# इब्री इंडस्ट्रियल सिटी: अल ज़ाहिरा में ज़मीन किराया, सेक्टर और सेटअप प्रक्रिया

> इब्री इंडस्ट्रियल सिटी अल ज़ाहिरा में 10 मिलियन m2 का Madayn एस्टेट है, जो सऊदी अरब के साथ एम्प्टी क्वार्टर सीमा क्रॉसिंग की सड़क पर स्थित है। यह ऑयल व गैस सेवाओं, खनिज प्रसंस्करण, खाद्य और हल्के उद्योग के लिए उपयुक्त है, और 2026 के मध्य तक इसने लगभग OMR 25 मिलियन आकर्षित किए थे।

URL: https://omanregister.com/hi/industrial-cities/ibri-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **संचालक:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **गवर्नरेट:** अल ज़ाहिरा
- **स्थापना:** 2020 (निर्माण जुलाई 2020 में शुरू)
- **क्षेत्रफल:** 10 मिलियन m2; 2.6 मिलियन m2 से अधिक विकसित (2026)
- **प्रमुख सेक्टर:** ऑयल व गैस सेवाएँ, खनिज, खाद्य, हल्का व मध्यम उद्योग, वेयरहाउसिंग
- **औद्योगिक किराया:** OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष (Madayn, 2026)
- **सीमा तक पहुँच:** एम्प्टी क्वार्टर (रुब अल ख़ाली) क्रॉसिंग तक लगभग 130 km
- **निवेश:** लगभग OMR 25 मिलियन, 17 एग्रीमेंट (H1 2026)

इब्री इंडस्ट्रियल सिटी अल ज़ाहिरा गवर्नरेट में लगभग 10 मिलियन m2 का Madayn इंडस्ट्रियल एस्टेट है। यह सऊदी अरब के साथ ओमान की एम्प्टी क्वार्टर लैंड क्रॉसिंग के रास्ते पर स्थित है और औद्योगिक ज़मीन OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष पर लीज़ करता है। 2026 के मध्य तक यहाँ लगभग OMR 25 मिलियन के 17 इन्वेस्टमेंट एग्रीमेंट थे, मुख्य रूप से ऑयल व गैस सेवाओं, खाद्य, मैन्युफ़ैक्चरिंग और हल्के उद्योग में।

## इब्री इंडस्ट्रियल सिटी कहाँ है?

यह शहर इब्री विलायत में, इब्री के टाउन सेंटर से लगभग 20 km दूर, एम्प्टी क्वार्टर (रुब अल ख़ाली) में ओमान–सऊदी सीमा क्रॉसिंग की ओर जाने वाली सड़क पर है। यह उस लैंड पोर्ट से लगभग 130 km दूर है। यहाँ से अल बुरैमी होकर UAE सीमा और पश्चिमी ओमान के ऑयल व गैस कंसेशन क्षेत्र भी पहुँच में हैं।

मस्कट सड़क मार्ग से लगभग तीन घंटे दूर है। इब्री–सोहर रोड से सोहर पोर्ट और मस्कट क्षेत्र के बंदरगाह समुद्री गेटवे का काम करते हैं। यह लोकेशन उन व्यवसायों के लिए उपयुक्त है जो सऊदी अरब के साथ थल मार्ग से व्यापार करते हैं या ऑयलफ़ील्ड ऑपरेटरों को सेवा देते हैं।

## तथ्य और विकास की स्थिति

- **निर्माण शुरू:** जुलाई 2020 (Madayn 2020 को उद्घाटन वर्ष बताता है)
- **कुल क्षेत्रफल:** 10 मिलियन m2, जिसमें से 2026 के मध्य तक **2.6 मिलियन m2 से अधिक विकसित**
- **निवेश:** 250,000 m2 से अधिक क्षेत्र और लगभग **OMR 25 मिलियन** के 17 एग्रीमेंट (H1 2026)
- **फ़ेज़ 1 के काम:** सड़कें, पानी और सीवेज नेटवर्क, स्टॉर्मवॉटर ड्रेनेज, वादी बाढ़ सुरक्षा और सोलर-पावर्ड स्ट्रीट लाइटिंग
- **2026–2030 के लिए प्रस्तावित:** सिक्योरिटी फ़ेंस, एक प्रशासनिक भवन, SMEs के लिए Madayn Entrepreneurial Complex, और अधिक हरित क्षेत्र

इब्री चालू है और यहाँ प्रोजेक्ट काम कर रहे हैं, लेकिन रुसैल या सोहर की तुलना में यह अभी छोटा है। सीमित स्थानीय सप्लायर और सर्विस बेस की उम्मीद रखें।

