# واحه دانش مسقط (KOM): تأسیس شرکت در پارک فناوری، اجاره و مراحل

> واحه دانش مسقط (KOM) پارک فناوری مداین در مسقط است که در سال 2003 افتتاح شد و برای شرکت‌های فناوری اطلاعات و ارتباطات، داده، نرم‌افزار و دانش‌بنیان در نظر گرفته شده است. اجاره دفتر ماهانه 6 تا 7 ریال عمان برای هر متر مربع است و متقاضیان باید از بررسی طرح کسب‌وکار عبور کنند.

URL: https://omanregister.com/fa/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **اپراتور:** مداین (Madayn، مؤسسه عمومی شهرک‌های صنعتی)
- **استان:** مسقط (محدوده رسیل / الخوض)
- **سال تأسیس:** 2003
- **مساحت:** در مجموع حدود 759,600 متر مربع؛ 494,800 متر مربع قابل اجاره (2026)
- **بخش‌های اصلی:** فناوری اطلاعات و ارتباطات، مراکز داده، رایانش ابری و امنیت سایبری، خدمات دیجیتال، آموزش و تربیت نیرو
- **اجاره دفتر:** ماهانه 6 ریال عمان برای هر متر مربع بدون مبلمان، 7 ریال با مبلمان (تعرفه مداین)
- **مالکیت خارجی:** تا 100%
- **نزدیک‌ترین فرودگاه:** فرودگاه بین‌المللی مسقط

واحه دانش مسقط (KOM) پارک فناوری عمان است که مداین (Madayn) آن را در سال 2003 در کنار رسیل در مسقط افتتاح کرد. این پارک فضای اداری آماده برای شرکت‌های فناوری اطلاعات و ارتباطات، داده، نرم‌افزار و دیگر شرکت‌های دانش‌بنیان فراهم می‌کند؛ با امکان مالکیت خارجی تا 100% و اجاره اعلام‌شده ماهانه 6 تا 7 ریال عمان برای هر متر مربع. KOM برای شرکت‌های فناوری مناسب است که به‌جای زمین کارخانه، یک نشانی در مسقط و در دل یک اکوسیستم جاافتاده می‌خواهند.

## واحه دانش مسقط کجاست؟

KOM در استان مسقط، در محدوده رسیل / الخوض، در کنار [شهرک صنعتی رسیل](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) و دانشگاه سلطان قابوس و در فاصله کوتاهی از فرودگاه بین‌المللی مسقط قرار دارد. این مجموعه حلقه جاده‌ای داخلی، پارکینگ و مراکز غذایی مخصوص به خود دارد و در مجاورت مرکز جامع سلطان قابوس برای درمان و پژوهش سرطان واقع شده است.

## KOM چیست و چه شرکت‌هایی در آن حضور دارند؟

- **سال افتتاح:** 2003، به‌عنوان پارک فناوری اختصاصی مداین.
- **مساحت:** در مجموع حدود 759,600 متر مربع که حدود 494,800 متر مربع آن قابل اجاره است؛ تا سال 2026 حدود 381,300 متر مربع اجاره داده شده بود.
- **سرمایه‌گذاری:** مجموع سرمایه‌گذاری تا پایان سال 2025 حدود 277 میلیون ریال عمان بود. در سال 2025 پروژه‌های جدیدی به ارزش بیش از 8.5 میلیون ریال عمان جذب شد.
- **مستأجران:** بیش از 100 نهاد دولتی، نیمه‌دولتی و خصوصی (گزارش 2026). در طول سال‌ها نام‌هایی مانند Microsoft، Oracle، Motorola، Huawei و Ericsson و نیز بازیگران محلی مانند Oman Data Park، Awasr و Ithca Group، به‌علاوه کالج‌ها و مراکز آموزشی در این فهرست بوده‌اند.

KOM به یکی از قطب‌های اصلی میزبانی داده در عمان تبدیل شده است و مراکز داده ملی و منطقه‌ای، ارائه‌دهندگان خدمات ابری و امنیت سایبری و یک ایستگاه ارتباطات ماهواره‌ای را در خود جای داده است.

## امکانات

- دفاتر آماده بهره‌برداری در چند ساختمان چندمستأجره، با مبلمان یا بدون مبلمان
- اتصال پرسرعت و فضای مرکز داده
- مرکز رشد برای استارتاپ‌ها و شبکه‌سازی با شرکت‌های مستقر
- مرکز خدمات مسار (Masar) برای مجوزها، ویزا و رویه‌های دولتی
- پروژه‌های در دست اجرا در سال 2026: پارکینگ طبقاتی با حدود 1,500 جای پارک و دفاتر (موعد تحویل مه 2027)، ساختمان اداری و تجاری چندمنظوره (هدف: فصل اول 2027)، نیروگاه خورشیدی 1.5 مگاواتی و یک مدرسه بین‌المللی که برای سال تحصیلی 2026/27 افتتاح می‌شود

