# شهرک صنعتی نزوا: زمین، اجاره و مجوز در استان داخلیه

> شهرک صنعتی نزوا (1994) اصلی‌ترین شهرک مداین در مناطق داخلی عمان است و حدود دو ساعت با مسقط در استان داخلیه فاصله دارد. این شهرک حدود 7.2 میلیون متر مربع وسعت دارد، میزبان شرکت‌های مصالح ساختمانی، مواد غذایی و خدمات نفتی است و اجاره زمین صنعتی آن سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.

URL: https://omanregister.com/fa/industrial-cities/nizwa-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **اپراتور:** مداین (Madayn، مؤسسه عمومی شهرک‌های صنعتی)
- **استان:** داخلیه
- **سال تأسیس:** 1994
- **مساحت:** حدود 7.2 میلیون متر مربع (فازهای توسعه در دست برنامه‌ریزی)
- **بخش‌های اصلی:** مصالح ساختمانی، مواد غذایی، شیشه، فولاد، پلاستیک، خدمات نفت و گاز، تجهیزات پزشکی
- **اجاره زمین صنعتی:** سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع (مداین، 2026)
- **نزدیک‌ترین بندر:** بندر صحار یا دقم از راه زمینی؛ فرودگاه مسقط حدود 2 ساعت
- **پروژه‌های فعال:** 193 (نیمه اول 2026)

شهرک صنعتی نزوا بزرگ‌ترین شهرک مداین (Madayn) در مناطق داخلی عمان است که در سال 1994 در استان داخلیه و در فاصله حدود دو ساعتی مسقط افتتاح شد. این شهرک حدود 7.2 میلیون متر مربع وسعت دارد، بیش از 190 پروژه فعال را در خود جای داده و زمین صنعتی را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع با امکان مالکیت خارجی تا 100% اجاره می‌دهد. نزوا برای کسب‌وکارهای مصالح ساختمانی، مواد غذایی و خدمات نفتی مناسب است که به مناطق داخلی، عبری و کریدور دقم خدمات می‌دهند.

## شهرک صنعتی نزوا کجاست؟

این شهرک در ولایت نزوا در استان داخلیه، تقریباً 160 تا 180 کیلومتر در داخل خاک و در امتداد جاده مسقط–نزوا قرار دارد. مداین بر ارتباطات جاده‌ای آن در سراسر عمان و به سمت عربستان سعودی و امارات تأکید می‌کند: جاده غربی از طریق عبری به گذرگاه مرزی عربستان می‌رسد و جاده جنوبی به ادم، میادین نفتی و دقم منتهی می‌شود.

بندری در نزدیکی آن وجود ندارد. صادرکنندگان کانتینرها را با کامیون به بندر صحار یا دقم می‌فرستند و بار هوایی از طریق فرودگاه بین‌المللی مسقط ارسال می‌شود.

## ارقام کلیدی

- **سال تأسیس:** 1994.
- **مساحت:** حدود 7.2 میلیون متر مربع. در سال 2024، 3.1 میلیون متر مربع توسعه یافته و حدود 76% آن اشغال شده بود.
- **سرمایه‌گذاری:** مجموع سرمایه‌گذاری تا اواسط 2026 بیش از 560 میلیون ریال عمان.
- **پروژه‌ها:** تا اواسط 2026، 193 پروژه فعال و حدود 6,100 کارگر، با نرخ عمانی‌سازی بیش از 45%.
- **فعالیت‌های اخیر:** در نیمه اول 2026، 20 پروژه به ارزش بیش از 12 میلیون ریال عمان در حوزه‌های نفت و گاز، مواد شیمیایی، تجهیزات پزشکی، مصالح ساختمانی و شیشه مستقر شدند.
- **توسعه:** فازهای 3 و 4 (حدود 1 میلیون متر مربع) در سال 2024 تکمیل شد و طرح جامع فاز 5 (حدود 4.1 میلیون متر مربع) در دست تهیه بود.

## چه صنایعی در نزوا حضور دارند؟

مداین این فعالیت‌ها را فهرست کرده است: لجستیک و پشتیبانی فنی نفت و گاز، تهیه غذا (کیترینگ) و تأمین مواد غذایی، برش و شکل‌دهی فولاد، مبلمان و چوب، لوله و مخزن پلاستیکی، مصالح ساختمانی (کاشی، بلوک، مرمر، سرامیک)، محصولات گاز مایع (LPG)، شیشه و تولید مواد غذایی. بسیاری از کارخانه‌ها از مواد اولیه‌ای استفاده می‌کنند که در مناطق داخلی استخراج یا کشت می‌شود.

