:** وُطِّن 20 مشروعًا بقيمة تتجاوز 12 مليون ريال عماني في النصف الأول من 2026، في قطاعات النفط والغاز والكيماويات والمستلزمات الطبية ومواد البناء والزجاج.
- **التوسعة:** اكتملت المرحلتان الثالثة والرابعة (نحو 1 مليون م2) في 2024، وكان يجري إعداد مخطط شامل للمرحلة الخامسة (نحو 4.1 مليون م2).

## ما الصناعات الموجودة في نزوى؟

تذكر مدائن الخدمات اللوجستية والدعم الفني للنفط والغاز، والإعاشة وتوريد الأغذية، وقص الصلب وتشكيله، والأثاث والأخشاب، وأنابيب وخزانات البلاستيك، ومواد البناء (البلاط والطابوق والرخام والسيراميك)، ومنتجات غاز البترول المسال، والزجاج، وإنتاج الأغذية. وتستخدم مصانع كثيرة مواد خام تُستخرج أو تُزرع في محافظات الداخل.

## المرافق

- قطع أراضٍ مخدومة بالكامل مع صيانة المرافق المشتركة
- **مجمع مدائن لريادة الأعمال** بمساحة 11,000 م2، أُنشئ بالتعاون مع هيئة تنمية المؤسسات الصغيرة والمتوسطة، ويضم وحدات ورش لحاملي بطاقة ريادة
- **مركز خدمات مسار**، نافذة واحدة للموافقات والتصاريح والتراخيص
- منطقة تجارية عند مدخل المدينة ومشروع سكني مخطط للعاملين

## الحوافز وقواعد التملك

- **تملك أجنبي يصل إلى 100%**؛ سجّل أولًا [شركة محدودة المسؤولية (LLC)](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) أو [شركة الشخص الواحد (SPC)](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **عقود حق انتفاع لمدة تصل إلى 30 سنة،** قابلة للتجديد، مع حق بيع المباني أو تأجيرها من الباطن وإدخال شركاء.
- **إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج والآلات** للمشاريع الصناعية المرخصة، بعد الموافقة.
- **رسوم مخفضة لدى مدائن للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة** الحاملة لبطاقة ريادة.
- **ضريبة الدخل** بنسبة 15%؛ ويمكن للشركات الصناعية التقدم بطلب إعفاء لمدة خمس سنوات غير قابل للتجديد بموجب قانون ضريبة الدخل المعدل عام 2017، رهنًا بالموافقة.

## كيف تحصل على أرض وترخيص في مدينة نزوى الصناعية

1. **سجّل شركتك** على [منصة عُمان للأعمال (استثمر بسهولة)](https://www.business.gov.om/) برموز الأنشطة الصحيحة؛ راجع [كيفية تسجيل شركة إلكترونيًا](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **جهّز ملف المشروع** متضمنًا المنتجات ومساحة القطعة واحتياجات المرافق والعمالة والبيانات البيئية.
3. **تقدّم إلى مدائن** عبر خدماتها الإلكترونية أو مركز مسار في نزوى.
4. **التخصيص:** تراجع مدائن المشروع وتُخطرك بالقطعة.
5. **وقّع عقد حق الانتفاع** وادفع الإيجار الأول والضمانات.
6. **استخرج التصاريح:** تصريح بناء من مدائن، وتصريح بيئي، وسجل صناعي.
7. **ابنِ وأوصل المرافق ووظّف،** ثم قدّم طلبات [تصاريح العمل](https://omanregister.com/work-permit-oman/) والتأشيرات.

## المستندات المطلوبة عادةً

- السجل التجاري ومستندات الشركة
- نسخ جوازات سفر الملاك والمفوض بالتوقيع
- ملف المشروع أو دراسة الجدوى ومخطط الموقع
- بيانات الكهرباء والمياه والبيانات البيئية
- بطاقة ريادة، عند التقدم للحصول على حوافز المؤسسات الصغيرة والمتوسطة

## كم تبلغ تكلفة التأسيس في مدينة نزوى الصناعية؟

| البند | السعر (تعرفة مدائن، 2026) |
|---|---|
| الأرض الصناعية | 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا |
| الأرض السكنية | 2 ريال عماني للمتر المربع سنويًا |
| أراضي الخدمات والخدمات اللوجستية والمستودعات التجارية | 3 ريالات عمانية للمتر المربع سنويًا |
| مراجعة الأسعار | +15% كل خمس سنوات |

مثال: تبلغ تكلفة قطعة أرض لمصنع بمساحة 5,000 م2 نحو 5,000 ريال عماني سنويًا كإيجار أرض. أضف إلى ذلك صيانة المرافق المشتركة، ورسوم ترخيص مدائن وخدماتها، ورسوم التصاريح، وتوصيلات المرافق، والبناء، ورسوم التسجيل والغرفة، وتكاليف العاملين. وتحدد مدائن هذه التكاليف لكل مشروع.

