# सोहर इंडस्ट्रियल सिटी: फ़ैक्ट्री के लिए ज़मीन, किराया और सेटअप प्रक्रिया

> सोहर इंडस्ट्रियल सिटी (1992) उत्तरी अल बातिना में सोहर पोर्ट और बातिना एक्सप्रेसवे के पास लगभग 28–29 मिलियन m2 का Madayn एस्टेट है। यहाँ भारी और हल्का मैन्युफ़ैक्चरिंग दोनों होते हैं, और औद्योगिक ज़मीन OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष पर मिलती है।

URL: https://omanregister.com/hi/industrial-cities/sohar-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **संचालक:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **गवर्नरेट:** उत्तरी अल बातिना
- **स्थापना:** 1992
- **क्षेत्रफल:** लगभग 28.4–28.9 मिलियन m2; लगभग 11.4 मिलियन m2 लीज़ पर (2026)
- **प्रमुख सेक्टर:** स्टील, प्लास्टिक, बिल्डिंग मटीरियल, खाद्य व पेय, केमिकल्स, पेपर रीसाइक्लिंग
- **औद्योगिक किराया:** OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष (Madayn, 2026)
- **निकटतम बंदरगाह:** सोहर पोर्ट; सोहर एयरपोर्ट पास में
- **निवेश:** लगभग OMR 2.3 बिलियन संचित (2026)

सोहर इंडस्ट्रियल सिटी उत्तरी अल बातिना में Madayn का एक इंडस्ट्रियल एस्टेट है, जो 1992 में स्थापित हुआ और अब सोहर पोर्ट के पास लगभग 28–29 मिलियन m2 में फैला है। औद्योगिक ज़मीन का किराया OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष है, विदेशी निवेशक अपने प्रोजेक्ट के 100% मालिक हो सकते हैं, और शहर में पहले से लगभग 400 निवेश मौजूद हैं। यह उन निर्माताओं के लिए उपयुक्त है जो पोर्ट तक पहुँच और विस्तार की जगह चाहते हैं, लेकिन केवल एक्सपोर्ट करने के बजाय मुख्य रूप से ओमान और GCC बाज़ार में बेचते हैं।

## सोहर इंडस्ट्रियल सिटी कहाँ है?

यह शहर ओमान के उत्तरी तट पर, उत्तरी अल बातिना गवर्नरेट के सोहर विलायत में है। यहाँ से सोहर पोर्ट और सोहर एयरपोर्ट तक सीधी सड़क है, और यह बातिना एक्सप्रेसवे पर स्थित है, जो दक्षिण में मस्कट (लगभग तीन घंटे की ड्राइव) और उत्तर में UAE सीमा की ओर जाता है। मस्कट इंटरनेशनल एयरपोर्ट भी इसी एक्सप्रेसवे से पहुँचा जा सकता है।

इस तरह यह ओमान के सबसे बड़े भारी-उद्योग क्लस्टर के भीतर आता है, पोर्ट की रिफ़ाइनरियों, एल्युमिनियम और स्टील प्लांट्स के साथ, और [सोहर फ्री ज़ोन](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) के क़रीब।

## मुख्य आँकड़े

- **स्थापना:** 1992।
- **क्षेत्रफल:** Madayn 28.9 मिलियन m2 बताता है; 2026 के एक Madayn अपडेट में कुल 28.4 मिलियन m2 और लगभग 11.4 मिलियन m2 लीज़ पर बताया गया है।
- **निवेश:** लगभग OMR 2.3 बिलियन का संचित निवेश। 2025 में शहर ने 2 मिलियन m2 से अधिक ज़मीन पर OMR 105 मिलियन से अधिक के 48 प्रोजेक्ट साइन किए।
- **कार्यबल:** लगभग 13,300 लोग।
- **चरण:** फ़ेज़ 7 का इंफ्रास्ट्रक्चर पूरा हो चुका है; फ़ेज़ 1 से 6 के पुनर्विकास पर एक अध्ययन 2026 में आना था।

