# شهرک صنعتی ثمریت، ظفار: وضعیت، صنایع و نحوه درخواست

> شهرک صنعتی ثمریت یک شهرک برنامه‌ریزی‌شده 4 میلیون متر مربعی مداین در استان ظفار، در شمال صلاله، است که بر معدن، فراوری مواد معدنی و محصولات کشاورزی تمرکز دارد. مناقصه زیرساخت فاز 1 در سپتامبر 2026 برگزار شد؛ بنابراین شهرک هنوز فعال نیست.

URL: https://omanregister.com/fa/industrial-cities/thumrait-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **اپراتور:** مداین (Madayn، مؤسسه عمومی شهرک‌های صنعتی)
- **استان:** ظفار (ولایت ثمریت)
- **سال تأسیس:** در دست توسعه (هنوز فعال نیست)
- **مساحت:** حدود 4 میلیون متر مربع؛ فاز 1 حدود 120,000 متر مربع
- **بخش‌های اصلی:** معدن و مواد معدنی (گچ، سیمان)، صنایع غذایی و کشاورزی، تولید سبک
- **اجاره زمین صنعتی:** بنا بر درخواست از مداین
- **نزدیک‌ترین بندر:** بندر صلاله
- **وضعیت (اکتبر 2026):** مناقصه زیرساخت فاز 1 در سپتامبر 2026 منتشر شد

شهرک صنعتی ثمریت یک شهرک صنعتی برنامه‌ریزی‌شده متعلق به مداین (Madayn) با مساحت حدود 4 میلیون متر مربع در استان ظفار، در مناطق داخلی پشت صلاله، است. این شهرک بر معدن و فراوری مواد معدنی، محصولات کشاورزی و تولید سبک تمرکز دارد. تا اکتبر 2026 هنوز فعال نیست: مداین مناقصه زیرساخت فاز 1 را در سپتامبر 2026 منتشر کرد. سرمایه‌گذارانی که هم‌اکنون به سایتی در ظفار نیاز دارند باید ریسوت یا منطقه آزاد صلاله را بررسی کنند.

## شهرک صنعتی ثمریت کجاست؟

این شهرک در ولایت ثمریت، روی جاده اصلی شمال صلاله و آن سوی کوه‌های ظفار قرار دارد. مزیت‌های آن عبارت‌اند از:

- نزدیکی به بلوک‌های امتیازی نفت و گاز، معادن سنگ و ذخایر گچ
- دسترسی به منطقه کشاورزی **نجد** برای فراوری مواد غذایی
- دسترسی جاده‌ای به **بندر صلاله** و **فرودگاه بین‌المللی صلاله**، در فاصله تقریباً یک ساعت یا بیشتر در جنوب
- قرار گرفتن روی بزرگراه اصلی شمال–جنوب به سمت مرکز عمان

## وضعیت توسعه (آنچه واقعی است و آنچه برنامه‌ریزی شده)

- **2024:** خدمات مشاوره طراحی و نظارت بر ساخت تکمیل شد.
- **14 سپتامبر 2026:** مداین مناقصه **زیرساخت فاز 1** را با برآورد حدود **15 میلیون ریال عمان** منتشر کرد و مهلت ارائه پیشنهادها 12 نوامبر 2026 بود. فاز 1 حدود **120,000 متر مربع** را در بر می‌گیرد.
- **محدوده فاز 1:** انشعابات، جاده‌های داخلی، کانال‌های آب‌های سطحی، شبکه‌های آب و فاضلاب، محوطه‌سازی، **واحدهای صنعتی آماده بهره‌برداری (plug-and-play)** و یک ساختمان تأسیسات.
- **همچنین برنامه‌ریزی‌شده:** یک مجتمع کارآفرینی مداین برای کسب‌وکارهای کوچک و متوسط و روشنایی خیابان با انرژی خورشیدی.

مداین وضعیت افتتاح شهرک را «جاری» اعلام کرده و اجاره و شمار سرمایه‌گذاری‌ها را «بنا بر درخواست» ارائه می‌دهد. تا زمانی که قرارداد واگذار نشود و عملیات پیشرفت نکند، هیچ قطعه آماده‌ای در دسترس نیست. هر تاریخ شروعی را تقریبی در نظر بگیرید.

## بخش‌های هدف

- معدن و فراوری مواد معدنی، از جمله گچ و سیمان
- محصولات کشاورزی و غذایی، به‌ویژه از نجد
- تولید سبک و عمومی
- فعالیت‌های تجاری، لجستیکی و خدماتی

## مشوق‌ها و قوانین مالکیت

انتظار می‌رود پس از افتتاح، چارچوب استاندارد مداین اعمال شود:

- مالکیت خارجی تا 100%
- اجاره تا 30 سال، قابل تمدید، با حق فروش یا اجاره دست دوم ساختمان‌ها و پذیرش شریک
- معافیت گمرکی برای مواد اولیه تولید برای پروژه‌های صنعتی دارای مجوز، پس از تأیید
- مالیات بر درآمد شرکت‌ها با نرخ استاندارد 15%

سطح مشخص اجاره یا پیشنهادهای تشویقی برای ثمریت هنوز منتشر نشده است.

