# सूर इंडस्ट्रियल सिटी: तटीय औद्योगिक ज़मीन, किराया और सेटअप

> सूर इंडस्ट्रियल सिटी (1999) दक्षिण अल शरक़िया में, मस्कट से लगभग 200 km दूर, लगभग 36 मिलियन m2 का Madayn एस्टेट है। यह प्राकृतिक गैस, समुद्र तक पहुँच वाले तटीय प्लॉट और OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष पर औद्योगिक ज़मीन देता है, और पेट्रोकेमिकल्स, खनन और समुद्री उद्योगों के लिए है।

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Updated: 2026-10-24
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## At a glance

- **संचालक:** Madayn (Public Establishment for Industrial Estates)
- **गवर्नरेट:** दक्षिण अल शरक़िया
- **स्थापना:** 1999
- **क्षेत्रफल:** लगभग 36 मिलियन m2; 7.8 मिलियन m2 विकसित (2025)
- **प्रमुख सेक्टर:** पेट्रोकेमिकल्स, गैस-आधारित उद्योग, खनन, बिल्डिंग मटीरियल, समुद्री व मत्स्य उद्योग
- **औद्योगिक किराया:** OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष (Madayn, 2026)
- **मस्कट से दूरी:** लगभग 200 km (मस्कट–सूर एक्सप्रेसवे)
- **विशेषताएँ:** प्राकृतिक गैस आपूर्ति; 2 मिलियन m2 तक के तटीय प्लॉट

सूर इंडस्ट्रियल सिटी दक्षिण अल शरक़िया के तट पर Madayn का एक एस्टेट है, जो 1999 में खुला और मस्कट से लगभग 200 km दूर है। यह लगभग 36 मिलियन m2 में फैला है, प्राकृतिक गैस की आपूर्ति करता है और समुद्र तक सीधी पहुँच वाले बड़े प्लॉट देता है, जहाँ औद्योगिक ज़मीन OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष पर और 100% तक विदेशी स्वामित्व के साथ मिलती है। यह उन पेट्रोकेमिकल, खनन, बिल्डिंग मटीरियल और समुद्री प्रोजेक्ट्स के लिए उपयुक्त है जिन्हें ज़मीन, गैस और तटरेखा चाहिए।

## सूर इंडस्ट्रियल सिटी कहाँ है?

यह शहर दक्षिण अल शरक़िया गवर्नरेट के सूर विलायत में, मस्कट के दक्षिण-पूर्व में अरब सागर के तट पर है। यह मस्कट–सूर एक्सप्रेसवे और अल शरक़िया एक्सप्रेसवे से जुड़ा है, जो इसे अंदरूनी इलाक़े में इब्रा और अल मुज़ैबी से भी जोड़ता है। क़लहात LNG कॉम्प्लेक्स पास में है, और इस क्षेत्र में जहाज़ निर्माण और मछली पकड़ने की लंबी परंपरा है।

शहर में अभी कोई कंटेनर टर्मिनल नहीं है। ज़्यादातर किरायेदार कंटेनर सड़क मार्ग से उत्तर में सोहर पोर्ट या दक्षिण में दुक़्म भेजते हैं, या तटीय प्लॉट्स पर अपनी समुद्री सुविधाओं का उपयोग करते हैं।

## मुख्य आँकड़े

- **स्थापना:** 1999।
- **क्षेत्रफल:** लगभग 36 मिलियन m2, जिसमें से 2025 में लगभग 7.8 मिलियन m2 विकसित और 6.6 मिलियन m2 लीज़ पर था। Madayn लगभग 1.3 मिलियन m2 खाली विकसित ज़मीन बताता है।
- **निवेश:** लगभग OMR 2.3 बिलियन का संचित निवेश; Madayn 118 से अधिक निवेश सूचीबद्ध करता है।
- **कार्यबल:** लगभग 2,740 कर्मचारी, जिनमें से लगभग 55% ओमानी हैं (2025)।
- **हाल की गतिविधि:** 2025 की पहली छमाही में OMR 13 मिलियन से अधिक के छह प्रोजेक्ट स्थापित हुए।

## सूर में कौन-से उद्योग हैं?

Madayn LNG, यूरिया, अमोनिया, रेडी-मिक्स कंक्रीट, ईंट और टाइल्स जैसे सीमेंट उत्पाद, मार्बल, प्लास्टिक बैग, मछली पकड़ना और लकड़ी के फ़र्नीचर का उल्लेख करता है। लक्षित सेक्टरों में पेट्रोकेमिकल्स, लॉजिस्टिक्स, खनन, फ़ार्मास्यूटिकल्स, निर्माण सामग्री, और जहाज़ निर्माण व मेंटेनेंस शामिल हैं, और पेट्रोकेमिकल व खनन प्रोजेक्ट्स के लिए ज़मीन आरक्षित है।

