# شهرک صنعتی صور: زمین صنعتی ساحلی، اجاره و مراحل تأسیس

> شهرک صنعتی صور (1999) شهرکی متعلق به مداین با مساحت حدود 36 میلیون متر مربع در استان جنوب شرقیه و در فاصله حدود 200 کیلومتری مسقط است. این شهرک گاز طبیعی، قطعات ساحلی با دسترسی به دریا و زمین صنعتی با اجاره سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع ارائه می‌دهد و برای صنایع پتروشیمی، معدنی و دریایی در نظر گرفته شده است.

URL: https://omanregister.com/fa/industrial-cities/sur-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **اپراتور:** مداین (Madayn، مؤسسه عمومی شهرک‌های صنعتی)
- **استان:** جنوب شرقیه
- **سال تأسیس:** 1999
- **مساحت:** حدود 36 میلیون متر مربع؛ 7.8 میلیون متر مربع توسعه‌یافته (2025)
- **بخش‌های اصلی:** پتروشیمی، صنایع مبتنی بر گاز، معدن، مصالح ساختمانی، صنایع دریایی و شیلات
- **اجاره زمین صنعتی:** سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع (مداین، 2026)
- **فاصله تا مسقط:** حدود 200 کیلومتر (بزرگراه مسقط–صور)
- **ویژگی‌های خاص:** تأمین گاز طبیعی؛ قطعات ساحلی تا 2 میلیون متر مربع

شهرک صنعتی صور یک شهرک متعلق به مداین (Madayn) در سواحل استان جنوب شرقیه است که در سال 1999 افتتاح شد و حدود 200 کیلومتر با مسقط فاصله دارد. این شهرک حدود 36 میلیون متر مربع وسعت دارد، گاز طبیعی تأمین می‌کند و قطعات بزرگی با دسترسی مستقیم به دریا ارائه می‌دهد؛ اجاره زمین صنعتی سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع است و مالکیت خارجی تا 100% مجاز است. صور برای پروژه‌های پتروشیمی، معدنی، مصالح ساختمانی و دریایی مناسب است که به زمین، گاز و خط ساحلی نیاز دارند.

## شهرک صنعتی صور کجاست؟

این شهرک در ولایت صور در استان جنوب شرقیه، در ساحل دریای عرب و در جنوب شرقی مسقط قرار دارد. بزرگراه مسقط–صور و بزرگراه شرقیه آن را به مسقط متصل می‌کنند و بزرگراه شرقیه آن را به مناطق داخلی، یعنی ابرا و المضیبی، نیز وصل می‌کند. مجتمع LNG قلهات در نزدیکی آن قرار دارد و منطقه سابقه طولانی در کشتی‌سازی و صیادی دارد.

هنوز پایانه کانتینری در شهرک وجود ندارد. بیشتر مستأجران کانتینرها را از راه زمینی به بندر صحار در شمال یا دقم در جنوب منتقل می‌کنند یا از تأسیسات دریایی خود در قطعات ساحلی استفاده می‌کنند.

## ارقام کلیدی

- **سال تأسیس:** 1999.
- **مساحت:** حدود 36 میلیون متر مربع که در سال 2025 حدود 7.8 میلیون متر مربع آن توسعه یافته و 6.6 میلیون متر مربع اجاره داده شده بود. مداین حدود 1.3 میلیون متر مربع زمین توسعه‌یافته خالی اعلام کرده است.
- **سرمایه‌گذاری:** مجموع سرمایه‌گذاری حدود 2.3 میلیارد ریال عمان؛ بیش از 118 سرمایه‌گذاری در فهرست مداین.
- **نیروی کار:** حدود 2,740 کارگر که حدود 55% آنان عمانی هستند (2025).
- **فعالیت‌های اخیر:** شش پروژه به ارزش بیش از 13 میلیون ریال عمان در نیمه اول 2025 مستقر شدند.

## چه صنایعی در صور حضور دارند؟

مداین این صنایع را فهرست کرده است: گاز طبیعی مایع (LNG)، اوره، آمونیاک، بتن آماده، محصولات سیمانی مانند آجر و کاشی، مرمر، کیسه پلاستیکی، صیادی و مبلمان چوبی. بخش‌های هدف شامل پتروشیمی، لجستیک، معدن، داروسازی، مصالح ساختمانی و کشتی‌سازی و تعمیرات است و زمین‌هایی برای پروژه‌های پتروشیمی و معدنی رزرو شده است.