## چه کسانی می‌توانند در KOM مستقر شوند؟

KOM برای این گروه‌ها در نظر گرفته شده است:

- شرکت‌های فناوری و دانش‌بنیان (نرم‌افزار، مخابرات، اینترنت، داده، رسانه، خدمات مهندسی)
- واحدهای پژوهش، توسعه و نوآوری گروه‌های بزرگ‌تر
- استارتاپ‌ها و کسب‌وکارهای کوچک و متوسط حوزه فناوری
- ارائه‌دهندگان خدمات پشتیبانی به شرکت‌های مستقر، مانند بانک‌ها، درمانگاه‌ها، مهدکودک‌ها و خرده‌فروشی‌ها

مداین طرح کسب‌وکار هر متقاضی را بررسی می‌کند؛ بنابراین احتمال پذیرش یک شرکت بازرگانی عمومی کم است. اگر فعالیت شما تولید سبک یا لجستیک است، به‌جای آن [شهرک صنعتی رسیل](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) را بررسی کنید.

## مالکیت و مشوق‌ها

- **مالکیت خارجی تا 100%.** شما یک [شرکت با مسئولیت محدود (LLC)](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) یا [شرکت تک‌مالکی (SPC)](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) را در پلتفرم کسب‌وکار عمان ثبت می‌کنید؛ بر اساس قانون فعلی سرمایه‌گذاری سرمایه خارجی، برای بیشتر فعالیت‌ها حداقل سرمایه قانونی وجود ندارد.
- **اجاره‌ها** تابع مقررات حق انتفاع مداین هستند: مدت‌های قابل تمدید، همراه با حق افزودن شریک.
- **مالیات:** مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ استاندارد 15%. KOM منطقه آزاد نیست.
- **اکوسیستم:** نزدیکی به شرکت‌های بزرگ فناوری اطلاعات و ارتباطات، واحدهای دیجیتال دولتی و دانشگاه‌ها جاذبه اصلی است.

## چگونه در واحه دانش مسقط شرکت تأسیس کنیم

1. **پرونده درخواست خود را آماده کنید** (مدارک زیر را ببینید) و اندازه دفتر موردنیاز را مشخص کنید.
2. **از طریق خدمات الکترونیکی مداین** و با فرم آنلاین KOM درخواست دهید.
3. **بررسی توسط KOM.** مداین طرح کسب‌وکار را ارزیابی می‌کند؛ ممکن است از شما خواسته شود پروژه را ارائه کنید.
4. **پیشنهادنامه.** در صورت تأیید، پیشنهاد فضا و شرایط اجاره را دریافت می‌کنید.
5. **شرکت را ثبت کنید** در [پلتفرم کسب‌وکار عمان (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) با نشانی KOM. راهنمای ما درباره [ثبت آنلاین شرکت](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/) این مرحله را پوشش می‌دهد.
6. **قرارداد اجاره را امضا کنید و** اجاره پیش‌پرداخت و سپرده را بپردازید.
7. **دفتر را تجهیز کنید، انشعابات را وصل و نیرو استخدام کنید**، سپس برای [مجوز کار](https://omanregister.com/work-permit-oman/) و ویزای اقامت درخواست دهید.

## مدارک موردنیاز

به گفته مداین، درخواست KOM شامل این موارد است:

- نامه اعلام قصد
- طرح کسب‌وکار سه‌ساله
- معرفی‌نامه سرمایه‌گذار یا رزومه شخصی
- معرفی‌نامه شرکت
- نامه‌های معرفی از سه مشتری در عمان، در صورت وجود
- آخرین گزارش سالانه یا حسابرسی‌شده، در صورت وجود

برای ثبت شرکت نیز به کپی گذرنامه سهامداران و برای سهامداران حقوقی، به اسناد تأسیس تصدیق‌شده و مصوبه هیئت‌مدیره نیاز دارید.

## هزینه راه‌اندازی در KOM چقدر است؟

| مورد | نرخ (تعرفه مداین، 2026) |
|---|---|
| دفتر بدون مبلمان | ماهانه 6 ریال عمان برای هر متر مربع |
| دفتر با مبلمان | ماهانه 7 ریال عمان برای هر متر مربع |
| موارد غیرشامل | برق و نگهداری |
| نمونه: 50 متر مربع بدون مبلمان | حدود 300 ریال عمان در ماه / 3,600 ریال عمان در سال |

سایر اقلام هزینه: هزینه‌های ثبت شرکت و اتاق بازرگانی، هزینه‌های شهرداری و خدمات مداین، سپرده‌ها، تجهیز دفتر در صورت نداشتن مبلمان، انشعابات و هزینه‌های مجوز کار و ویزای کارکنان. مداین معمولاً اجاره را پیش‌پرداخت می‌خواهد؛ بنابراین زمان‌بندی پرداخت را در پیشنهادنامه خود تأیید کنید.

