# شهرک صنعتی ریسوت صلاله: زمین، اجاره و مراحل تأسیس

> شهرک صنعتی ریسوت (1992) شهرک مداین در صلاله، استان ظفار، در حدود 4 کیلومتری بندر صلاله است. این شهرک حدود 4 میلیون متر مربع وسعت دارد، حدود 98% آن اشغال شده و در حال توسعه تا حدود 10 میلیون متر مربع است؛ اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است.

URL: https://omanregister.com/fa/industrial-cities/raysut-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **اپراتور:** مداین (Madayn، مؤسسه عمومی شهرک‌های صنعتی)
- **استان:** ظفار
- **سال تأسیس:** 1992
- **مساحت:** حدود 3.99 میلیون متر مربع؛ توسعه تا حدود 10.05 میلیون متر مربع برنامه‌ریزی شده
- **بخش‌های اصلی:** فراوری مواد غذایی و ماهی، فولاد، PVC، تجهیزات پزشکی، کود، خدمات معدنی
- **اجاره زمین صنعتی:** سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع (مداین، 2026)
- **نزدیک‌ترین بندر:** بندر صلاله، حدود 4 کیلومتر
- **نرخ اشغال:** حدود 98% از زمین‌های توسعه‌یافته (نیمه اول 2026)

شهرک صنعتی ریسوت شهرک صنعتی مداین (Madayn) در صلاله، استان ظفار، است که در سال 1992 در حدود 4 کیلومتری بندر صلاله افتتاح شد. این شهرک حدود 4 میلیون متر مربع وسعت دارد، زمین صنعتی را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اجاره می‌دهد و مالکیت خارجی تا 100% را مجاز می‌داند. محدوده توسعه‌یافته حدود 98% پر است؛ بنابراین ریسوت برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که آماده‌اند منتظر فازهای توسعه بمانند یا فضای موجود را تحویل بگیرند.

## شهرک صنعتی ریسوت کجاست؟

این شهرک در ریسوت، در غرب شهر صلاله در استان ظفار قرار دارد. حدود 4 کیلومتر با بندر صلاله، یکی از قطب‌های اصلی ترانشیپ کانتینری منطقه، و حدود 15 کیلومتر با فرودگاه بین‌المللی صلاله فاصله دارد. شهر صلاله مسکن، بانک و خدمات را فراهم می‌کند و جاده شمالی ظفار را به سایر نقاط عمان و در غرب به یمن متصل می‌کند.

این موقعیت به دو بازار خدمت می‌دهد: خود ظفار و صادرات از طریق بندر صلاله به شرق آفریقا، جنوب آسیا و کل منطقه.

## ارقام کلیدی

- **سال تأسیس:** 1992.
- **مساحت:** بیش از 3.99 میلیون متر مربع، با برنامه توسعه تا حدود 10.05 میلیون متر مربع.
- **نرخ اشغال:** حدود 98% از زمین‌های توسعه‌یافته (نیمه اول 2026).
- **سرمایه‌گذاری:** مجموع سرمایه‌گذاری تا ژوئن 2026 بیش از 521 میلیون ریال عمان؛ مداین بیش از 200 سرمایه‌گذاری را فهرست کرده است.
- **نیروی کار:** حدود 3,680 کارمند که حدود 43% آنان عمانی هستند.
- **فعالیت‌های اخیر:** نه پروژه به ارزش حدود 6.5 میلیون ریال عمان روی 32,700 متر مربع در نیمه اول 2026، در حوزه‌های فراوری مواد غذایی، تولید آهن، معدن و خدمات. پنج پروژه متوقف‌شده با پروژه‌هایی در بخش‌های هدف جایگزین شدند.

## چه صنایعی در ریسوت حضور دارند؟

مداین این صنایع را فهرست کرده است: نوشت‌افزار مدرسه و زونکن، یخ، فراوری ماهی، مرغ منجمد، لوله PVC، ساخت سازه‌های فولادی، تجهیزات پزشکی، آبگرمکن خورشیدی، آرد، کود و روغن نباتی. تمرکز فعلی بر صنایع غذایی و دارویی، زنجیره‌های تأمین تجهیزات پزشکی و یک خوشه صنایع غذایی است که از کشاورزی و شیلات ظفار و بندر صلاله بهره می‌برد.

