# Промышленный город Эль-Бурайми: земля у границы с ОАЭ, аренда и этапы

> Промышленный город Эль-Бурайми (1998) — зона Madayn площадью около 14,4 млн м2 на границе Омана и ОАЭ рядом с Эль-Айном. Madayn указывает аренду 500 байз за м2 в год и скидку 50% на аренду и сервисные платежи на пять лет; зона ориентирована на производителей, работающих на рынок ОАЭ.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Эль-Бурайми
- **Год основания:** 1998
- **Площадь:** Около 14,4 млн м2; освоено около 4,25 млн м2
- **Профильные отрасли:** Продукты питания, стройматериалы, химия и пластмассы, фармацевтика, логистика
- **Аренда:** 500 байз за м2 в год (Madayn, 2026)
- **Льгота:** Скидка 50% на аренду и сервисные платежи на пять лет
- **Ближайшие порты:** Порт Сохар (Оман); Джебель-Али (ОАЭ)

Промышленный город Эль-Бурайми — зона Madayn на границе Омана с ОАЭ, открытая в 1998 году рядом с эмиратским городом Эль-Айн. Её площадь — около 14,4 млн м2; Madayn указывает аренду 500 байз за м2 в год, а также скидку 50% на аренду и сервисные платежи на пять лет. Город подходит производителям и дистрибьюторам, которые хотят обслуживать рынок ОАЭ при оманском уровне затрат.

## Где находится промышленный город Эль-Бурайми?

Город расположен в губернаторстве Эль-Бурайми, на границе Омана и ОАЭ напротив Эль-Айна. Он состоит из двух отдельных очередей, которые связывает дорога Эль-Бурайми — Махда, расширяемая сейчас до четырёх полос. Автомагистрали ведут к порту Сохар на побережье Батины, а Madayn также подчёркивает доступ к порту Джебель-Али и аэропорту Дубая в ОАЭ.

До Маската — несколько часов езды, поэтому большинство инвесторов здесь ориентированы на ОАЭ и север Омана, а не на столицу.

## Ключевые показатели

- **Год основания:** 1998.
- **Площадь:** 14,4 млн м2, из них освоено около 4,25 млн м2.
- **Инвестиции:** накопленный объём — более OMR 274 млн (2024); Madayn указывает более 380 инвестиционных проектов.
- **Последние события:** в 2024 году подписано 16 договоров примерно на OMR 8 млн, а в 2025 году — сталелитейный проект примерно на OMR 10 млн.

## Какие отрасли представлены в Эль-Бурайми?

Madayn называет мебель, цемент, стекловолокно, алюминий, продукты питания, пищевые добавки, фармацевтику, электротовары, склады, мастерские и запчасти. Среди недавних проектов — автомобильные масла, бумага и картон, вода и косметика. Целевые отрасли — пищевая промышленность, обрабатывающее производство, логистика и складирование, химия и пластмассы.

## Инфраструктура

- Комплексная инфраструктура и обслуживание общих территорий
- Около 300 000 м2, запланированных для МСП в рамках недавнего проекта развития
- Участки под склады и мастерские для дистрибьюторов и сервисных компаний
- Сервисная стойка Masar для согласований Madayn

## Льготы и правила владения

- **Низкая аренда:** 500 байз за м2 в год по данным Madayn.
- **Скидка 50% на аренду и сервисные платежи на пять лет подряд** — в рамках льгот, утверждённых советом директоров Madayn для Эль-Бурайми.
- **До 100% иностранного владения** через оманскую [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) или [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **Аренда на правах узуфрукта до 30 лет** с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование** для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
- **Налог на прибыль** 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года — при условии одобрения.

Получите письменное подтверждение того, как ставка 500 байз и скидка 50% сочетаются для вашего участка и вида землепользования, а также с какого момента начинается льготный период.

