# महास इंडस्ट्रियल सिटी, मुसंदम: ज़मीन किराया, सेक्टर और सेटअप गाइड

> महास इंडस्ट्रियल सिटी मुसंदम के ख़सब में होर्मुज़ जलडमरूमध्य के सामने Madayn का 1.5 मिलियन m2 का एस्टेट है। यह चालू है, 2025 के अंत तक यहाँ लगभग 20 प्रोजेक्ट और OMR 45.7 मिलियन का संचित निवेश था, और यह बिल्डिंग मटीरियल, पैकेजिंग, खाद्य और हल्के उद्योग के लिए उपयुक्त है।

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Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **संचालक:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **गवर्नरेट:** मुसंदम (ख़सब विलायत)
- **स्थापना:** 2017
- **क्षेत्रफल:** लगभग 1.5 मिलियन m2
- **प्रमुख सेक्टर:** बिल्डिंग मटीरियल, पैकेजिंग, पेय पदार्थ, खाद्य, लॉजिस्टिक्स, हल्का उद्योग
- **औद्योगिक किराया:** 500 बैसा (OMR 0.5) प्रति m2 प्रति वर्ष (Madayn, 2026)
- **निकटतम बंदरगाह:** ख़सब पोर्ट; ख़सब एयरपोर्ट पास में
- **निवेश:** लगभग OMR 45.7 मिलियन, लगभग 20 प्रोजेक्ट (2025 के अंत तक)

महास इंडस्ट्रियल सिटी मुसंदम गवर्नरेट के ख़सब विलायत में Madayn का इंडस्ट्रियल एस्टेट है, जो होर्मुज़ जलडमरूमध्य के सिरे पर लगभग 1.5 मिलियन m2 में फैला है। यह औद्योगिक ज़मीन 500 बैसा प्रति m2 प्रति वर्ष पर लीज़ करता है। 2025 के अंत तक यहाँ लगभग 20 प्रोजेक्ट और लगभग OMR 45.7 मिलियन का संचित निवेश था, ज़्यादातर निर्माण सामग्री, पैकेजिंग और पेय पदार्थों में।

## महास इंडस्ट्रियल सिटी कहाँ है?

महास, मुसंदम के मुख्य शहर ख़सब के पास है। मुसंदम होर्मुज़ जलडमरूमध्य पर स्थित ओमान का उत्तरी एक्सक्लेव है, जो UAE द्वारा बाक़ी ओमान से अलग है, और यही बात यहाँ की लॉजिस्टिक्स को तय करती है:

- **ख़सब पोर्ट** समुद्री माल और जलडमरूमध्य के पार क्षेत्रीय व्यापार संभालता है।
- **ख़सब एयरपोर्ट** से मस्कट के लिए घरेलू उड़ानें हैं।
- **UAE सीमा** सड़क मार्ग से थोड़ी ही दूरी पर है। मुख्य ओमान जाने वाले ट्रक UAE से होकर गुज़रते हैं, इसलिए सीमा औपचारिकताओं के लिए समय रखें।

यह शहर मुख्य रूप से मुसंदम के अपने निर्माण और उपभोक्ता बाज़ार को सेवा देता है, साथ ही उन व्यवसायों को जो क्षेत्रीय व्यापार के लिए ख़सब की भौगोलिक स्थिति का लाभ उठाते हैं।

## तथ्य और विकास की स्थिति

- **शुरुआत:** 2017
- **क्षेत्रफल:** लगभग 1.5 मिलियन m2। लॉजिस्टिक्स और सर्विस ज़मीन जोड़ने के लिए अन्य प्राधिकरणों के साथ मिलकर विस्तार का समन्वय हो रहा है।
- **प्रोजेक्ट:** लगभग 20, जिनमें 247 लोग काम करते हैं, और 2025 के अंत तक लगभग OMR 45.74 मिलियन का संचित निवेश (जिसमें से OMR 4.18 मिलियन 2025 में नया था)
- **2025 में पूरे हुए:** लगभग 1 मिलियन m2 पर सड़कें, इंफ्रास्ट्रक्चर और बाढ़ सुरक्षा (लगभग OMR 5 मिलियन), 80 m का प्रवेश पुल, एक पानी की टंकी और एक सीवेज टैंक, और पानी, बिजली व सीवेज नेटवर्क
- **चल रहे (2026–2030):** 10 तैयार फ़ैक्ट्री यूनिट्स वाला Madayn Pioneer Complex (लगभग OMR 1.5 मिलियन), सिक्योरिटी मॉनिटरिंग और लैंडस्केपिंग