## यहाँ कौन-से उद्योग हैं?

Madayn मार्बल, पेपर रीसाइक्लिंग, खाद्य पदार्थ, डिटर्जेंट, लेदर, फ़र्नीचर, टूथपेस्ट, पेय पदार्थ, आइसक्रीम, रेज़िन, ग्लास, स्टील बार और इंजन ऑयल का उल्लेख करता है। हाल के और प्रस्तावित प्रोजेक्ट्स में ये भी शामिल हैं:

- **Ladayn प्लास्टिक कॉम्प्लेक्स,** जिसकी मार्केटिंग OQ के साथ होती है और जो स्थानीय रूप से उत्पादित पॉलिमर का उपयोग करता है (181,000 m2 से अधिक पर लगभग OMR 33.7 मिलियन का निवेश)
- फ़ेज़ 7 में एक बड़ा स्टील प्लांट
- एक एकीकृत एल्युमिनियम क्लस्टर के लिए कंसल्टेंसी
- 97 MW का सोलर फ़ार्म

## सुविधाएँ

- सड़क, बिजली, पानी, ड्रेनेज और कॉमन एरिया मेंटेनेंस वाले सर्विस्ड प्लॉट
- बुनियादी सुविधाओं के साथ श्रमिकों के लिए आवासीय परिसर
- लॉजिस्टिक्स सेवाएँ और ट्रक आवाजाही के लिए सिक्योरिटी गेट सिस्टम
- वेस्टवॉटर ट्रीटमेंट और बाढ़ से सुरक्षा
- Madayn की मंज़ूरियों और सरकारी प्रक्रियाओं के लिए Masar सर्विस डेस्क

बनी-बनाई यूनिट्स और खाली प्लॉट्स के बारे में Madayn से पूछें; Madayn इन्वेस्टमेंट पोर्टल हर शहर में उपलब्ध ज़मीन की सूची देता है।

## प्रोत्साहन और स्वामित्व के नियम

- प्रोजेक्ट्स का **100% तक विदेशी स्वामित्व**, जिसमें कंपनी [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) या [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) के रूप में रजिस्टर होती है।
- **30 साल तक की यूज़ुफ्रक्ट लीज़,** रिन्यू योग्य, अपनी इमारतें बेचने या सबलीज़ करने और पार्टनर जोड़ने के अधिकार के साथ।
- लाइसेंस प्राप्त औद्योगिक प्रोजेक्ट्स के लिए, मंज़ूरी मिलने पर, **उत्पादन इनपुट और मशीनरी पर कस्टम्स छूट**।
- **इनकम टैक्स** मानक 15% पर; औद्योगिक कंपनियाँ 2017 में संशोधित इनकम टैक्स कानून के तहत पाँच साल की, गैर-नवीकरणीय छूट के लिए आवेदन कर सकती हैं, जो Tax Authority की मंज़ूरी पर निर्भर है।

## सोहर इंडस्ट्रियल सिटी में प्लॉट कैसे मिलता है?

1. **कंपनी रजिस्टर करें** [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) पर, औद्योगिक गतिविधि के साथ। देखें: [ऑनलाइन कंपनी कैसे रजिस्टर करें](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)।
2. **प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल तैयार करें:** उत्पाद, क्षमता, प्लॉट का आकार, बिजली, पानी और गैस की माँग, कर्मचारी, उत्सर्जन और कचरा।
3. **इन्वेस्टमेंट रिक्वेस्ट जमा करें** Madayn ई-सेवाओं या Masar सेंटर के ज़रिए।
4. Madayn द्वारा **प्लॉट आवंटन** और सूचना।
5. **यूज़ुफ्रक्ट एग्रीमेंट साइन करें** और पहला किराया व गारंटी चुकाएँ।
6. **परमिट:** Madayn बिल्डिंग परमिट, Environment Authority से पर्यावरण परमिट, Ministry of Commerce, Industry and Investment Promotion में औद्योगिक रजिस्ट्रेशन।
7. **निर्माण करें, यूटिलिटी कनेक्शन लें और भर्ती करें,** फिर [वर्क परमिट](https://omanregister.com/work-permit-oman/) और वीज़ा के लिए आवेदन करें।

