# شهرک صنعتی رسیل: زمین، مجوز و هزینه‌ها در مسقط

> شهرک صنعتی رسیل (1983) قدیمی‌ترین و مرکزی‌ترین شهرک صنعتی مداین در لبه غربی مسقط است. اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است، اما حدود 95% از محدوده توسعه‌یافته اشغال شده و قطعه زمین خالی کمیاب است.

URL: https://omanregister.com/fa/industrial-cities/rusayl-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **اپراتور:** مداین (Madayn)؛ با مدیریت شرکت تابعه آن، مبادره (Mubadrah)
- **استان:** مسقط
- **سال تأسیس:** 1983
- **مساحت:** حدود 10.9 میلیون متر مربع (حدود 6.8 میلیون متر مربع توسعه‌یافته)
- **بخش‌های اصلی:** مواد شیمیایی، مصالح ساختمانی و برقی، کابل، مواد غذایی، نساجی، رنگ، لجستیک
- **اجاره زمین صنعتی:** سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع (تعرفه مداین، 2026)
- **نزدیک‌ترین بندر:** بندر صحار، از طریق بزرگراه باطنه
- **نرخ اشغال:** حدود 95% از زمین‌های توسعه‌یافته (2024)

شهرک صنعتی رسیل نخستین شهرک صنعتی عمان است که در سال 1983 در لبه غربی مسقط افتتاح شد و مداین (Madayn، سازمان شهرک‌های صنعتی عمان) آن را از طریق شرکت تابعه خود، مبادره (Mubadrah)، اداره می‌کند. اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است و مالکیت خارجی تا 100% مجاز است. مشکل اصلی فضاست: حدود 95% از زمین‌های توسعه‌یافته واگذار شده است؛ بنابراین رسیل برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که می‌توانند سریع اقدام کنند، یک واحد موجود را تحویل بگیرند یا کار را در کارگاه‌های ویژه کسب‌وکارهای کوچک و متوسط آغاز کنند.

## شهرک صنعتی رسیل کجاست؟

رسیل در استان مسقط و در ولایت سیب، در مجاورت بزرگراه مسقط و نزدیک فرودگاه بین‌المللی مسقط، دانشگاه سلطان قابوس و [واحه دانش مسقط](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/) قرار دارد. فاصله آن تا مسقط قدیم حدود 45 کیلومتر است. برای حمل دریایی، بیشتر مستأجران کانتینرهای خود را از طریق بزرگراه باطنه با کامیون به بندر صحار در شمال می‌فرستند.

قرار داشتن در داخل پایتخت دلیل اصلی انتخاب رسیل از سوی شرکت‌هاست: کارکنان در نزدیکی زندگی می‌کنند، تأمین‌کنندگان و مشتریان در دسترس‌اند و ادارات دولتی در فاصله کمتر از نیم ساعت قرار دارند.

## مساحت، تاریخچه و شرکت‌های مستقر

- **سال تأسیس:** 1983، یک دهه پیش از خود مداین (که در سال 1993 با نام «مؤسسه عمومی شهرک‌های صنعتی» تأسیس شد).
- **مساحت:** مداین مساحت شهرک را حدود 10.9 میلیون متر مربع اعلام کرده است. در سال 2024 حدود 6.8 میلیون متر مربع توسعه یافته بود و تقریباً 95% آن اشغال شده بود.
- **سرمایه‌گذاری:** مجموع سرمایه‌گذاری تا پایان سال 2024 از 767 میلیون ریال عمان فراتر رفت. در همان سال 17 قرارداد جدید امضا شد که بیش از 235,000 متر مربع و حدود 49 میلیون ریال عمان را در بر می‌گرفت.
- **نیروی کار:** در سال 2024 حدود 19,850 نفر در این شهرک مشغول به کار بودند و نرخ عمانی‌سازی (Omanisation) بیش از 33% بود.

فعالیت‌های اصلی شامل مواد شیمیایی، باتری، مصالح برقی و ساختمانی، کابل فیبر نوری، مواد غذایی، نساجی و پوشاک، نوشت‌افزار، رنگ، فیلتر و مبلمان است و بخش لجستیک و خدمات نیز رو به گسترش است.

## چه امکاناتی در دسترس است؟

- **قطعات زمین صنعتی آماده** با جاده، آب، برق و مخابرات، به همراه نگهداری فضاهای مشاع.
- **زمین لجستیکی** در طرح توسعه لجستیکی 500,000 متر مربعی و فاز دوم توسعه با مساحت حدود 2.4 میلیون متر مربع.
- **مجتمع کارآفرینی مداین** که با همکاری سازمان توسعه کسب‌وکارهای کوچک و متوسط ساخته شده است: بیش از 60,000 متر مربع با واحدهای کارگاهی حدود 500 متر مربعی برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط.
- **مرکز خدمات مسار (Masar)**، مرکز خدمات یکپارچه مداین برای تأییدیه‌ها، مجوزها و پروانه‌ها، با خدمات بانکی، مشاوره مالی و معاینات پزشکی در محل.
- مناطق تجاری، رستوران‌ها، جایگاه‌های سوخت و خدمات کارکنان؛ اقامتگاه کارگران روی زمین‌هایی با کاربری مسکونی و با نرخ جداگانه قرار دارد.

