# निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी: अल दाख़िलिया में ज़मीन, किराया और लाइसेंस

> निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी (1994) अल दाख़िलिया में, मस्कट से लगभग दो घंटे की दूरी पर, Madayn का मुख्य अंदरूनी एस्टेट है। यह लगभग 7.2 मिलियन m2 में फैला है, यहाँ बिल्डिंग मटीरियल, खाद्य और ऑयल-सर्विस कंपनियाँ हैं, और औद्योगिक ज़मीन OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष पर मिलती है।

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Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **संचालक:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **गवर्नरेट:** अल दाख़िलिया
- **स्थापना:** 1994
- **क्षेत्रफल:** लगभग 7.2 मिलियन m2 (विस्तार चरण प्रस्तावित)
- **प्रमुख सेक्टर:** बिल्डिंग मटीरियल, खाद्य, ग्लास, स्टील, प्लास्टिक, ऑयल व गैस सेवाएँ, मेडिकल सप्लाई
- **औद्योगिक किराया:** OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष (Madayn, 2026)
- **निकटतम बंदरगाह:** सड़क मार्ग से सोहर पोर्ट या दुक़्म; मस्कट एयरपोर्ट लगभग 2 घंटे
- **चालू प्रोजेक्ट:** 193 (H1 2026)

निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी ओमान के अंदरूनी इलाक़े में Madayn का सबसे बड़ा एस्टेट है, जो 1994 में अल दाख़िलिया गवर्नरेट में, मस्कट से लगभग दो घंटे की दूरी पर खुला। यह लगभग 7.2 मिलियन m2 में फैला है, यहाँ 190 से अधिक चालू प्रोजेक्ट हैं, और औद्योगिक ज़मीन OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष पर 100% तक विदेशी स्वामित्व के साथ मिलती है। यह बिल्डिंग मटीरियल, खाद्य और ऑयल-सर्विस व्यवसायों के लिए उपयुक्त है जो अंदरूनी इलाक़े, इब्री और दुक़्म कॉरिडोर को सेवा देते हैं।

## निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी कहाँ है?

यह शहर अल दाख़िलिया गवर्नरेट के निज़वा विलायत में, मस्कट–निज़वा रोड पर मस्कट से लगभग 160–180 km अंदर की ओर है। Madayn पूरे ओमान और सऊदी अरब व UAE की ओर इसके सड़क संपर्क पर ज़ोर देता है: पश्चिम में इब्री होकर जाने वाली सड़क सऊदी सीमा क्रॉसिंग तक पहुँचती है, और दक्षिण की सड़क आदम, ऑयल फ़ील्ड्स और दुक़्म तक जाती है।

पास में कोई बंदरगाह नहीं है। एक्सपोर्टर अपने कंटेनर ट्रकों से सोहर पोर्ट या दुक़्म भेजते हैं, और एयर कार्गो मस्कट इंटरनेशनल एयरपोर्ट से जाता है।

## मुख्य आँकड़े

- **स्थापना:** 1994।
- **क्षेत्रफल:** लगभग 7.2 मिलियन m2। 2024 में 3.1 मिलियन m2 विकसित था और उसका लगभग 76% भरा हुआ था।
- **निवेश:** 2026 के मध्य तक OMR 560 मिलियन से अधिक का संचित निवेश।
- **प्रोजेक्ट:** 2026 के मध्य तक 193 चालू प्रोजेक्ट और लगभग 6,100 कर्मचारी, ओमानीकरण 45% से अधिक।
- **हाल की गतिविधि:** 2026 की पहली छमाही में ऑयल व गैस, केमिकल्स, मेडिकल सप्लाई, बिल्डिंग मटीरियल और ग्लास में OMR 12 मिलियन से अधिक के 20 प्रोजेक्ट स्थापित हुए।
- **विस्तार:** फ़ेज़ 3 और 4 (लगभग 1 मिलियन m2) 2024 में पूरे हुए, और फ़ेज़ 5 (लगभग 4.1 मिलियन m2) का मास्टर प्लान तैयार किया जा रहा था।

## निज़वा में कौन-से उद्योग हैं?

Madayn ऑयल व गैस लॉजिस्टिक्स और तकनीकी सहायता, कैटरिंग और खाद्य आपूर्ति, स्टील कटिंग और शेपिंग, फ़र्नीचर और लकड़ी, प्लास्टिक पाइप और टैंक, बिल्डिंग मटीरियल (टाइल्स, ब्लॉक, मार्बल, सिरेमिक), LPG उत्पाद, ग्लास और खाद्य उत्पादन का उल्लेख करता है। कई फ़ैक्ट्रियाँ अंदरूनी इलाक़े में खनन किए गए या उगाए गए कच्चे माल का उपयोग करती हैं।

