# شهرک‌های صنعتی مداین در عمان: موقعیت‌ها، اجاره زمین و روش درخواست

> مداین، سازمان عمومی شهرک‌های صنعتی عمان، شهرک‌های صنعتی و پارک فناوری واحه دانش مسقط را در سراسر کشور اداره می‌کند. سرمایه‌گذاران زمین دارای زیرساخت را تا 30 سال اجاره می‌کنند که برای صنعت معمولاً 1 OMR به ازای هر m2 در سال است و مالکیت خارجی تا 100% مجاز است.

URL: https://omanregister.com/fa/industrial-cities/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **بهره‌بردار:** مداین (سازمان عمومی شهرک‌های صنعتی)، تأسیس 1993
- **موقعیت‌ها:** 14 شهرک صنعتی و KOM که در اینجا بررسی شده‌اند، به‌علاوه منطقه آزاد مزیونه
- **اجاره زمین صنعتی:** نرخ استاندارد 1 OMR به ازای هر m2 در سال (تعرفه 2026)
- **اجاره:** حق انتفاع تا 30 سال، قابل تمدید
- **مالکیت خارجی:** تا 100%
- **سرمایه‌گذاری تاکنون:** حدود 7.8 میلیارد OMR به‌صورت تجمعی (نیمه اول 2025)
- **زمین اجاره‌داده‌شده:** 34.6 میلیون m2 از 61.6 میلیون m2 زمین توسعه‌یافته (نیمه اول 2025)

مداین، سازمان عمومی شهرک‌های صنعتی، شهرک‌های صنعتی عمان را از رسیل در مسقط تا ریسوت در صلاله توسعه می‌دهد و اداره می‌کند و پارک فناوری واحه دانش مسقط را نیز در اختیار دارد. سرمایه‌گذاران قطعات زمین دارای زیرساخت را تا 30 سال اجاره می‌کنند که برای کاربری صنعتی معمولاً 1 OMR به ازای هر m2 در سال است و مالکیت خارجی تا 100% مجاز است. این مسیر اصلی برای تولید، کارگاه و انبارداری در سرزمین اصلی عمان، خارج از مناطق آزاد، است.

## مداین چیست؟

مداین در سال 1993، پس از افتتاح شهرک صنعتی رسیل در 1983، با عنوان سازمان عمومی شهرک‌های صنعتی تأسیس شد. این سازمان اکنون زیر چتر سازمان عمومی مناطق ویژه اقتصادی و مناطق آزاد (OPAZ) فعالیت می‌کند و شهرک‌های صنعتی، [واحه دانش مسقط](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/) و [منطقه آزاد مزیونه](https://omanregister.com/free-zones/al-mazunah-free-zone/) را مدیریت می‌کند.

تا میانه 2025، سرمایه‌گذاری تجمعی در مجموعه‌های مداین به حدود 7.8 میلیارد OMR رسیده بود، با 2,095 پروژه و 34.6 میلیون m2 زمین اجاره‌داده‌شده از مجموع 61.6 میلیون m2 زمین توسعه‌یافته. در چارچوب برنامه پنج‌ساله 2026–2030، مداین در حال ساخت شهرک‌های جدید در سویق، المضیبی، ثمریت و مدحا است.