از مداین بپرسید کدام واحدهای ساخته‌شده در حال حاضر در دسترس هستند. از آنجا که سرمایه‌گذاران می‌توانند ساختمان‌هایی را که احداث کرده‌اند اجاره دهند، اجاره دست دوم از یک مستأجر فعلی نیز راه رایج دیگری برای ورود به رسیل است.

## مشوق‌ها و قوانین مالکیت

- **مالکیت خارجی تا 100%** برای پروژه‌ها در شهرک‌های مداین. شرکت به‌صورت [شرکت با مسئولیت محدود (LLC)](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) یا [شرکت تک‌مالکی (SPC)](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) در سرزمین اصلی (mainland) تأسیس می‌شود.
- **اجاره حق انتفاع تا 30 سال** که برای همین مدت قابل تمدید است. می‌توانید ساختمان‌هایی را که احداث کرده‌اید بفروشید یا اجاره دهید، شریک جدید وارد کنید و در پایان اجاره، ساختمان‌های شما به‌صورت منصفانه ارزش‌گذاری می‌شوند.
- **معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید و ماشین‌آلات** برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
- **مالیات بر درآمد:** نرخ استاندارد عمان 15% است. شرکت‌های صنعتی می‌توانند بر اساس قانون مالیات بر درآمد (اصلاحیه 2017) برای معافیت پنج‌ساله و غیرقابل تمدید درخواست دهند. این را موضوعی بدانید که باید با سازمان مالیاتی تأیید شود، نه امری قطعی.
- آزادی فعالیت به‌صورت شبانه‌روزی.

## چگونه در رسیل زمین و مجوز بگیریم؟

1. **ثبت شرکت** در [پلتفرم کسب‌وکار عمان (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) با فعالیت صنعتی یا لجستیکی موردنظر. راهنمای ما درباره [ثبت آنلاین شرکت](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/) را ببینید.
2. **بررسی موجودی زمین.** از مداین یا مبادره بپرسید کدام قطعات یا واحدها خالی است. در رسیل، اجاره‌نامه‌هایی را که مستأجران فعلی قصد واگذاری آن‌ها را دارند نیز بررسی کنید.
3. **ثبت درخواست سرمایه‌گذاری** از طریق خدمات الکترونیکی مداین (مسار) همراه با معرفی‌نامه پروژه.
4. **تخصیص زمین.** مداین پروژه را بررسی می‌کند و پس از تخصیص زمین به شما اطلاع می‌دهد.
5. **امضای قرارداد حق انتفاع** و پرداخت اجاره نخست و هرگونه سپرده.
6. **مجوزها:** پروانه ساخت از مداین، مجوز زیست‌محیطی از سازمان محیط زیست و برای کارخانه‌ها، ثبت صنعتی در وزارت تجارت، صنعت و ترویج سرمایه‌گذاری.
7. **ساخت یا تجهیز محل، اتصال انشعابات و سپس درخواست [مجوز کار](https://omanregister.com/work-permit-oman/)** و ویزای اقامت.

## مدارک معمول موردنیاز

- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد تأسیس شرکت
- کپی گذرنامه سهامداران و صاحب امضای مجاز
- معرفی‌نامه پروژه یا مطالعه امکان‌سنجی: محصولات، فرایند، مساحت زمین، نیاز به برق و آب، تعداد کارکنان، انتشار آلاینده‌ها و پسماند
- نقشه اولیه جانمایی سایت
- وکالت‌نامه، در صورتی که نماینده درخواست را ثبت کند

## هزینه راه‌اندازی در شهرک صنعتی رسیل چقدر است؟

نرخ‌های اعلام‌شده مداین (تعرفه منتشرشده در پرتال خدمات دولتی، 2026):

| مورد | نرخ |
|---|---|
| زمین صنعتی | سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع |
| زمین مسکونی (اقامتگاه کارکنان) | سالانه 2 ریال عمان برای هر متر مربع |
| زمین خدماتی، لجستیکی و انبار تجاری | سالانه 3 ریال عمان برای هر متر مربع |
| تأسیسات ساخته‌شده متعلق به مداین | بر اساس هزینه ساخت به‌علاوه اجاره زمین |
| افزایش نرخ | نرخ‌های زمین هر پنج سال 15% افزایش می‌یابد |

سایر اقلام هزینه که بسته به پروژه شما باید در بودجه لحاظ شوند: نگهداری فضاهای مشاع، هزینه‌های مجوز و خدمات مداین، هزینه پروانه ساخت و مجوز زیست‌محیطی، انشعابات، ساخت یا تجهیز، هزینه‌های ثبت شرکت و اتاق بازرگانی و هزینه‌های نیروی کار. کسب‌وکارهای کوچک و متوسط دارای کارت ریاده (Riyada) می‌توانند از کاهش هزینه‌های مداین بهره‌مند شوند. هیچ قیمت بسته‌ای جامع و منتشرشده‌ای وجود ندارد.

