# От Маската до Дукма: 5 лучших городов для инвестиций в Омане

> Практическое сравнение Маската, Сохара, Салалы, Дукма и коридора Хазаен/Барка как площадок для инвестиций в Омане: зоны, отрасли и льготы каждой локации.

URL: https://omanregister.com/ru/from-muscat-to-duqm-the-5-best-cities-to-invest-in-oman-2026-edition/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

Лучший город для инвестиций в Омане зависит от того, что вы продаете и где находятся ваши клиенты. **Маскат** подходит для услуг, торговли, технологий и всех, кому нужна компания на материке с привязкой к резидентству; **Сохар** — для производства и логистики с ориентацией на ОАЭ и страны ССАГПЗ; **Салала** — для реэкспорта и бизнеса, связанного с морскими перевозками; **Дукм** — для крупных промышленных и энергетических проектов, которым нужна земля; а **коридор Хазаен/Барка** — для дистрибуции и легкой промышленности рядом с Маскатом.

В этом руководстве пять локаций сравниваются по отраслям, доступным зонам, льготам и типу инвестора, которому каждая из них подходит, — чтобы вы могли отобрать одну-две, прежде чем изучать расходы и процедуры.

## Как выбрать город в Омане: сначала четыре вопроса

Прежде чем сравнивать города, ответьте на эти вопросы. Обычно они сами определяют локацию.

1. **Кто ваши клиенты?** Если вы продаете в основном внутри Омана, проще компания на материке (часто в Маскате). Компании свободных зон не могут продавать напрямую на местном рынке без дистрибьютора или отдельного юрлица на материке.
2. **Вы импортируете и реэкспортируете товары?** Тогда таможенные льготы свободной зоны и соседний порт важнее, чем сам город.
3. **Сколько земли и мощностей вам нужно?** Офисный бизнес может располагаться где угодно; заводам нужны промышленные участки, коммунальная инфраструктура и экологические разрешения, что сужает выбор до Сохара, Дукма, Салалы или одного из промышленных городов Madayn.
4. **Главная цель — резидентство?** Резидентскую визу инвестора может спонсировать любая компания с надлежащей лицензией, но самый недорогой путь, как правило, — небольшая компания на материке. Долгосрочные варианты описаны в нашем [руководстве по Golden Visa](https://omanregister.com/golden-visa/).

## 1. Маскат: услуги, торговля, технологии и головные офисы

Маскат — столица и деловой центр страны. Здесь находятся министерства, банки, посольства и большинство корпоративных клиентов, поэтому это выбор по умолчанию для консалтинговых, торговых и IT-компаний, агентств и региональных офисов.

**Где открыть компанию в Маскате:**

- **Материк (любой коммерческий район):** самый гибкий вариант для продаж в Омане. Большинство видов деятельности допускают 100% иностранного владения. Подробнее — [регистрация компании на материке](https://omanregister.com/mainland-company-registration-oman/).
- **[Knowledge Oasis Muscat](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/):** технопарк Madayn для IT-компаний, разработчиков ПО и компаний, основанных на знаниях.
- **Свободная зона Международного аэропорта Маската:** для видов деятельности, зависящих от авиаперевозок, — фулфилмент электронной коммерции, фармацевтика и дорогостоящие товары.
- **Промышленный город Русайль:** легкое и среднее производство рядом со столицей.

**Подходит для:** сервисного бизнеса, трейдеров, продающих на местном рынке, стартапов и инвесторов, которым нужны резидентство и простые отношения с банком.

**Обратите внимание:** компании на материке платят корпоративный подоходный налог 15% с налогооблагаемой прибыли (небольшие компании, отвечающие условиям, могут платить меньше), а по видам деятельности действуют квоты оманизации.

## 2. Сохар: промышленность и логистика для рынка ССАГПЗ

Сохар в провинции Северная Батина сочетает глубоководный порт, свободную зону площадью 45 км² и кластер тяжелой промышленности (металлургия, нефтехимия, пищевая промышленность). Портом и свободной зоной управляет SOHAR Port and Freezone — совместное предприятие правительства Омана и порта Роттердама.

**Ключевые моменты для инвесторов:**

- [Свободная зона Сохар](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) предлагает 100% иностранного владения, 0% пошлин на импорт и реэкспорт и заявленные налоговые каникулы по корпоративному налогу до 25 лет, привязанные к этапам оманизации.
- Категории лицензий охватывают промышленность, легкое производство и сборку, логистику и общую торговлю.
- Крупный завод по производству поликремния компании United Solar в свободной зоне начал выпуск продукции, укрепив цепочку поставок зоны в сфере возобновляемой энергетики.
- Пробная эксплуатация Hafeet Rail — планируемой железной дороги Сохар — Абу-Даби — ожидается в конце 2027 года, что еще больше укрепит связь Сохара с ОАЭ.

**Подходит для:** производителей и логистических компаний, обслуживающих ОАЭ и весь Залив, пищевой переработки, металлургии и химии.

