# Nizwa Industrial City: Grundstücke, Pacht und Lizenzen in Al Dakhiliyah

> Die Nizwa Industrial City (1994) ist das wichtigste Madayn-Industriegebiet im Landesinneren, rund zwei Stunden von Muscat entfernt in Al Dakhiliyah. Sie umfasst etwa 7,2 Mio. m2, beherbergt Baustoff-, Lebensmittel- und Ölservice-Unternehmen und verpachtet Industrieland für OMR 1 pro m2 und Jahr.

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Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **Betreiber:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **Gouvernement:** Al Dakhiliyah
- **Gegründet:** 1994
- **Fläche:** Rund 7,2 Mio. m2 (Erweiterungsphasen geplant)
- **Schwerpunktbranchen:** Baustoffe, Lebensmittel, Glas, Stahl, Kunststoffe, Öl- und Gasdienstleistungen, Medizinbedarf
- **Industriepacht:** OMR 1 pro m2 und Jahr (Madayn, 2026)
- **Nächster Hafen:** Hafen Sohar oder Duqm auf der Straße; Flughafen Muscat rund 2 Stunden
- **Laufende Projekte:** 193 (H1 2026)

Die Nizwa Industrial City ist das größte Madayn-Industriegebiet im Landesinneren Omans. Sie wurde 1994 im Gouvernement Al Dakhiliyah eröffnet, rund zwei Stunden von Muscat entfernt. Sie umfasst etwa 7,2 Mio. m2, beherbergt über 190 laufende Projekte und verpachtet Industrieland für OMR 1 pro m2 und Jahr bei bis zu 100 % ausländischem Eigentum. Sie eignet sich für Baustoff-, Lebensmittel- und Ölservice-Unternehmen, die das Landesinnere, Ibri und den Duqm-Korridor beliefern.

## Wo liegt die Nizwa Industrial City?

Die Industriestadt liegt in der Wilayat Nizwa im Gouvernement Al Dakhiliyah, rund 160–180 km landeinwärts von Muscat an der Straße Muscat–Nizwa. Madayn betont die Straßenverbindungen innerhalb Omans sowie nach Saudi-Arabien und in die VAE: Die Straße nach Westen über Ibri führt zum saudischen Grenzübergang, die Straße nach Süden nach Adam, zu den Ölfeldern und nach Duqm.

Einen Hafen gibt es in der Nähe nicht. Exporteure transportieren Container per Lkw zum Hafen Sohar oder nach Duqm, Luftfracht läuft über den Muscat International Airport.

## Kennzahlen

- **Gegründet:** 1994.
- **Fläche:** rund 7,2 Mio. m2. 2024 waren 3,1 Mio. m2 erschlossen und zu etwa 76 % belegt.
- **Investitionen:** kumuliert über OMR 560 Mio. bis Mitte 2026.
- **Projekte:** 193 laufende Projekte und rund 6.100 Beschäftigte bis Mitte 2026, bei einer Omanisierungsquote von über 45 %.
- **Aktuelle Entwicklung:** Im ersten Halbjahr 2026 wurden 20 Projekte im Wert von mehr als OMR 12 Mio. angesiedelt, in den Bereichen Öl und Gas, Chemie, Medizinbedarf, Baustoffe und Glas.
- **Erweiterung:** Die Phasen 3 und 4 (rund 1 Mio. m2) wurden 2024 fertiggestellt; ein Masterplan für Phase 5 (rund 4,1 Mio. m2) war in Vorbereitung.

## Welche Branchen gibt es in Nizwa?

Madayn nennt Logistik und technischen Support für Öl und Gas, Catering und Lebensmittelversorgung, Stahlzuschnitt und -umformung, Möbel und Holz, Kunststoffrohre und -tanks, Baustoffe (Fliesen, Blöcke, Marmor, Keramik), Flüssiggasprodukte, Glas und Lebensmittelproduktion. Viele Fabriken verarbeiten Rohstoffe, die im Landesinneren abgebaut oder angebaut werden.

## Einrichtungen

- Voll erschlossene Grundstücke mit Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen
- **Madayn Entrepreneurial Complex** mit 11.000 m2, gemeinsam mit der SME Development Authority errichtet, mit Werkstatteinheiten für Inhaber einer Riyada-Karte
- **Masar Services Centre**, eine zentrale Anlaufstelle für Genehmigungen, Erlaubnisse und Lizenzen
- Ein Gewerbebereich am Eingang der Industriestadt und ein geplantes Wohnprojekt für Mitarbeitende

## Anreize und Eigentumsregeln

- **Bis zu 100 % ausländisches Eigentum**; registrieren Sie zuerst eine [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) oder [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **Nießbrauchpacht (Usufruct) bis zu 30 Jahre,** verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen.
- **Zollbefreiung für Produktionsmittel und Maschinen** für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung.
- **Ermäßigte Madayn-Gebühren für KMU** mit Riyada-Karte.
- **Einkommensteuer** von 15 %; Industrieunternehmen können nach dem 2017 geänderten Einkommensteuergesetz eine einmalige, nicht verlängerbare Befreiung für fünf Jahre beantragen, vorbehaltlich der Genehmigung.

## So erhalten Sie Grundstück und Lizenz in der Nizwa Industrial City

1. **Unternehmen registrieren** auf der [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) mit den richtigen Tätigkeitscodes; siehe [Online-Firmenregistrierung](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Projektprofil erstellen** mit Produkten, Grundstücksgröße, Versorgungsbedarf, Personal und Umweltdaten.
3. **Bei Madayn beantragen** über die E-Services oder das Masar-Zentrum in Nizwa.
4. **Zuteilung:** Madayn prüft das Projekt und teilt Ihnen das Grundstück mit.
5. **Nießbrauchvertrag unterzeichnen** und die erste Pacht sowie Sicherheiten zahlen.
6. **Genehmigungen einholen:** Madayn-Baugenehmigung, Umweltgenehmigung und industrielle Registrierung.
7. **Bauen, Versorgung anschließen und Personal einstellen,** dann [Arbeitserlaubnisse](https://omanregister.com/work-permit-oman/) und Visa beantragen.

