# Samail Industrial City: Pacht, Branchen und Gründung nahe Muscat

> Die Samail Industrial City ist ein in Betrieb befindliches Madayn-Industriegebiet mit rund 11,9 Mio. m2 in Ad Dakhiliyah an der Straße Muscat–Nizwa. Sie beherbergt über 100 laufende Projekte in Marmor, Baustoffen, Chemie, Metall, Holz und Lebensmitteln und verpachtet Industrieland für OMR 1 pro m2.

URL: https://omanregister.com/de/industrial-cities/samail-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **Betreiber:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **Gouvernement:** Ad Dakhiliyah (Wilayat Samail)
- **Gegründet:** 2014
- **Fläche:** Rund 11,9 Mio. m2; davon etwa 7,8 Mio. m2 erschlossen (2026)
- **Schwerpunktbranchen:** Marmor und Naturstein, Baustoffe, Chemie, Metall und Holz, Logistik, Lebensmittel, KMU
- **Industriepacht:** OMR 1 pro m2 und Jahr (Madayn, 2026)
- **Betrieb:** 109 laufende Projekte, 4.031 Beschäftigte (H1 2026)
- **Kumulierte Investitionen:** Über OMR 239 Mio. (H1 2026)

Die Samail (Samayil) Industrial City ist ein in Betrieb befindliches Madayn-Industriegebiet mit rund 11,9 Mio. m2 im Gouvernement Ad Dakhiliyah, an der Schnellstraße zwischen Muscat und Nizwa. Industrieland wird für OMR 1 pro m2 und Jahr verpachtet. Bis Mitte 2026 gab es 109 laufende Projekte, rund 4.000 Beschäftigte und kumulierte Investitionen von mehr als OMR 239 Mio. Sie ist eine praktische Wahl für Hersteller, die niedrigere Kosten als in Rusayl und eine Straßenanbindung nach Muscat suchen.

## Wo liegt die Samail Industrial City?

Die Industriestadt liegt in der Wilayat Samail in Ad Dakhiliyah, direkt am Muscat–Nizwa Expressway (Route 15). Das Zentrum von Muscat und der Muscat International Airport sind in der Regel rund eine Fahrstunde entfernt, Nizwa und das Landesinnere in entgegengesetzter Richtung etwa ebenso weit. Seefracht läuft meist auf der Straße über den Hafen Sohar oder die anderen Umschlagplätze im Raum Muscat.

## Zahlen und Fakten

- **Eröffnet:** 2014
- **Gesamtfläche:** rund 11,89 Mio. m2, davon etwa 7,77 Mio. m2 erschlossen und rund 2,64 Mio. m2 verpachtet
- **Laufende Projekte:** 109 mit 4.031 Beschäftigten, bei einer Omanisierungsquote von über 29 %
- **Kumulierte Investitionen:** über OMR 239 Mio. bis Mitte 2026
- **H1 2026:** 24 Anträge, 12 neue Projekte und zwei Erweiterungen im Wert von über OMR 13 Mio. auf rund 135.000 m2
- **Investitionen laut Madayn:** 184 Investitionen in allen Phasen

Samail ist kein Industriegebiet in der Startphase. Es verfügt über funktionierende Infrastruktur, ein Zuliefernetz und Platz zum Wachsen.

## Welche Branchen passen zu Samail?

Madayn nennt Marmor- und Natursteinverarbeitung, Petrochemie, Eisen- und Holzverarbeitung, Baustoffe, Logistik, IT-Industrie, Lebensmittelverarbeitung und KMU. Zu den neuen Projekten 2026 gehörten Verpackung, Chemie, Wartung von Bohrausrüstung, Möbel, Metall- und Holzverarbeitung, Kunststoffe und Polymere, Wasseraufbereitungsanlagen und Marmorproduktion. Baustoffe und Naturstein sind dank nahegelegener Steinbrüche besonders stark vertreten.

## Anreize und Eigentumsregeln

- **Bis zu 100 % ausländisches Eigentum** in Madayn-Industriestädten.
- **Pachtverträge bis zu 30 Jahre**, verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen.
- **Zollbefreiung für Produktionsmittel** für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung.
- **Arbeiterunterkünfte** und Dienstleistungen innerhalb der Industriestadt sowie Betrieb rund um die Uhr.
- **Körperschaftsteuer** zum Regelsatz von 15 %. Von älteren fünfjährigen Steuerbefreiungen sollten Sie nicht ausgehen.