महास चालू है, लेकिन छोटा है। मुसंदम की भौगोलिक बनावट समतल ज़मीन को सीमित करती है, इसलिए यहाँ प्लॉट और विस्तार की जगह मुख्य भूमि के एस्टेट्स की तुलना में कम है।

## महास के लिए कौन-से उद्योग उपयुक्त हैं?

Madayn सामान्य वेयरहाउसिंग, रेडी-मिक्स कंक्रीट, खदान और क्रशिंग, एस्फ़ाल्ट, ब्लॉक, सीमेंट, मार्बल और कृत्रिम पत्थर, लोहा और लकड़ी के उत्पाद, ऑयल रीसाइक्लिंग और वाहन सेवाओं का उल्लेख करता है। हाल के प्रोजेक्ट पैकेजिंग, पेय पदार्थ और निर्माण उद्योगों में हैं। 2026 की रणनीति में खाद्य सुरक्षा, लॉजिस्टिक्स, और हल्का व मध्यम उद्योग जोड़े गए हैं। स्थानीय मत्स्य और खनिज संसाधन प्रसंस्करण गतिविधियों को सहारा देते हैं।

## प्रोत्साहन और स्वामित्व के नियम

- **100% तक विदेशी स्वामित्व**।
- **30 साल तक की लीज़**, रिन्यू योग्य, इमारतें बेचने या सबलीज़ करने और पार्टनर जोड़ने के अधिकार के साथ।
- लाइसेंस प्राप्त औद्योगिक प्रोजेक्ट्स के लिए, मंज़ूरी मिलने पर, **उत्पादन इनपुट पर कस्टम्स छूट**।
- 500 बैसा प्रति m2 का **कम किराया** (2026)।
- उपलब्धता के अधीन **तैयार SME यूनिट्स**।
- **कॉर्पोरेट टैक्स** मानक 15% पर। Madayn एस्टेट्स फ्री ज़ोन नहीं हैं।

## महास इंडस्ट्रियल सिटी में सेटअप कैसे करें

1. **कंपनी रजिस्टर करें** [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) पर ([ऑनलाइन रजिस्टर कैसे करें](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/))।
2. **प्रोजेक्ट तय करें**: गतिविधि, प्लॉट या यूनिट का आकार, यूटिलिटीज़ और कर्मचारी।
3. **Madayn में आवेदन करें** [e-Masar पोर्टल](https://eservices.emassar.om/e-services) या किसी Masar सेंटर के ज़रिए, ज़मीन या तैयार यूनिट के लिए।
4. **आवंटन प्राप्त करें** और यूज़ुफ्रक्ट या लीज़ एग्रीमेंट साइन करें।
5. **परमिट लें**: Madayn बिल्डिंग परमिट, पर्यावरण मंज़ूरी और फ़ैक्ट्रियों के लिए औद्योगिक रजिस्ट्रेशन।
6. **साइट का फ़िट-आउट करें, यूटिलिटी कनेक्शन लें**, फिर [वर्क परमिट](https://omanregister.com/work-permit-oman/) और वीज़ा के लिए आवेदन करें।

## आमतौर पर ज़रूरी दस्तावेज़

- कमर्शियल रजिस्ट्रेशन और कंपनी के दस्तावेज़
- मालिक और हस्ताक्षरकर्ता के पासपोर्ट या ID की प्रतियाँ
- प्रोजेक्ट विवरण या फ़िज़िबिलिटी स्टडी
- यूटिलिटी और पर्यावरण संबंधी जानकारी
- अगर कोई एजेंट आपकी ओर से आवेदन करता है तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी

## इसकी लागत क्या है?

प्रकाशित औद्योगिक किराया: **500 बैसा प्रति m2 प्रति वर्ष** (Madayn, 2026)। इस तरह 2,000 m2 के प्लॉट का किराया अन्य शुल्कों से पहले लगभग OMR 1,000 प्रति वर्ष होता है। इनकी भी योजना बनाएँ:

- कॉमन एरिया मेंटेनेंस चार्ज
- Madayn के मौजूदा शेड्यूल के अनुसार आवेदन और परमिट फ़ीस
- यूटिलिटी कनेक्शन और खपत
- निर्माण या यूनिट फ़िट-आउट
- UAE से होकर आने वाली सप्लाई के लिए अतिरिक्त माल ढुलाई और सीमा लागत
- रजिस्ट्रेशन, चैंबर और श्रम लागत

