# شهرک صنعتی عبری: اجاره زمین، صنایع و مراحل تأسیس در استان الظاهره

> شهرک صنعتی عبری شهرکی 10 میلیون متر مربعی متعلق به مداین در استان الظاهره و روی جاده منتهی به گذرگاه مرزی ربع‌الخالی با عربستان سعودی است. این شهرک برای خدمات نفت و گاز، فراوری مواد معدنی، صنایع غذایی و صنایع سبک مناسب است و تا اواسط 2026 حدود 25 میلیون ریال عمان سرمایه جذب کرده بود.

URL: https://omanregister.com/fa/industrial-cities/ibri-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **اپراتور:** مداین (Madayn، مؤسسه عمومی شهرک‌های صنعتی)
- **استان:** الظاهره
- **سال تأسیس:** 2020 (آغاز ساخت در ژوئیه 2020)
- **مساحت:** 10 میلیون متر مربع؛ بیش از 2.6 میلیون متر مربع توسعه‌یافته (2026)
- **بخش‌های اصلی:** خدمات نفت و گاز، مواد معدنی، مواد غذایی، صنایع سبک و متوسط، انبارداری
- **اجاره زمین صنعتی:** سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع (مداین، 2026)
- **دسترسی مرزی:** حدود 130 کیلومتر تا گذرگاه ربع‌الخالی
- **سرمایه‌گذاری:** حدود 25 میلیون ریال عمان، 17 قرارداد (نیمه اول 2026)

شهرک صنعتی عبری یک شهرک صنعتی متعلق به مداین (Madayn) با مساحت حدود 10 میلیون متر مربع در استان الظاهره است. این شهرک روی مسیر گذرگاه زمینی ربع‌الخالی میان عمان و عربستان سعودی قرار دارد و زمین صنعتی را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اجاره می‌دهد. تا اواسط 2026، 17 قرارداد سرمایه‌گذاری به ارزش حدود 25 میلیون ریال عمان، عمدتاً در حوزه خدمات نفت و گاز، مواد غذایی، تولید و صنایع سبک، در آن امضا شده بود.

## شهرک صنعتی عبری کجاست؟

این شهرک در ولایت عبری، در حدود 20 کیلومتری مرکز شهر عبری و روی جاده منتهی به گذرگاه مرزی عمان و عربستان در ربع‌الخالی قرار دارد. فاصله آن تا این بندر زمینی حدود 130 کیلومتر است. همچنین از طریق بریمی به مرز امارات و به مناطق امتیازی نفت و گاز غرب عمان دسترسی دارد.

مسقط تقریباً سه ساعت از راه زمینی با آن فاصله دارد. بندر صحار، از طریق جاده عبری–صحار، و بنادر محدوده مسقط دروازه‌های دریایی آن هستند. این موقعیت برای کسب‌وکارهایی مناسب است که از راه زمینی با عربستان سعودی تجارت می‌کنند یا به بهره‌برداران میادین نفتی خدمات می‌دهند.

## واقعیت‌ها و وضعیت توسعه

- **آغاز ساخت:** ژوئیه 2020 (مداین سال 2020 را سال افتتاح اعلام کرده است)
- **مساحت کل:** 10 میلیون متر مربع، با **بیش از 2.6 میلیون متر مربع توسعه‌یافته** تا اواسط 2026
- **سرمایه‌گذاری‌ها:** 17 قرارداد که بیش از 250,000 متر مربع و حدود **25 میلیون ریال عمان** را در بر می‌گیرد (نیمه اول 2026)
- **عملیات فاز 1:** جاده‌ها، شبکه‌های آب و فاضلاب، زهکشی آب‌های سطحی، حفاظت در برابر سیلاب وادی‌ها و روشنایی خیابان با انرژی خورشیدی
- **برنامه‌ریزی‌شده برای 2026 تا 2030:** حصار امنیتی، ساختمان اداری، مجتمع کارآفرینی مداین برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط و فضای سبز بیشتر

عبری با پروژه‌های فعال در حال بهره‌برداری است، اما در مقایسه با رسیل یا صحار هنوز کوچک است. انتظار شبکه محدودی از تأمین‌کنندگان و خدمات محلی را داشته باشید.

