# अल मुज़ैबी इंडस्ट्रियल सिटी: निवेशकों के लिए ज़मीन, किराया और सेटअप गाइड

> अल मुज़ैबी इंडस्ट्रियल सिटी उत्तरी अल शरक़िया में Madayn का एक एस्टेट है, जो 2026 में अभी अपने पहले इंफ्रास्ट्रक्चर चरण में है। इसने लगभग OMR 15 मिलियन के 14 प्रोजेक्ट आकर्षित किए हैं और औद्योगिक ज़मीन पर दो साल किराया-मुक्त देता है।

URL: https://omanregister.com/hi/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/
Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **संचालक:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **गवर्नरेट:** उत्तरी अल शरक़िया
- **स्थापना:** 2021 (Madayn के अनुसार उद्घाटन वर्ष)
- **क्षेत्रफल:** 9-14 मिलियन m2 प्रस्तावित (स्रोतों में अंतर); फ़ेज़ 1 लगभग 1.34 मिलियन m2
- **प्रमुख सेक्टर:** खाद्य, हल्का मैन्युफ़ैक्चरिंग, लॉजिस्टिक्स, निर्माण सामग्री
- **औद्योगिक किराया:** साल 1-2 मुफ़्त, साल 3-5 में OMR 0.5/m2 (Madayn, 2026)
- **निकटतम बंदरगाह:** सड़क मार्ग से सूर (तट) और मस्कट क्षेत्र के बंदरगाह
- **स्थिति (मध्य-2026):** फ़ेज़ 1 इंफ्रास्ट्रक्चर लगभग 7% पूरा

अल मुज़ैबी इंडस्ट्रियल सिटी (जिसे अल मुज़ैबी इंडस्ट्रियल एरिया भी कहा जाता है) उत्तरी अल शरक़िया गवर्नरेट में Madayn का एक एस्टेट है। इसका लक्ष्य ओमान के अंदरूनी इलाक़े को सेवा देने वाले खाद्य प्रसंस्करण, हल्के मैन्युफ़ैक्चरिंग और लॉजिस्टिक्स व्यवसाय हैं। औद्योगिक ज़मीन दो साल के लिए किराया-मुक्त है, और 2026 के मध्य तक लगभग OMR 15 मिलियन के 14 प्रोजेक्ट साइन हो चुके थे। उस समय इसका फ़ेज़ 1 इंफ्रास्ट्रक्चर अभी निर्माण के शुरुआती चरण में था।

## अल मुज़ैबी इंडस्ट्रियल सिटी कहाँ है?

यह शहर उत्तरी अल शरक़िया के अल मुज़ैबी विलायत में, ओमान के पूर्वी अंदरूनी इलाक़े में है। यह उस सड़क नेटवर्क पर स्थित है जो शरक़िया के क़स्बों (इब्रा, अल मुज़ैबी, सिनाव) को उत्तर-पश्चिम में मस्कट से और पश्चिम में निज़वा व अद दाख़िलिया से जोड़ता है। मस्कट लगभग दो घंटे की ड्राइव पर है। सूर सबसे नज़दीकी तटीय शहर है, जहाँ [सूर इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/sur-industrial-city/) और क़लहात का LNG क्लस्टर है। कंटेनर शिपिंग के लिए निवेशक आमतौर पर माल सड़क मार्ग से मस्कट क्षेत्र के बंदरगाहों या सोहर भेजते हैं।

यह लोकेशन सबसे ज़्यादा उन व्यवसायों के लिए सही है जो शरक़िया और दाख़िलिया बाज़ारों में सप्लाई करते हैं, या स्थानीय कृषि और पशुधन उत्पादों का प्रसंस्करण करते हैं।

## क्षेत्रफल और विकास की स्थिति

स्रोतों में शहर के आकार के अलग-अलग आँकड़े दिए गए हैं, इसलिए क्षेत्रफल को सांकेतिक मानें:

- Madayn का सिटी पेज **कुल क्षेत्रफल 14 मिलियन m2** और उद्घाटन वर्ष **2021** बताता है।
- 2026 की प्रेस रिपोर्टें **9 मिलियन m2 की प्रस्तावित** साइट बताती हैं, जिसमें फ़ेज़ 1 इंफ्रास्ट्रक्चर लगभग **1.34 मिलियन m2** को कवर करता है।
- फ़ेज़ 1 में लगभग 14 km की आंतरिक सड़कें, पानी, बिजली, सीवरेज और टेलीकॉम नेटवर्क, जलाशय, फ़ेंसिंग और गेट, एक **Madayn Entrepreneurial Complex** और एक **Masar वन-स्टॉप सर्विस सेंटर** शामिल हैं। इसका मूल्य लगभग **OMR 17.5 मिलियन** है और **जुलाई 2026 में यह लगभग 7% पूरा** था।
- पहले प्रोजेक्ट 2024 के अंत में स्थापित हुए, और फ़ेज़ 1 का निर्माण कॉन्ट्रैक्ट 2025 में दिया गया।