## समय-सीमा

रजिस्ट्रेशन में कुछ दिन लगते हैं। प्लॉट या यूनिट का आवंटन इस अपेक्षाकृत छोटे एस्टेट में उपलब्धता पर निर्भर करता है, इसलिए जल्दी पूछें। सामग्री की लॉजिस्टिक्स के कारण मुसंदम में निर्माण में मुख्य भूमि की तुलना में ज़्यादा समय लग सकता है।

## फ़ायदे और सीमाएँ

| फ़ायदे | सीमाएँ |
|---|---|
| Madayn के सबसे कम किरायों में से एक | एक्सक्लेव: सड़क माल ढुलाई UAE पार करती है |
| ख़सब पोर्ट और एयरपोर्ट पास में | छोटा स्थानीय बाज़ार और श्रम पूल |
| 2025 में इंफ्रास्ट्रक्चर पूरा | बड़े प्लांट्स के लिए सीमित समतल ज़मीन |
| SMEs के लिए तैयार यूनिट्स प्रस्तावित | इनपुट की लॉजिस्टिक्स लागत ज़्यादा |

## आसपास के विकल्प

- [अल बुरैमी इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/): मुख्य भूमि पर, UAE सीमा पर।
- [सोहर इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) और [सोहर फ्री ज़ोन](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/): बड़े पैमाने पर पोर्ट-आधारित मैन्युफ़ैक्चरिंग के लिए।

सभी एस्टेट्स की तुलना [इंडस्ट्रियल सिटीज़ हब](https://omanregister.com/industrial-cities/) पर करें।

## Oman Register कैसे मदद करता है

Oman Register आपकी कंपनी रजिस्टर करता है, महास में ज़मीन या तैयार यूनिट के लिए Madayn में आवेदन करता है, और परमिट, वर्क परमिट और वीज़ा संभालता है। यह उन निवेशकों के लिए विशेष रूप से उपयोगी है जो बार-बार ख़सब नहीं जा सकते।

## FAQ

**महास इंडस्ट्रियल सिटी में ज़मीन का किराया कितना है?**

Madayn औद्योगिक किराया 500 बैसा (OMR 0.5) प्रति m2 प्रति वर्ष (2026) बताता है। सर्विस चार्ज और फ़ीस अलग से हैं और Madayn द्वारा तय किए जाते हैं।

**क्या महास इंडस्ट्रियल सिटी चालू है?**

हाँ। यह 2017 में खुला, और लगभग 1 मिलियन m2 क्षेत्र में सड़कें, बाढ़ सुरक्षा, पानी, बिजली और सीवेज नेटवर्क 2025 में पूरे हुए। 2025 के अंत में लगभग 20 प्रोजेक्ट चालू थे या चल रहे थे।

**बाक़ी ओमान से महास तक सामान कैसे पहुँचता है?**

मुसंदम, UAE के क्षेत्र द्वारा मुख्य ओमान से अलग है, इसलिए सड़क माल ढुलाई UAE सीमा पार करती है। समुद्री माल के लिए ख़सब पोर्ट का उपयोग हो सकता है, और ख़सब एयरपोर्ट से उड़ानें चलती हैं।

**क्या छोटे व्यवसायों के लिए बनी-बनाई यूनिट्स हैं?**

Madayn SMEs के लिए तैयार औद्योगिक यूनिट्स का विज्ञापन करता है। 2026–2030 योजना के तहत लगभग OMR 1.5 मिलियन मूल्य का 10 फ़ैक्ट्री यूनिट्स वाला एक Pioneer Complex विकसित किया जा रहा है।

**क्या विदेशी महास इंडस्ट्रियल सिटी में व्यवसाय के मालिक हो सकते हैं?**

हाँ। Madayn इंडस्ट्रियल सिटीज़ में Oman Business Platform पर रजिस्टर कंपनी के ज़रिए 100% तक विदेशी स्वामित्व की अनुमति है।

## Sources

- [Madayn — Mahas Industrial City](https://madayn.om/mahas-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Times of Oman — Cumulative investment in Mahas Industrial City tops OMR45mn (April 2026)](https://timesofoman.com/article/170246-cumulative-investment-in-mahas-industrial-city-tops-omr45mn)
- [OPAZ — OPAZ begins developing new industrial cities (2025)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2025/opaz-begins-developing-new-industrial-cities)