## امکانات و پروژه‌ها

- جاده، برق، **گاز طبیعی**، آب، فاضلاب و مخابرات پرسرعت
- **قطعات ساحلی تا 2 میلیون متر مربع** با دسترسی مستقیم به دریا
- یک **منطقه کشتی‌سازی و تعمیرات** در مرحله طراحی (مطالعات میدانی در سال 2025 انجام شد)
- یک اسکله دریایی برای کالای عمومی و کانتینر در دست مطالعه
- یک **شهرک کارگری** و منطقه تجاری در حال توسعه
- تصفیه‌خانه فاضلاب و بازسازی حصار در سال 2025 تکمیل شد؛ طرح جامع به‌روزشده در دست تهیه است

## مشوق‌ها و قوانین مالکیت

- **مالکیت خارجی تا 100%** از طریق یک [شرکت با مسئولیت محدود (LLC)](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) یا [شرکت تک‌مالکی (SPC)](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) عمانی.
- **اجاره حق انتفاع تا 30 سال**، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و افزودن شریک.
- **معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید و ماشین‌آلات** برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید.
- **مالیات بر درآمد** با نرخ 15%؛ شرکت‌های صنعتی می‌توانند بر اساس قانون مالیات بر درآمد (اصلاحیه 2017) برای معافیت پنج‌ساله و غیرقابل تمدید درخواست دهند که منوط به تأیید است.
- هیئت‌مدیره مداین می‌تواند در شهرک‌هایی که به مشوق‌های ویژه نیاز دارند، تخفیف‌های اضافی در اجاره و هزینه‌ها اعطا کند؛ هنگام درخواست بپرسید آیا چنین تخفیفی در صور اعمال می‌شود.

## چگونه در شهرک صنعتی صور زمین و مجوز بگیریم

1. **ثبت شرکت** در [پلتفرم کسب‌وکار عمان (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/)؛ [نحوه ثبت آنلاین شرکت](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/) را ببینید.
2. **تهیه معرفی‌نامه پروژه**، شامل نیاز به گاز، نیاز به دسترسی دریایی، انتشار آلاینده‌ها و نیروی انسانی. مصرف‌کنندگان بزرگ گاز ممکن است به تخصیص جداگانه گاز نیز نیاز داشته باشند؛ بنابراین این موضوع را زود مطرح کنید.
3. **ثبت درخواست سرمایه‌گذاری** از طریق خدمات الکترونیکی مداین یا مرکز مسار (Masar).
4. **تخصیص زمین** و اطلاع‌رسانی.
5. **امضای قرارداد حق انتفاع** و پرداخت اجاره نخست و ضمانت‌نامه‌ها.
6. **مجوزها:** پروانه ساخت مداین، مجوز زیست‌محیطی (برای صنایع سنگین اغلب همراه با ارزیابی اثرات زیست‌محیطی)، ثبت صنعتی و تأییدیه‌های دریایی برای هرگونه عملیات دریایی.
7. **ساخت، اتصال انشعابات و استخدام نیرو**، سپس درخواست [مجوز کار](https://omanregister.com/work-permit-oman/) و ویزا.

## مدارک معمول موردنیاز

- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه سهامداران و صاحب امضا
- مطالعه امکان‌سنجی، شرح فرایند و نقشه جانمایی سایت
- داده‌های انشعابات، گاز و زیست‌محیطی
- وکالت‌نامه برای نماینده

## هزینه راه‌اندازی در شهرک صنعتی صور چقدر است؟

| مورد | نرخ (تعرفه مداین، 2026) |
|---|---|
| زمین صنعتی | سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع |
| زمین مسکونی | سالانه 2 ریال عمان برای هر متر مربع |
| زمین خدماتی، لجستیکی، انبار تجاری | سالانه 3 ریال عمان برای هر متر مربع |
| بازنگری نرخ | 15%+ هر پنج سال |

نمونه: اجاره زمین یک قطعه صنعتی 50,000 متر مربعی سالانه حدود 50,000 ریال عمان است. سایر اقلام هزینه عبارت‌اند از نگهداری فضاهای مشاع، هزینه‌های مجوز و خدمات مداین، انشعاب گاز و برق، مطالعات زیست‌محیطی، عملیات دریایی در صورت نیاز، ساخت، ثبت و هزینه‌های کارکنان. مداین این هزینه‌ها را برای هر پروژه جداگانه اعلام می‌کند.