## सुविधाएँ और प्रोजेक्ट

- सड़कें, बिजली, **प्राकृतिक गैस**, पानी, वेस्टवॉटर और हाई-स्पीड टेलीकॉम
- समुद्र तक सीधी पहुँच वाले **2 मिलियन m2 तक के तटीय प्लॉट**
- डिज़ाइन चरण में एक **शिपबिल्डिंग और मेंटेनेंस ज़ोन** (सर्वे 2025 में हुए)
- जनरल कार्गो और कंटेनर के लिए एक मरीन बर्थ, जिस पर अध्ययन चल रहा है
- विकासाधीन **श्रमिक गाँव** और कमर्शियल एरिया
- 2025 में पूरा हुआ एक वेस्टवॉटर ट्रीटमेंट प्लांट और फ़ेंसिंग का पुनर्निर्माण; एक अपडेटेड मास्टर प्लान तैयार हो रहा है

## प्रोत्साहन और स्वामित्व के नियम

- ओमानी [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) या [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) के ज़रिए **100% तक विदेशी स्वामित्व**।
- **30 साल तक की यूज़ुफ्रक्ट लीज़**, रिन्यू योग्य, इमारतें बेचने या सबलीज़ करने और पार्टनर जोड़ने के अधिकार के साथ।
- लाइसेंस प्राप्त औद्योगिक प्रोजेक्ट्स के लिए, मंज़ूरी मिलने पर, **उत्पादन इनपुट और मशीनरी पर कस्टम्स छूट**।
- **इनकम टैक्स** 15%; औद्योगिक कंपनियाँ 2017 में संशोधित इनकम टैक्स कानून के तहत पाँच साल की गैर-नवीकरणीय छूट के लिए आवेदन कर सकती हैं, जो मंज़ूरी पर निर्भर है।
- Madayn का बोर्ड उन शहरों में किराए और फ़ीस में अतिरिक्त कटौती दे सकता है जिन्हें विशेष प्रोत्साहन की ज़रूरत है; आवेदन करते समय पूछें कि क्या सूर में ऐसा कुछ लागू है।

## सूर इंडस्ट्रियल सिटी में ज़मीन और लाइसेंस कैसे मिलता है

1. **कंपनी रजिस्टर करें** [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) पर; देखें [ऑनलाइन कंपनी कैसे रजिस्टर करें](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)।
2. **प्रोजेक्ट प्रोफ़ाइल तैयार करें,** जिसमें गैस की माँग, समुद्र तक पहुँच की ज़रूरतें, उत्सर्जन और कर्मचारी शामिल हों। बड़े गैस उपयोगकर्ताओं को अलग से गैस आपूर्ति आवंटन की ज़रूरत भी हो सकती है, इसलिए यह मुद्दा जल्दी उठाएँ।
3. **इन्वेस्टमेंट रिक्वेस्ट जमा करें** Madayn ई-सेवाओं या Masar सेंटर के ज़रिए।
4. **प्लॉट आवंटन** और सूचना।
5. **यूज़ुफ्रक्ट एग्रीमेंट साइन करें** और पहला किराया व गारंटी चुकाएँ।
6. **परमिट:** Madayn बिल्डिंग परमिट, पर्यावरण परमिट (भारी उद्योग के लिए अक्सर पर्यावरण प्रभाव आकलन के साथ), औद्योगिक रजिस्ट्रेशन, और किसी भी समुद्री निर्माण कार्य के लिए मैरीटाइम मंज़ूरियाँ।
7. **निर्माण करें, यूटिलिटी कनेक्शन लें और भर्ती करें,** फिर [वर्क परमिट](https://omanregister.com/work-permit-oman/) और वीज़ा के लिए आवेदन करें।

## आमतौर पर ज़रूरी दस्तावेज़

- कमर्शियल रजिस्ट्रेशन और कंपनी के दस्तावेज़
- शेयरधारकों और हस्ताक्षरकर्ता के पासपोर्ट की प्रतियाँ
- फ़िज़िबिलिटी स्टडी, प्रक्रिया का विवरण और साइट लेआउट
- यूटिलिटी, गैस और पर्यावरण संबंधी डेटा
- प्रतिनिधि के लिए पावर ऑफ़ अटॉर्नी

## सूर इंडस्ट्रियल सिटी में सेटअप की लागत कितनी है?

| मद | दर (Madayn टैरिफ, 2026) |
|---|---|
| औद्योगिक ज़मीन | OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष |
| आवासीय ज़मीन | OMR 2 प्रति m2 प्रति वर्ष |
| सर्विस, लॉजिस्टिक्स, कमर्शियल वेयरहाउस ज़मीन | OMR 3 प्रति m2 प्रति वर्ष |
| दरों की समीक्षा | हर पाँच साल में +15% |

उदाहरण: 50,000 m2 के औद्योगिक प्लॉट का ज़मीन किराया लगभग OMR 50,000 प्रति वर्ष होता है। अन्य लागतों में कॉमन एरिया मेंटेनेंस, Madayn लाइसेंस और सर्विस फ़ीस, गैस और बिजली कनेक्शन, पर्यावरण अध्ययन, ज़रूरत होने पर समुद्री निर्माण कार्य, निर्माण, रजिस्ट्रेशन और कर्मचारियों की लागत शामिल हैं। Madayn इन्हें हर प्रोजेक्ट के लिए अलग से बताता है।

