# شهرک صنعتی المضیبی: راهنمای زمین، اجاره و تأسیس برای سرمایه‌گذاران

> شهرک صنعتی المضیبی شهرکی متعلق به مداین در استان شمال شرقیه است که در سال 2026 هنوز در نخستین فاز زیرساختی خود قرار دارد. این شهرک 14 پروژه به ارزش حدود 15 میلیون ریال عمان جذب کرده و دو سال اجاره رایگان برای زمین صنعتی ارائه می‌دهد.

URL: https://omanregister.com/fa/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **اپراتور:** مداین (Madayn، مؤسسه عمومی شهرک‌های صنعتی)
- **استان:** شمال شرقیه
- **سال تأسیس:** 2021 (سال افتتاح طبق اعلام مداین)
- **مساحت:** 9 تا 14 میلیون متر مربع برنامه‌ریزی‌شده (منابع متفاوت‌اند)؛ فاز 1 حدود 1.34 میلیون متر مربع
- **بخش‌های اصلی:** مواد غذایی، تولید سبک، لجستیک، مصالح ساختمانی
- **اجاره زمین صنعتی:** سال‌های 1 و 2 رایگان، سال‌های 3 تا 5 سالانه 0.5 ریال عمان برای هر متر مربع (مداین، 2026)
- **نزدیک‌ترین بنادر:** صور (ساحل) و بنادر محدوده مسقط از راه زمینی
- **وضعیت (اواسط 2026):** زیرساخت فاز 1 حدود 7% تکمیل‌شده

شهرک صنعتی المضیبی (که منطقه صنعتی المضیبی نیز نامیده می‌شود) شهرکی متعلق به مداین (Madayn) در استان شمال شرقیه است. این شهرک برای فراوری مواد غذایی، تولید سبک و لجستیک با هدف خدمت‌رسانی به مناطق داخلی عمان در نظر گرفته شده است. زمین صنعتی دو سال بدون اجاره است و تا اواسط 2026، 14 پروژه به ارزش حدود 15 میلیون ریال عمان قرارداد امضا کرده بودند. در آن زمان زیرساخت فاز 1 هنوز در مراحل اولیه ساخت بود.

## شهرک صنعتی المضیبی کجاست؟

این شهرک در ولایت المضیبی در استان شمال شرقیه، در مناطق داخلی شرق عمان قرار دارد. شهرک روی شبکه جاده‌ای واقع است که شهرهای شرقیه (ابرا، المضیبی، سناو) را در شمال غرب به مسقط و در غرب به نزوا و استان داخلیه متصل می‌کند. مسقط تقریباً دو ساعت رانندگی با آن فاصله دارد. صور نزدیک‌ترین شهر ساحلی است که [شهرک صنعتی صور](https://omanregister.com/industrial-cities/sur-industrial-city/) و خوشه LNG قلهات در آن قرار دارند. برای حمل کانتینری، سرمایه‌گذاران معمولاً بار را از راه زمینی به بنادر محدوده مسقط یا صحار منتقل می‌کنند.

این موقعیت بیشتر برای کسب‌وکارهایی منطقی است که به بازارهای شرقیه و داخلیه کالا عرضه می‌کنند یا محصولات کشاورزی و دامی محلی را فراوری می‌کنند.

## مساحت و وضعیت توسعه

منابع ارقام متفاوتی برای وسعت شهرک ارائه می‌دهند؛ بنابراین مساحت را تقریبی در نظر بگیرید:

- صفحه شهرک در سایت مداین **مساحت کل را 14 میلیون متر مربع** و **2021** را سال افتتاح اعلام کرده است.
- گزارش‌های رسانه‌ای سال 2026 از یک سایت **9 میلیون متر مربعی برنامه‌ریزی‌شده** سخن می‌گویند که زیرساخت فاز 1 آن حدود **1.34 میلیون متر مربع** را در بر می‌گیرد.
- فاز 1 شامل حدود 14 کیلومتر جاده داخلی، شبکه‌های آب، برق، فاضلاب و مخابرات، مخازن، حصار و دروازه‌ها، یک **مجتمع کارآفرینی مداین** و یک **مرکز خدمات یکپارچه مسار (Masar)** است. ارزش آن حدود **17.5 میلیون ریال عمان** است و **در ژوئیه 2026 حدود 7% تکمیل شده بود**.
- نخستین پروژه‌ها در اواخر 2024 مستقر شدند و قرارداد ساخت فاز 1 در سال 2025 واگذار شد.