## Как получить землю и лицензию в промышленном городе Эль-Бурайми

1. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/); см. [как зарегистрировать компанию онлайн](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Подготовьте описание проекта** с продукцией, целевыми рынками (включая продажи в ОАЭ), площадью участка и потребностью в коммуникациях.
3. **Подайте инвестиционную заявку** через электронные сервисы Madayn или центр Masar.
4. **Выделение участка** в 1-й или 2-й очереди и уведомление.
5. **Подпишите договор узуфрукта** и внесите первый арендный платёж и гарантии.
6. **Разрешения:** разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение и промышленная регистрация. Для экспорта зарегистрируйтесь в таможне Омана и получите сертификаты происхождения.
7. **Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал,** а затем оформите [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов учредителей и подписанта
- Описание проекта или ТЭО и генплан участка
- Данные по коммуникациям и экологии
- Карта Riyada, если вы подаёте заявку как МСП

## Сколько стоит открыть производство в промышленном городе Эль-Бурайми?

| Статья | Ставка |
|---|---|
| Аренда земли (страница города на сайте Madayn) | 500 байз за м2 в год |
| Льгота | Скидка 50% на аренду и сервисные платежи на пять лет |
| Стандартный тариф Madayn в других городах | OMR 1 — промышленная; OMR 2 — жилая; OMR 3 — земля под сервис, логистику и коммерческие склады, за м2 в год |
| Пересмотр ставок | +15% каждые пять лет |

Пример: при ставке 500 байз участок 10 000 м2 обходится примерно в OMR 5,000 в год за аренду земли без учёта льгот. К этому добавляются обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, разрешения, коммуникации, строительство, регистрация компании и расходы на персонал.

## Сколько времени это занимает?

Регистрация компании занимает несколько дней. Благодаря большому фонду освоенной земли выделение участка в основном зависит от рассмотрения проекта — обычно несколько недель. Заложите время на экологическое согласование, а при экспорте в ОАЭ — и на оформление таможенных документов и документов о происхождении.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Рядом Эль-Айн и рынок ОАЭ | Несколько часов от Маската |
| Самая низкая опубликованная аренда Madayn плюс льгота 50% | Нет порта; контейнеры идут по дороге в Сохар или Джебель-Али |
| Большой фонд освоенной земли | Две очереди территориально разделены |
| 100% иностранное владение | Пограничные процедуры увеличивают сроки поставок в ОАЭ |

## Альтернативы поблизости

- [Промышленный город Сохар](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) и [свободная зона Сохар](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) рядом с портом Сохар.
- [Промышленный город Ибри](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) южнее, в губернаторстве Эз-Захира.
- [Особая экономическая зона Эз-Захира](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/) на границе с Саудовской Аравией.

Сравните все зоны в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию, готовит заявку в Madayn на землю в Эль-Бурайми и получает письменное подтверждение льгот по аренде. Затем мы оформляем разрешения, разрешения на работу и визы, чтобы ваш завод мог начать поставки в ОАЭ и Оман.

## FAQ

**Почему стоит выбрать промышленный город Эль-Бурайми?**

Он расположен на границе с ОАЭ рядом с Эль-Айном, поэтому заводы могут быстро доставлять продукцию клиентам в ОАЭ по дороге, работая при этом по оманским правилам. Кроме того, Madayn предлагает здесь более низкую аренду и скидку 50% на аренду и сервисные платежи на пять лет.

**Сколько стоит аренда в промышленном городе Эль-Бурайми?**

Madayn указывает 500 байз (OMR 0.5) за м2 в год против OMR 1 в большинстве других своих промышленных городов. Уточните ставку для вашей категории земли и период действия льготы в предложении.

**Может ли иностранный инвестор владеть заводом в Эль-Бурайми на 100%?**

Да. Madayn допускает до 100% иностранного владения проектами в своих промышленных городах через оманскую LLC или SPC, зарегистрированную на Oman Business Platform.

**Ввозятся ли товары из Эль-Бурайми в ОАЭ без пошлин?**

Товары, соответствующие правилам происхождения GCC, как правило, перемещаются внутри таможенного союза GCC без таможенных пошлин при наличии сертификата происхождения. Прежде чем планировать экспорт, проверьте правила происхождения для вашей продукции.

**Какие порты обслуживают промышленный город Эль-Бурайми?**

С оманской стороны с портом Сохар его связывает автомагистраль. Madayn также указывает на порт Джебель-Али и аэропорт Дубая в ОАЭ.

## Sources

- [Madayn — Al Buraimi Industrial City](https://madayn.om/al-buraimi/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Total investment in Al Buraimi Industrial City hits OMR 274mn (May 2025)](https://timesofoman.com/article/158751-total-investment-in-al-buraimi-industrial-city-hits-omr274mn)
- [Oman Observer — Al Buraimi Industrial City granted additional investment incentives](https://www.omanobserver.om/ampArticle/33570)