## امکانات

- قطعات زمین کاملاً آماده با نگهداری فضاهای مشاع
- **مجتمع کارآفرینی مداین** با مساحت 11,000 متر مربع که با همکاری سازمان توسعه کسب‌وکارهای کوچک و متوسط ساخته شده و واحدهای کارگاهی برای دارندگان کارت ریاده (Riyada) دارد
- **مرکز خدمات مسار (Masar)**، پنجره واحد برای تأییدیه‌ها، مجوزها و پروانه‌ها
- یک منطقه تجاری در ورودی شهرک و یک پروژه مسکونی برنامه‌ریزی‌شده برای کارکنان

## مشوق‌ها و قوانین مالکیت

- **مالکیت خارجی تا 100%**؛ ابتدا یک [شرکت با مسئولیت محدود (LLC)](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) یا [شرکت تک‌مالکی (SPC)](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) ثبت کنید.
- **اجاره حق انتفاع تا 30 سال**، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و افزودن شریک.
- **معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید و ماشین‌آلات** برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
- **کاهش هزینه‌های مداین برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط** دارای کارت ریاده.
- **مالیات بر درآمد** با نرخ 15%؛ شرکت‌های صنعتی می‌توانند بر اساس قانون مالیات بر درآمد (اصلاحیه 2017) برای معافیت پنج‌ساله و غیرقابل تمدید درخواست دهند که منوط به تأیید است.

## چگونه در شهرک صنعتی نزوا زمین و مجوز بگیریم

1. **شرکت خود را ثبت کنید** در [پلتفرم کسب‌وکار عمان (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) با کدهای فعالیت صحیح؛ [نحوه ثبت آنلاین شرکت](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/) را ببینید.
2. **معرفی‌نامه پروژه را آماده کنید** شامل محصولات، مساحت زمین، نیاز به انشعابات، نیروی انسانی و داده‌های زیست‌محیطی.
3. **به مداین درخواست دهید** از طریق خدمات الکترونیکی آن یا مرکز مسار در نزوا.
4. **تخصیص:** مداین پروژه را بررسی می‌کند و قطعه زمین را به شما اعلام می‌کند.
5. **قرارداد حق انتفاع را امضا کنید** و اجاره نخست و ضمانت‌نامه‌ها را بپردازید.
6. **مجوزها را بگیرید:** پروانه ساخت مداین، مجوز زیست‌محیطی و ثبت صنعتی.
7. **ساخت، اتصال انشعابات و استخدام نیرو**، سپس درخواست [مجوز کار](https://omanregister.com/work-permit-oman/) و ویزا.

## مدارک معمول موردنیاز

- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه مالکان و صاحب امضای مجاز
- معرفی‌نامه پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی و نقشه جانمایی سایت
- داده‌های برق، آب و زیست‌محیطی
- کارت ریاده، در صورت درخواست مشوق‌های کسب‌وکارهای کوچک و متوسط

## هزینه راه‌اندازی در شهرک صنعتی نزوا چقدر است؟

| مورد | نرخ (تعرفه مداین، 2026) |
|---|---|
| زمین صنعتی | سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع |
| زمین مسکونی | سالانه 2 ریال عمان برای هر متر مربع |
| زمین خدماتی، لجستیکی، انبار تجاری | سالانه 3 ریال عمان برای هر متر مربع |
| بازنگری نرخ | 15%+ هر پنج سال |

نمونه: اجاره زمین یک قطعه کارخانه 5,000 متر مربعی سالانه حدود 5,000 ریال عمان است. هزینه نگهداری فضاهای مشاع، هزینه‌های مجوز و خدمات مداین، هزینه‌های پروانه‌ها، انشعابات، ساخت، ثبت و اتاق بازرگانی و هزینه‌های کارکنان را نیز اضافه کنید. مداین این هزینه‌ها را برای هر پروژه جداگانه اعلام می‌کند.

