# Al Buraimi Industrial City: Grundstücke an der Grenze zu den VAE, Pacht und Schritte

> Die Al Buraimi Industrial City (1998) ist ein Madayn-Industriegebiet mit rund 14,4 Mio. m2 an der Grenze Oman–VAE neben Al Ain. Madayn nennt eine Pacht von 500 Baisa pro m2 und Jahr sowie eine Senkung von Pacht und Servicekosten um 50 % für fünf Jahre, ausgerichtet auf Hersteller für den VAE-Markt.

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Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **Betreiber:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **Gouvernement:** Al Buraimi
- **Gegründet:** 1998
- **Fläche:** Rund 14,4 Mio. m2; davon etwa 4,25 Mio. m2 erschlossen
- **Schwerpunktbranchen:** Lebensmittel, Baustoffe, Chemie und Kunststoffe, Pharmazie, Logistik
- **Pacht:** 500 Baisa pro m2 und Jahr (Madayn, 2026)
- **Förderung:** 50 % Nachlass auf Pacht und Servicekosten für fünf Jahre
- **Nächste Häfen:** Hafen Sohar (Oman); Jebel Ali (VAE)

Die Al Buraimi Industrial City ist ein Madayn-Industriegebiet an der Grenze Omans zu den VAE, 1998 neben der emiratischen Stadt Al Ain eröffnet. Sie umfasst rund 14,4 Mio. m2, und Madayn nennt eine Pacht von 500 Baisa pro m2 und Jahr sowie eine Senkung von Pacht und Servicekosten um 50 % für fünf Jahre. Sie eignet sich für Hersteller und Händler, die den VAE-Markt zu omanischen Kosten bedienen möchten.

## Wo liegt die Al Buraimi Industrial City?

Die Industriestadt liegt im Gouvernement Al Buraimi an der Grenze Oman–VAE gegenüber von Al Ain. Sie besteht aus zwei getrennten Bauabschnitten, die beide über die Straße Al Buraimi–Mahdah verbunden sind, die derzeit vierspurig ausgebaut wird. Schnellstraßen verbinden sie mit dem Hafen Sohar an der Batinah-Küste, und Madayn betont auch die Anbindung an den Hafen Jebel Ali und den Flughafen Dubai in den VAE.

Muscat ist mehrere Fahrstunden entfernt; die meisten Investoren hier konzentrieren sich daher auf die VAE und den Norden Omans statt auf die Hauptstadt.

## Kennzahlen

- **Gegründet:** 1998.
- **Fläche:** insgesamt 14,4 Mio. m2, davon rund 4,25 Mio. m2 erschlossen.
- **Investitionen:** kumuliert über OMR 274 Mio. (2024); Madayn führt über 380 Investitionen.
- **Aktuelle Entwicklung:** 2024 wurden 16 Verträge im Wert von rund OMR 8 Mio. unterzeichnet, 2025 ein Stahlprojekt im Wert von rund OMR 10 Mio.

## Welche Branchen gibt es in Al Buraimi?

Madayn nennt Möbel, Zement, Glasfaser, Aluminium, Lebensmittel, Nahrungsergänzungsmittel, Pharmazeutika, Elektrogeräte, Lager, Werkstätten und Ersatzteile. Zu den jüngsten Projekten zählen Motoröl, Papier und Karton, Wasser und Kosmetik. Zielbranchen sind Lebensmittel, Fertigung, Logistik und Lagerhaltung sowie Chemie und Kunststoffe.

## Einrichtungen

- Integrierte Infrastruktur und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen
- Ein rund 300.000 m2 großer Bereich für KMU im Rahmen eines aktuellen Entwicklungsprojekts geplant
- Lager- und Werkstattgrundstücke für Händler und Dienstleister
- Masar-Serviceschalter für Madayn-Genehmigungen

## Anreize und Eigentumsregeln

- **Niedrige Pacht:** 500 Baisa pro m2 und Jahr, wie von Madayn veröffentlicht.
- **50 % Nachlass auf Pacht und Servicekosten für fünf aufeinanderfolgende Jahre**, im Rahmen der vom Madayn-Vorstand für Al Buraimi genehmigten Anreize.
- **Bis zu 100 % ausländisches Eigentum** über eine omanische [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) oder [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **Nießbrauchpacht (Usufruct) bis zu 30 Jahre,** verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen.
- **Zollbefreiung für Produktionsmittel und Maschinen** für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung.
- **Einkommensteuer** von 15 %; Industrieunternehmen können die einmalige, nicht verlängerbare Befreiung für fünf Jahre nach dem 2017 geänderten Einkommensteuergesetz beantragen, vorbehaltlich der Genehmigung.

Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, wie der Satz von 500 Baisa und der 50-%-Nachlass für Ihr Grundstück und Ihre Nutzungsart zusammenwirken und wann der Förderzeitraum beginnt.

## So erhalten Sie Grundstück und Lizenz in der Al Buraimi Industrial City

1. **Unternehmen registrieren** auf der [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/); siehe [Online-Firmenregistrierung](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Projektprofil erstellen** mit Produkten, Zielmärkten (einschließlich Verkäufen in die VAE), Grundstücksgröße und Versorgungsbedarf.
3. **Investitionsantrag einreichen** über die E-Services von Madayn oder das Masar-Zentrum.
4. **Grundstückszuteilung** in Phase 1 oder Phase 2 und Benachrichtigung.
5. **Nießbrauchvertrag unterzeichnen** und die erste Pacht sowie Sicherheiten zahlen.
6. **Genehmigungen:** Madayn-Baugenehmigung, Umweltgenehmigung und industrielle Registrierung. Für Exporte registrieren Sie sich beim omanischen Zoll und beschaffen Ursprungszeugnisse.
7. **Bauen, Versorgung anschließen und Personal einstellen,** dann [Arbeitserlaubnisse](https://omanregister.com/work-permit-oman/) und Visa beantragen.

