# Особая экономическая зона Эр-Рауда (Эль-Бурайми): статус и открытие компании

> Особая экономическая зона Эр-Рауда (вилайет Махда, Эль-Бурайми) создана Королевским указом 88/2025 на границе с ОАЭ. Её развивает Mahdah Development Company — оман-эмиратское партнёрство, которое представляет DP World.

URL: https://omanregister.com/ru/free-zones/al-rawdah-special-economic-zone/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Орган управления:** OPAZ (Государственное управление особых экономических и свободных зон)
- **Создана:** Королевский указ 88/2025 (8 октября 2025 года)
- **Девелопер / оператор:** Mahdah Development Company (оман-эмиратская, представлена DP World)
- **Расположение:** Нийабат Эр-Рауда, вилайет Махда, Эль-Бурайми, на границе с ОАЭ
- **Площадь:** 1-я очередь: 14 км² (узуфрукт на 50 лет); в планах — до 25 км²
- **Связь с портами:** Автодороги к порту Сохар (Оман) и Джебель-Али (ОАЭ)
- **Владение:** До 100% иностранного капитала
- **Лучше всего подходит для:** Логистика ОАЭ — Оман, производство, продукты питания, фармацевтика, пластмассы, горнодобыча

Особая экономическая зона Эр-Рауда — новая зона OPAZ в вилайете Махда провинции Эль-Бурайми, непосредственно на границе с ОАЭ. Она создана Королевским указом 88/2025 в октябре 2025 года. Её развивает Mahdah Development Company — оман-эмиратское партнёрство, которое представляет DP World, начиная с первой очереди площадью 14 км². Компании получают 100% иностранное владение, таможенные льготы и налоговые каникулы по налогу на прибыль на 10 лет. В 2026 году зона всё ещё находится на стадии строительства инфраструктуры.

## Что такое особая экономическая зона Эр-Рауда?

Эр-Рауда — первая оманская экономическая зона, которая развивается совместно с эмиратским партнёром. Её цель — привлечь торговые потоки между ОАЭ (прежде всего дубайским портом Джебель-Али) и побережьем Батины и портом Сохар в Омане. Ключевые этапы:

| Дата | Этап |
|---|---|
| Июль 2023 года | Совет OPAZ рассмотрел ход разработки генерального плана экономической зоны в Махде, включая варианты защиты от паводков и автодороги к портам Сохар и Шинас |
| 26 мая 2025 года | OPAZ подписал с Mahdah Development Company соглашение о развитии и эксплуатации 1-й очереди сроком на 50 лет. От имени девелопера соглашение подписал председатель DP World Султан Ахмед бин Сулайем. |
| 8 октября 2025 года | Королевский указ 88/2025 официально учредил особую экономическую зону в Эр-Рауде |
| К началу 2026 года | Площадка передана девелоперу, генеральный план утверждён, объявлены тендеры на дренажные работы и технический надзор за проектом |

## Где она находится и каков её размер?

- **Расположение:** нийабат Эр-Рауда, вилайет Махда, провинция Эль-Бурайми, на границе с ОАЭ
- **Транспортная связь:** автодороги в направлении порта Сохар и порта Джебель-Али
- **1-я очередь:** 14 км² по договору узуфрукта
- **Расширение:** до 25 км² во второй очереди при условии детального плана развития

При объявлении указа официальные лица называли площадь 11 млн м², тогда как соглашение с девелопером охватывает 14 км² для 1-й очереди. Цифры в разных релизах различаются, поэтому ориентируйтесь на окончательный генеральный план и документы о выделении вашего участка, а не на цифры из заголовков.

## Кто управляет ОЭЗ Эр-Рауда?

- **Регулятор:** OPAZ
- **Девелопер и оператор (1-я очередь):** Mahdah Development Company, оман-эмиратское партнёрство. DP World представляет девелопера, но её точная доля в капитале не опубликована.

Участие DP World важно для инвесторов. Компания управляет Джебель-Али и многими внутренними логистическими парками, что указывает на зону, спроектированную вокруг логистики и связи с портами ОАЭ.

