# Thumrait Industrial City, Dhofar: Stand, Branchen und Antragstellung

> Die Thumrait Industrial City ist ein geplantes, 4 Mio. m2 großes Madayn-Industriegebiet in Dhofar, nördlich von Salalah, ausgerichtet auf Bergbau, Mineralverarbeitung und Agrarprodukte. Die Infrastruktur der Phase 1 wurde im September 2026 ausgeschrieben; die Industriestadt ist daher noch nicht in Betrieb.

URL: https://omanregister.com/de/industrial-cities/thumrait-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Betreiber:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **Gouvernement:** Dhofar (Wilayat Thumrait)
- **Gegründet:** In Entwicklung (noch nicht in Betrieb)
- **Fläche:** Rund 4 Mio. m2; Phase 1 rund 120.000 m2
- **Schwerpunktbranchen:** Bergbau und Mineralien (Gips, Zement), Agrar- und Lebensmittelindustrie, Leichtindustrie
- **Industriepacht:** Auf Anfrage bei Madayn
- **Nächster Hafen:** Hafen Salalah
- **Stand (Okt. 2026):** Ausschreibung der Infrastruktur der Phase 1 im September 2026

Die Thumrait Industrial City ist ein geplantes Madayn-Industriegebiet mit rund 4 Mio. m2 im Gouvernement Dhofar, im Landesinneren hinter Salalah. Sie richtet sich an Bergbau und Mineralverarbeitung, Agrarprodukte und Leichtindustrie. Stand Oktober 2026 ist sie noch nicht in Betrieb: Madayn hat die Infrastruktur der Phase 1 im September 2026 ausgeschrieben. Investoren, die jetzt einen Standort in Dhofar benötigen, sollten sich Raysut oder die Salalah Free Zone ansehen.

## Wo liegt die Thumrait Industrial City?

Die Industriestadt liegt in der Wilayat Thumrait an der Hauptstraße nördlich von Salalah jenseits der Dhofar-Berge. Ihre Vorteile sind:

- Nähe zu Öl- und Gaskonzessionsblöcken, Steinbrüchen und Gipsvorkommen
- Zugang zum Agrargebiet **Najd** für die Lebensmittelverarbeitung
- Straßenanbindung an den **Hafen Salalah** und den **Salalah International Airport**, rund eine Stunde oder mehr südlich
- Lage an der Nord-Süd-Hauptverkehrsachse in Richtung Zentraloman

## Entwicklungsstand (was real ist und was geplant ist)

- **2024:** Die Beratungsleistungen für Planung und Bauüberwachung wurden abgeschlossen.
- **14. September 2026:** Madayn schrieb die **Infrastruktur der Phase 1** mit geschätzt rund **OMR 15 Mio.** aus, Angebotsfrist 12. November 2026. Phase 1 umfasst rund **120.000 m2**.
- **Umfang der Phase 1:** Versorgung, interne Straßen, Regenwasserkanäle, Wasser- und Abwassernetze, Landschaftsgestaltung, **bezugsfertige Industrieeinheiten (Plug-and-Play)** und ein Betriebsgebäude.
- **Ebenfalls geplant:** ein Madayn Entrepreneurial Complex für KMU und solarbetriebene Straßenbeleuchtung.

Madayn führt die Eröffnung der Industriestadt als „laufend“, Pacht und Investitionszahlen sind „auf Anfrage“ erhältlich. Bis der Auftrag vergeben ist und die Arbeiten voranschreiten, stehen keine erschlossenen Grundstücke zur Verfügung. Betrachten Sie jeden Starttermin als Richtwert.

## Zielbranchen

- Bergbau und Mineralverarbeitung, einschließlich Gips und Zement
- Agrar- und Lebensmittelprodukte, insbesondere aus Najd
- Leicht- und allgemeine Fertigung
- Gewerbe-, Logistik- und Dienstleistungsaktivitäten

## Anreize und Eigentumsregeln

Nach der Eröffnung wird voraussichtlich der übliche Madayn-Rahmen gelten:

- bis zu 100 % ausländisches Eigentum
- Pachtverträge bis zu 30 Jahre, verlängerbar, mit dem Recht, Gebäude zu verkaufen oder unterzuverpachten und Partner aufzunehmen
- Zollbefreiung für Produktionsmittel für lizenzierte Industrieprojekte, nach Genehmigung
- Körperschaftsteuer zum Regelsatz von 15 %

Konkrete Pachthöhen oder Einführungsangebote für Thumrait wurden noch nicht veröffentlicht.