## چقدر زمان می‌برد؟

ثبت شرکت چند روز طول می‌کشد. از آنجا که نزوا هنوز زمین توسعه‌یافته خالی دارد، تخصیص ممکن است سریع‌تر از شهرک تقریباً پر رسیل انجام شود، اما همچنان به بررسی پروژه بستگی دارد. اگر با مواد شیمیایی، گاز مایع یا فرایندهای سنگین سروکار دارید، برای تأییدیه زیست‌محیطی زمان بیشتری در نظر بگیرید.

## مزایا و محدودیت‌ها

| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| زمین توسعه‌یافته هنوز در دسترس است | بندر ندارد؛ مسافت طولانی حمل زمینی برای صادرات |
| مواد اولیه محلی و بازار مناطق داخلی | شبکه تأمین‌کنندگان کوچک‌تر از مسقط یا صحار |
| ارتباط جاده‌ای با عبری، عربستان سعودی و دقم | بار هوایی از مسقط با حدود دو ساعت فاصله ارسال می‌شود |
| مجتمع کارگاهی برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط | منطقه آزاد نیست: معافیت عمومی گمرکی ندارد |

## گزینه‌های جایگزین در نزدیکی

- [شهرک صنعتی سمائل](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/)، میان نزوا و مسقط.
- [شهرک صنعتی عبری](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) و [منطقه اقتصادی ویژه الظاهره](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/) به سمت مرز عربستان.
- [منطقه اقتصادی ویژه دقم](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/) برای پروژه‌های بندرمحور یا صادراتی.

فهرست کامل را در [صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی](https://omanregister.com/industrial-cities/) ببینید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register شرکت شما را ثبت می‌کند، درخواست زمین مداین برای نزوا را آماده می‌کند و آن را تا تخصیص زمین، قرارداد اجاره و مجوزها پیگیری می‌کند. سپس مجوزهای کار و ویزا را انجام می‌دهیم و در صورت واجد شرایط بودن، برای مشوق‌های کسب‌وکارهای کوچک و متوسط درخواست می‌دهیم.

## FAQ

**اجاره زمین در شهرک صنعتی نزوا چقدر است؟**

مداین زمین صنعتی را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اعلام کرده است. بر اساس تعرفه مداین، زمین مسکونی سالانه 2 ریال و زمین خدماتی، لجستیکی و انبار تجاری سالانه 3 ریال عمان برای هر متر مربع است و هر پنج سال 15% افزایش می‌یابد.

**چه صنایعی برای شهرک صنعتی نزوا مناسب‌اند؟**

مصالح ساختمانی (کاشی، بلوک، مرمر، سرامیک)، شیشه، برش فولاد، پلاستیک، تولید مواد غذایی، تهیه غذا (کیترینگ) و خدمات پشتیبانی نفت و گاز خوشه‌های اصلی هستند. بسیاری از کارخانه‌ها از مواد اولیه مناطق داخلی استفاده می‌کنند.

**آیا در نزوا کارگاه‌های کوچک برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط وجود دارد؟**

بله. مداین با همکاری سازمان توسعه کسب‌وکارهای کوچک و متوسط یک مجتمع کارآفرینی 11,000 متر مربعی در نزوا برای کسب‌وکارهای دارای کارت ریاده (Riyada) ساخته است.

**آیا فرد خارجی می‌تواند مالک 100% یک پروژه در شهرک صنعتی نزوا باشد؟**

بله. مداین تا 100% مالکیت خارجی را در شهرک‌های صنعتی خود مجاز می‌داند. شما یک LLC یا SPC عمانی ثبت می‌کنید و سپس برای دریافت زمین به مداین درخواست می‌دهید.

**فاصله شهرک صنعتی نزوا تا مسقط چقدر است؟**

نزوا تقریباً 160 تا 180 کیلومتر با مسقط فاصله دارد، یعنی حدود دو ساعت رانندگی از جاده مسقط–نزوا. این شهرک همچنین ارتباط جاده‌ای به سمت عبری و عربستان سعودی و به سمت دقم دارد.

## Sources

- [Madayn — Nizwa Industrial City](https://madayn.om/nizwa-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Nizwa Industrial City localises 20 projects (Aug 2026)](https://timesofoman.com/article/176190-nizwa-industrial-city-localises-20-projects-worth-over-omr12mn)
- [Economy Middle East — Nizwa industrial hub with 173 projects (2024)](https://economymiddleeast.com/news/omans-nizwa-a-thriving-industrial-hub-with-1-23-billion-investment-173-projects)