## Для каких отраслей она предназначена?

В плане 1-й очереди названы:

- Производство
- Логистика и складирование
- Фармацевтическая и медицинская продукция
- Пластмассы
- Горнодобыча
- Пищевая переработка
- Услуги безопасности и охраны

При объявлении указа OPAZ также выделил чистую энергетику. Зона подходит компаниям, обслуживающим клиентов как в ОАЭ, так и в Омане, или тем, кто хочет производить товары в Омане для распределения через логистические сети ОАЭ.

## Какие льготы действуют?

Указ распространяет на зону **Закон об особых экономических и свободных зонах (Королевский указ 38/2025)**. Его Исполнительный регламент утверждён в сентябре 2026 года.

- **100% иностранное владение**
- **Таможня:** освобождение от пошлин на импорт, экспорт и товары, хранящиеся в зоне
- **Налог на прибыль:** освобождение на 10 лет с начала деятельности с возможностью продления ещё на два срока для особых видов деятельности. Банки, страхование, телекоммуникации, подряд и транспорт исключены.
- **Свободная репатриация** капитала и прибыли
- **«Единое окно»** для лицензий и разрешений, а также отделение иммиграционной службы внутри зоны, как закон предусматривает для ОЭЗ

Нормы оманизации, арендные ставки и сборы зоны не опубликованы. Транснациональные группы с мировой выручкой от EUR 750 million подпадают под оманский внутренний минимальный налог-надбавку 15%.

## Как будет проходить открытие компании?

Ожидается, что лицензирование будет проходить по стандартной для зон процедуре, как только девелопер начнёт выделять участки:

1. **Подайте профиль проекта** девелоперу и в OPAZ: деятельность, площадь земли или склада, инвестиции, рабочие места и коммунальные ресурсы.
2. **Подпишите договор субузуфрукта или аренды** участка или готового помещения с Mahdah Development Company.
3. **Зарегистрируйте компанию** на Oman Business Platform, обычно как LLC или SPC. См. [формы компаний](https://omanregister.com/company-types/).
4. **Получите экологическое разрешение** для категории вашей деятельности.
5. **Получите лицензию зоны**, постройте или отделайте помещение, затем наймите персонал и оформите визы.
6. **Подайте заявление на освобождение от налога на прибыль** после начала работы.

Многие инвесторы до запуска зоны ведут торговлю через компанию в ОАЭ или оманскую [компанию на материке](https://omanregister.com/mainland-company-registration-oman/).

## Какие документы обычно требуются?

- Паспорта участников и управляющего
- Для корпоративных инвесторов: свидетельство о регистрации, устав и решение совета директоров — нотариально заверенные и легализованные в посольстве Омана. Компании из ОАЭ проходят ту же процедуру легализации.
- Профиль проекта или ТЭО
- Техническая и экологическая документация для промышленных проектов
- Доверенность на представителя, подающего документы

## Сколько это будет стоить?

Официальных тарифов пока нет. Заложите в бюджет:

- Сборы за коммерческую регистрацию и OCCI
- Лицензионные и административные сборы зоны, устанавливаемые девелопером
- Аренду земли или склада и сервисные сборы
- Строительство, коммунальные сети и экологические исследования
- Визы, расходы на персонал и наём оманских сотрудников
- Трансграничные автоперевозки и услуги таможенного брокера

## Преимущества и ограничения

**Преимущества**
- Расположение прямо на границе с ОАЭ
- Партнёр-девелопер с большим опытом в логистике
- Долгосрочная структура узуфрукта
- Автодороги к Сохару и Джебель-Али
- Полный набор льгот ОЭЗ по закону 2025 года

**Ограничения**
- В 2026 году зона ещё в стадии развития, сборы не опубликованы
- Данные о площади в официальных релизах различаются
- При разработке генплана отмечался риск паводков, поэтому проверьте дренаж участка
- Небольшой местный рынок труда