## كم يستغرق ذلك؟

يستغرق تسجيل الشركة بضعة أيام. ولأن نزوى لديها أراضٍ مطوّرة فائضة، فقد يكون التخصيص أسرع مما هو عليه في مدينة الرسيل شبه الممتلئة، لكنه يظل مرهونًا بمراجعة المشروع. وخصّص وقتًا إضافيًا للموافقة البيئية إذا كنت تتعامل مع الكيماويات أو غاز البترول المسال أو العمليات الثقيلة.

## المزايا والقيود

| المزايا | القيود |
|---|---|
| لا تزال هناك أراضٍ مطوّرة متاحة | لا يوجد ميناء؛ مسافة نقل طويلة بالشاحنات للتصدير |
| مواد خام محلية وسوق في محافظات الداخل | قاعدة موردين أصغر من مسقط أو صحار |
| روابط برية إلى عبري والسعودية والدقم | يمر الشحن الجوي عبر مسقط على بُعد نحو ساعتين |
| مجمع ورش للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة | ليست منطقة حرة: لا إعفاء عام من الرسوم |

## بدائل قريبة

- [مدينة سمائل الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/)، بين نزوى ومسقط.
- [مدينة عبري الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) و[المنطقة الاقتصادية الخاصة بالظاهرة](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/) باتجاه الحدود السعودية.
- [المنطقة الاقتصادية الخاصة بالدقم](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/) للمشاريع المرتبطة بالموانئ أو الموجهة للتصدير.

اطّلع على القائمة الكاملة عبر [صفحة المدن الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## كيف تساعدك Oman Register

تسجّل Oman Register شركتك، وتُعدّ طلب الأرض لدى مدائن في نزوى وتتابعه حتى التخصيص وعقد الإيجار والتصاريح. ثم نتولى تصاريح العمل والتأشيرات، ويمكننا التقدم بطلب حوافز المؤسسات الصغيرة والمتوسطة إن كنت مؤهلًا لها.

## FAQ

**كم يبلغ إيجار الأرض في مدينة نزوى الصناعية؟**

تحدد مدائن سعر الأرض الصناعية بـ 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا. وتبلغ الأرض السكنية 2 ريال، وأراضي الخدمات والخدمات اللوجستية والمستودعات التجارية 3 ريالات للمتر المربع سنويًا وفق تعرفة مدائن، مع زيادة 15% كل خمس سنوات.

**ما الصناعات المناسبة لمدينة نزوى الصناعية؟**

التجمعات الرئيسية هي مواد البناء (البلاط والطابوق والرخام والسيراميك)، والزجاج، وقص الصلب، والبلاستيك، وإنتاج الأغذية، والإعاشة، وخدمات دعم النفط والغاز. وتستخدم مصانع كثيرة مواد خام من محافظات الداخل.

**هل توجد ورش صغيرة للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة في نزوى؟**

نعم. أنشأت مدائن مجمعًا لريادة الأعمال بمساحة 11,000 م2 في نزوى بالتعاون مع هيئة تنمية المؤسسات الصغيرة والمتوسطة، للأعمال الحاملة لبطاقة ريادة.

**هل يمكن للأجنبي تملّك مشروع في مدينة نزوى الصناعية بنسبة 100%؟**

نعم. تسمح مدائن بتملك أجنبي يصل إلى 100% في مدنها الصناعية. تسجّل شركة عمانية محدودة المسؤولية (LLC) أو شركة الشخص الواحد (SPC) ثم تتقدم إلى مدائن بطلب الأرض.

**كم تبعد مدينة نزوى الصناعية عن مسقط؟**

تبعد نزوى نحو 160–180 كم عن مسقط، أي قرابة ساعتين بالسيارة عبر طريق مسقط–نزوى. ولها أيضًا روابط برية نحو عبري والسعودية، ونحو الدقم.

## Sources

- [مدائن — مدينة نزوى الصناعية](https://madayn.om/nizwa-industrial-city/)
- [OPAZ — المدن الصناعية (مدائن)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [بوابة الخدمات الحكومية العمانية — تجديد عقد الإيجار (تعرفة مدائن)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — مدينة نزوى الصناعية توطّن 20 مشروعًا (أغسطس 2026)](https://timesofoman.com/article/176190-nizwa-industrial-city-localises-20-projects-worth-over-omr12mn)
- [Economy Middle East — نزوى مركز صناعي يضم 173 مشروعًا (2024)](https://economymiddleeast.com/news/omans-nizwa-a-thriving-industrial-hub-with-1-23-billion-investment-173-projects)