# Rusayl Industrial City: Grundstücke, Lizenzen und Kosten in Muscat

> Die Rusayl Industrial City (1983) ist das älteste und zentralste Industriegebiet von Madayn am westlichen Rand von Muscat. Industrieland kostet OMR 1 pro m2 und Jahr, doch die erschlossene Fläche ist zu etwa 95 % belegt, freie Grundstücke sind daher knapp.

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Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **Betreiber:** Madayn; verwaltet durch die Tochtergesellschaft Mubadrah
- **Gouvernement:** Muscat
- **Gegründet:** 1983
- **Fläche:** Rund 10,9 Mio. m2 (davon etwa 6,8 Mio. m2 erschlossen)
- **Schwerpunktbranchen:** Chemie, Bau- und Elektromaterial, Kabel, Lebensmittel, Textilien, Farben, Logistik
- **Industriepacht:** OMR 1 pro m2 und Jahr (Madayn-Tarif, 2026)
- **Nächster Hafen:** Hafen Sohar, über den Batinah Expressway
- **Auslastung:** Rund 95 % der erschlossenen Fläche (2024)

Die Rusayl Industrial City ist Omans erstes Industriegebiet. Sie wurde 1983 am westlichen Rand von Muscat eröffnet und wird von Madayn über die Tochtergesellschaft Mubadrah betrieben. Industrieland kostet OMR 1 pro m2 und Jahr, ausländisches Eigentum ist bis zu 100 % möglich. Der Haken ist der Platz: Rund 95 % der erschlossenen Fläche sind vergeben. Rusayl eignet sich daher für Investoren, die schnell handeln, eine bestehende Einheit übernehmen oder klein in den KMU-Werkstätten starten können.

## Wo liegt die Rusayl Industrial City?

Rusayl liegt im Gouvernement Muscat, in der Wilayat Seeb, direkt am Muscat Expressway und in der Nähe des Muscat International Airport, der Sultan Qaboos University und der [Knowledge Oasis Muscat](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/). Bis in die Altstadt von Muscat sind es rund 45 km. Für Seefracht transportieren die meisten Mieter ihre Container per Lkw über den Batinah Expressway zum Hafen Sohar im Norden.

Die Lage in der Hauptstadt ist der wichtigste Grund, warum sich Unternehmen für Rusayl entscheiden: Die Mitarbeitenden wohnen in der Nähe, Lieferanten und Kunden sind nicht weit, und Behörden sind in einer halben Stunde erreichbar.

## Größe, Geschichte und bereits ansässige Unternehmen

- **Gegründet:** 1983, also ein Jahrzehnt vor Madayn selbst (1993 als Public Establishment for Industrial Estates gegründet).
- **Fläche:** Madayn nennt rund 10,9 Mio. m2. 2024 waren etwa 6,8 Mio. m2 erschlossen, davon rund 95 % belegt.
- **Investitionen:** Die kumulierten Investitionen überschritten bis Ende 2024 OMR 767 Mio. In jenem Jahr wurden 17 neue Verträge über mehr als 235.000 m2 und rund OMR 49 Mio. unterzeichnet.
- **Beschäftigte:** 2024 arbeiteten rund 19.850 Menschen in der Industriestadt, bei einer Omanisierungsquote von über 33 %.

Zu den Hauptaktivitäten zählen Chemie, Batterien, Elektro- und Baumaterialien, Glasfaserkabel, Lebensmittel, Textilien und Bekleidung, Schreibwaren, Farben, Filter und Möbel sowie ein wachsender Logistik- und Dienstleistungsbereich.

## Welche Einrichtungen gibt es?

- **Erschlossene Industriegrundstücke** mit Straßen, Wasser, Strom und Telekommunikation sowie Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.
- **Logistikflächen** aus einer 500.000 m2 großen Logistikerweiterung und einer zweiten Ausbauphase mit rund 2,4 Mio. m2.
- **Madayn Entrepreneurial Complex**, gemeinsam mit der SME Development Authority errichtet: mehr als 60.000 m2 mit Werkstatteinheiten von etwa 500 m2 für kleine und mittlere Unternehmen.
- **Masar Service Centre**, die zentrale Anlaufstelle von Madayn für Genehmigungen, Erlaubnisse und Lizenzen, mit Bankdienstleistungen, Finanzierungsberatung und medizinischen Untersuchungen vor Ort.
- Gewerbeflächen, Restaurants, Tankstellen und Serviceangebote für Mitarbeitende; Arbeiterunterkünfte stehen auf Wohnbauflächen zu einem gesonderten Satz.