## सुविधाएँ

- कॉमन एरिया मेंटेनेंस के साथ पूरी तरह सर्विस्ड प्लॉट
- SME Development Authority के साथ बनाया गया 11,000 m2 का **Madayn Entrepreneurial Complex**, जिसमें Riyada कार्ड धारकों के लिए वर्कशॉप यूनिट्स हैं
- **Masar Services Centre**, मंज़ूरियों, परमिट और लाइसेंस के लिए सिंगल विंडो
- शहर के प्रवेश द्वार पर एक कमर्शियल एरिया और कर्मचारियों के लिए एक प्रस्तावित आवासीय प्रोजेक्ट

## प्रोत्साहन और स्वामित्व के नियम

- **100% तक विदेशी स्वामित्व**; पहले [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) या [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) रजिस्टर करें।
- **30 साल तक की यूज़ुफ्रक्ट लीज़,** रिन्यू योग्य, इमारतें बेचने या सबलीज़ करने और पार्टनर जोड़ने के अधिकार के साथ।
- लाइसेंस प्राप्त औद्योगिक प्रोजेक्ट्स के लिए, मंज़ूरी मिलने पर, **उत्पादन इनपुट और मशीनरी पर कस्टम्स छूट**।
- Riyada कार्ड वाले **SMEs के लिए Madayn फ़ीस में कमी**।
- **इनकम टैक्स** 15%; औद्योगिक कंपनियाँ 2017 में संशोधित इनकम टैक्स कानून के तहत पाँच साल की गैर-नवीकरणीय छूट के लिए आवेदन कर सकती हैं, जो मंज़ूरी पर निर्भर है।

## निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी में ज़मीन और लाइसेंस कैसे मिलता है

1. **अपनी कंपनी रजिस्टर करें** [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) पर, सही एक्टिविटी कोड के साथ; देखें [ऑनलाइन कंपनी कैसे रजिस्टर करें](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)।
2. **प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल तैयार करें**, जिसमें उत्पाद, प्लॉट का आकार, यूटिलिटी ज़रूरतें, कर्मचारी और पर्यावरण संबंधी डेटा हो।
3. **Madayn में आवेदन करें**, इसकी ई-सेवाओं या निज़वा के Masar सेंटर के ज़रिए।
4. **आवंटन:** Madayn प्रोजेक्ट की समीक्षा करता है और आपको प्लॉट की सूचना देता है।
5. **यूज़ुफ्रक्ट एग्रीमेंट साइन करें** और पहला किराया व गारंटी चुकाएँ।
6. **परमिट लें:** Madayn बिल्डिंग परमिट, पर्यावरण परमिट और औद्योगिक रजिस्ट्रेशन।
7. **निर्माण करें, यूटिलिटी कनेक्शन लें और भर्ती करें,** फिर [वर्क परमिट](https://omanregister.com/work-permit-oman/) और वीज़ा के लिए आवेदन दाखिल करें।

## आमतौर पर ज़रूरी दस्तावेज़

- कमर्शियल रजिस्ट्रेशन और कंपनी के दस्तावेज़
- मालिकों और अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता के पासपोर्ट की प्रतियाँ
- प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल या फ़िज़िबिलिटी स्टडी और साइट लेआउट
- बिजली, पानी और पर्यावरण संबंधी डेटा
- Riyada कार्ड, अगर SME प्रोत्साहनों के लिए आवेदन कर रहे हैं

## निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी में सेटअप की लागत कितनी है?

| मद | दर (Madayn टैरिफ, 2026) |
|---|---|
| औद्योगिक ज़मीन | OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष |
| आवासीय ज़मीन | OMR 2 प्रति m2 प्रति वर्ष |
| सर्विस, लॉजिस्टिक्स, कमर्शियल वेयरहाउस ज़मीन | OMR 3 प्रति m2 प्रति वर्ष |
| दरों की समीक्षा | हर पाँच साल में +15% |

उदाहरण: 5,000 m2 के फ़ैक्ट्री प्लॉट का ज़मीन किराया लगभग OMR 5,000 प्रति वर्ष है। इसमें कॉमन एरिया मेंटेनेंस, Madayn लाइसेंस और सर्विस फ़ीस, परमिट फ़ीस, यूटिलिटी कनेक्शन, निर्माण, रजिस्ट्रेशन और चैंबर फ़ीस, और कर्मचारियों की लागत जोड़ें। Madayn इन्हें हर प्रोजेक्ट के लिए अलग से बताता है।