## 3. Салала: морские перевозки, реэкспорт и южные ворота

Салала в провинции Дофар расположена рядом с портом Салала на берегу Аравийского моря, за пределами Ормузского пролива. Это важно для компаний, которые отправляют грузы в Восточную Африку, Южную Азию и дальше.

- Свободная зона Салала создана в 2006 году (Королевский указ 62/2006). OPAZ указывает 100% иностранного владения, отсутствие минимального капитала, отсутствие таможенных пошлин на импорт и экспорт и отсутствие налога на прибыль и дивиденды на срок до 30 лет по первоначальным условиям.
- Подходящие виды деятельности: складирование, реэкспорт, сборка, производство продуктов питания и фармацевтики, портовые услуги.
- Регион Дофар также открывает возможности в туризме благодаря сезону муссонов (хариф).

**Подходит для:** реэкспортеров, логистических и сборочных предприятий, ориентированных на Африку и регион Индийского океана.

## 4. Дукм: земля, энергетика и тяжелая промышленность

[Особая экономическая зона Дукм (SEZAD)](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/) на центральном побережье Аравийского моря занимает около 2,000 км², и OPAZ называет ее крупнейшей особой экономической зоной Ближнего Востока и Северной Африки. В нее входят коммерческий порт, сухой док, НПЗ OQ8, рыболовный порт, промышленные и логистические территории, земли под туризм и новый город.

- Среди льгот, которые перечисляет SEZAD: 100% иностранного владения, отсутствие минимального капитала, договоры узуфрукта (права пользования землей) сроком до 50 лет с продлением и свободная репатриация прибыли и капитала.
- SEZAD заявляет об освобождении от подоходного налога на срок до 30 лет с продлением; согласно закону о зонах 2025 года, новым предприятиям следует уточнить, распространяется ли на них базовое 10-летнее освобождение и возможности его продления.
- Земля не продается, а сдается в пользование и выделяется после оценки вашего проекта SEZAD.

**Подходит для:** крупных промышленных, энергетических, нефтехимических, рыбохозяйственных и морских проектов, а также компаний, которым нужны большие участки по конкурентным ставкам.

**Обратите внимание:** Дукм удален от Маската, поэтому жилье для персонала и логистику нужно планировать заранее. Заложите эти расходы до подачи заявки на землю.

## 5. Хазаен и Барка: дистрибуция рядом с Маскатом

Между Маскатом и Сохаром, в районе Барка, расположен [экономический город Хазаен](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-economic-city/) — частный экономический город с сухим портом, логистическими и легкопромышленными территориями, а также свободной зоной Хазаен. Он привлекает компании, которые хотят находиться рядом с потребительским рынком Маската без затрат на размещение в центре города.

Дальше вглубь страны Низву и внутренние районы обслуживает промышленный город Низва от Madayn — более бюджетный вариант для местного производства и пищевой переработки.

**Подходит для:** оптовиков, дистрибьюторов, легкой промышленности и МСП, обслуживающих рынки Маската и Батины.

## Сравнение инвестиционных городов Омана

| | Маскат | Сохар | Салала | Дукм | Хазаен / Барка |
|---|---|---|---|---|---|
| Главные преимущества | Услуги, торговля, технологии, доступ к госорганам | Металлургия, нефтехимия, пищевая промышленность, логистика | Реэкспорт, морские перевозки, сборка | Энергетика, тяжелая промышленность, морская отрасль | Дистрибуция, легкая промышленность |
| Основные зоны | Материк, KOM, свободная зона аэропорта, Русайль | Свободная зона Сохар, промышленный город Сохар | Свободная зона Салала, промышленный город Райсут | SEZAD | Экономический город Хазаен, свободная зона Хазаен |
| Логистическое преимущество | Международный аэропорт | Порт, дороги в ОАЭ, будущая железная дорога | Порт за пределами Ормуза | Глубоководный порт, сухой док, большой земельный фонд | Сухой порт рядом с Маскатом |
| Прямые продажи в Омане? | Да (материк) | Через дистрибьютора или юрлицо на материке | Через дистрибьютора или юрлицо на материке | Через дистрибьютора или юрлицо на материке | Зависит от структуры |
| Лучше всего для | МСП, желающих получить резидентство, сервисных компаний | Производителей, ориентированных на ССАГПЗ | Глобальных трейдеров | Мегапроектов и землеемких проектов | МСП в сфере опта и логистики |

## Что изменилось для инвесторов в зонах в 2025–2026 годах

- **Новый единый закон:** Королевским указом 38/2025 принят Закон об особых экономических и свободных зонах под надзором OPAZ. Он заменил Закон о свободных зонах 2002 года.
- **Пересмотр налоговых льгот для новых проектов:** закон предусматривает освобождение от подоходного налога на 10 лет с начала деятельности с возможностью продления для видов деятельности особого характера. Исключение составляют банки, страховые, телекоммуникационные, подрядные и транспортные компании. Действующие предприятия сохраняют льготы, закрепленные в их соглашениях, до истечения срока.
- **Утверждены Исполнительные положения:** в сентябре 2026 года OPAZ издал Исполнительные положения (Положение 81/2026), охватывающие лицензирование по принципу «одного окна», автоматическую выдачу и продление лицензий, а также недвижимость в полной собственности (freehold) в особых экономических зонах.
- **Подоходный налог с физических лиц с 2028 года:** с 1 января 2028 года Оман будет взимать налог 5% с годового дохода физических лиц-резидентов свыше OMR 42,000. Большинство сотрудников не достигают этого порога, но людям с высокими доходами стоит учесть его заранее.