## همه شهرک‌های صنعتی مداین در یک نگاه

| شهرک | استان | تمرکز اصلی | وضعیت (2026) |
|---|---|---|---|
| [شهرک صنعتی رسیل](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) | مسقط | مواد شیمیایی، مصالح ساختمانی و برقی، کابل، مواد غذایی، لجستیک | بالغ، حدود 95% اشغال |
| [واحه دانش مسقط](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/) | مسقط | فناوری اطلاعات و ارتباطات، مراکز داده، خدمات دیجیتال (دفاتر) | پارک فناوری بالغ |
| [شهرک صنعتی وادی الکبیر](https://omanregister.com/industrial-cities/al-wadi-al-kabeer-industrial-city/) | مسقط | کارگاه‌ها، تعمیر خودرو، انبارها، تجارت | فعال، تحت مدیریت مداین از 2022 |
| [شهرک صنعتی صحار](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) | شمال الباطنه | فولاد، پلاستیک، مصالح ساختمانی، مواد غذایی، مواد شیمیایی | بالغ، در کنار بندر صحار |
| [شهرک صنعتی سویق](https://omanregister.com/industrial-cities/al-suwayq-industrial-city/) | شمال الباطنه | مواد غذایی و شیلات، تولید سبک، بازیافت | جدید، فاز 1 در حال اجرا |
| [شهرک صنعتی نزوا](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/) | الداخلیه | مصالح ساختمانی، شیشه، مواد غذایی، خدمات نفت و گاز | فعال، در حال توسعه |
| [شهرک صنعتی سمائل](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/) | الداخلیه | سنگ مرمر و سنگ، مصالح ساختمانی، مواد غذایی، لجستیک، کسب‌وکارهای کوچک و متوسط | فعال |
| [شهرک صنعتی صور](https://omanregister.com/industrial-cities/sur-industrial-city/) | جنوب الشرقیه | صنایع مبتنی بر گاز، پتروشیمی، معدن، دریایی | فعال، قطعات بزرگ ساحلی |
| [منطقه صنعتی المضیبی](https://omanregister.com/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/) | شمال الشرقیه | مواد غذایی، تولید سبک، لجستیک، مصالح ساختمانی | جدید، فاز 1 در حال اجرا |
| [شهرک صنعتی ریسوت](https://omanregister.com/industrial-cities/raysut-industrial-city/) | ظفار | فرآوری مواد غذایی و ماهی، فولاد، PVC، تجهیزات پزشکی | بالغ، حدود 98% اشغال |
| [شهرک صنعتی ثمریت](https://omanregister.com/industrial-cities/thumrait-industrial-city/) | ظفار | معدن و مواد معدنی، صنایع سبک | در حال توسعه |
| [شهرک صنعتی بریمی](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/) | البریمی | مواد غذایی، مصالح ساختمانی، پلاستیک، دارو، لجستیک | فعال، مرز امارات |
| [شهرک صنعتی عبری](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) | الظاهره | صنایع سبک و متوسط، خدمات نفتی، مواد معدنی، انبارداری | فعال (تأسیس 2020)، در حال رشد |
| [شهرک صنعتی محاس](https://omanregister.com/industrial-cities/mahas-industrial-city/) | مسندم | مصالح ساختمانی، مواد غذایی، صنایع سبک | فعال، کوچک |

## مداین چه امکاناتی به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد؟

### مدل اجاره زمین

زمین هرگز فروخته نمی‌شود. مداین برای زمین یا تأسیسات ساخته‌شده قرارداد حق انتفاع تا 30 سال منعقد می‌کند که برای همین مدت قابل تمدید است. در چارچوب این اجاره می‌توانید:

- کارخانه، انبار یا خوابگاه کارکنان خود را بسازید
- ساختمان‌هایی را که ساخته‌اید بفروشید یا اجاره دهید
- شرکای جدید را وارد قرارداد اجاره کنید
- اجاره را برای مدت باقی‌مانده واگذار کنید
- در پایان اجاره، ارزش‌گذاری منصفانه ساختمان‌های خود را دریافت کنید

### پنجره واحد

هر شهرک یک **مرکز خدمات مسار** دارد؛ پنجره واحد مداین برای درخواست زمین، پروانه ساختمانی، مجوز فعالیت و ارتباط با سایر نهادهای دولتی مانند کار، شهرداری و محیط زیست. بیشتر درخواست‌ها به‌صورت آنلاین از طریق خدمات الکترونیکی مداین ثبت می‌شوند.

### مشوق‌ها

- **مالکیت خارجی تا 100%** پروژه‌ها
- **معافیت گمرکی برای نهاده‌های تولید و ماشین‌آلات** پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید
- **مالیات بر درآمد:** نرخ استاندارد 15%؛ شرکت‌های صنعتی می‌توانند طبق قانون مالیات بر درآمد اصلاحی 2017 برای معافیت پنج‌ساله غیرقابل تمدید درخواست دهند که منوط به تأیید سازمان مالیاتی است
- **کاهش هزینه‌ها:** هیئت‌مدیره مداین می‌تواند هزینه‌های مجوز، خدمات و اجاره را در شهرک‌های جدید یا شهرک‌هایی که نیاز به حمایت ویژه دارند تا 50% و تا پنج سال کاهش دهد، و کسب‌وکارهای کوچک و متوسط دارای کارت ریاده از کاهش هزینه مجوز بهره‌مند می‌شوند
- قطعات دارای زیرساخت شامل جاده، آب، برق و مخابرات، فعالیت شبانه‌روزی و امکان مشارکت در نمایشگاه‌های «ساخت عمان» مداین