## Üblicherweise erforderliche Unterlagen

- Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
- Passkopien der Eigentümer und des Zeichnungsberechtigten
- Projektprofil oder Machbarkeitsstudie und Lageplan
- Strom-, Wasser- und Umweltdaten
- Riyada-Karte, falls KMU-Anreize beantragt werden

## Was kostet die Ansiedlung in der Nizwa Industrial City?

| Posten | Satz (Madayn-Tarif, 2026) |
|---|---|
| Industrieland | OMR 1 pro m2 und Jahr |
| Wohnbauland | OMR 2 pro m2 und Jahr |
| Flächen für Dienstleistungen, Logistik, gewerbliche Lager | OMR 3 pro m2 und Jahr |
| Anpassung der Sätze | +15 % alle fünf Jahre |

Beispiel: Ein Fabrikgrundstück mit 5.000 m2 kostet rund OMR 5.000 Grundstückspacht pro Jahr. Hinzu kommen Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Lizenz- und Servicegebühren von Madayn, Genehmigungsgebühren, Versorgungsanschlüsse, Bau, Registrierungs- und Kammergebühren sowie Personalkosten. Madayn beziffert diese projektbezogen.

## Wie lange dauert es?

Die Firmenregistrierung dauert wenige Tage. Da Nizwa noch über freie erschlossene Flächen verfügt, kann die Zuteilung schneller gehen als im nahezu vollen Rusayl, hängt aber weiterhin von der Projektprüfung ab. Planen Sie zusätzliche Zeit für die Umweltgenehmigung ein, wenn Sie mit Chemikalien, Flüssiggas oder schweren Prozessen arbeiten.

## Vorteile und Einschränkungen

| Vorteile | Einschränkungen |
|---|---|
| Noch erschlossene Flächen verfügbar | Kein Hafen; lange Lkw-Strecken für Exporte |
| Lokale Rohstoffe und Markt im Landesinneren | Kleineres Zuliefernetz als in Muscat oder Sohar |
| Straßenverbindungen nach Ibri, Saudi-Arabien und Duqm | Luftfracht über Muscat, rund zwei Stunden entfernt |
| KMU-Werkstattkomplex | Keine Freihandelszone: keine allgemeine Zollbefreiung |

## Alternativen in der Nähe

- [Samail Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/) zwischen Nizwa und Muscat.
- [Ibri Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) und die [Al Dhahirah Special Economic Zone](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/) in Richtung saudische Grenze.
- [Duqm Special Economic Zone](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/) für hafenbasierte oder Exportprojekte.

Die vollständige Liste finden Sie in unserer [Übersicht der Industriestädte](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register registriert Ihr Unternehmen, bereitet den Grundstücksantrag bei Madayn für Nizwa vor und begleitet ihn über Zuteilung, Pachtvertrag und Genehmigungen. Anschließend übernehmen wir Arbeitserlaubnisse und Visa und beantragen KMU-Anreize, sofern Sie die Voraussetzungen erfüllen.

## FAQ

**Wie hoch ist die Grundstückspacht in der Nizwa Industrial City?**

Madayn führt Industrieland mit OMR 1 pro m2 und Jahr. Wohnbauland kostet laut Madayn-Tarif OMR 2, Flächen für Dienstleistungen, Logistik und gewerbliche Lager OMR 3 pro m2 und Jahr, mit einer Erhöhung um 15 % alle fünf Jahre.

**Welche Branchen passen zur Nizwa Industrial City?**

Die wichtigsten Cluster sind Baustoffe (Fliesen, Blöcke, Marmor, Keramik), Glas, Stahlzuschnitt, Kunststoffe, Lebensmittelproduktion, Catering sowie Dienstleistungen für die Öl- und Gasindustrie. Viele Fabriken verarbeiten Rohstoffe aus dem Landesinneren.

**Gibt es in Nizwa kleine Werkstätten für KMU?**

Ja. Madayn hat in Nizwa gemeinsam mit der SME Development Authority einen 11.000 m2 großen Entrepreneurial Complex für Unternehmen mit Riyada-Karte errichtet.

**Kann ein Ausländer ein Projekt in der Nizwa Industrial City zu 100 % besitzen?**

Ja. Madayn erlaubt in seinen Industriestädten bis zu 100 % ausländisches Eigentum. Sie registrieren eine omanische LLC oder SPC und beantragen anschließend bei Madayn ein Grundstück.

**Wie weit ist die Nizwa Industrial City von Muscat entfernt?**

Nizwa liegt rund 160–180 km von Muscat entfernt, etwa zwei Stunden Fahrt über die Straße Muscat–Nizwa. Es gibt außerdem Straßenverbindungen Richtung Ibri und Saudi-Arabien sowie Richtung Duqm.

## Sources

- [Madayn — Nizwa Industrial City](https://madayn.om/nizwa-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Nizwa Industrial City localises 20 projects (Aug 2026)](https://timesofoman.com/article/176190-nizwa-industrial-city-localises-20-projects-worth-over-omr12mn)
- [Economy Middle East — Nizwa industrial hub with 173 projects (2024)](https://economymiddleeast.com/news/omans-nizwa-a-thriving-industrial-hub-with-1-23-billion-investment-173-projects)