# Raysut Industrial City Salalah: Grundstücke, Pacht und Gründungsschritte

> Die Raysut Industrial City (1992) ist das Madayn-Industriegebiet in Salalah, Dhofar, rund 4 km vom Hafen Salalah entfernt. Sie umfasst etwa 4 Mio. m2, ist zu rund 98 % belegt und wird auf etwa 10 Mio. m2 erweitert; Industrieland kostet OMR 1 pro m2 und Jahr.

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Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **Betreiber:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **Gouvernement:** Dhofar
- **Gegründet:** 1992
- **Fläche:** Rund 3,99 Mio. m2; Erweiterung auf etwa 10,05 Mio. m2 geplant
- **Schwerpunktbranchen:** Lebensmittel- und Fischverarbeitung, Stahl, PVC, Medizinbedarf, Dünger, Bergbaudienstleistungen
- **Industriepacht:** OMR 1 pro m2 und Jahr (Madayn, 2026)
- **Nächster Hafen:** Hafen Salalah, rund 4 km
- **Auslastung:** Rund 98 % der erschlossenen Fläche (H1 2026)

Die Raysut Industrial City ist das Madayn-Industriegebiet in Salalah im Gouvernement Dhofar, 1992 rund 4 km vom Hafen Salalah entfernt eröffnet. Sie umfasst etwa 4 Mio. m2, verpachtet Industrieland für OMR 1 pro m2 und Jahr und erlaubt bis zu 100 % ausländisches Eigentum. Die erschlossene Fläche ist zu rund 98 % belegt; sie eignet sich daher für Investoren, die auf die Erweiterungsphasen warten oder bestehende Flächen übernehmen können.

## Wo liegt die Raysut Industrial City?

Die Industriestadt liegt in Raysut, westlich der Stadt Salalah im Gouvernement Dhofar. Bis zum Hafen Salalah, einem der wichtigsten Container-Umschlagplätze der Region, sind es rund 4 km, bis zum Salalah International Airport etwa 15 km. Die Stadt Salalah bietet Wohnraum, Banken und Dienstleistungen, und die Straße nach Norden verbindet Dhofar mit dem übrigen Oman sowie im Westen mit dem Jemen.

Der Standort bedient zwei Märkte: Dhofar selbst und den Export über den Hafen Salalah nach Ostafrika, Südasien und in die weitere Region.

## Kennzahlen

- **Gegründet:** 1992.
- **Fläche:** mehr als 3,99 Mio. m2, Erweiterung auf etwa 10,05 Mio. m2 geplant.
- **Auslastung:** rund 98 % der erschlossenen Fläche (erstes Halbjahr 2026).
- **Investitionen:** kumuliert über OMR 521 Mio. bis Juni 2026; Madayn führt über 200 Investitionen.
- **Beschäftigte:** rund 3.680 Mitarbeitende, etwa 43 % davon Omanis.
- **Aktuelle Entwicklung:** neun Projekte im Wert von rund OMR 6,5 Mio. auf 32.700 m2 im ersten Halbjahr 2026, in Lebensmittelverarbeitung, Eisenverarbeitung, Bergbau und Dienstleistungen. Fünf stillstehende Projekte wurden durch Projekte in Zielbranchen ersetzt.

## Welche Branchen gibt es in Raysut?

Madayn nennt Schulbedarf und Ordner, Eis, Fischverarbeitung, Tiefkühlhähnchen, PVC-Rohre, Stahlbau, Medizinbedarf, Solarwarmwasserbereiter, Mehl, Dünger und Pflanzenöl. Der aktuelle Schwerpunkt liegt auf Lebensmittel- und Pharmaindustrie, medizinischen Lieferketten und einem Lebensmittel-Cluster, gestützt auf Landwirtschaft und Fischerei in Dhofar sowie den Hafen Salalah.

## Einrichtungen und Erweiterung

- Erschlossene Grundstücke mit Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen
- Wasser- und Abwasserarbeiten für die zweite und dritte Phase (2026)
- Geplante Infrastruktur für neue Bereiche, ein Madayn Entrepreneurial Complex für KMU und eine Modernisierung des Sicherheitssystems
- Masar-Serviceschalter für Madayn-Genehmigungen

## Anreize und Eigentumsregeln

- **Bis zu 100 % ausländisches Eigentum** über eine omanische [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) oder [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **Nießbrauchpacht (Usufruct) bis zu 30 Jahre,** verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen.
- **Zollbefreiung für Produktionsmittel und Maschinen** für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung.
- **Einkommensteuer** von 15 %; Industrieunternehmen können die einmalige, nicht verlängerbare Befreiung für fünf Jahre nach dem 2017 geänderten Einkommensteuergesetz beantragen, vorbehaltlich der Genehmigung.

## So erhalten Sie Grundstück und Lizenz in der Raysut Industrial City

1. **Unternehmen registrieren** auf der [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/); siehe [Online-Firmenregistrierung](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Bei Madayn nach Verfügbarkeit fragen**, in der bestehenden Industriestadt und in den Erweiterungsphasen. Ziehen Sie die Übernahme eines bestehenden Pachtvertrags oder die Untermiete einer fertigen Einheit in Betracht.
3. **Investitionsantrag einreichen** mit Projektprofil über die E-Services von Madayn oder das Masar-Zentrum.
4. **Grundstückszuteilung** und Benachrichtigung.
5. **Nießbrauchvertrag unterzeichnen** und die erste Pacht sowie Sicherheiten zahlen.
6. **Genehmigungen:** Madayn-Baugenehmigung, Umweltgenehmigung und industrielle Registrierung.
7. **Bauen, Versorgung anschließen und Personal einstellen,** dann [Arbeitserlaubnisse](https://omanregister.com/work-permit-oman/) und Visa beantragen.