## So gründen Sie in der Samail Industrial City

1. **Unternehmen registrieren** auf der [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) mit Industrie-Tätigkeitscodes ([Leitfaden](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)).
2. **Projektprofil erstellen**: Produkte, Grundstücksgröße, Strom- und Wasserlasten, Personal und Umweltauswirkungen.
3. **Bei Madayn beantragen** über das [Portal e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) oder ein Masar-Zentrum.
4. **Grundstückszuteilung** und Annahme.
5. **Nießbrauchvertrag unterzeichnen** und die Anfangspacht sowie etwaige Sicherheiten zahlen.
6. **Genehmigungen**: eine Madayn-Baugenehmigung, die Genehmigung der Environment Authority und die industrielle Registrierung beim Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion.
7. **Bau und Personal**, einschließlich [Arbeitserlaubnissen](https://omanregister.com/work-permit-oman/) und Visa.

## Üblicherweise erforderliche Unterlagen

- Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
- Pass- oder Ausweiskopien der Eigentümer und des Zeichnungsberechtigten
- Machbarkeitsstudie oder Projektbeschreibung mit Lageplan
- Versorgungsbedarf und Umweltdaten
- Vollmacht, falls ein Vertreter den Antrag für Sie stellt

## Was kostet es?

Veröffentlichte Industriepacht: **OMR 1 pro m2 und Jahr** (Madayn, 2026). Für ein Grundstück mit 10.000 m2 sind das rund OMR 10.000 pro Jahr vor sonstigen Gebühren. Planen Sie außerdem ein:

- die Gebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen
- Antrags-, Zuteilungs- und Genehmigungsgebühren von Madayn gemäß aktueller Gebührenordnung
- Versorgungsanschluss und Verbrauch
- Bau und Ausrüstung
- Registrierungs-, Kammer- und Personalkosten

## Zeitrahmen

Die Firmenregistrierung dauert wenige Tage. Die Grundstückszuteilung für ein Standard-Industrieprojekt dauert in der Regel einige Wochen, da die Infrastruktur bereits vorhanden ist. Danach bestimmen Genehmigungen und Bau das Tempo, bei einer eigens errichteten Anlage oft mehrere Monate.

## Vorteile und Einschränkungen

| Vorteile | Einschränkungen |
|---|---|
| In Betrieb, mit ausgereifter Infrastruktur | Im Landesinneren: Lkw-Transport zu den Häfen |
| Rund eine Stunde von Muscat entfernt | Pacht über den Einführungssätzen der neuesten Industriegebiete |
| Große verbleibende Flächenreserven | Starker Lkw-Verkehr auf der Schnellstraße |
| Arbeiterunterkünfte und Dienstleistungen vor Ort | Tätigkeiten mit hohen Emissionen unterliegen einer Umweltprüfung |

## Alternativen in der Nähe

- [Rusayl Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/): näher an Muscat und am Flughafen.
- [Nizwa Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/): weiter im Landesinneren von Ad Dakhiliyah.
- [Al Mudhaibi Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/): neu und günstiger, aber noch im Bau.
- [Khazaen Economic City](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-economic-city/): für logistikintensive Projekte.

Siehe die [Übersicht der Industriestädte](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register registriert Ihr Industrieunternehmen, bereitet den Madayn-Antrag für Samail vor und begleitet Pachtvertrag, Umwelt- und Industriegenehmigungen. Anschließend übernehmen wir Arbeitserlaubnisse und Visa für Ihre Belegschaft.

## FAQ

**Wie hoch ist die Grundstückspacht in der Samail Industrial City?**

Madayn führt die Industriepacht mit OMR 1 pro m2 und Jahr (2026). Hinzu kommen eine Gebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Madayn-Gebühren.

**Gibt es in der Samail Industrial City noch freie Flächen?**

Ja. Von rund 11,9 Mio. m2 waren Mitte 2026 etwa 7,8 Mio. m2 erschlossen und rund 2,6 Mio. m2 verpachtet. Jedes Jahr werden weiterhin neue Projekte angesiedelt.

**Welche Branchen gibt es in der Samail Industrial City?**

Marmor- und Natursteinverarbeitung, Baustoffe, Petrochemie und Chemie, Eisen- und Holzprodukte, Kunststoffe, Verpackung, Logistik, IT und Lebensmittelverarbeitung sowie zahlreiche KMU.

**Gibt es in der Samail Industrial City Unterkünfte für Arbeitskräfte?**

Madayn führt Wohngebäude für Arbeitskräfte und Familien. 2026 unterzeichnete Madayn einen Vertrag über weitere Arbeiterunterkünfte und Verkaufsstellen sowie ein Zentrum für medizinische Tauglichkeitsuntersuchungen.

**Wie weit ist die Samail Industrial City von Muscat entfernt?**

Sie liegt am Muscat–Nizwa Expressway in Ad Dakhiliyah, je nach Verkehr in der Regel rund eine Fahrstunde vom Zentrum Muscats und vom Flughafen entfernt.

## Sources

- [Madayn — Samail Industrial City](https://madayn.om/samail-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — Samayil Industrial City localises 12 new projects (August 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194991/business/economy/samayil-industrial-city-localises-12-new-projects)