## امکانات و توسعه

- قطعات زمین آماده با نگهداری فضاهای مشاع
- عملیات آب و فاضلاب برای فازهای دوم و سوم (2026)
- زیرساخت برنامه‌ریزی‌شده برای مناطق جدید، یک مجتمع کارآفرینی مداین برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط و ارتقای سامانه امنیتی
- میز خدمات مسار (Masar) برای تأییدیه‌های مداین

## مشوق‌ها و قوانین مالکیت

- **مالکیت خارجی تا 100%** از طریق یک [شرکت با مسئولیت محدود (LLC)](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) یا [شرکت تک‌مالکی (SPC)](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) عمانی.
- **اجاره حق انتفاع تا 30 سال**، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و افزودن شریک.
- **معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید و ماشین‌آلات** برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
- **مالیات بر درآمد** با نرخ 15%؛ شرکت‌های صنعتی می‌توانند بر اساس قانون مالیات بر درآمد (اصلاحیه 2017) برای معافیت پنج‌ساله و غیرقابل تمدید درخواست دهند که منوط به تأیید است.

## چگونه در شهرک صنعتی ریسوت زمین و مجوز بگیریم

1. **ثبت شرکت** در [پلتفرم کسب‌وکار عمان (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/)؛ [نحوه ثبت آنلاین شرکت](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/) را ببینید.
2. **موجودی زمین را از مداین بپرسید**، هم در شهرک فعلی و هم در فازهای توسعه. واگذاری اجاره‌نامه موجود یا اجاره دست دوم یک واحد ساخته‌شده را نیز در نظر بگیرید.
3. **ثبت درخواست سرمایه‌گذاری** همراه با معرفی‌نامه پروژه از طریق خدمات الکترونیکی مداین یا مرکز مسار.
4. **تخصیص زمین** و اطلاع‌رسانی.
5. **امضای قرارداد حق انتفاع** و پرداخت اجاره نخست و ضمانت‌نامه‌ها.
6. **مجوزها:** پروانه ساخت مداین، مجوز زیست‌محیطی و ثبت صنعتی.
7. **ساخت، اتصال انشعابات و استخدام نیرو**، سپس درخواست [مجوز کار](https://omanregister.com/work-permit-oman/) و ویزا.

## مدارک معمول موردنیاز

- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه سهامداران و صاحب امضا
- معرفی‌نامه پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی و نقشه جانمایی سایت
- داده‌های انشعابات و زیست‌محیطی
- اسناد واگذاری اجاره‌نامه، در صورت تحویل گرفتن یک قطعه موجود

## هزینه راه‌اندازی در شهرک صنعتی ریسوت چقدر است؟

| مورد | نرخ (تعرفه مداین، 2026) |
|---|---|
| زمین صنعتی | سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع |
| زمین مسکونی | سالانه 2 ریال عمان برای هر متر مربع |
| زمین خدماتی، لجستیکی، انبار تجاری | سالانه 3 ریال عمان برای هر متر مربع |
| بازنگری نرخ | 15%+ هر پنج سال |

نمونه: اجاره زمین یک قطعه صنعتی 5,000 متر مربعی سالانه حدود 5,000 ریال عمان است. هزینه نگهداری فضاهای مشاع، هزینه‌های مجوز و خدمات مداین، پروانه‌ها، انشعابات، ساخت، ثبت شرکت، اتاق بازرگانی و هزینه‌های کارکنان را نیز اضافه کنید. اگر اجاره‌نامه موجودی را تحویل بگیرید، قیمت ساختمان‌ها با مستأجر فعلی توافق می‌شود.

## چقدر زمان می‌برد؟

ثبت شرکت چند روز طول می‌کشد. در ریسوت متغیر اصلی زمین است: از آنجا که قطعات توسعه‌یافته تقریباً همگی اجاره داده شده‌اند، تخصیص به تحویل فازهای توسعه یا یافتن مستأجری که مایل به واگذاری باشد بستگی دارد. علاقه خود را زودتر نزد مداین ثبت کنید و معرفی‌نامه پروژه را آماده نگه دارید تا به محض آزاد شدن یک قطعه مناسب بتوانید قرارداد را امضا کنید.

