# مدينة الرسيل الصناعية: الأراضي والتراخيص والتكاليف في مسقط

> مدينة الرسيل الصناعية (1983) هي أقدم المدن الصناعية التابعة لمدائن وأكثرها مركزية، وتقع على الطرف الغربي لمسقط. يبلغ إيجار الأرض الصناعية 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا، لكن نحو 95% من المساحة المطوّرة مشغولة، لذا فالقطع المتاحة نادرة.

URL: https://omanregister.com/ar/industrial-cities/rusayl-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **الجهة المشغّلة:** مدائن، وتديرها شركتها التابعة مبادرة
- **المحافظة:** مسقط
- **سنة التأسيس:** 1983
- **المساحة:** نحو 10.9 مليون م2 (منها نحو 6.8 مليون م2 مطوّرة)
- **القطاعات الرئيسية:** الكيماويات، مواد البناء والمواد الكهربائية، الكابلات، الأغذية، المنسوجات، الدهانات، الخدمات اللوجستية
- **الإيجار الصناعي:** 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا (تعرفة مدائن، 2026)
- **أقرب ميناء:** ميناء صحار، عبر طريق الباطنة السريع
- **نسبة الإشغال:** نحو 95% من الأراضي المطوّرة (2024)

مدينة الرسيل الصناعية هي أول مدينة صناعية في عُمان، افتُتحت عام 1983 على الطرف الغربي لمسقط، وتديرها مدائن عبر شركتها التابعة مبادرة. يبلغ إيجار الأرض الصناعية 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا مع إمكانية التملك الأجنبي بنسبة تصل إلى 100%. لكن العقبة هي المساحة: فنحو 95% من الأراضي المطوّرة مشغولة، ولذلك تناسب المدينة المستثمرين القادرين على التحرك بسرعة، أو الاستحواذ على وحدة قائمة، أو البدء بحجم صغير في ورش المؤسسات الصغيرة والمتوسطة.

## أين تقع مدينة الرسيل الصناعية؟

تقع الرسيل في محافظة مسقط بولاية السيب، بجوار طريق مسقط السريع وعلى مقربة من مطار مسقط الدولي وجامعة السلطان قابوس و[واحة المعرفة مسقط](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/). وتبعد نحو 45 كم عن مسقط القديمة. وللشحن البحري، ينقل معظم المستأجرين حاوياتهم بالشاحنات إلى ميناء صحار شمالًا عبر طريق الباطنة السريع.

ووجودها داخل العاصمة هو السبب الرئيسي لاختيار الشركات للرسيل: فالموظفون يسكنون قريبًا، والموردون والعملاء على مقربة، والجهات الحكومية على بُعد أقل من نصف ساعة.

## المساحة والتاريخ والشركات القائمة

- **التأسيس:** عام 1983، أي قبل تأسيس مدائن نفسها بعقد كامل (أُسست عام 1993 باسم المؤسسة العامة للمناطق الصناعية).
- **المساحة:** تذكر مدائن نحو 10.9 مليون م2. وكان نحو 6.8 مليون م2 منها مطوّرًا في 2024، وكانت نسبة إشغالها قرابة 95%.
- **الاستثمارات:** تجاوز حجم الاستثمارات التراكمية 767 مليون ريال عماني بنهاية 2024. وفي ذلك العام وُقِّع 17 عقدًا جديدًا تغطي أكثر من 235,000 م2 وبقيمة تقارب 49 مليون ريال عماني.
- **القوى العاملة:** عمل في المدينة نحو 19,850 شخصًا في 2024، بنسبة تعمين تتجاوز 33%.

تشمل الأنشطة الرئيسية الكيماويات والبطاريات والمواد الكهربائية ومواد البناء وكابلات الألياف البصرية والأغذية والمنسوجات والملابس والقرطاسية والدهانات والفلاتر والأثاث، إلى جانب منطقة متنامية للخدمات اللوجستية والخدمات.

## ما المرافق المتاحة؟

- **قطع أراضٍ صناعية مخدومة** بالطرق والمياه والكهرباء والاتصالات، مع صيانة المرافق المشتركة.
- **أراضٍ لوجستية** ضمن توسعة لوجستية بمساحة 500,000 م2 ومرحلة تطوير ثانية بمساحة تقارب 2.4 مليون م2.
- **مجمع مدائن لريادة الأعمال**، المُنشأ بالتعاون مع هيئة تنمية المؤسسات الصغيرة والمتوسطة: أكثر من 60,000 م2 تضم وحدات ورش بمساحة نحو 500 م2 للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة.
- **مركز خدمات مسار**، وهو مركز الخدمة الشاملة لدى مدائن للموافقات والتصاريح والتراخيص، مع خدمات مصرفية واستشارات تمويلية وفحوصات طبية في الموقع.
- مناطق تجارية ومطاعم ومحطات وقود وخدمات للعاملين؛ أما سكن العمال فيقع على أراضٍ مخصصة للاستخدام السكني وبسعر مختلف.