## इसमें कितना समय लगता है?

कंपनी रजिस्ट्रेशन में कुछ ही दिन लगते हैं। पूरा आवेदन जमा होने के बाद एक सामान्य प्लॉट का आवंटन कुछ हफ़्तों में हो सकता है; बड़े तटीय या गैस-आधारित प्रोजेक्ट्स में पर्यावरण अध्ययन और यूटिलिटी आवंटन के कारण ज़्यादा समय लगता है।

## फ़ायदे और सीमाएँ

| फ़ायदे | सीमाएँ |
|---|---|
| प्राकृतिक गैस उपलब्ध | शहर में अभी कोई कंटेनर टर्मिनल नहीं |
| समुद्र तक पहुँच वाले बहुत बड़े प्लॉट | सोहर की तुलना में छोटा कार्यबल और सप्लायर बेस |
| कम प्रकाशित ज़मीन किराया | शिपयार्ड ज़ोन और बर्थ अभी डिज़ाइन चरण में |
| मस्कट से एक्सप्रेसवे संपर्क | फ्री ज़ोन नहीं: स्थानीय बिक्री पर शुल्क |

## आसपास के विकल्प

- [अल मुज़ैबी इंडस्ट्रियल एरिया](https://omanregister.com/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/), उत्तरी अल शरक़िया के अंदरूनी इलाक़े में।
- [दुक़्म स्पेशल इकोनॉमिक ज़ोन](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/), ज़ोन प्रोत्साहनों के साथ पोर्ट-आधारित एक्सपोर्ट प्रोजेक्ट्स के लिए।
- [सोहर इंडस्ट्रियल सिटी](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/), बंदरगाह के पास बड़े भारी-उद्योग क्लस्टर के लिए।

हर एस्टेट की तुलना [इंडस्ट्रियल सिटीज़ हब](https://omanregister.com/industrial-cities/) पर करें।

## Oman Register कैसे मदद करता है

Oman Register आपकी कंपनी रजिस्टर करता है, सूर के लिए Madayn आवेदन तैयार करता है और लीज़, पर्यावरण व औद्योगिक मंज़ूरियों का समन्वय करता है। हम वर्क परमिट और वीज़ा भी संभालते हैं, और गैस या समुद्री प्रोजेक्ट्स के लिए सूर और दुक़्म की तुलना करने में आपकी मदद कर सकते हैं।

## FAQ

**सूर इंडस्ट्रियल सिटी अन्य Madayn एस्टेट्स से अलग क्यों है?**

यह तटीय है और यहाँ प्राकृतिक गैस उपलब्ध है, साथ ही 2 मिलियन m2 तक के बड़े प्लॉट हैं जिनमें समुद्र तक सीधी पहुँच हो सकती है। इसलिए यह गैस-आधारित, खनन और समुद्री प्रोजेक्ट्स के लिए उपयुक्त है जिन्हें जगह और तटरेखा चाहिए।

**सूर इंडस्ट्रियल सिटी में ज़मीन का किराया कितना है?**

Madayn सूर में औद्योगिक ज़मीन के लिए OMR 1 प्रति m2 प्रति वर्ष प्रकाशित करता है। सर्विस, लॉजिस्टिक्स और कमर्शियल वेयरहाउस ज़मीन OMR 3 और आवासीय ज़मीन OMR 2 प्रति m2 प्रति वर्ष है, जो हर पाँच साल में 15% बढ़ती है।

**क्या सूर इंडस्ट्रियल सिटी में बंदरगाह है?**

तटीय प्लॉट्स पर निजी समुद्री सुविधाएँ बनाई जा सकती हैं, और 2025 में एक शिप रिपेयर ज़ोन और जनरल कार्गो व कंटेनर बर्थ पर अध्ययन चल रहा था। नियमित कंटेनर व्यापार के लिए ज़्यादातर किरायेदार सड़क मार्ग से सोहर पोर्ट या दुक़्म का उपयोग करते हैं।

**क्या विदेशी सूर इंडस्ट्रियल सिटी में किसी प्रोजेक्ट के 100% मालिक हो सकते हैं?**

हाँ। Madayn अपने इंडस्ट्रियल सिटीज़ में ओमानी LLC या SPC के ज़रिए प्रोजेक्ट्स के 100% तक विदेशी स्वामित्व की अनुमति देता है।

**सूर इंडस्ट्रियल सिटी में कौन-से उद्योग हैं?**

Madayn LNG, यूरिया, अमोनिया, रेडी-मिक्स कंक्रीट, सीमेंट उत्पाद, मार्बल, प्लास्टिक बैग, मछली पकड़ना और लकड़ी के फ़र्नीचर का उल्लेख करता है, और इसने पेट्रोकेमिकल और खनन प्रोजेक्ट्स के लिए क्षेत्र आरक्षित किए हैं।

## Sources

- [Madayn — Sur Industrial City](https://madayn.om/sur-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Sur Industrial City localises six projects in H1 2025](https://timesofoman.com/article/163759-sur-industrial-city-localises-six-projects-worth-over-omr13mn-in-2025-first-half)