# Knowledge Oasis Muscat (KOM): Gründung im Technologiepark, Mieten und Schritte

> Die Knowledge Oasis Muscat (KOM) ist der 2003 eröffnete Technologiepark von Madayn in Muscat für IKT-, Daten-, Software- und wissensbasierte Unternehmen. Büros kosten OMR 6–7 pro m2 und Monat, Bewerber durchlaufen eine Prüfung ihres Businessplans.

URL: https://omanregister.com/de/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Betreiber:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **Gouvernement:** Muscat (Gebiet Al Rusayl / Al Khoudh)
- **Gegründet:** 2003
- **Fläche:** Insgesamt rund 759.600 m2; davon 494.800 m2 vermietbar (2026)
- **Schwerpunktbranchen:** IKT, Rechenzentren, Cloud und Cybersicherheit, digitale Dienste, Bildung und Training
- **Büromiete:** OMR 6/m2/Monat unmöbliert, OMR 7 möbliert (Madayn-Tarif)
- **Ausländisches Eigentum:** Bis zu 100 %
- **Nächster Flughafen:** Muscat International Airport

Die Knowledge Oasis Muscat (KOM) ist Omans Technologiepark, 2003 von Madayn neben Rusayl in Muscat eröffnet. Sie bietet bezugsfertige Büroflächen für IKT-, Daten-, Software- und andere wissensbasierte Unternehmen, mit bis zu 100 % ausländischem Eigentum und veröffentlichten Mieten von OMR 6–7 pro m2 und Monat. Sie eignet sich für Tech-Firmen, die eine Adresse in Muscat innerhalb eines etablierten Ökosystems suchen statt eines Fabrikgrundstücks.

## Wo liegt die Knowledge Oasis Muscat?

Die KOM liegt im Gouvernement Muscat, im Gebiet Al Rusayl / Al Khoudh, neben der [Rusayl Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) und der Sultan Qaboos University, nur eine kurze Fahrt vom Muscat International Airport entfernt. Der Campus verfügt über eine eigene Ringstraße, Parkplätze und gastronomische Angebote und grenzt an das Sultan Qaboos Integrated Centre for Cancer Treatment and Research.

## Was ist die KOM und wer ist dort ansässig?

- **Eröffnet:** 2003 als eigener Technologiepark von Madayn.
- **Fläche:** insgesamt rund 759.600 m2, davon etwa 494.800 m2 vermietbar; bis 2026 waren rund 381.300 m2 vermietet.
- **Investitionen:** kumulierte Investitionen von rund OMR 277 Mio. bis Ende 2025. 2025 wurden neue Projekte im Wert von mehr als OMR 8,5 Mio. gewonnen.
- **Mieter:** mehr als 100 staatliche, halbstaatliche und private Einrichtungen (Bericht 2026). Im Laufe der Jahre zählten dazu Microsoft, Oracle, Motorola, Huawei und Ericsson sowie lokale Akteure wie Oman Data Park, Awasr und Ithca Group, außerdem Hochschulen und Trainingszentren.

Die KOM hat sich zu einem der wichtigsten Daten-Hosting-Cluster Omans entwickelt, mit nationalen und regionalen Rechenzentren, Cloud- und Cybersecurity-Anbietern sowie einer Satellitenkommunikationsstation.

## Einrichtungen

- Bezugsfertige Büros in mehreren Multi-Tenant-Gebäuden, möbliert oder unmöbliert
- Hochgeschwindigkeitsanbindung und Rechenzentrumsflächen
- Inkubation für Start-ups und Networking mit ansässigen Unternehmen
- Masar Service Centre für Lizenzen, Visa und Behördenverfahren
- Laufende Projekte 2026: ein mehrstöckiges Parkhaus mit rund 1.500 Stellplätzen und Büros (Fertigstellung Mai 2027), ein Büro- und Einzelhandelsgebäude mit gemischter Nutzung (Ziel Q1 2027), eine 1,5-MW-Solaranlage und eine internationale Schule, die zum Schuljahr 2026/27 eröffnet

## Wer kann sich in der KOM ansiedeln?

Die KOM richtet sich an:

- Technologie- und wissensbasierte Unternehmen (Software, Telekommunikation, Internet, Daten, Medien, Ingenieurdienstleistungen)
- Forschungs-, Entwicklungs- und Innovationseinheiten größerer Konzerne
- Start-ups und KMU im Tech-Bereich
- Dienstleister für die ansässigen Unternehmen, etwa Banken, Kliniken, Kindertagesstätten und Einzelhandel

Madayn prüft den Businessplan jedes Bewerbers, daher wird ein allgemeines Handelsunternehmen kaum angenommen. Wenn Ihre Tätigkeit leichte Fertigung oder Logistik ist, sehen Sie sich stattdessen die [Rusayl Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) an.

## Eigentum und Anreize

- **Bis zu 100 % ausländisches Eigentum.** Sie registrieren eine [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) oder [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) auf der Oman Business Platform; nach dem geltenden Gesetz über ausländische Kapitalinvestitionen gibt es für die meisten Tätigkeiten kein gesetzliches Mindestkapital.
- **Mietverträge** folgen den Nießbrauchregeln von Madayn: verlängerbare Laufzeiten, mit dem Recht, Partner aufzunehmen.
- **Steuern:** Standard-Körperschaftsteuer von 15 %. Die KOM ist keine Freihandelszone.
- **Ökosystem:** Die Nähe zu großen IKT-Unternehmen, staatlichen Digitaleinheiten und Universitäten ist der wichtigste Anziehungspunkt.

## So gründen Sie ein Unternehmen in der Knowledge Oasis Muscat

1. **Antragsunterlagen vorbereiten** (siehe Unterlagen unten) und die benötigte Bürogröße festlegen.
2. **Über die E-Services von Madayn bewerben**, mit dem KOM-Onlineformular.
3. **Prüfung durch die KOM.** Madayn bewertet den Businessplan; möglicherweise werden Sie gebeten, das Projekt zu präsentieren.
4. **Angebotsschreiben.** Bei Zustimmung erhalten Sie das Flächenangebot und die Mietbedingungen.
5. **Unternehmen registrieren** auf der [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) mit der KOM-Adresse. Unser Leitfaden zur [Online-Firmenregistrierung](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/) behandelt diesen Schritt.
6. **Mietvertrag unterzeichnen und zahlen**: Mietvorauszahlung und Kaution.
7. **Ausbauen, Versorgung anschließen und Personal einstellen**, dann [Arbeitserlaubnisse](https://omanregister.com/work-permit-oman/) und Aufenthaltsvisa beantragen.

## Erforderliche Unterlagen

Laut Madayn umfasst ein KOM-Antrag:

- Absichtserklärung
- Dreijahres-Businessplan
- Investorenprofil oder persönlicher Lebenslauf
- Unternehmensprofil
- Referenzschreiben von drei Kunden in Oman, sofern vorhanden
- aktueller Jahresbericht oder geprüfter Abschluss, sofern vorhanden

Für die Firmenregistrierung benötigen Sie außerdem Passkopien der Gesellschafter und bei Gesellschaftern, die juristische Personen sind, beglaubigte Gründungsdokumente und einen Vorstandsbeschluss.

## Was kostet die Ansiedlung in der KOM?

| Posten | Satz (Madayn-Tarif, 2026) |
|---|---|
| Unmöbliertes Büro | OMR 6 pro m2 und Monat |
| Möbliertes Büro | OMR 7 pro m2 und Monat |
| Nicht enthalten | Strom und Instandhaltung |
| Beispiel: 50 m2 unmöbliert | Rund OMR 300 pro Monat / OMR 3.600 pro Jahr |

Weitere Kostenpositionen: Gebühren für Firmenregistrierung und Handelskammer, kommunale und Madayn-Servicegebühren, Kautionen, Ausbau bei unmöblierten Flächen, Nebenkosten sowie Kosten für Arbeitserlaubnisse und Visa der Mitarbeitenden. Madayn verlangt die Miete in der Regel im Voraus; klären Sie daher den Zahlungsplan in Ihrem Angebotsschreiben.

