# شهر اقتصادی خزائن: زمین، کارخانه و ثبت شرکت در برکاء

> شهر اقتصادی خزائن یک شهر یکپارچه صنعتی و لجستیکی به وسعت حدود 52 کیلومتر مربع در برکاء، استان جنوب باطنه است که زیر نظارت OPAZ قرار دارد، توسط شرکت لجستیک عمان (Oman Logistics Company) از گروه Asyad اداره می‌شود و دو منطقه آزاد را در خود جای داده است.

URL: https://omanregister.com/fa/free-zones/khazaen-economic-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **مرجع:** OPAZ (نظارت)؛ بهره‌بردار Oman Logistics Company (Asyad)
- **توسعه‌دهنده:** Khazaen Economic City LLC (مشارکت دولتی–خصوصی)
- **وضعیت حقوقی:** فرمان سلطانی 44/2023 که دو منطقه آزاد نیز در داخل شهر ایجاد کرد
- **موقعیت:** برکاء، جنوب باطنه، در تقاطع بزرگراه مسقط و بزرگراه باطنه
- **مساحت:** حدود 51 تا 52 میلیون متر مربع (طبق اظهارات رسمی)
- **سرمایه‌گذاری:** بیش از 800 میلیون OMR به‌صورت تجمعی (گزارش اکتبر 2025)
- **مناسب برای:** تولید، داروسازی، مواد غذایی، بسته‌بندی و لجستیک
- **نزدیک‌ترین بندر / فرودگاه:** بندر صحار حدود 2 ساعت؛ فرودگاه مسقط حدود 30 دقیقه

شهر اقتصادی خزائن یک شهر برنامه‌ریزی‌شده صنعتی، لجستیکی و چندمنظوره به وسعت حدود 52 کیلومتر مربع در برکاء، استان جنوب باطنه است که حدود 30 دقیقه با فرودگاه بین‌المللی مسقط فاصله دارد. OPAZ از زمان فرمان سلطانی 44/2023 بر آن نظارت دارد و شرکت لجستیک عمان (Oman Logistics Company) از گروه Asyad آن را اداره می‌کند. سرمایه‌گذاران برای راه‌اندازی کارخانه، انبار و واحدهای تولید مواد غذایی یا دارویی، زمین یا واحدهای آماده اجاره می‌کنند و دو منطقه آزاد داخل شهر مشوق‌های گمرکی و مالیاتی ارائه می‌دهند.

## شهر اقتصادی خزائن چیست و کجاست؟

خزائن ابتدا به‌عنوان یک قطب لجستیکی برنامه‌ریزی شد و حدود سال‌های 2018 تا 2019 به‌عنوان یک «شهر اقتصادی» کامل از نو راه‌اندازی شد. مناطق صنعتی، لجستیک، دفاتر، مسکن و خدمات در قالب یک طرح جامع واحد قرار دارند. این شهر در تقاطع بزرگراه مسقط (Muscat Expressway) و بزرگراه باطنه، تقریباً در میانه راه مسقط و صحار واقع است.

| مورد | جزئیات |
|---|---|
| استان | جنوب باطنه (ولایت برکاء) |
| مساحت | حدود 51 تا 52 میلیون متر مربع |
| فرودگاه | فرودگاه بین‌المللی مسقط، حدود 30 دقیقه |
| بنادر دریایی | بندر صحار حدود 2 ساعت؛ بندر سویق در نزدیکی |
| بندر داخلی | بندر خشک/زمینی خزائن (افتتاح 2021، گمرک در محل) |
| راه‌آهن | زمین اختصاص‌یافته برای راه‌آهن ملی برنامه‌ریزی‌شده |

## چه نهادی آن را اداره می‌کند؟

- **نهاد ناظر:** [OPAZ](https://opaz.gov.om/)، هیئت عمومی مناطق اقتصادی ویژه و مناطق آزاد
- **توسعه‌دهنده:** Khazaen Economic City LLC که مدیریت آن، این شرکت را یکی از بزرگ‌ترین مشارکت‌های دولتی–خصوصی عمان توصیف می‌کند. گزارش‌های سال 2018، سرمایه‌گذاری دولتی عمان و گروه سعودی MASCO را به‌عنوان شرکای توسعه‌دهنده اصلی معرفی کرده بودند.
- **بهره‌بردار:** Oman Logistics Company LLC، عضو گروه Asyad، که شهر و هر دو منطقه آزاد را اداره می‌کند

فرمان سلطانی 44/2023 همچنین **دو منطقه آزاد در داخل شهر** ایجاد کرد: یکی برای صنایع سبک و متوسط و لجستیک و دیگری برای کسب‌وکار و تجارت. صفحه جداگانه [منطقه آزاد خزائن](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-free-zone/) ثبت شرکت در محدوده‌های منطقه آزاد را پوشش می‌دهد.