## इब्री किन उद्योगों को लक्षित करता है?

Madayn हल्के और मध्यम उद्योग, कमर्शियल ज़ोन, प्रशासनिक कार्यालय, वर्कशॉप और वेयरहाउस का उल्लेख करता है। व्यवहार में सबसे संभावनाशील सेक्टर ये हैं:

- ऑयल व गैस सेवाएँ और उपकरण मेंटेनेंस
- क्षेत्र के मार्बल और क्रोमाइट भंडारों का उपयोग करके खनिज प्रसंस्करण
- बिल्डिंग मटीरियल
- खाद्य प्रसंस्करण (Madayn ने 2026 में खाद्य और जैविक उर्वरक के 11 अवसरों का प्रचार किया)
- सऊदी कॉरिडोर के लिए वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स

## प्रोत्साहन और स्वामित्व के नियम

- Madayn इंडस्ट्रियल सिटीज़ में **100% तक विदेशी स्वामित्व**।
- **30 साल तक की लीज़**, रिन्यू योग्य, इमारतें बेचने, गिरवी रखने या सबलीज़ करने और पार्टनर शामिल करने के अधिकार के साथ।
- लाइसेंस प्राप्त औद्योगिक प्रोजेक्ट्स के लिए, मंज़ूरी मिलने पर, **उत्पादन इनपुट पर कस्टम्स छूट**।
- **औद्योगिक किराया OMR 1 प्रति m2** प्रति वर्ष (2026)।
- **कॉर्पोरेट टैक्स** मानक 15% पर। पुराने पाँच साल के टैक्स हॉलिडे को लागू न मानें; किसी सलाहकार से जाँच करें।

## इब्री इंडस्ट्रियल सिटी में सेटअप कैसे करें

1. **कंपनी रजिस्टर करें** [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) पर, सही एक्टिविटी कोड के साथ ([स्टेप-बाय-स्टेप गाइड](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/))।
2. **प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल तैयार करें**, जिसमें उत्पाद, प्रक्रिया, प्लॉट का आकार, बिजली और पानी की ज़रूरतें, कर्मचारी और पर्यावरण प्रभाव शामिल हों।
3. **Madayn में आवेदन करें** [e-Masar पोर्टल](https://eservices.emassar.om/e-services) या किसी Masar सर्विस सेंटर के ज़रिए।
4. **प्लॉट आवंटन**: Madayn समीक्षा करता है और आपको सूचित करता है।
5. **यूज़ुफ्रक्ट एग्रीमेंट साइन करें** और शुरुआती किराया व कोई भी गारंटी चुकाएँ।
6. **परमिट**: Madayn बिल्डिंग परमिट, Environment Authority की मंज़ूरी और औद्योगिक रजिस्ट्रेशन (फ़ैक्ट्रियों के लिए)।
7. **साइट का निर्माण करें और स्टाफ़ रखें**, फिर [वर्क परमिट](https://omanregister.com/work-permit-oman/) और रेज़िडेंस वीज़ा के लिए आवेदन करें।

## आमतौर पर ज़रूरी दस्तावेज़

- कमर्शियल रजिस्ट्रेशन और कंपनी के दस्तावेज़
- मालिक और हस्ताक्षरकर्ता के पासपोर्ट या ID की प्रतियाँ
- प्रोजेक्ट विवरण या फ़िज़िबिलिटी स्टडी और साइट लेआउट
- यूटिलिटी और पर्यावरण संबंधी डेटा
- अगर कोई एजेंट आपकी ओर से आवेदन करता है तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी

## इसकी लागत क्या है?

प्रकाशित औद्योगिक किराया **OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष** है (Madayn, 2026)। उदाहरण के लिए, 5,000 m2 के प्लॉट का केवल किराया लगभग OMR 5,000 प्रति वर्ष होगा। अन्य लागतें:

- कॉमन एरिया मेंटेनेंस (सर्विस) चार्ज
- Madayn के मौजूदा शेड्यूल के अनुसार आवेदन, आवंटन और परमिट फ़ीस
- यूटिलिटी कनेक्शन और खपत शुल्क
- निर्माण, फ़िट-आउट और उपकरण
- कंपनी रजिस्ट्रेशन, चैंबर और श्रम लागत

## समय-सीमा

दस्तावेज़ तैयार होने पर कंपनी रजिस्ट्रेशन कुछ ही दिनों में पूरा हो सकता है। Madayn प्लॉट आवंटन में आमतौर पर कुछ हफ़्ते लगते हैं। इसके बाद बिल्डिंग और पर्यावरण परमिट आते हैं, और संचालन शुरू करने का कुल समय मुख्य रूप से आपके निर्माण शेड्यूल पर निर्भर करता है।

