# شهرک صنعتی بریمی: زمین در مرز امارات، اجاره و مراحل

> شهرک صنعتی بریمی (1998) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 14.4 میلیون متر مربع در مرز عمان و امارات و در کنار العین است. مداین اجاره را سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع و تخفیف 50% در اجاره و هزینه‌های خدمات به مدت پنج سال اعلام کرده است؛ این شهرک برای تولیدکنندگانی است که به بازار امارات خدمات می‌دهند.

URL: https://omanregister.com/fa/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **اپراتور:** مداین (Madayn، مؤسسه عمومی شهرک‌های صنعتی)
- **استان:** بریمی
- **سال تأسیس:** 1998
- **مساحت:** حدود 14.4 میلیون متر مربع؛ حدود 4.25 میلیون متر مربع توسعه‌یافته
- **بخش‌های اصلی:** مواد غذایی، مصالح ساختمانی، مواد شیمیایی و پلاستیک، داروسازی، لجستیک
- **اجاره:** سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع (مداین، 2026)
- **مشوق:** 50% تخفیف در اجاره و هزینه‌های خدمات به مدت پنج سال
- **نزدیک‌ترین بنادر:** بندر صحار (عمان)؛ جبل علی (امارات)

شهرک صنعتی بریمی یک شهرک متعلق به مداین (Madayn) در مرز عمان با امارات است که در سال 1998 در کنار شهر العین امارات افتتاح شد. این شهرک حدود 14.4 میلیون متر مربع وسعت دارد و مداین اجاره را سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع، به‌علاوه 50% تخفیف در اجاره و هزینه‌های خدمات به مدت پنج سال اعلام کرده است. بریمی برای تولیدکنندگان و توزیع‌کنندگانی مناسب است که می‌خواهند با هزینه‌های عمان به بازار امارات خدمات دهند.

## شهرک صنعتی بریمی کجاست؟

این شهرک در استان بریمی، در مرز عمان و امارات و روبه‌روی العین قرار دارد. شهرک به دو فاز جداگانه تقسیم شده که هر دو با جاده بریمی–محضه، که در حال دوبانده شدن است، به هم متصل‌اند. بزرگراه‌ها آن را به بندر صحار در سواحل باطنه عمان وصل می‌کنند و مداین همچنین بر دسترسی به بندر جبل علی و فرودگاه دبی در امارات تأکید دارد.

مسقط چند ساعت با این شهرک فاصله زمینی دارد؛ بنابراین تمرکز بیشتر سرمایه‌گذاران اینجا به‌جای پایتخت، بر امارات و شمال عمان است.

## ارقام کلیدی

- **سال تأسیس:** 1998.
- **مساحت:** در مجموع 14.4 میلیون متر مربع که حدود 4.25 میلیون متر مربع آن توسعه یافته است.
- **سرمایه‌گذاری:** مجموع سرمایه‌گذاری بیش از 274 میلیون ریال عمان (2024)؛ مداین بیش از 380 سرمایه‌گذاری را فهرست کرده است.
- **فعالیت‌های اخیر:** در سال 2024، 16 قرارداد به ارزش حدود 8 میلیون ریال عمان امضا شد و در سال 2025 یک پروژه فولاد به ارزش حدود 10 میلیون ریال عمان به امضا رسید.

## چه صنایعی در بریمی حضور دارند؟

مداین این فعالیت‌ها را فهرست کرده است: مبلمان، سیمان، فایبرگلاس، آلومینیوم، مواد غذایی، مکمل‌های غذایی، داروسازی، لوازم برقی، انبارها، کارگاه‌ها و قطعات یدکی. پروژه‌های اخیر شامل روغن خودرو، کاغذ و مقوا، آب و لوازم آرایشی است. بخش‌های هدف عبارت‌اند از مواد غذایی، تولید، لجستیک و انبارداری و مواد شیمیایی و پلاستیک.