## So bereiten Sie ein Projekt in Thumrait vor

1. **Interesse anmelden** bei Madayn über das [Portal e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) oder ein Masar-Zentrum und nach dem voraussichtlichen Übergabetermin der Grundstücke fragen.
2. **Unternehmen registrieren** auf der [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/), sobald Sie zur Unterzeichnung bereit sind ([Leitfaden](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)).
3. **Projektprofil einreichen**: Produkte, Grundstücksgröße, Versorgungslasten, Rohstoffquellen und Umweltauswirkungen.
4. **Zuteilung und Nießbrauchvertrag**, sobald Grundstücke freigegeben werden.
5. **Genehmigungen**: eine Madayn-Baugenehmigung, die Umweltgenehmigung, die industrielle Registrierung sowie Bergbaulizenzen der zuständigen Behörde, wenn Sie Rohstoffe selbst abbauen.
6. **Personal**: [Arbeitserlaubnisse](https://omanregister.com/work-permit-oman/) und Visa.

## Üblicherweise erforderliche Unterlagen

- Handelsregistereintrag (Commercial Registration) und Unternehmensdokumente
- Pass- oder Ausweiskopien der Eigentümer und des Zeichnungsberechtigten
- Machbarkeitsstudie oder Projektbeschreibung
- Angaben zu Rohstoffbeschaffung, Versorgung und Umwelt
- Vollmacht, falls ein Vertreter den Antrag für Sie stellt

## Kostenpositionen

Eine Pacht wurde noch nicht veröffentlicht. Planen Sie Grundstückspacht pro m2 (von Madayn festzulegen), die Gebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Madayn-Gebühren, Versorgungsanschlüsse, Bau oder Ausbau der Einheit sowie Registrierungs- und Personalkosten ein. Für fertige Einheiten können gesonderte Mieten anfallen.

## Vorteile und Einschränkungen

| Vorteile | Einschränkungen |
|---|---|
| Nähe zu Mineralien, Gips und Agrarflächen in Najd | 2026 nicht in Betrieb |
| Straßenanbindung an den Hafen Salalah | Pacht und Konditionen noch nicht veröffentlicht |
| Fertige Einheiten in Phase 1 geplant | Kleine Phase 1 (rund 120.000 m2) |
| Teil des Madayn-Investitionsplans 2026–2030 | Abgelegene Lage im Landesinneren für Mitarbeitende |

## Alternativen in der Nähe

- [Raysut Industrial City](https://omanregister.com/industrial-cities/raysut-industrial-city/): in Betrieb, direkt am Hafen Salalah.
- [Salalah Free Zone](https://omanregister.com/free-zones/salalah-free-zone/): Freihandelszonen-Anreize für exportorientierte Fertigung.
- [Al Mazunah Free Zone](https://omanregister.com/free-zones/al-mazunah-free-zone/): an der Grenze zum Jemen im Westen von Dhofar.

Vergleichen Sie die Optionen in unserer [Übersicht der Industriestädte](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register kann Ihr Unternehmen schon jetzt registrieren und in Raysut oder Salalah ansiedeln und parallel Ihren Antrag für Thumrait vorbereiten, damit Sie bereit sind, sobald Grundstücke freigegeben werden. Wir verfolgen den Freigabezeitplan von Madayn und übernehmen Lizenzierung, Arbeitserlaubnisse und Visa.

## FAQ

**Steht die Thumrait Industrial City Investoren offen?**

Sie ist noch nicht in Betrieb. Madayn hat im September 2026 die Infrastruktur der Phase 1 (geschätzt OMR 15 Mio.) ausgeschrieben, mit Angebotsfrist im November 2026. Investoren können vor der Übergabe der Grundstücke ihr Interesse bei Madayn anmelden.

**Welche Branchen wird die Thumrait Industrial City beherbergen?**

Bergbau und Mineralverarbeitung wie Gips und Zement, Produkte aus dem Agrargebiet Najd sowie Leicht- und allgemeine Fertigung. Auch Gewerbe- und Logistikaktivitäten sind geplant.

**Wie hoch ist die Grundstückspacht in der Thumrait Industrial City?**

Madayn hat für Thumrait noch keinen Satz veröffentlicht. Pacht und Gebühren werden festgelegt, wenn Grundstücke angeboten werden; fragen Sie Madayn nach den Konditionen.

**Wie weit ist Thumrait von Salalah entfernt?**

Thumrait liegt im Landesinneren, nördlich von Salalah jenseits der Dhofar-Berge, rund eine Stunde oder mehr auf der Straße. Damit sind der Hafen Salalah und der Flughafen Salalah erreichbar.

**Welche Alternativen gibt es, solange Thumrait gebaut wird?**

Die Raysut Industrial City und die Salalah Free Zone nahe dem Hafen Salalah sind beide bereits heute in Betrieb.

## Sources

- [Madayn — Thumrait Industrial City](https://madayn.om/thumrait-industrial-city/)
- [MEED — Oman tenders Thumrait Industrial City infrastructure (September 2026)](https://guest.meed.com/oman-tenders-thumrait-industrial-city-infrastructure/)
- [Oman Observer — Four industrial cities to come up under 11th Plan (2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194390/business/four-industrial-cities-to-come-up-under-11th-plan)
- [OPAZ — OPAZ begins developing new industrial cities (2025)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2025/opaz-begins-developing-new-industrial-cities)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)