Fragen Sie bei Madayn nach, welche fertigen Einheiten aktuell verfügbar sind. Da Investoren die von ihnen errichteten Gebäude weiterverpachten dürfen, ist die Untervermietung durch einen bestehenden Mieter ein weiterer üblicher Weg nach Rusayl.

## Anreize und Eigentumsregeln

- **Bis zu 100 % ausländisches Eigentum** an Projekten in Madayn-Industriestädten. Das Unternehmen wird als [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) oder [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) auf dem Festland gegründet.
- **Nießbrauchpacht (Usufruct) für bis zu 30 Jahre**, verlängerbar um denselben Zeitraum. Sie dürfen die errichteten Gebäude verkaufen oder verpachten, neue Partner aufnehmen, und Ihre Gebäude werden bei Vertragsende fair bewertet.
- **Zollbefreiung für Produktionsmittel und Maschinen** für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung.
- **Einkommensteuer:** Der Regelsatz in Oman beträgt 15 %. Industrieunternehmen können nach dem 2017 geänderten Einkommensteuergesetz eine einmalige, nicht verlängerbare Befreiung für fünf Jahre beantragen. Betrachten Sie dies als Punkt, den Sie mit der Steuerbehörde klären müssen, nicht als Selbstverständlichkeit.
- Betrieb rund um die Uhr erlaubt.

## Wie erhalten Sie Grundstück und Lizenz in Rusayl?

1. **Unternehmen registrieren** auf der [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) mit der geplanten Industrie- oder Logistiktätigkeit. Siehe unseren Leitfaden zur [Online-Firmenregistrierung](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Verfügbarkeit prüfen.** Fragen Sie Madayn oder Mubadrah, welche Grundstücke oder Einheiten frei sind. Achten Sie in Rusayl auch auf Pachtverträge, die bestehende Mieter abtreten möchten.
3. **Investitionsantrag einreichen** über die E-Services von Madayn (Masar) mit Ihrem Projektprofil.
4. **Grundstückszuteilung.** Madayn prüft das Projekt und benachrichtigt Sie, sobald Land zugeteilt ist.
5. **Nießbrauchvertrag unterzeichnen** und die erste Pacht sowie etwaige Kautionen zahlen.
6. **Genehmigungen:** Baugenehmigung von Madayn, Umweltgenehmigung der Environment Authority und für Fabriken die industrielle Registrierung beim Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion.
7. **Bauen oder ausbauen, Versorgungsanschlüsse herstellen, dann [Arbeitserlaubnisse](https://omanregister.com/work-permit-oman/)** und Aufenthaltsvisa beantragen.

## Üblicherweise erforderliche Unterlagen

- Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Gründungsdokumente des Unternehmens
- Passkopien der Gesellschafter und des Zeichnungsberechtigten
- Projektprofil oder Machbarkeitsstudie: Produkte, Verfahren, Grundstücksgröße, Strom- und Wasserbedarf, Mitarbeiterzahl, Emissionen und Abfälle
- Vorläufiger Lageplan
- Vollmacht, falls ein Vertreter den Antrag stellt

## Was kostet die Ansiedlung in der Rusayl Industrial City?

Veröffentlichte Madayn-Sätze (Tarif im staatlichen Serviceportal, 2026):

| Posten | Satz |
|---|---|
| Industrieland | OMR 1 pro m2 und Jahr |
| Wohnbauland (Mitarbeiterunterkünfte) | OMR 2 pro m2 und Jahr |
| Flächen für Dienstleistungen, Logistik und gewerbliche Lager | OMR 3 pro m2 und Jahr |
| Fertige Anlagen im Eigentum von Madayn | Nach Baukosten zuzüglich Grundstückspacht |
| Erhöhung | Grundstückssätze steigen alle fünf Jahre um 15 % |

Weitere projektabhängige Kostenpositionen, die Sie einplanen sollten: Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Lizenz- und Servicegebühren von Madayn, Gebühren für Bau- und Umweltgenehmigungen, Versorgungsanschlüsse, Bau oder Ausbau, Firmenregistrierung und Kammergebühren sowie Personalkosten. KMU mit einer Riyada-Karte erhalten ermäßigte Madayn-Gebühren. Einen veröffentlichten Pauschalpreis gibt es nicht.