संक्षेप में, ज़मीन अभी लीज़ पर ली जा सकती है, लेकिन यह निर्माणाधीन शहर है। 2026–2030 योजना अवधि के दौरान विकास जारी रहने की उम्मीद रखें।

## अल मुज़ैबी किन उद्योगों को लक्षित करता है?

Madayn लॉजिस्टिक्स, औद्योगिक, कमर्शियल, खाद्य, पर्यटन और निर्माण से जुड़े उद्योगों का उल्लेख करता है। अब तक साइन हुए प्रोजेक्ट्स में इलेक्ट्रिकल उपकरण निर्माण, फ़र्नीचर उत्पादन और पोल्ट्री प्रसंस्करण शामिल हैं। 2026 में बताए गए भविष्य के लक्ष्यों में खाद्य प्रसंस्करण, फ़ार्मास्यूटिकल्स, हल्का मैन्युफ़ैक्चरिंग, और ट्रांसपोर्ट, मेंटेनेंस व सप्लाई-चेन सेवाएँ शामिल हैं।

## प्रोत्साहन और स्वामित्व के नियम

- Madayn इंडस्ट्रियल सिटीज़ में **100% तक विदेशी स्वामित्व**।
- **30 साल तक की लीज़**, रिन्यू योग्य, इमारतें बेचने या सबलीज़ करने और पार्टनर जोड़ने के अधिकार के साथ।
- **पहले दो साल किराया-मुक्त**, फिर तीसरे से पाँचवें साल तक OMR 0.5 प्रति m2 (औद्योगिक ज़मीन, Madayn 2026)।
- लाइसेंस प्राप्त औद्योगिक प्रोजेक्ट्स के लिए, मंज़ूरी के अधीन, **उत्पादन इनपुट पर कस्टम्स छूट**।
- **कॉर्पोरेट इनकम टैक्स** मानक 15% पर। यहाँ कोई फ्री-ज़ोन टैक्स हॉलिडे नहीं है।

## अल मुज़ैबी में ज़मीन और लाइसेंस कैसे मिलता है

1. **कंपनी रजिस्टर करें** (LLC या SPC) [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) पर, सही गतिविधियों के साथ। हमारी [ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन गाइड](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/) इसकी पूरी जानकारी देती है।
2. **प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल तैयार करें**, जिसमें उत्पाद, प्लॉट का आकार, यूटिलिटी लोड, कर्मचारी और पर्यावरण प्रभाव हो।
3. **ज़मीन का आवेदन जमा करें** [Madayn e-Masar पोर्टल](https://eservices.emassar.om/e-services) के ज़रिए या किसी Masar सेंटर पर।
4. **प्लॉट आवंटन प्राप्त करें** और अपनी स्वीकृति की पुष्टि करें।
5. **यूज़ुफ्रक्ट एग्रीमेंट साइन करें** और शुरुआती शुल्क व कोई भी गारंटी चुकाएँ।
6. **परमिट लें**: Madayn बिल्डिंग परमिट, पर्यावरण मंज़ूरी और, फ़ैक्ट्रियों के लिए, Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion में औद्योगिक रजिस्ट्रेशन।
7. **निर्माण करें, यूटिलिटी कनेक्शन लें**, फिर [वर्क परमिट](https://omanregister.com/work-permit-oman/) और वीज़ा के लिए आवेदन करें।

## आमतौर पर ज़रूरी दस्तावेज़

- कमर्शियल रजिस्ट्रेशन और कंपनी के दस्तावेज़
- मालिक और हस्ताक्षरकर्ता के पासपोर्ट या ID की प्रतियाँ
- प्रोजेक्ट विवरण या फ़िज़िबिलिटी स्टडी और लेआउट स्केच
- यूटिलिटी माँग और पर्यावरण संबंधी डेटा
- यदि कोई प्रतिनिधि आवेदन करता है तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी

## इसकी लागत क्या है?

एकमात्र प्रकाशित दर ऊपर बताया गया औद्योगिक किराया है। इनके लिए बजट रखें:

- छठे साल से आगे का किराया (लीज़ में तय)
- कॉमन एरिया मेंटेनेंस चार्ज (Madayn पुष्टि करता है कि यह लागू होता है)
- Madayn के मौजूदा शेड्यूल के अनुसार आवेदन और परमिट फ़ीस
- यूटिलिटी कनेक्शन और खपत
- निर्माण और फ़िट-आउट
- कंपनी रजिस्ट्रेशन, चैंबर और श्रम लागत

प्रतिबद्धता से पहले अपने प्लॉट के आँकड़े लिखित में लें।

## समय-सीमा

कंपनी रजिस्ट्रेशन में कुछ दिन लगते हैं, और Madayn ज़मीन आवंटन में आमतौर पर कुछ हफ़्ते। निर्माण शुरू करना शहर के आपके सेक्टर में फ़ेज़ 1 के हैंडओवर पर निर्भर करता है, जो योजना अवधि में काफ़ी आगे तक जा सकता है। किसी भी फ़ाइनेंसिंग या सप्लाई कॉन्ट्रैक्ट में इसे ध्यान में रखें।