## چه بخش‌هایی هم‌اکنون در خزائن فعال‌اند؟

طبق ارقامی که OPAZ در اکتبر 2025 منتشر کرد، سرمایه‌گذاری تجمعی در خزائن از **800 میلیون OMR** فراتر رفت. تنها در نیمه نخست 2025، تعداد 19 قرارداد به ارزش حدود 276.5 میلیون OMR امضا شد که بیشتر آن‌ها در بخش تولید بودند. نتایج سالانه OPAZ برای 2025، خزائن را منطقه‌ای با سریع‌ترین رشد سرمایه‌گذاری افزوده، حدود 63%، معرفی کرد.

گروه‌های اصلی سرمایه‌گذاران عبارت‌اند از:

- **تولید و بسته‌بندی:** محصولات کاغذی، مواد بهداشتی، پلاستیک، صنایع سبک
- **داروسازی:** برای مثال فاز دوم Opal Biopharma
- **مواد غذایی:** Salalah Mills، به‌علاوه بازار مرکزی میوه و تره‌بار خزائن که با مشارکت Silal اداره می‌شود
- **لجستیک:** مجتمع لجستیک صنعتی، مرکز لجستیک بین‌المللی و بندر زمینی
- **خدمات پشتیبانی:** مسکن کارکنان، دفاتر و مرکز خدمات یکپارچه برای صدور مجوز

این مجموعه کسب‌وکارها در عمل اهمیت دارد: تأمین‌کنندگان، شرکت‌های بسته‌بندی، زنجیره سرد و لجستیک هم‌اکنون در محل حضور دارند.

## چه مشوق‌هایی در شهر اقتصادی خزائن اعمال می‌شود؟

از آوریل 2025، مشوق‌های مناطق بر اساس **قانون مناطق اقتصادی ویژه و مناطق آزاد (فرمان سلطانی 38/2025)** تعیین می‌شوند. آیین‌نامه اجرایی آن (مصوبه OPAZ شماره 81/2026) در سپتامبر 2026 صادر شد.

- **مالکیت:** تا 100% مالکیت خارجی
- **مالیات بر درآمد:** 10 سال معافیت از آغاز فعالیت برای شرکت‌های واجد شرایط، دو بار قابل تمدید برای فعالیت‌های دارای ماهیت ویژه. بانک‌ها، بیمه، مخابرات، پیمانکاری و حمل‌ونقل زمینی و دریایی مستثنا هستند.
- **گمرک:** معافیت برای کالای مورد استفاده در راه‌اندازی و بهره‌برداری پروژه و برای صادرات. فروش به سرزمین اصلی واردات تلقی می‌شود.
- **سرمایه:** الزامات حداقل سرمایه با تأیید قابل چشم‌پوشی است
- **خدمات:** مرکز خدمات یکپارچه دیجیتال، تمدید خودکار مجوز و خدمات دولتی در محل
- **عمانی‌سازی:** بر اساس فعالیت تعیین می‌شود؛ پرسش‌های متداول OPAZ برای خزائن تا 35% را ذکر کرده است

با منطقه بررسی کنید که آیا یک مشوق خاص فقط در محدوده‌های منطقه آزاد اعمال می‌شود یا در کل شهر. گروه‌های چندملیتی بزرگ نیز مشمول مالیات تکمیلی حداقلی داخلی 15% عمان هستند.

## مراحل تأسیس کسب‌وکار در خزائن چیست؟

1. **تهیه معرفی‌نامه پروژه** شامل فعالیت، اندازه زمین یا ساختمان، سرمایه‌گذاری، تأسیسات (برق، آب، گاز) و نیروی انسانی.
2. **توافق بر سر محل.** خزائن قطعه زمین، انبار یا دفتر را تخصیص می‌دهد و تأیید می‌کند که آیا در منطقه آزاد قرار دارد یا نه.
3. **ثبت شرکت** در پلتفرم کسب‌وکار عمان، معمولاً به‌صورت LLC یا SPC، و عضویت در اتاق بازرگانی و صنایع عمان.
4. **امضای قرارداد حق انتفاع یا اجاره** و دریافت پروانه ساخت برای طرح خود.
5. **دریافت مجوز زیست‌محیطی** متناسب با دسته فعالیت. پروژه‌های سنگین (دسته 1) به ارزیابی اثرات زیست‌محیطی و اجتماعی (ESIA) مصوب OPAZ نیاز دارند.
6. **ساخت یا تجهیز**، اتصال به تأسیسات و دریافت مجوز بهره‌برداری.
7. **استخدام کارکنان.** مجوزهای کار، ویزا و استخدام نیروی عمانی را ترتیب دهید.
8. **درخواست معافیت مالیاتی** پس از آغاز فعالیت، در صورت احراز شرایط.