## امکانات

- زیرساخت یکپارچه و نگهداری فضاهای مشاع
- محدوده‌ای حدود 300,000 متر مربع که در قالب یک پروژه توسعه‌ای اخیر برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط برنامه‌ریزی شده است
- قطعات انبار و کارگاه برای توزیع‌کنندگان و شرکت‌های خدماتی
- میز خدمات مسار (Masar) برای تأییدیه‌های مداین

## مشوق‌ها و قوانین مالکیت

- **اجاره پایین:** سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع، طبق اعلام مداین.
- **50% تخفیف در اجاره و هزینه‌های خدمات به مدت پنج سال متوالی**، بر اساس مشوق‌هایی که هیئت‌مدیره مداین برای بریمی تصویب کرده است.
- **مالکیت خارجی تا 100%** از طریق یک [شرکت با مسئولیت محدود (LLC)](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) یا [شرکت تک‌مالکی (SPC)](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) عمانی.
- **اجاره حق انتفاع تا 30 سال**، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و افزودن شریک.
- **معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید و ماشین‌آلات** برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
- **مالیات بر درآمد** با نرخ 15%؛ شرکت‌های صنعتی می‌توانند بر اساس قانون مالیات بر درآمد (اصلاحیه 2017) برای معافیت پنج‌ساله و غیرقابل تمدید درخواست دهند که منوط به تأیید است.

به‌صورت کتبی بررسی کنید که نرخ 500 بیسه و تخفیف 50% برای قطعه و کاربری زمین شما چگونه با هم ترکیب می‌شوند و دوره تخفیف از چه زمانی آغاز می‌شود.

## چگونه در شهرک صنعتی بریمی زمین و مجوز بگیریم

1. **ثبت شرکت** در [پلتفرم کسب‌وکار عمان (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/)؛ [نحوه ثبت آنلاین شرکت](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/) را ببینید.
2. **تهیه معرفی‌نامه پروژه** شامل محصولات، بازارهای هدف (از جمله فروش به امارات)، مساحت زمین و نیاز به انشعابات.
3. **ثبت درخواست سرمایه‌گذاری** از طریق خدمات الکترونیکی مداین یا مرکز مسار.
4. **تخصیص زمین** در فاز 1 یا فاز 2 و اطلاع‌رسانی.
5. **امضای قرارداد حق انتفاع** و پرداخت اجاره نخست و ضمانت‌نامه‌ها.
6. **مجوزها:** پروانه ساخت مداین، مجوز زیست‌محیطی و ثبت صنعتی. برای صادرات، در گمرک عمان ثبت‌نام کنید و گواهی‌های مبدأ را دریافت کنید.
7. **ساخت، اتصال انشعابات و استخدام نیرو**، سپس درخواست [مجوز کار](https://omanregister.com/work-permit-oman/) و ویزا.

## مدارک معمول موردنیاز

- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه سهامداران و صاحب امضا
- معرفی‌نامه پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی و نقشه جانمایی سایت
- داده‌های انشعابات و زیست‌محیطی
- کارت ریاده (Riyada)، در صورت درخواست به‌عنوان کسب‌وکار کوچک و متوسط

## هزینه راه‌اندازی در شهرک صنعتی بریمی چقدر است؟

| مورد | نرخ |
|---|---|
| اجاره زمین (صفحه شهرک در سایت مداین) | سالانه 500 بیسه برای هر متر مربع |
| مشوق | 50% تخفیف در اجاره و هزینه‌های خدمات به مدت پنج سال |
| تعرفه استاندارد مداین در سایر شهرک‌ها | سالانه برای هر متر مربع: 1 ریال عمان صنعتی؛ 2 ریال مسکونی؛ 3 ریال زمین خدماتی، لجستیکی و انبار تجاری |
| بازنگری نرخ | 15%+ هر پنج سال |

نمونه: با نرخ 500 بیسه، اجاره زمین یک قطعه 10,000 متر مربعی پیش از اعمال هرگونه مشوق، سالانه حدود 5,000 ریال عمان است. هزینه نگهداری فضاهای مشاع، هزینه‌های مجوز و خدمات مداین، پروانه‌ها، انشعابات، ساخت، ثبت شرکت و هزینه‌های کارکنان را نیز اضافه کنید.