خلاصه اینکه زمین را می‌توان اکنون اجاره کرد، اما این شهرکی در حال ساخت است. انتظار داشته باشید توسعه آن در طول دوره برنامه 2026 تا 2030 ادامه یابد.

## المضیبی چه صنایعی را هدف گرفته است؟

مداین صنایع لجستیکی، صنعتی، تجاری، غذایی، گردشگری و مرتبط با ساخت‌وساز را فهرست کرده است. پروژه‌هایی که تاکنون امضا شده‌اند شامل تولید تجهیزات برقی، تولید مبلمان و فراوری مرغ هستند. اهداف آینده‌ای که در سال 2026 نام برده شد شامل فراوری مواد غذایی، داروسازی، تولید سبک و خدمات حمل‌ونقل، تعمیرات و زنجیره تأمین است.

## مشوق‌ها و قوانین مالکیت

- **مالکیت خارجی تا 100%** در شهرک‌های صنعتی مداین.
- **اجاره تا 30 سال**، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و افزودن شریک.
- **دو سال نخست بدون اجاره**، سپس 0.5 ریال عمان برای هر متر مربع در سال‌های سوم تا پنجم (زمین صنعتی، مداین 2026).
- **معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید** برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، منوط به تأیید.
- **مالیات بر درآمد شرکت‌ها** با نرخ استاندارد 15%. در اینجا معافیت مالیاتی منطقه آزاد وجود ندارد.

## چگونه در المضیبی زمین و مجوز بگیریم

1. **شرکت را ثبت کنید** (LLC یا SPC) در [پلتفرم کسب‌وکار عمان](https://www.business.gov.om/) با فعالیت‌های صحیح. [راهنمای ثبت آنلاین](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/) ما این مرحله را گام‌به‌گام توضیح می‌دهد.
2. **معرفی‌نامه پروژه را آماده کنید** شامل محصولات، مساحت زمین، بار مصرفی انشعابات، نیروی انسانی و اثرات زیست‌محیطی.
3. **درخواست زمین را ثبت کنید** از طریق [پرتال e-Masar مداین](https://eservices.emassar.om/e-services) یا در یکی از مراکز مسار.
4. **تخصیص زمین را دریافت کنید** و پذیرش خود را تأیید کنید.
5. **قرارداد حق انتفاع را امضا کنید** و هزینه‌های اولیه و هرگونه ضمانت‌نامه را بپردازید.
6. **مجوزها را بگیرید**: پروانه ساخت مداین، تأییدیه زیست‌محیطی و برای کارخانه‌ها، ثبت صنعتی در وزارت تجارت، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری.
7. **ساخت و اتصال انشعابات**، سپس درخواست [مجوز کار](https://omanregister.com/work-permit-oman/) و ویزا.

## مدارک معمول موردنیاز

- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه یا کارت شناسایی مالک و صاحب امضا
- شرح پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی و کروکی جانمایی
- داده‌های نیاز به انشعابات و اطلاعات زیست‌محیطی
- وکالت‌نامه، در صورتی که نماینده درخواست دهد

## هزینه‌ها چقدر است؟

تنها نرخ منتشرشده، اجاره صنعتی ذکرشده در بالاست. این موارد را در بودجه لحاظ کنید:

- اجاره از سال ششم به بعد (تعیین‌شده در قرارداد اجاره)
- هزینه نگهداری فضاهای مشاع (مداین تأیید کرده که چنین هزینه‌ای وجود دارد)
- هزینه‌های درخواست و مجوز مداین، طبق جدول فعلی آن
- انشعابات و مصرف
- ساخت و تجهیز
- هزینه‌های ثبت شرکت، اتاق بازرگانی و نیروی کار

پیش از تعهد، ارقام مربوط به قطعه خود را به‌صورت کتبی دریافت کنید.

## زمان‌بندی

ثبت شرکت چند روز طول می‌کشد و تخصیص زمین مداین معمولاً چند هفته زمان می‌برد. آغاز ساخت به تحویل فاز 1 در بخش موردنظر شما از شهرک بستگی دارد که ممکن است تا مدت‌ها در دوره برنامه ادامه یابد. این موضوع را در هرگونه قرارداد تأمین مالی یا تأمین کالا لحاظ کنید.