## इसमें कितना समय लगता है?

कंपनी रजिस्ट्रेशन में कुछ ही दिन लगते हैं। चूँकि निज़वा में विकसित ज़मीन अभी उपलब्ध है, इसलिए आवंटन लगभग भर चुके रुसैल एस्टेट की तुलना में जल्दी हो सकता है, लेकिन यह फिर भी प्रोजेक्ट की समीक्षा पर निर्भर करता है। अगर आप केमिकल्स, LPG या भारी प्रक्रियाओं से जुड़े हैं, तो पर्यावरण मंज़ूरी के लिए अतिरिक्त समय रखें।

## फ़ायदे और सीमाएँ

| फ़ायदे | सीमाएँ |
|---|---|
| विकसित ज़मीन अभी भी उपलब्ध | कोई बंदरगाह नहीं; एक्सपोर्ट के लिए लंबी ट्रकिंग दूरी |
| स्थानीय कच्चा माल और अंदरूनी बाज़ार | मस्कट या सोहर की तुलना में छोटा सप्लायर बेस |
| इब्री, सऊदी अरब और दुक़्म तक सड़क संपर्क | एयर कार्गो मस्कट होकर जाता है, लगभग दो घंटे दूर |
| SME वर्कशॉप कॉम्प्लेक्स | फ्री ज़ोन नहीं: कोई सामान्य ड्यूटी हॉलिडे नहीं |

## आसपास के विकल्प

- [समाइल इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/), निज़वा और मस्कट के बीच।
- [इब्री इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) और [अल ज़ाहिरा स्पेशल इकोनॉमिक ज़ोन](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/), सऊदी सीमा की ओर।
- [दुक़्म स्पेशल इकोनॉमिक ज़ोन](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/), पोर्ट-आधारित या एक्सपोर्ट प्रोजेक्ट्स के लिए।

पूरी सूची [इंडस्ट्रियल सिटीज़ हब](https://omanregister.com/industrial-cities/) पर देखें।

## Oman Register कैसे मदद करता है

Oman Register आपकी कंपनी रजिस्टर करता है, निज़वा के लिए Madayn का ज़मीन आवेदन तैयार करता है और आवंटन, लीज़ और परमिट तक पूरी प्रक्रिया पर नज़र रखता है। इसके बाद हम वर्क परमिट और वीज़ा संभालते हैं, और अगर आप पात्र हैं तो SME प्रोत्साहनों के लिए आवेदन भी कर सकते हैं।

## FAQ

**निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी में ज़मीन का किराया कितना है?**

Madayn औद्योगिक ज़मीन के लिए OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष बताता है। Madayn टैरिफ के तहत आवासीय ज़मीन OMR 2 और सर्विस, लॉजिस्टिक्स व कमर्शियल वेयरहाउस ज़मीन OMR 3 प्रति m2 प्रति वर्ष है, और हर पाँच साल में 15% की वृद्धि होती है।

**निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी के लिए कौन-से उद्योग उपयुक्त हैं?**

बिल्डिंग मटीरियल (टाइल्स, ब्लॉक, मार्बल, सिरेमिक), ग्लास, स्टील कटिंग, प्लास्टिक, खाद्य उत्पादन, कैटरिंग और ऑयल व गैस सहायक सेवाएँ यहाँ के मुख्य क्लस्टर हैं। कई फ़ैक्ट्रियाँ अंदरूनी इलाक़े के कच्चे माल का उपयोग करती हैं।

**क्या निज़वा में SMEs के लिए छोटी वर्कशॉप्स हैं?**

हाँ। Madayn ने SME Development Authority के साथ मिलकर निज़वा में Riyada कार्ड रखने वाले व्यवसायों के लिए 11,000 m2 का Entrepreneurial Complex बनाया है।

**क्या कोई विदेशी निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी में किसी प्रोजेक्ट का 100% मालिक हो सकता है?**

हाँ। Madayn अपने इंडस्ट्रियल सिटीज़ में 100% तक विदेशी स्वामित्व की अनुमति देता है। आप एक ओमानी LLC या SPC रजिस्टर करते हैं और फिर ज़मीन के लिए Madayn में आवेदन करते हैं।

**निज़वा इंडस्ट्रियल सिटी मस्कट से कितनी दूर है?**

निज़वा मस्कट से लगभग 160–180 km दूर है, यानी मस्कट–निज़वा रोड पर लगभग दो घंटे की ड्राइव। यहाँ से इब्री और सऊदी अरब की ओर, और दुक़्म की ओर भी सड़क संपर्क है।

## Sources

- [Madayn — Nizwa Industrial City](https://madayn.om/nizwa-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Nizwa Industrial City localises 20 projects (Aug 2026)](https://timesofoman.com/article/176190-nizwa-industrial-city-localises-20-projects-worth-over-omr12mn)
- [Economy Middle East — Nizwa industrial hub with 173 projects (2024)](https://economymiddleeast.com/news/omans-nizwa-a-thriving-industrial-hub-with-1-23-billion-investment-173-projects)