## چقدر زمان می‌برد؟

ثبت شرکت پس از آماده شدن مدارک معمولاً چند روز طول می‌کشد. تخصیص زمین به میزان زمین خالی بستگی دارد؛ در رسیل، انتظار برای یافتن قطعه مناسب ممکن است طولانی‌ترین مرحله باشد. پس از امضای قرارداد، برای دریافت پروانه ساخت و مجوز زیست‌محیطی پیش از شروع ساخت‌وساز زمان در نظر بگیرید.

## مزایا و محدودیت‌ها

| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| واقع در پایتخت، نزدیک فرودگاه و بزرگراه | حدود 95% زمین‌های توسعه‌یافته اشغال شده است |
| شبکه تأمین‌کنندگان جاافتاده و خدمات در محل | فازهای قدیمی‌تر هنوز در حال بازسازی هستند (زهکشی، جاده‌ها) |
| اجاره زمین ساده و پایین و منتشرشده | زمین لجستیکی و تجاری سه برابر زمین صنعتی هزینه دارد |
| استخدام آسان کارکنان و تأمین مسکن در مسقط | منطقه آزاد نیست: معافیت عمومی گمرکی یا مالیاتی ندارد |

## گزینه‌های جایگزین در نزدیکی

- [واحه دانش مسقط](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/) در همسایگی، برای شرکت‌های فناوری و اداری.
- [شهرک صنعتی وادی الکبیر](https://omanregister.com/industrial-cities/al-wadi-al-kabeer-industrial-city/) برای کارگاه‌ها و انبارها در داخل مسقط.
- [شهرک صنعتی سمائل](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/) در حدود یک ساعت فاصله در داخل خاک، با زمین خالی بیشتر.
- [شهر اقتصادی خزائن](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-economic-city/) و [منطقه آزاد فرودگاه بین‌المللی مسقط](https://omanregister.com/free-zones/muscat-international-airport-free-zone/) اگر به دنبال مشوق‌های مناطق ویژه هستید.

همه مکان‌های مداین را در [صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی](https://omanregister.com/industrial-cities/) مقایسه کنید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register شرکت شما را با فعالیت‌های صنعتی مناسب ثبت می‌کند، درخواست سرمایه‌گذاری مداین را آماده می‌کند و آن را تا مرحله تخصیص زمین، قرارداد اجاره و مجوزها پیگیری می‌کند. سپس مجوزهای کار و ویزای تیم شما را انجام می‌دهیم تا بتوانید روی تجهیزات و تولید تمرکز کنید.

## FAQ

**اجاره زمین در شهرک صنعتی رسیل چقدر است؟**

نرخ اعلام‌شده مداین برای زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است. زمین مسکونی 2 ریال و زمین خدماتی، لجستیکی و انبار تجاری سالانه 3 ریال عمان برای هر متر مربع است و نرخ‌های زمین هر پنج سال 15% افزایش می‌یابد.

**آیا سرمایه‌گذار خارجی می‌تواند مالک 100% یک کارخانه در رسیل باشد؟**

بله. مداین تا 100% مالکیت خارجی را برای پروژه‌ها در شهرک‌های صنعتی خود مجاز می‌داند و خود شرکت بر اساس قانون سرمایه‌گذاری سرمایه خارجی عمان ثبت می‌شود.

**آیا در شهرک صنعتی رسیل زمین خالی وجود دارد؟**

بسیار کم. در سال 2024 حدود 95% از محدوده توسعه‌یافته اشغال شده بود؛ به همین دلیل سرمایه‌گذاران جدید اغلب اجاره‌نامه موجود را واگذار می‌گیرند، یک واحد ساخته‌شده اجاره می‌کنند یا به شهرک‌های جدیدتری مانند سمائل یا وادی الکبیر روی می‌آورند.

**آیا شهرک صنعتی رسیل منطقه آزاد است؟**

خیر. این یک شهرک صنعتی مداین است که تابع مقررات داخلی (onshore) است. کالاهایی که در عمان فروخته می‌شوند مشمول عوارض عادی هستند و مالیات بر درآمد شرکت‌ها همان نرخ استاندارد 15% است، مگر اینکه معافیت مشخصی تأیید شود.

**مدت اجاره‌نامه مداین در رسیل چقدر است؟**

زمین و تأسیسات بر اساس قرارداد حق انتفاع تا 30 سال اجاره داده می‌شوند و برای همین مدت قابل تمدید هستند. خود تمدید یک خدمت آنلاین است که مداین مدت انجام آن را یک روز اعلام کرده است.

## Sources

- [Madayn — Al Rusayl Industrial City](https://madayn.om/al-rusayl-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Oman Observer — Al Rusayl Industrial City investment portfolio (Sept 2024)](https://www.omanobserver.om/article/1158646/business/al-rusayl-industrial-city-boosts-investment-portfolio-to-ro-766-million)
- [Gulfbase — Rusayl Industrial City localises 17 projects (June 2025)](https://www.gulfbase.com/news/rusayl-industrial-city-localises-17-projects-worth-ro49mn/208496)
- [Oman Observer — Mubadrah to operate Rusayl Industrial City](https://www.omanobserver.om/ampArticle/40619)