## Üblicherweise erforderliche Unterlagen

- Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
- Passkopien der Gesellschafter und des Zeichnungsberechtigten
- Projektprofil oder Machbarkeitsstudie und Lageplan
- Versorgungs- und Umweltdaten
- Riyada-Karte, falls der Antrag als KMU gestellt wird

## Was kostet die Ansiedlung in der Al Buraimi Industrial City?

| Posten | Satz |
|---|---|
| Grundstückspacht (Madayn-Seite der Industriestadt) | 500 Baisa pro m2 und Jahr |
| Förderung | 50 % Nachlass auf Pacht und Servicekosten für fünf Jahre |
| Madayn-Standardtarif an anderen Standorten | OMR 1 Industrie; OMR 2 Wohnen; OMR 3 Dienstleistungen, Logistik und gewerbliche Lager pro m2 und Jahr |
| Anpassung der Sätze | +15 % alle fünf Jahre |

Beispiel: Bei 500 Baisa kostet ein Grundstück mit 10.000 m2 rund OMR 5.000 Grundstückspacht pro Jahr vor Abzug einer Förderung. Hinzu kommen Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Lizenz- und Servicegebühren von Madayn, Genehmigungen, Versorgung, Bau, Firmenregistrierung und Personalkosten.

## Wie lange dauert es?

Die Firmenregistrierung dauert wenige Tage. Dank großer erschlossener Flächenreserven hängt die Zuteilung vor allem von der Projektprüfung ab und dauert in der Regel mehrere Wochen. Planen Sie Zeit für die Umweltgenehmigung sowie für Zoll- und Ursprungsdokumente ein, wenn Sie in die VAE exportieren.

## Vorteile und Einschränkungen

| Vorteile | Einschränkungen |
|---|---|
| Direkt neben Al Ain und dem VAE-Markt | Mehrere Stunden von Muscat entfernt |
| Niedrigste veröffentlichte Madayn-Pacht plus 50 % Förderung | Kein Hafen; Container gehen per Lkw nach Sohar oder Jebel Ali |
| Große erschlossene Flächenreserven | Die beiden Bauabschnitte liegen räumlich getrennt |
| 100 % ausländisches Eigentum | Grenzformalitäten verlängern Lieferungen in die VAE |

## Alternativen in der Nähe

- [Sohar Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) und [Sohar Free Zone](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) direkt am Hafen Sohar.
- [Ibri Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) weiter südlich in Al Dhahirah.
- [Al Dhahirah Special Economic Zone](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/) an der Grenze zu Saudi-Arabien.

Vergleichen Sie alle Standorte in unserer [Übersicht der Industriestädte](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register registriert Ihr Unternehmen, bereitet den Grundstücksantrag bei Madayn für Al Buraimi vor und lässt die Pachtförderung schriftlich bestätigen. Danach übernehmen wir Genehmigungen, Arbeitserlaubnisse und Visa, damit Ihre Fabrik mit der Belieferung der VAE und Omans beginnen kann.

## FAQ

**Warum die Al Buraimi Industrial City wählen?**

Sie liegt an der Grenze zu den VAE neben Al Ain, sodass Fabriken Kunden in den VAE schnell auf der Straße erreichen und dennoch unter omanischen Regeln arbeiten. Madayn bietet hier zudem eine niedrigere Pacht und eine Senkung von Pacht und Servicekosten um 50 % für fünf Jahre.

**Wie hoch ist die Pacht in der Al Buraimi Industrial City?**

Madayn nennt 500 Baisa (OMR 0,5) pro m2 und Jahr, verglichen mit OMR 1 in den meisten anderen Industriestädten. Lassen Sie sich den Satz für Ihre Flächenkategorie und den Förderzeitraum in Ihrem Angebot bestätigen.

**Kann ein ausländischer Investor eine Fabrik in Al Buraimi zu 100 % besitzen?**

Ja. Madayn erlaubt bis zu 100 % ausländisches Eigentum an Projekten in seinen Industriestädten, über eine omanische LLC oder SPC, die auf der Oman Business Platform registriert wird.

**Gelangen Waren aus Al Buraimi zollfrei in die VAE?**

Waren, die die Ursprungsregeln des GCC erfüllen, können innerhalb der GCC-Zollunion in der Regel mit Ursprungszeugnis zollfrei verbracht werden. Prüfen Sie die Ursprungsregeln für Ihr Produkt, bevor Sie Exporte planen.

**Welche Häfen bedienen die Al Buraimi Industrial City?**

Auf omanischer Seite ist der Hafen Sohar über eine Schnellstraße angebunden. Madayn verweist außerdem auf den Hafen Jebel Ali und den Flughafen Dubai in den VAE.

## Sources

- [Madayn — Al Buraimi Industrial City](https://madayn.om/al-buraimi/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Total investment in Al Buraimi Industrial City hits OMR 274mn (May 2025)](https://timesofoman.com/article/158751-total-investment-in-al-buraimi-industrial-city-hits-omr274mn)
- [Oman Observer — Al Buraimi Industrial City granted additional investment incentives](https://www.omanobserver.om/ampArticle/33570)