# مدينة سمائل الصناعية: إيجار الأراضي والقطاعات والتأسيس قرب مسقط

> مدينة سمائل الصناعية مدينة عاملة تابعة لمدائن بمساحة تقارب 11.9 مليون م2 في محافظة الداخلية، على طريق مسقط–نزوى. تحتضن أكثر من 100 مشروع عامل في الرخام ومواد البناء والكيماويات والمعادن والأخشاب والأغذية، وتؤجّر الأرض الصناعية بسعر 1 ريال عماني للمتر المربع.

URL: https://omanregister.com/ar/industrial-cities/samail-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **الجهة المشغّلة:** مدائن (المؤسسة العامة للمناطق الصناعية)
- **المحافظة:** الداخلية (ولاية سمائل)
- **سنة التأسيس:** 2014
- **المساحة:** نحو 11.9 مليون م2؛ منها نحو 7.8 مليون م2 مطوّرة (2026)
- **القطاعات الرئيسية:** الرخام والأحجار، مواد البناء، الكيماويات، المعادن والأخشاب، الخدمات اللوجستية، الأغذية، المؤسسات الصغيرة والمتوسطة
- **الإيجار الصناعي:** 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا (مدائن، 2026)
- **التشغيل:** 109 مشاريع عاملة، 4,031 عاملًا (النصف الأول من 2026)
- **الاستثمارات التراكمية:** أكثر من 239 مليون ريال عماني (النصف الأول من 2026)

مدينة سمائل الصناعية مدينة عاملة تابعة لمدائن بمساحة تقارب 11.9 مليون م2 في محافظة الداخلية، على الطريق السريع بين مسقط ونزوى. وتؤجّر الأرض الصناعية بسعر 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا. وبحلول منتصف 2026 كانت تضم 109 مشاريع عاملة ونحو 4,000 عامل واستثمارات تراكمية تتجاوز 239 مليون ريال عماني. وهي خيار عملي للمصنّعين الذين يريدون تكاليف أقل من الرسيل مع وصول بري إلى مسقط.

## أين تقع مدينة سمائل الصناعية؟

تقع المدينة في ولاية سمائل بمحافظة الداخلية، بجوار طريق مسقط–نزوى السريع (الطريق 15). ويبعد وسط مسقط ومطار مسقط الدولي عادةً نحو ساعة برًا. وتبعد نزوى والمناطق الداخلية مسافة مماثلة في الاتجاه الآخر. ويمر الشحن البحري عادةً عبر ميناء صحار أو غيره من بوابات منطقة مسقط برًا.

## حقائق وأرقام

- **الافتتاح:** عام 2014
- **إجمالي الأراضي:** نحو 11.89 مليون م2، منها نحو 7.77 مليون م2 مطوّرة ونحو 2.64 مليون م2 مؤجرة
- **المشاريع العاملة:** 109 مشاريع، يعمل فيها 4,031 عاملًا، بنسبة تعمين تتجاوز 29%
- **الاستثمارات التراكمية:** أكثر من 239 مليون ريال عماني بحلول منتصف 2026
- **النصف الأول من 2026:** 24 طلبًا، و12 مشروعًا جديدًا وتوسعتان، بقيمة تتجاوز 13 مليون ريال عماني على نحو 135,000 م2
- **عدد الاستثمارات لدى مدائن:** 184 استثمارًا في جميع المراحل

سمائل ليست مدينة ناشئة. فلديها بنية أساسية عاملة وقاعدة موردين ومساحة للنمو.

## ما الصناعات المناسبة لسمائل؟

تذكر مدائن تصنيع الرخام والأحجار، والبتروكيماويات، وصناعة الحديد والأخشاب، ومواد البناء، والخدمات اللوجستية، وصناعات تقنية المعلومات، وتصنيع الأغذية، والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة. وشملت المشاريع الجديدة في 2026 التغليف والكيماويات وصيانة معدات الحفر والأثاث وتصنيع المعادن والأخشاب والبلاستيك والبوليمرات ومعدات معالجة المياه وإنتاج الرخام. وتبرز مواد البناء والأحجار بشكل خاص بفضل المحاجر القريبة.

## الحوافز وقواعد التملك

- **تملك أجنبي يصل إلى 100%** في المدن الصناعية لمدائن.
- **عقود إيجار لمدة تصل إلى 30 سنة**، قابلة للتجديد، مع حق بيع المباني أو تأجيرها من الباطن وإدخال شركاء.
- **إعفاء جمركي على مدخلات الإنتاج** للمشاريع الصناعية المرخصة، بعد الموافقة.
- **سكن للعمال** وخدمات داخل المدينة، إضافة إلى العمل على مدار 24 ساعة.
- **ضريبة الشركات** بالنسبة القياسية 15%. ولا ينبغي افتراض انطباق الإعفاءات الضريبية القديمة لمدة خمس سنوات.