## چقدر زمان می‌برد؟

ثبت شرکت چند روز طول می‌کشد. تخصیص یک قطعه استاندارد ممکن است ظرف چند هفته پس از تکمیل درخواست انجام شود؛ پروژه‌های بزرگ ساحلی یا مبتنی بر گاز به دلیل مطالعات زیست‌محیطی و تخصیص انشعابات زمان بیشتری می‌برند.

## مزایا و محدودیت‌ها

| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| دسترسی به گاز طبیعی | هنوز پایانه کانتینری در شهرک وجود ندارد |
| قطعات بسیار بزرگ با دسترسی به دریا | نیروی کار و شبکه تأمین‌کنندگان کوچک‌تر از صحار |
| اجاره زمین پایین و منتشرشده | منطقه کشتی‌سازی و اسکله هنوز در مرحله طراحی است |
| اتصال بزرگراهی به مسقط | منطقه آزاد نیست: فروش داخلی مشمول عوارض است |

## گزینه‌های جایگزین در نزدیکی

- [منطقه صنعتی المضیبی](https://omanregister.com/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/)، در مناطق داخلی استان شمال شرقیه.
- [منطقه اقتصادی ویژه دقم](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/) برای پروژه‌های صادراتی بندرمحور با مشوق‌های منطقه ویژه.
- [شهرک صنعتی صحار](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) برای خوشه بزرگ‌تر صنایع سنگین در کنار بندر.

همه شهرک‌ها را در [صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی](https://omanregister.com/industrial-cities/) مقایسه کنید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register شرکت شما را ثبت می‌کند، درخواست مداین برای صور را آماده می‌کند و قرارداد اجاره و تأییدیه‌های زیست‌محیطی و صنعتی را هماهنگ می‌کند. ما همچنین مجوزهای کار و ویزا را انجام می‌دهیم و می‌توانیم در مقایسه صور و دقم برای پروژه‌های گازی یا دریایی به شما کمک کنیم.

## FAQ

**چه چیزی شهرک صنعتی صور را از دیگر شهرک‌های مداین متمایز می‌کند؟**

این شهرک ساحلی است و گاز طبیعی دارد و قطعات بزرگی تا 2 میلیون متر مربع ارائه می‌دهد که می‌توانند دسترسی مستقیم به دریا داشته باشند. همین امر آن را برای پروژه‌های مبتنی بر گاز، معدنی و دریایی که به فضا و خط ساحلی نیاز دارند مناسب می‌کند.

**اجاره زمین در شهرک صنعتی صور چقدر است؟**

مداین نرخ زمین صنعتی در صور را سالانه 1 ریال عمان برای هر متر مربع اعلام کرده است. زمین خدماتی، لجستیکی و انبار تجاری سالانه 3 ریال و زمین مسکونی سالانه 2 ریال عمان برای هر متر مربع است و هر پنج سال 15% افزایش می‌یابد.

**آیا شهرک صنعتی صور بندر دارد؟**

قطعات ساحلی امکان احداث تأسیسات دریایی خصوصی را فراهم می‌کنند و در سال 2025 یک منطقه تعمیر کشتی و یک اسکله برای کالای عمومی و کانتینر در دست مطالعه بود. برای تجارت کانتینری منظم، بیشتر مستأجران از راه زمینی از بندر صحار یا دقم استفاده می‌کنند.

**آیا خارجی‌ها می‌توانند مالک 100% یک پروژه در شهرک صنعتی صور باشند؟**

بله. مداین از طریق یک LLC یا SPC عمانی، تا 100% مالکیت خارجی را برای پروژه‌ها در شهرک‌های صنعتی خود مجاز می‌داند.

**چه صنایعی در شهرک صنعتی صور فعال‌اند؟**

مداین این صنایع را فهرست کرده است: گاز طبیعی مایع (LNG)، اوره، آمونیاک، بتن آماده، محصولات سیمانی، مرمر، کیسه پلاستیکی، صیادی و مبلمان چوبی. همچنین مناطقی را برای پروژه‌های پتروشیمی و معدنی رزرو کرده است.

## Sources

- [Madayn — Sur Industrial City](https://madayn.om/sur-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Sur Industrial City localises six projects in H1 2025](https://timesofoman.com/article/163759-sur-industrial-city-localises-six-projects-worth-over-omr13mn-in-2025-first-half)