## Типичные ошибки при выборе локации

- **Выбор свободной зоны при продажах в основном внутри Омана.** Вы теряете таможенную выгоду, и вам все равно понадобятся местный дистрибьютор или второе юрлицо.
- **Расчет на заявленные налоговые каникулы.** Проверьте, не исключен ли ваш вид деятельности и каким законом регулируется ваше освобождение.
- **Недооценка оманизации.** В свободных зонах квоты ниже, чем на материке, но они все равно действуют и со временем часто растут.
- **Игнорирование вопросов жилья и персонала.** Для удаленных зон, таких как Дукм, нужен план размещения и транспорта для сотрудников.

## Следующий шаг

Если вы еще выбираете между компанией на материке и в зоне, начните с нашего обзора [всех способов зарегистрировать компанию в Омане](https://omanregister.com/register-company-in-oman/) и [сравнения Дукма, Сохара и Салалы](https://omanregister.com/comparison-duqm-vs-sohar-vs-salalah-freezone-2026-guide/). Oman Register проанализирует ваш вид деятельности и целевой рынок и подскажет, какая локация и структура подойдут, прежде чем вы потратите деньги на заявки.

## FAQ

**Какой город Омана лучше всего подходит для небольшой торговой или сервисной компании?**

Для большинства небольших торговых, консалтинговых и сервисных компаний практичный выбор — Маскат: здесь находятся клиенты, государственные органы и банки. Кроме того, компания на материке (mainland) в Маскате может свободно продавать по всему Оману, чего компания свободной зоны напрямую делать не может.

**Могут ли иностранцы владеть 100% компании в этих городах?**

Да. Свободные зоны и Особая экономическая зона Дукм допускают 100% иностранного владения, а с вступлением в силу Закона об иностранных капиталовложениях в 2020 году большинство видов деятельности на материке также открыты для полного иностранного владения, за исключением ограниченного перечня.

**Все ли свободные зоны Омана по-прежнему предоставляют налоговые каникулы на 25–30 лет?**

Сайты зон по-прежнему указывают до 25 лет (Сохар) и 30 лет (Салала, Дукм), однако Закон об особых экономических и свободных зонах 2025 года устанавливает для новых предприятий базовое освобождение на 10 лет с возможностью продления для отдельных видов деятельности. Действующие предприятия сохраняют прежние условия, поэтому новым инвесторам следует уточнить точный срок до подписания договора.

**Какой город ближе всего к рынку ОАЭ?**

Сохар в провинции Северная Батина — ближайший к границе ОАЭ крупный промышленный центр, связанный с Заливом автодорогами. Запуск пробной эксплуатации планируемой железной дороги Сохар — Абу-Даби (Hafeet Rail) ожидается в конце 2027 года.

**Где инвестировать, если нужен крупный промышленный участок?**

Больше всего земли предлагает Дукм: зона площадью 2,000 км² и договоры узуфрукта сроком до 50 лет с возможностью продления. Свободная зона Сохар подходит для промышленных проектов, которым нужны действующий порт и кластер тяжелой промышленности.

## Sources

- [OPAZ — Special Economic Zone at Duqm](https://opaz.gov.om/en/zones/special-economic-zone-at-duqm)
- [OPAZ — Sohar Free Zone](https://opaz.gov.om/en/zones/sohar-free-zone)
- [OPAZ — Salalah Free Zone](https://opaz.gov.om/en/zones/salalah-free-zone)
- [KPMG — Oman issues Law for Special Economic Zones and Free Zones (RD 38/2025)](https://kpmg.com/om/en/home/insights/2025/06/oman-issues-law-for-special-economic-zones-and-free-zones.html)
- [Zawya — OPAZ issues Executive Regulations (Regulation 81/2026)](https://www.zawya.com/en/economy/oman-opaz-issues-executive-regulations-for-special-economic-and-free-zones-law-1020763)
- [Gulf News — Oman-UAE rail link trial operations in late 2027](https://gulfnews.com/world/gulf/oman/oman-uae-rail-link-to-begin-trial-operations-in-late-2027-1.500676388)
- [PwC — Oman introduces Personal Income Tax](https://www.pwc.com/m1/en/services/tax/me-tax-legal-news/2025/oman-introduces-personal-income-tax.html)