برای یک نمونه عملی، مقاله ما درباره [تأسیس کارخانه در خزائن](https://omanregister.com/khazaen-economic-city-factory/) را بخوانید.

## معمولاً چه مدارکی لازم است؟

- گذرنامه سهامداران و مدیران (و کارت شناسایی عمانی برای شرکای عمانی)
- مدارک تصدیق‌شده شرکت مادر برای سهامداران حقوقی: گواهی ثبت، اساسنامه و مصوبه هیئت‌مدیره
- معرفی‌نامه پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی، به‌علاوه نقشه جانمایی و نقشه‌های فنی برای کارخانه‌ها
- مدارک زیست‌محیطی متناسب با دسته فعالیت
- وکالت‌نامه برای شخصی که به نمایندگی از شما اقدام می‌کند

## هزینه تأسیس در خزائن چقدر است؟

خزائن نرخ رسمی زمین یا جدول هزینه منتشر نمی‌کند. پیشنهاد کتبی بخواهید و این اقلام را مقایسه کنید:

| جزء هزینه | توضیحات |
|---|---|
| ثبت شرکت و اتاق بازرگانی | هزینه‌های رسمی دولتی، قابل پرداخت آنلاین |
| هزینه مجوز و اداری منطقه | تعیین‌شده توسط منطقه و بهره‌بردار |
| حق انتفاع یا اجاره زمین | نرخ سالانه به ازای هر متر مربع، معمولاً بزرگ‌ترین هزینه تکراری |
| هزینه خدمات | زیرساخت‌ها و خدمات مشترک |
| ساخت و تأسیسات | ساخت‌وساز اختصاصی یا اجاره انبار آماده |
| مطالعات زیست‌محیطی | طرح مدیریت زیست‌محیطی (EMP) یا ESIA برای فعالیت‌های متوسط و سنگین |
| ویزا و نیروی انسانی | ویزای سرمایه‌گذار و کارکنان، به‌علاوه حقوق کارکنان عمانی |

خزائن پیش‌تر پیشنهادهای زمان‌دار ارائه کرده است؛ مانند بسته سال 2020 شامل سال اول بدون اجاره و 50% تخفیف اجاره در سال‌های دوم و سوم. آن پیشنهاد منقضی شده است، اما بپرسید آیا تخفیف فعلی وجود دارد یا نه.

## این فرایند چقدر طول می‌کشد؟

شرکت و مجوز آن می‌تواند پس از تصدیق مدارک ظرف چند هفته آماده شود. احداث کارخانه زمان بسیار بیشتری می‌برد، زیرا تأیید طراحی، مجوزهای زیست‌محیطی و ساخت معمولاً چند ماه به آن اضافه می‌کند. استقرار در یک انبار آماده سریع‌ترین مسیر به آغاز فعالیت است.

## مزایا و محدودیت‌ها

**مزایا:** نزدیکی به مسقط و بازار کار آن، دسترسی بزرگراهی در هر دو جهت، گمرک در بندر زمینی، وجود دو منطقه آزاد و پایگاهی جاافتاده از کسب‌وکارهای تولیدی و غذایی.

**محدودیت‌ها:** نبود جبهه ساحلی بندر دریایی، نبود جدول نرخ منتشرشده و اهداف عمانی‌سازی بالاتر از مناطق دورافتاده. برخی مقررات مناطق آزاد جدید هنوز در حال اجرا شدن است.

## خزائن در مقایسه با گزینه‌های مجاور چگونه است؟

- [منطقه آزاد فرودگاه بین‌المللی مسقط](https://omanregister.com/free-zones/muscat-international-airport-free-zone/) به‌جای کارخانه‌ها برای بار هوایی، تجارت الکترونیک و کالاهای باارزش مناسب است.
- [منطقه آزاد صحار](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) و شهرک صنعتی صحار در صورتی مناسب شما هستند که به بندر آب‌های عمیق و صنایع سنگین نیاز دارید.
- شهرک‌های صنعتی [رسیل](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) و [سویق](https://omanregister.com/industrial-cities/al-suwayq-industrial-city/) (مداین) برای تولید با هدف بازار داخلی و بدون وضعیت منطقه آزاد گزینه‌های خوبی هستند.