## مزایا و محدودیت‌ها

| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| دو سال اجاره رایگان و سپس اجاره پایین | زیرساخت در اواسط 2026 تنها حدود 7% تکمیل شده بود |
| خدمت‌رسانی به بازارهای داخلی شرقیه و داخلیه | در مناطق داخلی، بدون بندر اختصاصی |
| مجتمع برنامه‌ریزی‌شده برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط و مرکز خدمات مسار در محل | ارقام منتشرشده مساحت با یکدیگر همخوانی ندارند |
| ترکیب اولیه سرمایه‌گذاران عمانی و خارجی | شبکه تأمین‌کنندگان فعلاً کوچک است |

## گزینه‌های جایگزین در نزدیکی

- [شهرک صنعتی سمائل](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/): فعال، میان مسقط و نزوا.
- [شهرک صنعتی نزوا](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/): یک شهرک جاافتاده در استان داخلیه.
- [شهرک صنعتی صور](https://omanregister.com/industrial-cities/sur-industrial-city/): در ساحل استان جنوب شرقیه.
- [شهرک صنعتی رسیل](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/): شهرک صنعتی اصلی مسقط.

همه شهرک‌ها را در [صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی](https://omanregister.com/industrial-cities/) مقایسه کنید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register شرکت شما را تأسیس می‌کند و درخواست زمین مداین برای المضیبی را آماده می‌کند. ما تخصیص زمین و شرایط اجاره را با مداین پیگیری می‌کنیم و مجوزها، مجوزهای کار و ویزا را انجام می‌دهیم تا پروژه شما به محض آماده شدن زیرساخت، آماده آغاز باشد.

## FAQ

**آیا شهرک صنعتی المضیبی برای استقرار کارخانه آماده است؟**

به‌طور کامل خیر. در ژوئیه 2026 گزارش شد که زیرساخت فاز 1 (جاده‌ها، انشعابات، مجتمع کارآفرینی و یک مرکز خدمات مسار) حدود 7% تکمیل شده است. سرمایه‌گذاران می‌توانند اکنون قرارداد زمین امضا کنند، اما زمان‌بندی ساخت به تحویل خدمات بستگی دارد.

**اجاره زمین در شهرک صنعتی المضیبی چقدر است؟**

مداین زمین صنعتی را در دو سال نخست رایگان و سپس در سال‌های سوم تا پنجم سالانه 0.5 ریال عمان برای هر متر مربع اعلام کرده است. اجاره سال‌های بعد و هزینه‌های خدمات در قرارداد اجاره تعیین می‌شود.

**المضیبی چه میزان سرمایه‌گذاری جذب کرده است؟**

تا اواسط 2026، چهارده پروژه با مجموع ارزش 15 میلیون ریال عمان امضا شده بود که به‌طور مساوی میان سرمایه‌گذاران عمانی و خارجی تقسیم شده‌اند. این پروژه‌ها شامل تجهیزات برقی، مبلمان و فراوری مرغ هستند.

**آیا خارجی‌ها می‌توانند در المضیبی شرکت با مالکیت 100% تأسیس کنند؟**

بله. شهرک‌های صنعتی مداین تا 100% مالکیت خارجی را مجاز می‌دانند و شرکت پیش از تخصیص زمین از طریق پلتفرم کسب‌وکار عمان ثبت می‌شود.

**آیا المضیبی منطقه آزاد است؟**

خیر. این یک شهرک صنعتی مداین است؛ بنابراین گمرک عادی عمان و مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ 15% اعمال می‌شود. پروژه‌های صنعتی دارای مجوز می‌توانند برای معافیت گمرکی مواد اولیه تولید درخواست دهند.

## Sources

- [Madayn — Al Mudhaibi Industrial City](https://madayn.om/al-mudhaibi-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — Al Mudhaibi Industrial City attracts RO 15 million investments (July 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1192920/business/al-mudhaibi-industrial-city-attracts-ro-15-million-investments)
- [Oman Observer — Four industrial cities to come up under 11th Plan (2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194390/business/four-industrial-cities-to-come-up-under-11th-plan)
- [OPAZ — OPAZ begins developing new industrial cities (2025)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2025/opaz-begins-developing-new-industrial-cities)