استفسر من مدائن عن الوحدات المبنية المتاحة حاليًا. ولأن المستثمرين يحق لهم تأجير المباني التي يشيدونها، فإن الاستئجار من الباطن من مستأجر قائم يُعد طريقًا شائعًا آخر للدخول إلى الرسيل.

## الحوافز وقواعد التملك

- **تملك أجنبي يصل إلى 100%** للمشاريع في مدن مدائن. تُؤسَّس الشركة في البر الرئيسي على شكل [شركة محدودة المسؤولية (LLC)](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) أو [شركة الشخص الواحد (SPC)](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **عقد حق انتفاع لمدة تصل إلى 30 سنة**، قابل للتجديد لمدة مماثلة. ويمكنك بيع المباني التي تشيدها أو تأجيرها، وإدخال شركاء جدد، وتُقيَّم مبانيك تقييمًا عادلًا عند انتهاء العقد.
- **إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج والآلات** للمشاريع الصناعية المرخصة، بعد الموافقة.
- **ضريبة الدخل:** النسبة القياسية في عُمان هي 15%. ويجوز للشركات الصناعية التقدم بطلب إعفاء لمدة خمس سنوات غير قابل للتجديد بموجب قانون ضريبة الدخل بصيغته المعدلة عام 2017. تعامل مع هذا الإعفاء كأمر يجب تأكيده مع جهاز الضرائب، لا كأمر مضمون.
- حرية العمل على مدار الساعة.

## كيف تحصل على أرض وترخيص في الرسيل؟

1. **سجّل الشركة** على [منصة عُمان للأعمال (استثمر بسهولة)](https://www.business.gov.om/) بالنشاط الصناعي أو اللوجستي الذي ستمارسه. راجع دليلنا حول [كيفية تسجيل شركة إلكترونيًا](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **تحقق من التوفر.** اسأل مدائن أو مبادرة عن القطع أو الوحدات الشاغرة. وفي الرسيل، ابحث أيضًا عن عقود الإيجار التي يرغب مستأجرون قائمون في التنازل عنها.
3. **قدّم طلب الاستثمار** عبر الخدمات الإلكترونية لمدائن (مسار) مع ملف مشروعك.
4. **تخصيص القطعة.** تراجع مدائن المشروع وتُخطرك عند تخصيص الأرض.
5. **وقّع عقد حق الانتفاع** وادفع الإيجار الأول وأي تأمينات.
6. **التصاريح:** تصريح بناء من مدائن، وتصريح بيئي من هيئة البيئة، وسجل صناعي من وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار للمصانع.
7. **ابنِ أو جهّز الموقع، وأوصل المرافق، ثم تقدّم بطلب [تصاريح العمل](https://omanregister.com/work-permit-oman/)** وتأشيرات الإقامة.

## المستندات المطلوبة عادةً

- السجل التجاري والمستندات التأسيسية للشركة
- نسخ جوازات سفر المساهمين والمفوض بالتوقيع
- ملف المشروع أو دراسة الجدوى: المنتجات، وعملية الإنتاج، ومساحة القطعة، والطلب على الكهرباء والمياه، وعدد العاملين، والانبعاثات والنفايات
- مخطط مبدئي للموقع
- وكالة رسمية إذا تقدّم ممثل بالطلب

## كم تبلغ تكلفة التأسيس في مدينة الرسيل الصناعية؟

الأسعار المعلنة من مدائن (التعرفة على بوابة الخدمات الحكومية، 2026):

| البند | السعر |
|---|---|
| الأرض الصناعية | 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا |
| الأرض السكنية (سكن العاملين) | 2 ريال عماني للمتر المربع سنويًا |
| أراضي الخدمات والخدمات اللوجستية والمستودعات التجارية | 3 ريالات عمانية للمتر المربع سنويًا |
| المرافق المبنية المملوكة لمدائن | بحسب تكلفة البناء مضافًا إليها إيجار الأرض |
| الزيادة | ترتفع أسعار الأراضي 15% كل خمس سنوات |

بنود تكلفة أخرى يجب إدراجها في الميزانية وتعتمد على مشروعك: صيانة المرافق المشتركة، ورسوم ترخيص مدائن وخدماتها، ورسوم تصاريح البناء والتصاريح البيئية، وتوصيلات المرافق، والبناء أو التجهيز، ورسوم تسجيل الشركة والغرفة، وتكاليف العمالة. ويمكن للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة الحاملة لبطاقة ريادة الحصول على رسوم مخفضة من مدائن. ولا يوجد سعر معلن لباقة شاملة.

## كم يستغرق ذلك؟

يستغرق تسجيل الشركة عادةً بضعة أيام بعد تجهيز المستندات. ويعتمد تخصيص الأرض على ما هو متاح؛ وفي الرسيل قد يكون انتظار قطعة مناسبة أطول مراحل العملية. وبعد التوقيع، خصّص وقتًا لتصاريح البناء والتصاريح البيئية قبل بدء الإنشاء.