همه گزینه‌ها را در [صفحه اصلی مناطق آزاد](https://omanregister.com/free-zones/) و [فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مناطق آزاد عمان](https://omanregister.com/investment-opportunities-in-oman-free-zones/) ببینید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register معرفی‌نامه پروژه شما را آماده کرده و از خزائن پیشنهاد دریافت می‌کند. ما بررسی می‌کنیم که آیا قطعه زمین شما در محدوده منطقه آزاد قرار دارد، شرکت را ثبت می‌کنیم و تصدیق مدارک، مجوزها و ویزا را انجام می‌دهیم. به این ترتیب پیش از امضای قرارداد اجاره، ارقام واقعی برای مقایسه با صحار، مداین یا منطقه آزاد فرودگاه در اختیار دارید.

## FAQ

**شهر اقتصادی خزائن کجاست؟**

این شهر در ولایت برکاء در استان جنوب باطنه، محل تلاقی بزرگراه مسقط و بزرگراه باطنه قرار دارد. فاصله آن تا فرودگاه بین‌المللی مسقط حدود 30 دقیقه و تا بندر صحار حدود دو ساعت است.

**شهر اقتصادی خزائن توسط چه کسی اداره می‌شود؟**

OPAZ طبق فرمان سلطانی 44/2023 بر آن نظارت دارد. Khazaen Economic City LLC توسعه‌دهنده است و Oman Logistics Company LLC، عضو گروه Asyad، شهر و دو منطقه آزاد آن را اداره می‌کند.

**آیا می‌توانم در خزائن زمین اجاره کرده و کارخانه بسازم؟**

بله. سرمایه‌گذاران قطعات صنعتی، لجستیکی یا تجاری را با قراردادهای بلندمدت حق انتفاع یا اجاره دریافت می‌کنند و طبق نقشه‌های مصوب ساخت‌وساز می‌کنند. انبارها و واحدهای لجستیکی آماده نیز موجود است.

**نرخ اجاره زمین در شهر اقتصادی خزائن چقدر است؟**

خزائن جدول نرخ عمومی منتشر نمی‌کند. اجاره به نوع، اندازه و موقعیت قطعه در شهر بستگی دارد، بنابراین پیشنهاد کتبی و به‌روز را از منطقه درخواست کنید.

**آیا تمام خزائن منطقه آزاد است؟**

خیر. فرمان 2023 دو منطقه آزاد در داخل شهر اقتصادی ایجاد کرد. رفتار گمرکی و مالیاتی منطقه آزاد شامل شرکت‌هایی می‌شود که در آن محدوده‌ها مجوز دارند، بنابراین پیش از امضا، وضعیت قطعه زمین خود را تأیید کنید.

**بندر زمینی خزائن چیست؟**

تأسیسات گمرکی و لجستیکی داخلی است که Asyad در سال 2021 با نام بندر خشک خزائن در زمینی به مساحت 100,000 متر مربع و با ظرفیت اعلام‌شده 70,000 کانتینر در سال افتتاح کرد. بار می‌تواند پیش از انتقال به بنادر دریایی یا از آن‌ها در همین‌جا ترخیص شود.

## Sources

- [Royal Decree 44/2023 establishing Khazaen Economic City (decree.om)](https://decree.om/2023/rd20230044/)
- [OPAZ — Board statement on Royal Decree establishing Khazaen Economic City (2023)](https://www.opaz.gov.om/en/media-center/news/2023/opaz-board-of-directors-values-the-royal-decree-establishing-khazaen-economic-city-1)
- [OPAZ — Total committed investment in zones reached OMR 22.4 billion (2026)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2026/total-committed-investment-in-economic-free-and-industrial-zones-reached-omr-22-4-billion)
- [OPAZ — FAQ](https://opaz.gov.om/en/support/faq)
- [Oman Observer — Inflows lift Khazaen's total investments to RO 800 million (2025)](https://www.omanobserver.om/article/1177684/business/inflows-lift-khazaens-total-investments-to-ro-800-million)
- [Oman Observer — Investments in Khazaen Economic City surpass $1 billion (2024)](https://www.omanobserver.om/article/1148691/business/economy/investments-in-khazaen-economic-city-surpass-1-billion-mark)
- [Oman Observer — Khazaen a logistics-centric economic city (2018)](https://www.omanobserver.om/ampArticle/52033)
- [GCC Business News — Asyad opens Khazaen Dry Port in Barka (2021)](https://www.gccbusinessnews.com/oman-national-logistics-group-asyad-opens-khazaen-dry-port-in-barka/)
- [KPMG — Oman issues law for special economic zones and free zones (2025)](https://kpmg.com/om/en/home/insights/2025/06/oman-issues-law-for-special-economic-zones-and-free-zones.html)