## आमतौर पर ज़रूरी दस्तावेज़

- कमर्शियल रजिस्ट्रेशन और कंपनी के दस्तावेज़
- शेयरधारकों और हस्ताक्षरकर्ता के पासपोर्ट की प्रतियाँ
- साइट लेआउट के साथ फ़िज़िबिलिटी स्टडी या प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल
- यूटिलिटी लोड का अनुमान और पर्यावरण संबंधी जानकारी
- यदि कोई प्रतिनिधि आवेदन करता है तो पावर ऑफ़ अटॉर्नी

## सोहर इंडस्ट्रियल सिटी में सेटअप की लागत कितनी है?

| मद | दर (Madayn टैरिफ, 2026) |
|---|---|
| औद्योगिक ज़मीन | OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष |
| आवासीय ज़मीन | OMR 2 प्रति m2 प्रति वर्ष |
| सर्विस, लॉजिस्टिक्स, कमर्शियल वेयरहाउस ज़मीन | OMR 3 प्रति m2 प्रति वर्ष |
| दरों की समीक्षा | हर पाँच साल में +15% |

उदाहरण: 10,000 m2 के औद्योगिक प्लॉट का ज़मीन किराया लगभग OMR 10,000 प्रति वर्ष होता है। इसके अलावा कॉमन एरिया मेंटेनेंस, Madayn लाइसेंस और सर्विस फ़ीस, परमिट फ़ीस, यूटिलिटी कनेक्शन, निर्माण, कंपनी रजिस्ट्रेशन, चैंबर फ़ीस और श्रम लागत आती हैं। ये प्रोजेक्ट के अनुसार अलग-अलग होती हैं और आवेदन पर Madayn द्वारा बताई जाती हैं।

## इसमें कितना समय लगता है?

दस्तावेज़ पूरे होने पर कंपनी रजिस्ट्रेशन में कुछ ही दिन लगते हैं। आवंटन प्लॉट की उपलब्धता और आपके प्रोजेक्ट की समीक्षा पर निर्भर करता है, आमतौर पर कई हफ़्ते। भारी उद्योगों के लिए पर्यावरण मंज़ूरी में ज़्यादा समय लग सकता है, इसलिए इसे जल्दी शुरू करना चाहिए।

## फ़ायदे और सीमाएँ

| फ़ायदे | सीमाएँ |
|---|---|
| सोहर पोर्ट, एयरपोर्ट और एक्सप्रेसवे के पास | पुराने चरणों को पुनर्विकास की ज़रूरत |
| बड़ा लैंड बैंक और बड़े उद्योग पड़ोस में | फ्री ज़ोन नहीं: स्थानीय बिक्री पर शुल्क लागू |
| कम और प्रकाशित ज़मीन किराया | भारी-उद्योग वाला माहौल हल्के उपयोगकर्ताओं के लिए उपयुक्त न हो |
| शहर के भीतर श्रमिक आवास | मस्कट से लगभग तीन घंटे दूर |

## आसपास के विकल्प

- [सोहर फ्री ज़ोन](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/), फ्री-ज़ोन लाभ चाहने वाले एक्सपोर्ट-आधारित प्रोजेक्ट्स के लिए।
- [अल सुवैक़ इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/al-suwayq-industrial-city/), बातिना तट पर और दक्षिण में स्थित एक नया एस्टेट।
- [अल बुरैमी इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/), UAE सीमा पर, रियायती किराए के साथ।
- [रुसैल इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/), अगर आपको मस्कट में रहना ज़रूरी है।