## عبری چه صنایعی را هدف گرفته است؟

مداین صنایع سبک و متوسط، مناطق تجاری، دفاتر اداری، کارگاه‌ها و انبارها را فهرست کرده است. امیدوارکننده‌ترین بخش‌ها در عمل عبارت‌اند از:

- خدمات نفت و گاز و نگهداری تجهیزات
- فراوری مواد معدنی با استفاده از ذخایر مرمر و کرومیت منطقه
- مصالح ساختمانی
- فراوری مواد غذایی (مداین در سال 2026، 11 فرصت در حوزه مواد غذایی و کود آلی معرفی کرد)
- انبارداری و لجستیک برای کریدور عربستان

## مشوق‌ها و قوانین مالکیت

- **مالکیت خارجی تا 100%** در شهرک‌های صنعتی مداین.
- **اجاره تا 30 سال**، قابل تمدید، با حق فروش، رهن یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و پذیرش شریک.
- **معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید** برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
- **اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع** (2026).
- **مالیات بر درآمد شرکت‌ها** با نرخ استاندارد 15%. نباید معافیت‌های مالیاتی پنج‌ساله گذشته را مفروض دانست؛ با مشاور بررسی کنید.

## چگونه در شهرک صنعتی عبری مستقر شویم

1. **شرکت را ثبت کنید** در [پلتفرم کسب‌وکار عمان](https://www.business.gov.om/) با کدهای فعالیت صحیح ([راهنمای گام‌به‌گام](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)).
2. **معرفی‌نامه پروژه را آماده کنید** شامل محصولات، فرایند، مساحت زمین، نیاز به برق و آب، نیروی انسانی و اثرات زیست‌محیطی.
3. **به مداین درخواست دهید** از طریق [پرتال e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) یا یکی از مراکز خدمات مسار.
4. **تخصیص زمین**: مداین بررسی می‌کند و به شما اطلاع می‌دهد.
5. **قرارداد حق انتفاع را امضا کنید** و اجاره اولیه و هرگونه ضمانت‌نامه را بپردازید.
6. **مجوزها**: پروانه ساخت مداین، تأییدیه سازمان محیط زیست و ثبت صنعتی (برای کارخانه‌ها).
7. **سایت را بسازید و نیرو استخدام کنید**، سپس برای [مجوز کار](https://omanregister.com/work-permit-oman/) و ویزای اقامت درخواست دهید.

## مدارک معمول موردنیاز

- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه یا کارت شناسایی مالک و صاحب امضا
- شرح پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی و نقشه جانمایی سایت
- داده‌های انشعابات و زیست‌محیطی
- وکالت‌نامه، در صورتی که نماینده از طرف شما درخواست دهد

## هزینه‌ها چقدر است؟

اجاره صنعتی اعلام‌شده **سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع** است (مداین، 2026). برای مثال، یک قطعه 5,000 متر مربعی تنها بابت اجاره سالانه حدود 5,000 ریال عمان هزینه دارد. سایر اقلام:

- هزینه نگهداری فضاهای مشاع (خدمات)
- هزینه‌های درخواست، تخصیص و مجوز مداین، طبق جدول فعلی آن
- هزینه‌های انشعاب و مصرف
- ساخت، تجهیز و ماشین‌آلات
- هزینه‌های ثبت شرکت، اتاق بازرگانی و نیروی کار

## زمان‌بندی

ثبت شرکت پس از آماده شدن مدارک ظرف چند روز قابل انجام است. تخصیص قطعه زمین توسط مداین معمولاً چند هفته طول می‌کشد. سپس پروانه ساخت و مجوزهای زیست‌محیطی صادر می‌شوند و کل زمان لازم تا آغاز فعالیت عمدتاً به برنامه ساخت شما بستگی دارد.