## چگونه برای پروژه‌ای در ثمریت آماده شویم

1. **علاقه خود را ثبت کنید** نزد مداین از طریق [پرتال e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) یا یکی از مراکز مسار و زمان‌بندی مورد انتظار تحویل قطعات را بپرسید.
2. **شرکت را ثبت کنید** در [پلتفرم کسب‌وکار عمان](https://www.business.gov.om/)، هنگامی که آماده امضای قرارداد هستید ([راهنما](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)).
3. **معرفی‌نامه پروژه را ارائه دهید**: محصولات، مساحت زمین، بار مصرفی انشعابات، منابع مواد اولیه و اثرات زیست‌محیطی.
4. **تخصیص و قرارداد حق انتفاع** پس از عرضه قطعات.
5. **مجوزها**: پروانه ساخت مداین، تأییدیه زیست‌محیطی، ثبت صنعتی و اگر خودتان مواد اولیه را استخراج می‌کنید، پروانه‌های معدنی از نهاد ذی‌ربط.
6. **تأمین نیروی انسانی**: [مجوز کار](https://omanregister.com/work-permit-oman/) و ویزا.

## مدارک معمول موردنیاز

- ثبت تجاری (C.R.) و اسناد شرکت
- کپی گذرنامه یا کارت شناسایی مالک و صاحب امضا
- مطالعه امکان‌سنجی یا شرح پروژه
- داده‌های منابع مواد اولیه، انشعابات و زیست‌محیطی
- وکالت‌نامه، در صورتی که نماینده از طرف شما درخواست دهد

## اقلام هزینه

هنوز اجاره‌ای منتشر نشده است. اجاره زمین برای هر متر مربع (که مداین تعیین خواهد کرد)، هزینه نگهداری فضاهای مشاع، هزینه‌های مداین، انشعابات، ساخت یا تجهیز واحد و هزینه‌های ثبت و نیروی کار را در برنامه خود لحاظ کنید. واحدهای آماده ممکن است اجاره جداگانه‌ای داشته باشند.

## مزایا و محدودیت‌ها

| مزایا | محدودیت‌ها |
|---|---|
| در کنار مواد معدنی، گچ و زمین‌های کشاورزی نجد | در سال 2026 فعال نیست |
| اتصال جاده‌ای به بندر صلاله | اجاره و شرایط هنوز منتشر نشده است |
| واحدهای آماده برنامه‌ریزی‌شده در فاز 1 | فاز 1 کوچک است (حدود 120,000 متر مربع) |
| بخشی از برنامه سرمایه‌گذاری 2026 تا 2030 مداین | موقعیت دورافتاده در داخل خاک برای کارکنان |

## گزینه‌های جایگزین در نزدیکی

- [شهرک صنعتی ریسوت](https://omanregister.com/industrial-cities/raysut-industrial-city/): فعال، در کنار بندر صلاله.
- [منطقه آزاد صلاله](https://omanregister.com/free-zones/salalah-free-zone/): مشوق‌های منطقه آزاد برای تولید صادراتی.
- [منطقه آزاد مزیونه](https://omanregister.com/free-zones/al-mazunah-free-zone/): در مرز یمن، در غرب ظفار.

گزینه‌ها را در [صفحه اصلی شهرک‌های صنعتی](https://omanregister.com/industrial-cities/) مقایسه کنید.

## Oman Register چگونه کمک می‌کند

Oman Register می‌تواند هم‌اکنون شرکت شما را ثبت کند و در ریسوت یا صلاله مستقر کند و در همین حال درخواست شما برای ثمریت را آماده کند تا هنگام عرضه قطعات آماده باشید. ما زمان‌بندی عرضه قطعات از سوی مداین را پیگیری می‌کنیم و مجوزها، مجوزهای کار و ویزا را انجام می‌دهیم.

## FAQ

**آیا شهرک صنعتی ثمریت برای سرمایه‌گذاران باز است؟**

هنوز فعال نیست. مداین مناقصه زیرساخت فاز 1 (با برآورد 15 میلیون ریال عمان) را در سپتامبر 2026 منتشر کرد و مهلت ارائه پیشنهادها نوامبر 2026 بود. سرمایه‌گذاران می‌توانند پیش از تحویل قطعات، علاقه خود را نزد مداین ثبت کنند.

**شهرک صنعتی ثمریت میزبان چه صنایعی خواهد بود؟**

معدن و فراوری مواد معدنی مانند گچ و سیمان، محصولات منطقه کشاورزی نجد و تولید سبک و عمومی. فعالیت‌های تجاری و لجستیکی نیز برنامه‌ریزی شده است.

**اجاره زمین در شهرک صنعتی ثمریت چقدر است؟**

مداین نرخی برای ثمریت منتشر نکرده است. اجاره و هزینه‌ها هنگام عرضه قطعات تعیین خواهد شد؛ بنابراین شرایط را از مداین بپرسید.

**فاصله ثمریت تا صلاله چقدر است؟**

ثمریت در مناطق داخلی، در شمال صلاله و آن سوی کوه‌های ظفار قرار دارد و تقریباً یک ساعت یا بیشتر از راه زمینی با آن فاصله دارد. این امر دسترسی به بندر صلاله و فرودگاه صلاله را فراهم می‌کند.

**تا زمان ساخت ثمریت از چه گزینه‌ای می‌توانم استفاده کنم؟**

شهرک صنعتی ریسوت و منطقه آزاد صلاله در نزدیکی بندر صلاله هر دو هم‌اکنون فعال هستند.

## Sources

- [Madayn — Thumrait Industrial City](https://madayn.om/thumrait-industrial-city/)
- [MEED — Oman tenders Thumrait Industrial City infrastructure (September 2026)](https://guest.meed.com/oman-tenders-thumrait-industrial-city-infrastructure/)
- [Oman Observer — Four industrial cities to come up under 11th Plan (2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194390/business/four-industrial-cities-to-come-up-under-11th-plan)
- [OPAZ — OPAZ begins developing new industrial cities (2025)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2025/opaz-begins-developing-new-industrial-cities)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)