## Как она выглядит в сравнении с соседними альтернативами?

| Вариант | Выбирайте, если |
|---|---|
| ОЭЗ Эр-Рауда | Вам нужна ОЭЗ на границе с ОАЭ и вы можете дождаться 1-й очереди |
| [Промышленный город Эль-Бурайми](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/) | Вам нужен действующий участок уже сейчас и вы обслуживаете в основном местный рынок |
| [Свободная зона Сохар](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) | Вам нужна работающая свободная зона с морским портом уже сегодня |
| [ОЭЗ Эз-Захира](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/) | Ваш торговый маршрут ведёт в Саудовскую Аравию, а не в ОАЭ |

Все зоны — в нашем [разделе о свободных зонах](https://omanregister.com/free-zones/), а также в материале [об инвестиционных возможностях в свободных зонах Омана](https://omanregister.com/investment-opportunities-in-oman-free-zones/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register следит за развитием Эр-Рауды и может представить ваш проект девелоперу и OPAZ. А пока мы можем зарегистрировать временную компанию на материке или в промышленном городе, чтобы вы начали торговать уже сейчас. Когда зона откроется, мы возьмём на себя регистрацию в свободной зоне, лицензии и визы.

## FAQ

**Где находится особая экономическая зона Эр-Рауда?**

Она расположена в нийабате Эр-Рауда вилайета Махда провинции Эль-Бурайми, на границе с Объединёнными Арабскими Эмиратами. Автодороги связывают её с портом Сохар в Омане и портом Джебель-Али в Дубае.

**Кто развивает ОЭЗ Эр-Рауда?**

В мае 2025 года OPAZ подписал соглашение о развитии и эксплуатации 1-й очереди сроком на 50 лет с Mahdah Development Company — оман-эмиратским партнёрством, которое при подписании представляла DP World.

**Работает ли уже ОЭЗ Эр-Рауда?**

Пока не в полном объёме. К началу 2026 года площадка была передана девелоперу, генеральный план утверждён, объявлены тендеры на дренажные работы и технический надзор. Выделение участков под работу и выдача лицензий зависят от завершения инфраструктуры 1-й очереди.

**Какие льготы действуют в ОЭЗ Эр-Рауда?**

По Закону об особых экономических и свободных зонах льготы включают до 100% иностранного владения, освобождение от таможенных пошлин на импорт, экспорт и хранящиеся товары, освобождение от налога на прибыль на 10 лет с возможностью двукратного продления и «единое окно» для лицензирования.

**Чем Эр-Рауда отличается от промышленного города Эль-Бурайми?**

Промышленный город Эль-Бурайми — действующая промышленная зона Madayn, ориентированная в основном на местный рынок. Эр-Рауда — новая особая экономическая зона с таможенными и налоговыми льготами и эмиратским партнёром, созданная для трансграничной торговли и экспорта.

## Sources

- [Royal Decree 88/2025 establishing the Special Economic Zone in Rawdah (decree.om)](https://decree.om/2025/rd20250088/)
- [OPAZ — Agreement signed to develop and operate the first phase of Al Rawdah SEZ (May 2025)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2025/agreement-signed-to-develop-and-operate-the-first-phase-of-al-rawdah-special-economic-zone)
- [OPAZ — Total committed investment in zones reached OMR 22.4 billion (2026)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2026/total-committed-investment-in-economic-free-and-industrial-zones-reached-omr-22-4-billion)
- [Oman Observer — Oman, UAE sign deal to launch Al-Rawdah SEZ (May 2025)](https://www.omanobserver.om/ampArticle/1171128)
- [Oman Observer — OPAZ Board briefed on plans for new SEZs, airport FZ (2023)](https://www.omanobserver.om/ampArticle/1139668)
- [Times of Oman — Royal decrees set up economic zones near UAE and KSA borders (Oct 2025)](https://timesofoman.com/article/163700-royal-decrees-set-up-economic-zones-near-uae-and-ksa-borders-to-drive-diversification)
- [EY — Oman issues Law on Special Economic Zones and Free Zones (2025)](https://taxnews.ey.com/news/2025-0998-oman-issues-law-on-special-economic-zones-and-free-zones)