## كيف تؤسس في مدينة سمائل الصناعية

1. **سجّل الشركة** على [منصة عُمان للأعمال](https://www.business.gov.om/) برموز الأنشطة الصناعية ([الدليل](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)).
2. **جهّز ملف المشروع**: المنتجات، ومساحة القطعة، وأحمال الكهرباء والمياه، والعمالة، والأثر البيئي.
3. **تقدّم إلى مدائن** عبر [بوابة e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) أو أحد مراكز مسار.
4. **تخصيص القطعة** والقبول.
5. **وقّع عقد حق الانتفاع** وادفع الإيجار الأولي وأي ضمان.
6. **التصاريح**: تصريح بناء من مدائن، وموافقة هيئة البيئة، وسجل صناعي من وزارة التجارة والصناعة وترويج الاستثمار.
7. **البناء والتوظيف**، بما في ذلك [تصاريح العمل](https://omanregister.com/work-permit-oman/) والتأشيرات.

## المستندات المطلوبة عادةً

- السجل التجاري ومستندات الشركة
- نسخ جوازات سفر أو بطاقات هوية المالك والمفوض بالتوقيع
- دراسة الجدوى أو وصف المشروع، مع مخطط
- بيانات الطلب على المرافق والبيانات البيئية
- وكالة رسمية إذا تقدّم وكيل بالطلب نيابة عنك

## كم تبلغ التكلفة؟

الإيجار الصناعي المعلن: **1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا** (مدائن، 2026). ولقطعة بمساحة 10,000 م2، يعني ذلك نحو 10,000 ريال عماني سنويًا قبل الرسوم الأخرى. وخصّص في ميزانيتك أيضًا:

- رسوم صيانة المرافق المشتركة
- رسوم الطلب والتخصيص والتصاريح لدى مدائن، وفق جدولها الحالي
- توصيل المرافق والاستهلاك
- البناء والمعدات
- تكاليف التسجيل والغرفة والعمالة

## الجداول الزمنية

يستغرق تسجيل الشركة أيامًا. ويستغرق تخصيص قطعة لمشروع صناعي عادي في الغالب بضعة أسابيع، لأن البنية الأساسية قائمة بالفعل. ثم تحدد التصاريح والبناء الإيقاع، وكثيرًا ما يستغرق ذلك عدة أشهر لمصنع يُبنى خصيصًا.

## المزايا والقيود

| المزايا | القيود |
|---|---|
| قيد التشغيل، مع بنية أساسية ناضجة | داخلية: نقل بري إلى الموانئ |
| على بُعد نحو ساعة من مسقط | الإيجار أعلى من الأسعار الترويجية لأحدث المدن |
| مخزون كبير متبقٍ من الأراضي | حركة كثيفة للشاحنات على الطريق السريع |
| سكن للعمال وخدمات في الموقع | الأنشطة ذات الانبعاثات الكثيفة تخضع لمراجعة بيئية |

## بدائل قريبة

- [مدينة الرسيل الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/): أقرب إلى مسقط والمطار.
- [مدينة نزوى الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/): أبعد في داخل محافظة الداخلية.
- [مدينة المضيبي الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/): جديدة وأقل تكلفة، لكنها لا تزال قيد الإنشاء.
- [مدينة خزائن الاقتصادية](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-economic-city/): للمشاريع ذات الطابع اللوجستي الكثيف.

اطّلع على [صفحة المدن الصناعية](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## كيف تساعدك Oman Register

تسجّل Oman Register شركتك الصناعية، وتُعدّ الطلب لدى مدائن في سمائل، وتتابع عقد الإيجار والتصاريح البيئية والصناعية. ثم نتولى تصاريح العمل والتأشيرات للقوى العاملة لديك.

## FAQ

**كم يبلغ إيجار الأرض في مدينة سمائل الصناعية؟**

تحدد مدائن الإيجار الصناعي بـ 1 ريال عماني للمتر المربع سنويًا (2026). وتُضاف رسوم صيانة المرافق المشتركة ورسوم مدائن.

**هل لا تزال هناك أراضٍ متاحة في مدينة سمائل الصناعية؟**

نعم. من أصل نحو 11.9 مليون م2، كان نحو 7.8 مليون م2 مطوّرًا ونحو 2.6 مليون م2 مؤجرًا في منتصف 2026. ولا تزال مشاريع جديدة تُوطَّن كل عام.

**ما الصناعات الموجودة في مدينة سمائل الصناعية؟**

تصنيع الرخام والأحجار، ومواد البناء، والبتروكيماويات والكيماويات، ومنتجات الحديد والأخشاب، والبلاستيك، والتغليف، والخدمات اللوجستية، وتقنية المعلومات، وتصنيع الأغذية، إلى جانب العديد من المؤسسات الصغيرة والمتوسطة.

**هل يوجد سكن للعمال في مدينة سمائل الصناعية؟**

تذكر مدائن وجود مبانٍ سكنية للعمال والعائلات. وفي 2026 وقّعت عقدًا لمزيد من سكن العمال والمنافذ التجارية، إضافة إلى مركز للفحص الطبي للوافدين.

**كم تبعد مدينة سمائل الصناعية عن مسقط؟**

تقع على طريق مسقط–نزوى السريع في محافظة الداخلية، وتبعد عادةً نحو ساعة بالسيارة عن وسط مسقط والمطار، حسب حركة المرور.

## Sources

- [مدائن — مدينة سمائل الصناعية](https://madayn.om/samail-industrial-city/)
- [OPAZ — المدن الصناعية (مدائن)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — مدينة سمائل الصناعية توطّن 12 مشروعًا جديدًا (أغسطس 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194991/business/economy/samayil-industrial-city-localises-12-new-projects)