## Wie lange dauert es?

Die Firmenregistrierung dauert meist nur wenige Tage, sobald die Unterlagen vorliegen. Die Grundstückszuteilung hängt davon ab, was frei ist; in Rusayl kann die Wartezeit auf ein passendes Grundstück der längste Schritt sein. Planen Sie nach der Vertragsunterzeichnung Zeit für Bau- und Umweltgenehmigungen ein, bevor der Bau beginnt.

## Vorteile und Einschränkungen

| Vorteile | Einschränkungen |
|---|---|
| In der Hauptstadt, nahe Flughafen und Schnellstraße | Erschlossene Fläche zu etwa 95 % belegt |
| Etabliertes Zuliefernetz und Services vor Ort | Ältere Bauabschnitte werden noch saniert (Entwässerung, Straßen) |
| Einfache, niedrige veröffentlichte Grundstückspacht | Logistik- und Gewerbeflächen kosten das Dreifache von Industrieland |
| Leichte Personalgewinnung und Wohnraum in Muscat | Keine Freihandelszone: keine allgemeine Zoll- oder Steuerbefreiung |

## Alternativen in der Nähe

- [Knowledge Oasis Muscat](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/) direkt nebenan für Technologie- und Büro-Unternehmen.
- [Al Wadi Al Kabeer Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/al-wadi-al-kabeer-industrial-city/) für Werkstätten und Lager innerhalb von Muscat.
- [Samail Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/) rund eine Stunde landeinwärts, mit mehr freien Flächen.
- [Khazaen Economic City](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-economic-city/) und die [Muscat International Airport Free Zone](https://omanregister.com/free-zones/muscat-international-airport-free-zone/), wenn Sie Zonenanreize nutzen möchten.

Vergleichen Sie alle Madayn-Standorte in unserer [Übersicht der Industriestädte](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register gründet Ihr Unternehmen mit den passenden Industrietätigkeiten, bereitet den Investitionsantrag bei Madayn vor und begleitet ihn über Zuteilung, Pachtvertrag und Genehmigungen. Anschließend kümmern wir uns um Arbeitserlaubnisse und Visa für Ihr Team, damit Sie sich auf Anlagen und Produktion konzentrieren können.

## FAQ

**Wie hoch ist die Grundstückspacht in der Rusayl Industrial City?**

Der von Madayn veröffentlichte Satz für Industrieland beträgt OMR 1 pro m2 und Jahr. Wohnbauland kostet OMR 2, Flächen für Dienstleistungen, Logistik und gewerbliche Lager OMR 3 pro m2 und Jahr; die Grundstückssätze steigen alle fünf Jahre um 15 %.

**Kann ein ausländischer Investor eine Fabrik in Rusayl zu 100 % besitzen?**

Ja. Madayn erlaubt bis zu 100 % ausländisches Eigentum an Projekten in seinen Industriestädten; das Unternehmen selbst wird nach Omans Gesetz über ausländische Kapitalinvestitionen registriert.

**Gibt es in der Rusayl Industrial City noch freie Grundstücke?**

Nur sehr wenige. 2024 waren rund 95 % der erschlossenen Fläche belegt. Neue Investoren übernehmen daher oft einen bestehenden Pachtvertrag, mieten eine fertige Einheit oder weichen auf neuere Standorte wie Samail oder Al Wadi Al Kabir aus.

**Ist die Rusayl Industrial City eine Freihandelszone?**

Nein. Es handelt sich um ein Madayn-Industriegebiet, für das die regulären Festlandregeln gelten. Auf in Oman verkaufte Waren fallen die üblichen Zölle an, und die Körperschaftsteuer beträgt standardmäßig 15 %, sofern keine besondere Befreiung genehmigt wird.

**Wie lange läuft ein Madayn-Pachtvertrag in Rusayl?**

Grundstücke und Anlagen werden im Rahmen eines Nießbrauchvertrags (Usufruct) für bis zu 30 Jahre verpachtet, verlängerbar um denselben Zeitraum. Die Verlängerung selbst ist ein Online-Service, für den Madayn einen Tag angibt.

## Sources

- [Madayn — Al Rusayl Industrial City](https://madayn.om/al-rusayl-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Oman Observer — Al Rusayl Industrial City investment portfolio (Sept 2024)](https://www.omanobserver.om/article/1158646/business/al-rusayl-industrial-city-boosts-investment-portfolio-to-ro-766-million)
- [Gulfbase — Rusayl Industrial City localises 17 projects (June 2025)](https://www.gulfbase.com/news/rusayl-industrial-city-localises-17-projects-worth-ro49mn/208496)
- [Oman Observer — Mubadrah to operate Rusayl Industrial City](https://www.omanobserver.om/ampArticle/40619)