## چقدر زمان می‌برد؟

ثبت شرکت چند روز طول می‌کشد. با وجود ذخیره بزرگ زمین توسعه‌یافته، تخصیص عمدتاً به بررسی پروژه بستگی دارد و معمولاً چند هفته زمان می‌برد. اگر به امارات صادرات دارید، برای تأییدیه زیست‌محیطی و آماده‌سازی اسناد گمرکی و مبدأ زمان در نظر بگیرید.

## مزایا و محدودیت‌ها

| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| در کنار العین و بازار امارات | چند ساعت فاصله تا مسقط |
| کمترین اجاره اعلام‌شده مداین به‌علاوه 50% مشوق | بندر ندارد؛ کانتینرها از راه زمینی به صحار یا جبل علی می‌روند |
| ذخیره بزرگ زمین توسعه‌یافته | دو فاز از نظر جغرافیایی جدا از هم هستند |
| مالکیت 100% خارجی | تشریفات مرزی زمان تحویل به امارات را افزایش می‌دهد |

## گزینه‌های جایگزین در نزدیکی

- [شهرک صنعتی صحار](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) و [منطقه آزاد صحار](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) در کنار بندر صحار.
- [شهرک صنعتی عبری](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) در جنوب‌تر، در استان الظاهره.
- [منطقه اقتصادی ویژه الظاهره](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/) در مرز عربستان.

همه شهرک‌ها را در [صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی](https://omanregister.com/industrial-cities/) مقایسه کنید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register شرکت شما را ثبت می‌کند، درخواست زمین مداین برای بریمی را آماده می‌کند و مشوق‌های اجاره را به‌صورت کتبی تأیید می‌گیرد. سپس پروانه‌ها، مجوزهای کار و ویزا را انجام می‌دهیم تا کارخانه شما بتواند تأمین کالا برای امارات و عمان را آغاز کند.

## FAQ

**چرا شهرک صنعتی بریمی را انتخاب کنیم؟**

این شهرک در مرز امارات و در کنار العین قرار دارد؛ بنابراین کارخانه‌ها می‌توانند در عین فعالیت تحت مقررات عمان، از راه زمینی به‌سرعت به مشتریان اماراتی دسترسی داشته باشند. مداین همچنین در اینجا اجاره پایین‌تر و تخفیف 50% در اجاره و هزینه‌های خدمات را به مدت پنج سال ارائه می‌دهد.

**اجاره در شهرک صنعتی بریمی چقدر است؟**

مداین نرخ را سالانه 500 بیسه (0.5 ریال عمان) برای هر متر مربع اعلام کرده است، در حالی که در بیشتر شهرک‌های صنعتی دیگرش این نرخ 1 ریال عمان است. نرخ مربوط به نوع کاربری زمین و دوره مشوق را در پیشنهادنامه خود تأیید کنید.

**آیا سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند مالک 100% یک کارخانه در بریمی باشد؟**

بله. مداین از طریق یک LLC یا SPC عمانی که در پلتفرم کسب‌وکار عمان ثبت شده باشد، تا 100% مالکیت خارجی را برای پروژه‌ها در شهرک‌های صنعتی خود مجاز می‌داند.

**آیا کالاهای بریمی بدون عوارض گمرکی وارد امارات می‌شوند؟**

کالاهایی که با قواعد مبدأ شورای همکاری خلیج فارس مطابقت داشته باشند، معمولاً می‌توانند با گواهی مبدأ و بدون عوارض گمرکی در اتحادیه گمرکی این شورا جابه‌جا شوند. پیش از برنامه‌ریزی صادرات، قواعد مبدأ محصول خود را بررسی کنید.

**کدام بنادر به شهرک صنعتی بریمی خدمات می‌دهند؟**

در سمت عمان، بندر صحار از طریق بزرگراه به آن متصل است. مداین همچنین به بندر جبل علی و فرودگاه دبی در امارات اشاره می‌کند.

## Sources

- [Madayn — Al Buraimi Industrial City](https://madayn.om/al-buraimi/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Total investment in Al Buraimi Industrial City hits OMR 274mn (May 2025)](https://timesofoman.com/article/158751-total-investment-in-al-buraimi-industrial-city-hits-omr274mn)
- [Oman Observer — Al Buraimi Industrial City granted additional investment incentives](https://www.omanobserver.om/ampArticle/33570)