## Üblicherweise erforderliche Unterlagen

- Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
- Passkopien der Gesellschafter und des Zeichnungsberechtigten
- Projektprofil oder Machbarkeitsstudie und Lageplan
- Versorgungs- und Umweltdaten
- Unterlagen zur Vertragsübernahme, falls ein bestehendes Grundstück übernommen wird

## Was kostet die Ansiedlung in der Raysut Industrial City?

| Posten | Satz (Madayn-Tarif, 2026) |
|---|---|
| Industrieland | OMR 1 pro m2 und Jahr |
| Wohnbauland | OMR 2 pro m2 und Jahr |
| Flächen für Dienstleistungen, Logistik, gewerbliche Lager | OMR 3 pro m2 und Jahr |
| Anpassung der Sätze | +15 % alle fünf Jahre |

Beispiel: Ein Industriegrundstück mit 5.000 m2 kostet rund OMR 5.000 Grundstückspacht pro Jahr. Hinzu kommen Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Lizenz- und Servicegebühren von Madayn, Genehmigungen, Versorgungsanschlüsse, Bau, Firmenregistrierung, Kammergebühren und Personalkosten. Übernehmen Sie einen bestehenden Pachtvertrag, wird der Preis für die Gebäude mit dem bisherigen Mieter vereinbart.

## Wie lange dauert es?

Die Firmenregistrierung dauert wenige Tage. In Raysut ist das Grundstück die entscheidende Variable: Da die erschlossenen Flächen fast vollständig vergeben sind, hängt die Zuteilung von der Übergabe der Erweiterungsphasen ab oder davon, einen bestehenden Mieter zu finden, der seinen Vertrag abtritt. Melden Sie Ihr Interesse früh bei Madayn an und halten Sie Ihr Projektprofil bereit, damit Sie unterzeichnen können, sobald ein passendes Grundstück frei wird.

## Vorteile und Einschränkungen

| Vorteile | Einschränkungen |
|---|---|
| Rund 4 km vom Hafen Salalah | Erschlossene Fläche zu etwa 98 % belegt |
| Nähe zu Flughafen und Stadt Salalah | Erweiterungsphasen werden noch erschlossen |
| Niedrige veröffentlichte Grundstückspacht | Weit von Muscat entfernt (rund 1.000 km auf der Straße) |
| Versorgung mit Lebensmitteln und Fisch aus Dhofar | Keine Freihandelszone: Zölle auf Inlandsverkäufe |

## Alternativen in der Nähe

- [Salalah Free Zone](https://omanregister.com/free-zones/salalah-free-zone/) direkt am Hafen, für exportorientierte Projekte.
- [Thumrait Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/thumrait-industrial-city/) im Landesinneren von Dhofar, ausgerichtet auf Bergbau und Leichtindustrie.
- [Al Mazunah Free Zone](https://omanregister.com/free-zones/al-mazunah-free-zone/) an der Grenze zum Jemen, ebenfalls von Madayn betrieben.

Alle Standorte finden Sie in unserer [Übersicht der Industriestädte](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register registriert Ihr Unternehmen, prüft mit Madayn die Grundstücksverfügbarkeit in Raysut und bereitet den Antrag oder die Vertragsübernahme vor. Danach kümmern wir uns um Genehmigungen, Arbeitserlaubnisse und Visa und vergleichen für Ihr Projekt Raysut mit der Salalah Free Zone.

## FAQ

**Wie weit ist die Raysut Industrial City vom Hafen Salalah entfernt?**

Rund 4 km, und etwa 15 km vom Salalah International Airport. Damit ist sie eines der Madayn-Industriegebiete, die am nächsten an einem großen Containerhafen liegen.

**Gibt es in der Raysut Industrial City freie Grundstücke?**

Die erschlossene Fläche ist zu rund 98 % belegt (erstes Halbjahr 2026). Neue Kapazitäten hängen von der zweiten und dritten Phase ab, in denen 2026 Wasser- und Abwassernetze gebaut wurden; fragen Sie Madayn nach dem Zeitplan für konkrete Grundstücke.

**Wie hoch ist die Industriepacht in Raysut?**

Madayn veröffentlicht für Industrieland OMR 1 pro m2 und Jahr. Flächen für Dienstleistungen, Logistik und gewerbliche Lager kosten OMR 3, Wohnbauland OMR 2 pro m2 und Jahr, mit einer Erhöhung um 15 % alle fünf Jahre.

**Sollte ich die Raysut Industrial City oder die Salalah Free Zone wählen?**

Raysut eignet sich für Projekte, die unter Festlandregeln überwiegend in Oman und die GCC-Staaten verkaufen. Die Salalah Free Zone eignet sich für exportorientierte Projekte, die Zoll- und Steuervorteile einer Freihandelszone nutzen möchten.

**Können Ausländer ein Projekt in Raysut zu 100 % besitzen?**

Ja. Madayn erlaubt bis zu 100 % ausländisches Eigentum an Projekten in seinen Industriestädten über eine omanische LLC oder SPC.

## Sources

- [Madayn — Raysut Industrial City](https://madayn.om/raysut-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Oman Observer — Raysut attracts RO 6.5 million in new projects (Oct 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1197168/business/energy/raysut-attracts-ro-65-million-in-new-projects)