## مزایا و محدودیت‌ها

| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| حدود 4 کیلومتر تا بندر صلاله | حدود 98% زمین‌های توسعه‌یافته اشغال شده است |
| نزدیک فرودگاه و شهر صلاله | فازهای توسعه هنوز در حال آماده‌سازی هستند |
| اجاره زمین پایین و منتشرشده | دور از مسقط (حدود 1,000 کیلومتر از راه زمینی) |
| تأمین مواد غذایی و شیلات در ظفار | منطقه آزاد نیست: فروش داخلی مشمول عوارض است |

## گزینه‌های جایگزین در نزدیکی

- [منطقه آزاد صلاله](https://omanregister.com/free-zones/salalah-free-zone/) در کنار بندر، برای پروژه‌های صادرات‌محور.
- [شهرک صنعتی ثمریت](https://omanregister.com/industrial-cities/thumrait-industrial-city/) در مناطق داخلی ظفار، با تمرکز بر معدن و صنایع سبک.
- [منطقه آزاد مزیونه](https://omanregister.com/free-zones/al-mazunah-free-zone/) در مرز یمن که آن هم توسط مداین اداره می‌شود.

همه مکان‌ها را در [صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی](https://omanregister.com/industrial-cities/) ببینید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register شرکت شما را ثبت می‌کند، موجودی زمین در ریسوت را با مداین بررسی می‌کند و درخواست یا واگذاری اجاره‌نامه را آماده می‌کند. سپس پروانه‌ها، مجوزهای کار و ویزا را انجام می‌دهیم و می‌توانیم ریسوت و منطقه آزاد صلاله را برای پروژه شما مقایسه کنیم.

## FAQ

**فاصله شهرک صنعتی ریسوت تا بندر صلاله چقدر است؟**

حدود 4 کیلومتر، و حدود 15 کیلومتر تا فرودگاه بین‌المللی صلاله. این امر آن را به یکی از نزدیک‌ترین شهرک‌های مداین به یک بندر کانتینری بزرگ تبدیل می‌کند.

**آیا در شهرک صنعتی ریسوت زمین در دسترس است؟**

حدود 98% از زمین‌های توسعه‌یافته اشغال شده است (نیمه اول 2026). ظرفیت جدید به فازهای دوم و سوم بستگی دارد که شبکه‌های آب و فاضلاب آن‌ها در سال 2026 در حال احداث بود؛ بنابراین زمان‌بندی قطعات مشخص را از مداین بپرسید.

**اجاره زمین صنعتی در ریسوت چقدر است؟**

مداین نرخ زمین صنعتی را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اعلام کرده است. زمین خدماتی، لجستیکی و انبار تجاری سالانه 3 ریال و زمین مسکونی سالانه 2 ریال عمان برای هر متر مربع است و هر پنج سال 15% افزایش می‌یابد.

**شهرک صنعتی ریسوت را انتخاب کنم یا منطقه آزاد صلاله را؟**

ریسوت برای پروژه‌هایی مناسب است که عمدتاً تحت مقررات سرزمین اصلی (mainland) در عمان و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس می‌فروشند. منطقه آزاد صلاله برای پروژه‌های صادرات‌محوری مناسب است که مزایای گمرکی و مالیاتی منطقه آزاد را می‌خواهند.

**آیا خارجی‌ها می‌توانند مالک 100% یک پروژه در ریسوت باشند؟**

بله. مداین از طریق یک LLC یا SPC عمانی، تا 100% مالکیت خارجی را برای پروژه‌ها در شهرک‌های صنعتی خود مجاز می‌داند.

## Sources

- [Madayn — Raysut Industrial City](https://madayn.om/raysut-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Oman Observer — Raysut attracts RO 6.5 million in new projects (Oct 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1197168/business/energy/raysut-attracts-ro-65-million-in-new-projects)