# Sur Industrial City: Industrieland an der Küste, Pacht und Gründung

> Die Sur Industrial City (1999) ist ein Madayn-Industriegebiet mit rund 36 Mio. m2 in Süd-Al-Sharqiyah, etwa 200 km von Muscat entfernt. Sie bietet Erdgas, Küstengrundstücke mit Meerzugang und Industrieland für OMR 1 pro m2 und Jahr, ausgerichtet auf Petrochemie, Bergbau und maritime Industrien.

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Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **Betreiber:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **Gouvernement:** Süd-Al-Sharqiyah
- **Gegründet:** 1999
- **Fläche:** Rund 36 Mio. m2; davon 7,8 Mio. m2 erschlossen (2025)
- **Schwerpunktbranchen:** Petrochemie, gasbasierte Industrie, Bergbau, Baustoffe, Meereswirtschaft und Fischerei
- **Industriepacht:** OMR 1 pro m2 und Jahr (Madayn, 2026)
- **Entfernung nach Muscat:** Rund 200 km (Muscat–Sur Expressway)
- **Besonderheiten:** Erdgasversorgung; Küstengrundstücke bis 2 Mio. m2

Die Sur Industrial City ist ein Madayn-Industriegebiet an der Küste von Süd-Al-Sharqiyah, 1999 eröffnet und rund 200 km von Muscat entfernt. Sie umfasst etwa 36 Mio. m2, liefert Erdgas und bietet große Grundstücke mit direktem Meerzugang; Industrieland kostet OMR 1 pro m2 und Jahr, ausländisches Eigentum ist bis zu 100 % möglich. Sie eignet sich für Petrochemie-, Bergbau-, Baustoff- und maritime Projekte, die Fläche, Gas und eine Küstenlinie brauchen.

## Wo liegt die Sur Industrial City?

Die Industriestadt liegt in der Wilayat Sur im Gouvernement Süd-Al-Sharqiyah, an der Küste des Arabischen Meeres südöstlich von Muscat. Sie ist über den Muscat–Sur Expressway und den Al Sharqiyah Expressway angebunden, der sie auch landeinwärts mit Ibra und Al Mudhaibi verbindet. Der LNG-Komplex Qalhat liegt in der Nähe, und die Region hat eine lange Schiffbau- und Fischereitradition.

Ein Containerterminal gibt es in der Industriestadt noch nicht. Die meisten Mieter transportieren Container auf der Straße zum Hafen Sohar im Norden oder nach Duqm im Süden oder nutzen eigene maritime Anlagen auf Küstengrundstücken.

## Kennzahlen

- **Gegründet:** 1999.
- **Fläche:** rund 36 Mio. m2, davon waren 2025 etwa 7,8 Mio. m2 erschlossen und 6,6 Mio. m2 verpachtet. Madayn nennt rund 1,3 Mio. m2 freie erschlossene Fläche.
- **Investitionen:** kumuliert rund OMR 2,3 Mrd.; Madayn führt über 118 Investitionen.
- **Beschäftigte:** rund 2.740 Arbeitskräfte, etwa 55 % davon Omanis (2025).
- **Aktuelle Entwicklung:** Im ersten Halbjahr 2025 wurden sechs Projekte im Wert von mehr als OMR 13 Mio. angesiedelt.

## Welche Branchen gibt es in Sur?

Madayn nennt LNG, Harnstoff, Ammoniak, Transportbeton, Zementprodukte wie Ziegel und Fliesen, Marmor, Plastiktüten, Fischerei und Holzmöbel. Zu den Zielbranchen gehören Petrochemie, Logistik, Bergbau, Pharmazie, Baustoffe sowie Schiffbau und -instandhaltung; für Petrochemie- und Bergbauprojekte sind Flächen reserviert.

## Einrichtungen und Projekte

- Straßen, Strom, **Erdgas**, Wasser, Abwasser und Hochgeschwindigkeits-Telekommunikation
- **Küstengrundstücke bis 2 Mio. m2** mit direktem Meerzugang
- Eine **Zone für Schiffbau und -instandhaltung** in Planung (Vermessungen 2025 abgeschlossen)
- Ein Liegeplatz für Stückgut und Container in Prüfung
- Ein **Arbeiterdorf** und ein Gewerbebereich in Entwicklung
- Eine Kläranlage und die Sanierung der Umzäunung wurden 2025 abgeschlossen; ein aktualisierter Masterplan ist in Vorbereitung

## Anreize und Eigentumsregeln

- **Bis zu 100 % ausländisches Eigentum** über eine omanische [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) oder [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **Nießbrauchpacht (Usufruct) bis zu 30 Jahre**, verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen.
- **Zollbefreiung für Produktionsmittel und Maschinen** für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung.
- **Einkommensteuer** von 15 %; Industrieunternehmen können die einmalige, nicht verlängerbare Befreiung für fünf Jahre nach dem 2017 geänderten Einkommensteuergesetz beantragen, vorbehaltlich der Genehmigung.
- Der Vorstand von Madayn kann in Industriestädten, die besondere Anreize benötigen, zusätzliche Pacht- und Gebührenermäßigungen gewähren; fragen Sie bei der Antragstellung, ob solche in Sur gelten.