## फ़ायदे और सीमाएँ

| फ़ायदे | सीमाएँ |
|---|---|
| सऊदी अरब के थल मार्ग पर | मस्कट और बंदरगाहों से दूर |
| कम किराया और बड़ा लैंड बैंक | छोटा सप्लायर और श्रम पूल |
| ऑयलफ़ील्ड्स और खनिज भंडारों के पास | कुछ प्रस्तावित सुविधाएँ अभी बननी बाक़ी |
| चालू, साइन हुए प्रोजेक्ट्स के साथ | कुछ सेक्टरों के लिए गर्मी और लॉजिस्टिक्स लागत |

## आसपास के विकल्प

- [अल ज़ाहिरा स्पेशल इकोनॉमिक ज़ोन](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/): इब्री में, सीमा व्यापार के लिए SEZ प्रोत्साहनों के साथ।
- [अल बुरैमी इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/): UAE सीमा के बगल में।
- [निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/): मध्य ओमान, मस्कट के ज़्यादा क़रीब।
- [सोहर इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/): अगर आपको बगल में बंदरगाह चाहिए।

व्यापक तुलना के लिए [इंडस्ट्रियल सिटीज़ हब](https://omanregister.com/industrial-cities/) और [फ्री ज़ोन्स हब](https://omanregister.com/free-zones/) देखें।

## Oman Register कैसे मदद करता है

Oman Register इब्री इंडस्ट्रियल सिटी और अल ज़ाहिरा SEZ के बीच चुनाव करने में आपकी मदद करता है, आपकी कंपनी रजिस्टर करता है और Madayn आवेदन तैयार करता है। इसके बाद हम लीज़, परमिट, वर्क परमिट और वीज़ा की प्रक्रिया को पूरा होने तक संभालते हैं।

## FAQ

**इब्री इंडस्ट्रियल सिटी में किराया कितना है?**

Madayn औद्योगिक ज़मीन के लिए OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष (2026) बताता है। पहले के प्रमोशन में 2021–2024 में साइन हुए कॉन्ट्रैक्ट्स के लिए किराया-मुक्त अवधि और फ़ीस में छूट दी गई थी, इसलिए जाँचें कि क्या कोई मौजूदा ऑफ़र लागू है।

**इब्री इंडस्ट्रियल सिटी सऊदी सीमा से कितनी दूर है?**

यह शहर एम्प्टी क्वार्टर में ओमान–सऊदी क्रॉसिंग की ओर जाने वाली सड़क पर है, लैंड पोर्ट से लगभग 130 km दूर। यह इब्री के केंद्र से भी लगभग 20 km दूर है।

**क्या इब्री इंडस्ट्रियल सिटी और अल ज़ाहिरा स्पेशल इकोनॉमिक ज़ोन एक ही हैं?**

नहीं। इब्री इंडस्ट्रियल सिटी को Madayn एक इंडस्ट्रियल एस्टेट के रूप में चलाता है। अल ज़ाहिरा SEZ एक अलग ज़ोन है, जिसका अपना रेगुलेटर और प्रोत्साहन पैकेज है।

**इब्री इंडस्ट्रियल सिटी के लिए कौन-से सेक्टर उपयुक्त हैं?**

ऑयल व गैस सेवाएँ, खाद्य प्रसंस्करण, बिल्डिंग मटीरियल, वेयरहाउसिंग, और हल्का व मध्यम मैन्युफ़ैक्चरिंग। क्षेत्र के मार्बल और क्रोमाइट भंडार खनिज प्रसंस्करण को सहारा देते हैं।

**क्या कोई विदेशी कंपनी इब्री इंडस्ट्रियल सिटी में ज़मीन लीज़ पर ले सकती है?**

हाँ। ओमान में रजिस्टर कोई भी कंपनी, जिसमें 100% विदेशी स्वामित्व वाली कंपनी भी शामिल है, Madayn से 30 साल तक की रिन्यू योग्य लीज़ के लिए आवेदन कर सकती है।

## Sources

- [Madayn — Ibri Industrial City](https://madayn.om/ibri-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — Ibri Industrial City draws RO 25 million in investment (August 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1193786/business/ibri-industrial-city-draws-ro-25-million-in-investment)
- [Times of Oman — Ibri Industrial City: opportunities in 10 million sqm (2022)](https://timesofoman.com/article/123826-nasser-al-mabsali-ibri-industrial-city-promising-investment-opportunities-spread-out-in-10-million-sqm)