## फ़ायदे और सीमाएँ

| फ़ायदे | सीमाएँ |
|---|---|
| दो साल किराया-मुक्त, फिर कम किराया | मध्य-2026 में इंफ्रास्ट्रक्चर केवल लगभग 7% पूरा |
| शरक़िया और दाख़िलिया के अंदरूनी बाज़ारों को सेवा | अंदरूनी इलाक़े में, अपना कोई बंदरगाह नहीं |
| प्रस्तावित SME कॉम्प्लेक्स और साइट पर Masar सर्विस सेंटर | प्रकाशित क्षेत्रफल के आँकड़े असंगत |
| ओमानी और विदेशी निवेशकों का शुरुआती मिश्रण | फ़िलहाल छोटा सप्लायर बेस |

## आसपास के विकल्प

- [समाइल इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/): चालू, मस्कट और निज़वा के बीच।
- [निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/): अद दाख़िलिया में एक स्थापित एस्टेट।
- [सूर इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/sur-industrial-city/): दक्षिण अल शरक़िया के तट पर।
- [रुसैल इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/): मस्कट का मुख्य इंडस्ट्रियल एस्टेट।

सभी एस्टेट्स की तुलना [इंडस्ट्रियल सिटीज़ हब](https://omanregister.com/industrial-cities/) पर करें।

## Oman Register कैसे मदद करता है

Oman Register आपकी कंपनी सेटअप करता है और अल मुज़ैबी के लिए Madayn ज़मीन आवेदन तैयार करता है। हम आवंटन और लीज़ की शर्तों पर Madayn के साथ फ़ॉलो-अप करते हैं, और लाइसेंसिंग, वर्क परमिट और वीज़ा संभालते हैं, ताकि इंफ्रास्ट्रक्चर तैयार होते ही आपका प्रोजेक्ट भी तैयार रहे।

## FAQ

**क्या अल मुज़ैबी इंडस्ट्रियल सिटी फ़ैक्ट्रियों के लिए तैयार है?**

पूरी तरह नहीं। जुलाई 2026 में फ़ेज़ 1 इंफ्रास्ट्रक्चर (सड़कें, यूटिलिटीज़, एंटरप्रेन्योरियल कॉम्प्लेक्स और एक Masar सर्विस सेंटर) लगभग 7% पूरा बताया गया था। निवेशक अभी ज़मीन के लिए साइन कर सकते हैं, लेकिन निर्माण का समय सेवाओं के हैंडओवर पर निर्भर करता है।

**अल मुज़ैबी इंडस्ट्रियल सिटी में ज़मीन का किराया कितना है?**

Madayn औद्योगिक ज़मीन को पहले दो साल किराया-मुक्त बताता है, फिर तीसरे से पाँचवें साल तक OMR 0.5 प्रति m2 प्रति वर्ष। बाद का किराया और सर्विस चार्ज लीज़ में तय होते हैं।

**अल मुज़ैबी ने कितना निवेश आकर्षित किया है?**

2026 के मध्य तक कुल OMR 15 मिलियन के चौदह प्रोजेक्ट साइन हो चुके थे, जो ओमानी और विदेशी निवेशकों के बीच बराबर बँटे थे। इनमें इलेक्ट्रिकल उपकरण, फ़र्नीचर और पोल्ट्री प्रसंस्करण शामिल हैं।

**क्या विदेशी अल मुज़ैबी में 100% स्वामित्व वाली कंपनियाँ बना सकते हैं?**

हाँ। Madayn इंडस्ट्रियल सिटीज़ में 100% तक विदेशी स्वामित्व की अनुमति है, और ज़मीन आवंटन से पहले कंपनी Oman Business Platform के ज़रिए रजिस्टर होती है।

**क्या अल मुज़ैबी एक फ्री ज़ोन है?**

नहीं। यह एक Madayn इंडस्ट्रियल सिटी है, इसलिए सामान्य ओमानी कस्टम्स और 15% कॉर्पोरेट टैक्स लागू होते हैं। लाइसेंस प्राप्त औद्योगिक प्रोजेक्ट्स उत्पादन इनपुट पर कस्टम्स छूट के लिए आवेदन कर सकते हैं।

## Sources

- [Madayn — Al Mudhaibi Industrial City](https://madayn.om/al-mudhaibi-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — Al Mudhaibi Industrial City attracts RO 15 million investments (July 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1192920/business/al-mudhaibi-industrial-city-attracts-ro-15-million-investments)
- [Oman Observer — Four industrial cities to come up under 11th Plan (2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194390/business/four-industrial-cities-to-come-up-under-11th-plan)
- [OPAZ — OPAZ begins developing new industrial cities (2025)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2025/opaz-begins-developing-new-industrial-cities)