## So erhalten Sie Grundstück und Lizenz in der Sur Industrial City

1. **Unternehmen registrieren** auf der [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/); siehe [Online-Firmenregistrierung](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Projektprofil erstellen,** einschließlich Gasbedarf, Bedarf an Meerzugang, Emissionen und Personal. Großverbraucher von Gas benötigen unter Umständen eine gesonderte Gaszuteilung; sprechen Sie dies früh an.
3. **Investitionsantrag einreichen** über die E-Services von Madayn oder das Masar-Zentrum.
4. **Grundstückszuteilung** und Benachrichtigung.
5. **Nießbrauchvertrag unterzeichnen** und die erste Pacht sowie Sicherheiten zahlen.
6. **Genehmigungen:** Madayn-Baugenehmigung, Umweltgenehmigung (bei Schwerindustrie oft mit Umweltverträglichkeitsprüfung), industrielle Registrierung sowie maritime Genehmigungen für Arbeiten am Wasser.
7. **Bauen, Versorgung anschließen und Personal einstellen,** dann [Arbeitserlaubnisse](https://omanregister.com/work-permit-oman/) und Visa beantragen.

## Üblicherweise erforderliche Unterlagen

- Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
- Passkopien der Gesellschafter und des Zeichnungsberechtigten
- Machbarkeitsstudie, Prozessbeschreibung und Lageplan
- Versorgungs-, Gas- und Umweltdaten
- Vollmacht für einen Vertreter

## Was kostet die Ansiedlung in der Sur Industrial City?

| Posten | Satz (Madayn-Tarif, 2026) |
|---|---|
| Industrieland | OMR 1 pro m2 und Jahr |
| Wohnbauland | OMR 2 pro m2 und Jahr |
| Flächen für Dienstleistungen, Logistik, gewerbliche Lager | OMR 3 pro m2 und Jahr |
| Anpassung der Sätze | +15 % alle fünf Jahre |

Beispiel: Ein Industriegrundstück mit 50.000 m2 kostet rund OMR 50.000 Grundstückspacht pro Jahr. Weitere Kostenpositionen sind Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Lizenz- und Servicegebühren von Madayn, Gas- und Stromanschlüsse, Umweltstudien, gegebenenfalls Arbeiten am Wasser, Bau, Registrierung und Personalkosten. Madayn beziffert diese projektbezogen.

## Wie lange dauert es?

Die Firmenregistrierung dauert wenige Tage. Ein Standardgrundstück kann innerhalb weniger Wochen nach vollständigem Antrag zugeteilt werden; große Küsten- oder gasbasierte Projekte dauern wegen Umweltstudien und Versorgungszuteilungen länger.

## Vorteile und Einschränkungen

| Vorteile | Einschränkungen |
|---|---|
| Erdgas verfügbar | Noch kein Containerterminal in der Industriestadt |
| Sehr große Grundstücke mit Meerzugang | Kleineres Arbeitskräfte- und Zuliefernetz als in Sohar |
| Niedrige veröffentlichte Grundstückspacht | Werftzone und Liegeplatz noch in Planung |
| Schnellstraßenanbindung nach Muscat | Keine Freihandelszone: Zölle auf Inlandsverkäufe |

## Alternativen in der Nähe

- [Al Mudhaibi Industrial Area](https://omanregister.com/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/) im Landesinneren von Nord-Al-Sharqiyah.
- [Duqm Special Economic Zone](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/) für hafenbasierte Exportprojekte mit Zonenanreizen.
- [Sohar Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) für einen größeren Schwerindustrie-Cluster direkt am Hafen.

Vergleichen Sie alle Standorte in unserer [Übersicht der Industriestädte](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register registriert Ihr Unternehmen, bereitet den Madayn-Antrag für Sur vor und koordiniert Pachtvertrag, Umwelt- und Industriegenehmigungen. Wir übernehmen auch Arbeitserlaubnisse und Visa und helfen Ihnen, Sur und Duqm für Gas- oder maritime Projekte zu vergleichen.

## FAQ

**Was unterscheidet die Sur Industrial City von anderen Madayn-Standorten?**

Sie liegt an der Küste und verfügt über Erdgas, mit großen Grundstücken von bis zu 2 Mio. m2, die direkten Meerzugang haben können. Damit passt sie zu gasbasierten, Bergbau- und maritimen Projekten, die Fläche und eine Küstenlinie benötigen.

**Wie hoch ist die Grundstückspacht in der Sur Industrial City?**

Madayn veröffentlicht für Industrieland in Sur OMR 1 pro m2 und Jahr. Flächen für Dienstleistungen, Logistik und gewerbliche Lager kosten OMR 3, Wohnbauland OMR 2 pro m2 und Jahr, mit einer Erhöhung um 15 % alle fünf Jahre.

**Gibt es einen Hafen in der Sur Industrial City?**

Küstengrundstücke erlauben private maritime Anlagen, und eine Schiffsreparaturzone sowie ein Liegeplatz für Stückgut und Container wurden 2025 geprüft. Für den regulären Containerverkehr nutzen die meisten Mieter den Hafen Sohar oder Duqm auf dem Landweg.

**Können Ausländer ein Projekt in der Sur Industrial City zu 100 % besitzen?**

Ja. Madayn erlaubt bis zu 100 % ausländisches Eigentum an Projekten in seinen Industriestädten, über eine omanische LLC oder SPC.

**Welche Branchen gibt es in der Sur Industrial City?**

Madayn nennt LNG, Harnstoff, Ammoniak, Transportbeton, Zementprodukte, Marmor, Plastiktüten, Fischerei und Holzmöbel und hat Flächen für Petrochemie- und Bergbauprojekte reserviert.

## Sources

- [Madayn — Sur Industrial City](https://madayn.om/sur-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Sur Industrial City localises six projects in H1 2025](https://timesofoman.com/article/163759-sur-industrial-city-localises-six-projects-worth-over-omr13mn-in-2025-first-half)