सभी एस्टेट्स की तुलना [इंडस्ट्रियल सिटीज़ हब](https://omanregister.com/industrial-cities/) पर करें।

## Oman Register कैसे मदद करता है

Oman Register सही औद्योगिक गतिविधियों के साथ आपकी कंपनी रजिस्टर करता है, Madayn की इन्वेस्टमेंट रिक्वेस्ट तैयार करता है और आवंटन, लीज़ और पर्यावरण मंज़ूरी पर फ़ॉलो-अप करता है। हम वर्क परमिट और वीज़ा भी संभालते हैं, और आपके बिज़नेस मॉडल के लिए सोहर इंडस्ट्रियल सिटी और सोहर फ्री ज़ोन की तुलना भी कर सकते हैं।

## FAQ

**सोहर इंडस्ट्रियल सिटी और सोहर फ्री ज़ोन में क्या अंतर है?**

सोहर इंडस्ट्रियल सिटी मेनलैंड नियमों के तहत Madayn का एस्टेट है, जहाँ औद्योगिक किराया OMR 1 प्रति m2 है और स्थानीय बिक्री पर सामान्य कस्टम्स लगता है। सोहर फ्री ज़ोन Sohar Port and Freezone द्वारा चलाया जाता है और मुख्य रूप से एक्सपोर्ट-आधारित प्रोजेक्ट्स के लिए फ्री-ज़ोन कस्टम्स और टैक्स लाभ देता है।

**सोहर इंडस्ट्रियल सिटी में औद्योगिक ज़मीन का किराया कितना है?**

Madayn सोहर में औद्योगिक ज़मीन के लिए OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष प्रकाशित करता है। सर्विस, लॉजिस्टिक्स और कमर्शियल वेयरहाउस ज़मीन OMR 3 और आवासीय ज़मीन OMR 2 प्रति m2 प्रति वर्ष है, और हर पाँच साल में 15% की वृद्धि होती है।

**क्या विदेशी सोहर इंडस्ट्रियल सिटी में फ़ैक्ट्री के मालिक हो सकते हैं?**

हाँ। Madayn अपने इंडस्ट्रियल सिटीज़ में प्रोजेक्ट्स के 100% तक विदेशी स्वामित्व की अनुमति देता है। कंपनी Oman Business Platform पर ओमानी LLC या SPC के रूप में रजिस्टर होती है।

**क्या सोहर इंडस्ट्रियल सिटी में लेबर एकोमोडेशन है?**

हाँ। Madayn शहर के भीतर बुनियादी सुविधाओं वाले श्रमिक आवासीय परिसर का उल्लेख करता है, और निवेशक आवासीय ज़ोन वाली ज़मीन भी OMR 2 प्रति m2 प्रति वर्ष पर लीज़ पर ले सकते हैं।

**सोहर इंडस्ट्रियल सिटी में कौन-से उद्योग हैं?**

यहाँ के किरायेदार अन्य उत्पादों के साथ मार्बल, पेपर, डिटर्जेंट, लेदर, फ़र्नीचर, पेय पदार्थ, ग्लास, स्टील बार, इंजन ऑयल और प्लास्टिक बनाते हैं। Madayn, OQ के साथ एक प्लास्टिक कॉम्प्लेक्स विकसित कर रहा है और एक एल्युमिनियम क्लस्टर पर अध्ययन कर रहा है।

## Sources

- [Madayn — Suhar Industrial City](https://madayn.om/suhar-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Oman Observer — Suhar Industrial City attracts RO 105 million in new projects (May 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1190096/business/economy/suhar-industrial-city-attracts-ro-105-million-in-new-projects)
- [GCC Business News — Suhar Industrial City localizes 48 projects in 2025](https://www.gccbusinessnews.com/suhar-industrial-city-48-projects-in-2025/)
- [Oman Observer — Suhar Industrial City attracts RO 44 million (June 2023)](https://www.omanobserver.om/article/1138684/business/economy/suhar-industrial-city-attracts-investments-worth-ro-44-million)