## المزايا والقيود

| المزايا | القيود |
|---|---|
| داخل العاصمة، قرب المطار والطريق السريع | نحو 95% من الأراضي المطوّرة مشغولة |
| قاعدة موردين ناضجة وخدمات في الموقع | المراحل الأقدم لا تزال قيد التأهيل (تصريف المياه، الطرق) |
| إيجار أرض معلن بسيط ومنخفض | تكلفة الأراضي اللوجستية والتجارية ثلاثة أضعاف الأرض الصناعية |
| سهولة توظيف العاملين وإسكانهم في مسقط | ليست منطقة حرة: لا إعفاء عام من الرسوم أو الضرائب |

## بدائل قريبة

- [واحة المعرفة مسقط](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/) للشركات التقنية والشركات القائمة على المكاتب، في الجوار مباشرة.
- [مدينة الوادي الكبير الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/al-wadi-al-kabeer-industrial-city/) للورش والمستودعات داخل مسقط.
- [مدينة سمائل الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/) على بُعد ساعة تقريبًا في الداخل، مع أراضٍ شاغرة أكثر.
- [مدينة خزائن الاقتصادية](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-economic-city/) و[المنطقة الحرة بمطار مسقط الدولي](https://omanregister.com/free-zones/muscat-international-airport-free-zone/) إذا كنت تريد حوافز المناطق.

قارن جميع مواقع مدائن عبر [صفحة المدن الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## كيف تساعدك Oman Register

تؤسس Oman Register شركتك بالأنشطة الصناعية الصحيحة، وتُعدّ طلب الاستثمار لدى مدائن وتتابعه حتى التخصيص وعقد الإيجار والتصاريح. ثم نتولى تصاريح العمل والتأشيرات لفريقك، لتتفرغ أنت للمعدات والإنتاج.

## FAQ

**كم يبلغ إيجار الأرض في مدينة الرسيل الصناعية؟**

السعر المعلن من مدائن للأرض الصناعية هو 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا. أما الأرض السكنية فبـ 2 ريال، وأراضي الخدمات والخدمات اللوجستية والمستودعات التجارية بـ 3 ريالات للمتر المربع سنويًا، وترتفع أسعار الأراضي بنسبة 15% كل خمس سنوات.

**هل يمكن للمستثمر الأجنبي تملّك مصنع في الرسيل بنسبة 100%؟**

نعم. تسمح مدائن بتملك أجنبي يصل إلى 100% للمشاريع في مدنها الصناعية، على أن تُسجَّل الشركة نفسها وفق قانون استثمار رأس المال الأجنبي في عُمان.

**هل توجد أراضٍ شاغرة في مدينة الرسيل الصناعية؟**

قليلة جدًا. كانت نحو 95% من المساحة المطوّرة مشغولة في 2024، لذا يلجأ المستثمرون الجدد غالبًا إلى التنازل عن عقد إيجار قائم، أو استئجار وحدة مبنية، أو التوجه إلى مدن أحدث مثل سمائل أو الوادي الكبير.

**هل مدينة الرسيل الصناعية منطقة حرة؟**

لا. هي مدينة صناعية تابعة لمدائن وتخضع لأحكام البر الرئيسي. تُدفع الرسوم الجمركية المعتادة على البضائع المبيعة داخل عُمان، وضريبة الدخل على الشركات هي النسبة القياسية 15% ما لم يُعتمد إعفاء محدد.

**ما مدة عقد الإيجار مع مدائن في الرسيل؟**

تُؤجَّر الأراضي والمرافق بموجب عقد حق انتفاع لمدة تصل إلى 30 سنة، قابلة للتجديد لمدة مماثلة. والتجديد نفسه خدمة إلكترونية تذكر مدائن أنها تستغرق يومًا واحدًا.

## Sources

- [مدائن — مدينة الرسيل الصناعية](https://madayn.om/al-rusayl-industrial-city/)
- [OPAZ — المدن الصناعية (مدائن)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [بوابة الخدمات الحكومية العمانية — تجديد عقد الإيجار (تعرفة مدائن)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Oman Observer — المحفظة الاستثمارية لمدينة الرسيل الصناعية (سبتمبر 2024)](https://www.omanobserver.om/article/1158646/business/al-rusayl-industrial-city-boosts-investment-portfolio-to-ro-766-million)
- [Gulfbase — مدينة الرسيل الصناعية توطّن 17 مشروعًا (يونيو 2025)](https://www.gulfbase.com/news/rusayl-industrial-city-localises-17-projects-worth-ro49mn/208496)
- [Oman Observer — مبادرة تتولى تشغيل مدينة الرسيل الصناعية](https://www.omanobserver.om/ampArticle/40619)