## چگونه برای زمین و مجوز درخواست دهیم؟

1. **شهرک را انتخاب کنید** بر اساس بازار، دسترسی به بندر، مواد اولیه و زمین موجود.
2. **یک شرکت عمانی ثبت کنید** ([LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) یا [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/)) در [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) با فعالیت صنعتی، لجستیکی یا خدماتی. ببینید: [چگونه شرکت را آنلاین ثبت کنیم](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
3. **درخواست سرمایه‌گذاری را ثبت کنید** همراه با معرفی پروژه، از طریق خدمات الکترونیکی مداین یا یک مرکز مسار.
4. **تخصیص زمین:** مداین پروژه را بررسی کرده و زمین تخصیص‌یافته را به شما اعلام می‌کند.
5. **قرارداد حق انتفاع را امضا کنید** و اجاره نخست و هرگونه ضمانت را پرداخت کنید.
6. **مجوزها را دریافت کنید:** پروانه ساختمانی مداین، مجوز زیست‌محیطی و برای کارخانه‌ها، ثبت صنعتی نزد وزارت بازرگانی، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری.
7. **بسازید، تأسیسات را متصل کنید و استخدام کنید**؛ کارکنان از طریق [مجوز کار](https://omanregister.com/work-permit-oman/) و ویزای اقامت جذب می‌شوند.

مدارک معمول: ثبت تجاری، گذرنامه سهامداران، معرفی پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی، نقشه جانمایی سایت و اطلاعات برق، آب و محیط زیست.

## هزینه‌ها چقدر است؟

تعرفه استاندارد مداین، منتشرشده در پورتال خدمات دولتی (2026):

| کاربری زمین | اجاره |
|---|---|
| زمین صنعتی | 1 OMR به ازای هر m2 در سال |
| زمین مسکونی | 2 OMR به ازای هر m2 در سال |
| زمین خدماتی، لجستیکی و انبار تجاری | 3 OMR به ازای هر m2 در سال |
| دفاتر KOM | 6 OMR (بدون مبلمان) یا 7 OMR (با مبلمان) به ازای هر m2 در ماه |
| بازنگری | نرخ زمین هر پنج سال 15% افزایش می‌یابد |

چند شهرک نرخ‌های کمتری اعلام کرده‌اند: مداین برای بریمی و محاس 500 بیسه به ازای هر m2 در سال و برای شهرک‌های جدید مانند سویق و المضیبی سال‌های نخست بدون اجاره را اعلام کرده است. اجاره‌های وادی الکبیر بنا به درخواست اعلام می‌شود.

سایر اجزای هزینه: نگهداری فضاهای مشترک، هزینه‌های مجوز و خدمات مداین، هزینه پروانه ساختمانی و مجوز زیست‌محیطی، انشعاب تأسیسات، ساخت یا تجهیز، هزینه‌های ثبت شرکت و اتاق بازرگانی و هزینه‌های نیروی کار. مداین این موارد را برای هر پروژه جداگانه اعلام می‌کند و قیمت بسته‌ای واحدی وجود ندارد.

## شهرک صنعتی مداین یا منطقه آزاد؟

| موضوع | شهرک صنعتی مداین | منطقه آزاد / منطقه ویژه اقتصادی |
|---|---|---|
| نظام حقوقی | سرزمین اصلی عمان | قانون و نهاد ویژه هر منطقه |
| مالکیت خارجی | تا 100% | تا 100% |
| گمرک بر فروش به داخل عمان | عوارض عادی اعمال می‌شود | هنگام خروج کالا از منطقه به عمان عوارض تعلق می‌گیرد |
| مالیات شرکت‌ها | 15% (امکان معافیت صنعتی پس از تأیید) | معافیت برای پروژه‌های واجد شرایط |
| زمین | اجاره‌های پایین و منتشرشده، حق انتفاع تا 30 سال | اجاره تعیین‌شده توسط بهره‌بردار هر منطقه |
| مناسب برای | کارخانه‌ها و کارگاه‌هایی که در عمان و کشورهای GCC می‌فروشند | پروژه‌های صادرات‌محور، صادرات مجدد و بندرمحور |