## Wie lange dauert es?

Die Firmenregistrierung auf der Oman Business Platform dauert wenige Tage, sobald die Unterlagen vorliegen. Prüfung und Angebot der KOM hängen von den verfügbaren Flächen und der Qualität Ihres Businessplans ab; rechnen Sie mit einigen Wochen. Mit möblierten Büros können Sie direkt nach der Unterzeichnung starten.

## Vorteile und Einschränkungen

| Vorteile | Einschränkungen |
|---|---|
| Etablierter Tech-Cluster mit großen IKT-Unternehmen | Nur für Technologie- und wissensbasierte Tätigkeiten |
| Bezugsfertige Büros, Rechenzentren und schnelle Anbindung | Strom und Instandhaltung werden zusätzlich zur Miete berechnet |
| 100 % ausländisches Eigentum | Keine Freihandelszone: keine Steuer- oder Zollbefreiung |
| Nähe zu Flughafen, Universität und Behörden | Flächen abhängig von der Verfügbarkeit im jeweiligen Gebäude |

## Alternativen in der Nähe

- [Rusayl Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) direkt nebenan, für Produktion oder Montage.
- [Muscat International Airport Free Zone](https://omanregister.com/free-zones/muscat-international-airport-free-zone/) für Logistik und exportorientierte Unternehmen.
- Eine reguläre [Festlandgesellschaft](https://omanregister.com/mainland-company-registration-oman/) mit Büro an beliebiger Stelle in Muscat.

Alle Madayn-Standorte finden Sie in unserer [Übersicht der Industriestädte](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register bereitet Ihren KOM-Antrag und Businessplan vor, registriert das Unternehmen mit den passenden Technologietätigkeiten und erledigt die Unterlagen zum Mietvertrag. Danach kümmern wir uns um Arbeitserlaubnisse, Visa und die Unterstützung bei der Kontoeröffnung für Ihr Team.

## FAQ

**Was kosten Büroflächen in der Knowledge Oasis Muscat?**

Laut Madayn-Tarif beträgt die Büromiete in der KOM OMR 6 pro m2 und Monat unmöbliert und OMR 7 möbliert, ohne Strom und Instandhaltung. Ein unmöbliertes Büro mit 50 m2 kostet somit rund OMR 3.600 pro Jahr zuzüglich Nebenkosten.

**Wer kann sich in der KOM ansiedeln?**

Die KOM richtet sich an Technologie- und wissensbasierte Unternehmen, von Start-ups und KMU bis zu multinationalen Konzernen, sowie an Dienstleister, die diese unterstützen. Madayn prüft jeden Antrag anhand eines Businessplans, bevor Flächen angeboten werden.

**Ist die Knowledge Oasis Muscat eine Freihandelszone?**

Nein. Die KOM ist ein Madayn-Technologiepark unter Festlandregeln. Unternehmen werden als reguläre omanische Gesellschaften registriert und zahlen die Standard-Körperschaftsteuer von 15 %. Ihre Vorteile liegen in Lage, Infrastruktur und Tech-Ökosystem, nicht bei den Steuern.

**Kann ein Ausländer ein Unternehmen in der KOM zu 100 % besitzen?**

Ja. Madayn erlaubt in der KOM bis zu 100 % ausländisches Eigentum, und das Gesetz über ausländische Kapitalinvestitionen lässt vollständig ausländisch gehaltene Unternehmen für die meisten Technologietätigkeiten zu.

**Welche Unterlagen verlangt die KOM?**

Madayn verlangt eine Absichtserklärung, einen Dreijahres-Businessplan, das Investorenprofil oder einen Lebenslauf und ein Unternehmensprofil, sofern vorhanden außerdem Referenzschreiben von Kunden und geprüfte Abschlüsse.

## Sources

- [Madayn — Knowledge Oasis Muscat (KOM)](https://madayn.om/kom/)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff incl. KOM offices)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — KOM draws RO 8.5 million in new projects (April 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1188098/business/kom-draws-ro-85-million-in-new-projects)
- [Oman Observer — KOM home to more than 200 companies and institutions (July 2023)](https://www.omanobserver.om/article/1139779/business/economy/knowledge-oasis-muscat-is-home-to-more-than-200-companies-and-institutions)
- [Oman Observer — New KOM-6 building](https://www.omanobserver.om/ampArticle/29421)