## مزایا و محدودیت‌ها

| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| روی مسیر زمینی به عربستان سعودی | دور از مسقط و بنادر دریایی |
| اجاره پایین و ذخیره بزرگ زمین | شبکه تأمین‌کنندگان و نیروی کار کوچک‌تر |
| نزدیک به میادین نفتی و ذخایر معدنی | برخی امکانات برنامه‌ریزی‌شده هنوز ساخته نشده‌اند |
| در حال بهره‌برداری، با پروژه‌های امضاشده | گرمای تابستان و هزینه‌های لجستیک برای برخی بخش‌ها |

## گزینه‌های جایگزین در نزدیکی

- [منطقه اقتصادی ویژه الظاهره](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/): در عبری، با مشوق‌های منطقه اقتصادی ویژه برای تجارت مرزی.
- [شهرک صنعتی بریمی](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/): در کنار مرز امارات.
- [شهرک صنعتی نزوا](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/): در مرکز عمان و نزدیک‌تر به مسقط.
- [شهرک صنعتی صحار](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/): اگر به بندری در همسایگی نیاز دارید.

برای مقایسه گسترده‌تر، [صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی](https://omanregister.com/industrial-cities/) و [صفحه اصلی مناطق آزاد](https://omanregister.com/free-zones/) را ببینید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register به شما کمک می‌کند میان شهرک صنعتی عبری و منطقه اقتصادی ویژه الظاهره انتخاب کنید، شرکت شما را ثبت می‌کند و درخواست مداین را آماده می‌کند. سپس قرارداد اجاره، مجوزها، مجوزهای کار و ویزا را تا تکمیل پیگیری می‌کنیم.

## FAQ

**اجاره در شهرک صنعتی عبری چقدر است؟**

مداین زمین صنعتی را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اعلام کرده است (2026). طرح‌های تشویقی قبلی برای قراردادهای امضاشده در سال‌های 2021 تا 2024 دوره‌های بدون اجاره و تخفیف هزینه ارائه می‌دادند؛ بنابراین بررسی کنید آیا پیشنهاد فعلی‌ای شامل حال شما می‌شود.

**فاصله شهرک صنعتی عبری تا مرز عربستان چقدر است؟**

این شهرک روی جاده منتهی به گذرگاه عمان و عربستان در ربع‌الخالی قرار دارد و حدود 130 کیلومتر با بندر زمینی فاصله دارد. فاصله آن تا مرکز عبری نیز حدود 20 کیلومتر است.

**آیا شهرک صنعتی عبری همان منطقه اقتصادی ویژه الظاهره است؟**

خیر. شهرک صنعتی عبری را مداین به‌عنوان یک شهرک صنعتی اداره می‌کند. منطقه اقتصادی ویژه الظاهره منطقه‌ای جداگانه با نهاد ناظر و بسته مشوق‌های مخصوص به خود است.

**چه صنایعی برای شهرک صنعتی عبری مناسب‌اند؟**

خدمات نفت و گاز، فراوری مواد غذایی، مصالح ساختمانی، انبارداری و تولید سبک و متوسط. ذخایر مرمر و کرومیت منطقه نیز از فراوری مواد معدنی پشتیبانی می‌کنند.

**آیا یک شرکت خارجی می‌تواند در شهرک صنعتی عبری زمین اجاره کند؟**

بله. شرکتی که در عمان ثبت شده باشد، از جمله شرکتی با مالکیت 100% خارجی، می‌تواند برای اجاره‌ای تا 30 سال و قابل تمدید به مداین درخواست دهد.

## Sources

- [Madayn — Ibri Industrial City](https://madayn.om/ibri-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — Ibri Industrial City draws RO 25 million in investment (August 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1193786/business/ibri-industrial-city-draws-ro-25-million-in-investment)
- [Times of Oman — Ibri Industrial City: opportunities in 10 million sqm (2022)](https://timesofoman.com/article/123826-nasser-al-mabsali-ibri-industrial-city-promising-investment-opportunities-spread-out-in-10-million-sqm)