## چقدر زمان می‌برد؟

ثبت شرکت در پلتفرم کسب‌وکار عمان پس از آماده شدن مدارک چند روز طول می‌کشد. بررسی و پیشنهاد KOM به فضای موجود و کیفیت طرح کسب‌وکار شما بستگی دارد؛ بنابراین چند هفته زمان در نظر بگیرید. دفاتر مبله این امکان را می‌دهند که بلافاصله پس از امضای قرارداد کار را آغاز کنید.

## مزایا و محدودیت‌ها

| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| قطب فناوری جاافتاده با حضور شرکت‌های بزرگ فناوری اطلاعات و ارتباطات | فقط برای فعالیت‌های فناوری و دانش‌بنیان |
| دفاتر آماده، مراکز داده و اتصال پرسرعت | برق و نگهداری جدا از اجاره محاسبه می‌شود |
| مالکیت 100% خارجی | منطقه آزاد نیست: معافیت مالیاتی یا گمرکی ندارد |
| نزدیک فرودگاه، دانشگاه و ادارات دولتی | فضا به موجودی هر ساختمان بستگی دارد |

## گزینه‌های جایگزین در نزدیکی

- [شهرک صنعتی رسیل](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) در همسایگی، برای تولید یا مونتاژ.
- [منطقه آزاد فرودگاه بین‌المللی مسقط](https://omanregister.com/free-zones/muscat-international-airport-free-zone/) برای کسب‌وکارهای لجستیکی و صادرات‌محور.
- یک [شرکت سرزمین اصلی (mainland)](https://omanregister.com/mainland-company-registration-oman/) استاندارد با دفتری در هر نقطه از مسقط.

همه مکان‌های مداین را در [صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی](https://omanregister.com/industrial-cities/) ببینید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register درخواست KOM و طرح کسب‌وکار شما را آماده می‌کند، شرکت را با فعالیت‌های فناوری مناسب ثبت می‌کند و کارهای اداری قرارداد اجاره را انجام می‌دهد. پس از آن، مجوزهای کار، ویزا و پشتیبانی افتتاح حساب بانکی برای تیم شما را بر عهده می‌گیریم.

## FAQ

**هزینه دفتر در واحه دانش مسقط چقدر است؟**

تعرفه مداین اجاره دفتر در KOM را ماهانه 6 ریال عمان برای هر متر مربع بدون مبلمان و 7 ریال با مبلمان تعیین کرده است که برق و نگهداری را شامل نمی‌شود. بنابراین یک دفتر 50 متر مربعی بدون مبلمان، پیش از هزینه انشعابات، سالانه حدود 3,600 ریال عمان هزینه دارد.

**چه کسانی می‌توانند در KOM مستقر شوند؟**

KOM برای کسب‌وکارهای فناوری و دانش‌بنیان، از استارتاپ‌ها و کسب‌وکارهای کوچک و متوسط تا شرکت‌های چندملیتی، و نیز ارائه‌دهندگان خدماتی که از آن‌ها پشتیبانی می‌کنند، در نظر گرفته شده است. مداین پیش از پیشنهاد فضا، هر درخواست را بر اساس طرح کسب‌وکار بررسی می‌کند.

**آیا واحه دانش مسقط منطقه آزاد است؟**

خیر. KOM یک پارک فناوری مداین است که تابع مقررات سرزمین اصلی (mainland) است؛ بنابراین شرکت‌ها به‌صورت شرکت عادی عمانی ثبت می‌شوند و مالیات بر درآمد استاندارد 15% را می‌پردازند. مزیت‌های آن موقعیت، زیرساخت و اکوسیستم فناوری است، نه مالیات.

**آیا فرد خارجی می‌تواند مالک 100% یک شرکت در KOM باشد؟**

بله. مداین تا 100% مالکیت خارجی را در KOM مجاز می‌داند و قانون سرمایه‌گذاری سرمایه خارجی نیز برای بیشتر فعالیت‌های فناوری، شرکت‌هایی با مالکیت کاملاً خارجی را مجاز می‌کند.

**KOM چه مدارکی درخواست می‌کند؟**

مداین نامه اعلام قصد، طرح کسب‌وکار سه‌ساله، معرفی‌نامه یا رزومه سرمایه‌گذار و معرفی‌نامه شرکت را درخواست می‌کند و در صورت وجود، نامه‌های معرفی از مشتریان و صورت‌های مالی حسابرسی‌شده را نیز می‌خواهد.

## Sources

- [Madayn — Knowledge Oasis Muscat (KOM)](https://madayn.om/kom/)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff incl. KOM offices)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — KOM draws RO 8.5 million in new projects (April 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1188098/business/kom-draws-ro-85-million-in-new-projects)
- [Oman Observer — KOM home to more than 200 companies and institutions (July 2023)](https://www.omanobserver.om/article/1139779/business/economy/knowledge-oasis-muscat-is-home-to-more-than-200-companies-and-institutions)
- [Oman Observer — New KOM-6 building](https://www.omanobserver.om/ampArticle/29421)