برای مناطق آزاد، [صفحه جامع مناطق آزاد و مناطق ویژه اقتصادی](https://omanregister.com/free-zones/) را ببینید، از جمله [منطقه آزاد صحار](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/)، [منطقه آزاد صلاله](https://omanregister.com/free-zones/salalah-free-zone/) و [منطقه ویژه اقتصادی دقم](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/). برای تصویر کامل گزینه‌ها، [مروری بر ثبت شرکت](https://omanregister.com/register-company-in-oman/) را بخوانید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register به شما کمک می‌کند شهرک مناسب مداین را انتخاب کنید، شرکت شما را با فعالیت‌های درست ثبت می‌کند و درخواست زمین را آماده می‌سازد. ما پرونده را در مراحل تخصیص، اجاره و مجوزها پیگیری می‌کنیم و سپس مجوز کار و ویزای تیم شما را انجام می‌دهیم.

## FAQ

**مداین چیست؟**

مداین همان سازمان عمومی شهرک‌های صنعتی است؛ نهادی دولتی که در سال 1993 تأسیس شد و شهرک‌های صنعتی عمان، واحه دانش مسقط و منطقه آزاد مزیونه را توسعه می‌دهد و اداره می‌کند. این سازمان زمین و تأسیسات دارای زیرساخت را به سرمایه‌گذاران اجاره می‌دهد و برای فعالیت‌های آنان مجوز صادر می‌کند.

**هزینه زمین صنعتی در شهرک‌های صنعتی عمان چقدر است؟**

تعرفه استاندارد مداین برای زمین صنعتی 1 OMR، برای زمین مسکونی 2 OMR و برای زمین خدماتی، لجستیکی و انبار تجاری 3 OMR به ازای هر m2 در سال است که هر پنج سال 15% افزایش می‌یابد. برخی شهرک‌های جدیدتر یا مرزی نرخ‌های کمتری اعلام می‌کنند، مانند 500 بیسه به ازای هر m2 در بریمی و محاس.

**آیا خارجیان می‌توانند 100% مالک کارخانه در شهرک صنعتی مداین باشند؟**

بله. مداین مالکیت خارجی تا 100% پروژه‌ها را مجاز می‌داند و شرکت به‌صورت LLC یا SPC عمانی طبق قانون سرمایه‌گذاری سرمایه خارجی تأسیس می‌شود.

**آیا می‌توانم در شهرک صنعتی مداین زمین بخرم؟**

خیر. زمین در مالکیت مداین باقی می‌ماند و بر اساس قرارداد حق انتفاع (اجاره) تا 30 سال، قابل تمدید، واگذار می‌شود. شما مالک ساختمان‌هایی هستید که می‌سازید و می‌توانید طبق شرایط اجاره آن‌ها را بفروشید یا اجاره دهید.

**آیا شهرک صنعتی مداین همان منطقه آزاد است؟**

خیر. شهرک‌های مداین تحت قواعد سرزمین اصلی فعالیت می‌کنند؛ بنابراین کالایی که در عمان فروخته می‌شود عوارض عادی می‌پردازد و مالیات شرکت‌ها 15% است. مناطق آزاد و مناطق ویژه اقتصادی مزایای گمرکی و مالیاتی دارند اما از قواعد خاص خود پیروی می‌کنند و بیشتر صادرات‌محورند.

**دریافت زمین از مداین چقدر طول می‌کشد؟**

جدول زمانی ثابت و منتشرشده‌ای وجود ندارد. ثبت شرکت چند روز طول می‌کشد و تخصیص زمین به موجود بودن قطعه و بررسی پروژه بستگی دارد؛ معمولاً چند هفته و در شهرک‌های تقریباً پر مانند رسیل و ریسوت طولانی‌تر.

## Sources

- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Madayn — Industrial cities](https://madayn.om/)
- [Oman Observer — Madayn investments reach RO 7.8 billion (Nov 2025)](https://www.omanobserver.om/article/1179723/business/madayn-investments-reach-ro-78-billion)
- [Oman Observer — Four industrial cities to come up under 11th Plan (Aug 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194390/business/four-industrial-cities-to-come-up-under-11th-plan)
- [Middle East Construction News — Madayn incentives for industrial and commercial development](https://meconstructionnews.com/41423/omans-madayn-unveils-incentives-for-industrial-and-commercial-development/amp)