# Промышленный город Эль-Мудайби: земля, аренда и руководство для инвесторов

> Промышленный город Эль-Мудайби — зона Madayn в Северной Шаркии, которая в 2026 году всё ещё находится на первом этапе строительства инфраструктуры. Здесь уже 14 проектов примерно на OMR 15 млн, а промышленная земля предоставляется без арендной платы на два года.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Северная Шаркия
- **Год основания:** 2021 (год открытия по данным Madayn)
- **Площадь:** Планируется 9–14 млн м2 (данные источников расходятся); 1-я очередь — около 1,34 млн м2
- **Профильные отрасли:** Продукты питания, лёгкое производство, логистика, стройматериалы
- **Аренда промышленной земли:** Бесплатно в 1–2-й годы, OMR 0.5/м2 в 3–5-й годы (Madayn, 2026)
- **Ближайшие порты:** Сур (побережье) и порты района Маската по дороге
- **Статус (середина 2026):** Инфраструктура 1-й очереди готова примерно на 7%

Промышленный город Эль-Мудайби (также называемый промышленной зоной Эль-Мудайби) — зона Madayn в губернаторстве Северная Шаркия. Она ориентирована на переработку продуктов питания, лёгкое производство и логистику для внутренних районов Омана. Промышленная земля предоставляется без арендной платы на два года, а к середине 2026 года здесь было подписано 14 проектов примерно на OMR 15 млн. На тот момент инфраструктура 1-й очереди ещё находилась на ранней стадии строительства.

## Где находится промышленный город Эль-Мудайби?

Город расположен в вилайете Эль-Мудайби губернаторства Северная Шаркия, во внутренних районах востока Омана. Он стоит на дорожной сети, связывающей города Шаркии (Ибра, Эль-Мудайби, Синав) с Маскатом на северо-западе и с Низвой и Эд-Дахилией на западе. До Маската — около двух часов езды. Ближайший прибрежный город — Сур, где находятся [промышленный город Сур](https://omanregister.com/industrial-cities/sur-industrial-city/) и кластер СПГ в Калхате. Для контейнерных перевозок инвесторы обычно доставляют грузы по дороге в порты района Маската или в Сохар.

Расположение наиболее выгодно для компаний, снабжающих рынки Шаркии и Дахилии или перерабатывающих местную сельскохозяйственную и животноводческую продукцию.

## Площадь и статус развития

Источники приводят разные данные о размере города, поэтому площадь следует считать ориентировочной:

- На странице города на сайте Madayn указаны **общая площадь 14 млн м2** и **2021 год** как год открытия.
- В публикациях прессы 2026 года говорится о **запланированной площади 9 млн м2**, из которых инфраструктура 1-й очереди охватывает около **1,34 млн м2**.
- 1-я очередь включает около 14 км внутренних дорог, сети водоснабжения, электроснабжения, канализации и связи, резервуары, ограждение и ворота, **Madayn Entrepreneurial Complex** и **сервисный центр «одного окна» Masar**. Её стоимость оценивается примерно в **OMR 17.5 млн**, и **в июле 2026 года она была готова примерно на 7%**.
- Первые проекты были размещены в конце 2024 года, а контракт на строительство 1-й очереди заключён в 2025 году.

Коротко: землю можно арендовать уже сейчас, но это город в процессе строительства. Застройка будет идти в течение планового периода 2026–2030.

## На какие отрасли ориентирован Эль-Мудайби?

Madayn называет логистику, промышленность, торговлю, пищевую промышленность, туризм и отрасли, связанные со строительством. Среди уже подписанных проектов — производство электрооборудования, мебели и переработка мяса птицы. В числе будущих приоритетов, названных в 2026 году, — пищевая переработка, фармацевтика, лёгкое производство, а также транспортные, ремонтные и логистические услуги.

## Льготы и правила владения

- **До 100% иностранного владения** в промышленных городах Madayn.
- **Аренда до 30 лет** с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
- **Первые два года без аренды**, затем OMR 0.5 за м2 с третьего по пятый год (промышленная земля, Madayn 2026).
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё** для лицензированных промышленных проектов — при условии одобрения.
- **Корпоративный подоходный налог** по стандартной ставке 15%. Налоговых каникул, как в свободных зонах, здесь нет.

## Как получить землю и лицензию в Эль-Мудайби

1. **Зарегистрируйте компанию** (LLC или SPC) на [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) с нужными видами деятельности. Этот этап подробно описан в нашем [руководстве по онлайн-регистрации](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Подготовьте описание проекта** с продукцией, площадью участка, нагрузками на коммуникации, штатом и воздействием на окружающую среду.
3. **Подайте заявку на землю** через [портал Madayn e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) или в центре Masar.
4. **Получите решение о выделении участка** и подтвердите согласие.
5. **Подпишите договор узуфрукта** и внесите первоначальные платежи и гарантию, если она требуется.
6. **Получите разрешения**: разрешение на строительство от Madayn, экологическое согласование и, для заводов, промышленную регистрацию в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям.
7. **Постройте объект, подключите коммуникации**, а затем оформите [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов или ID владельца и подписанта
- Описание проекта или ТЭО и эскиз планировки
- Данные о потребности в коммуникациях и экологические данные
- Доверенность, если заявку подаёт представитель

## Сколько это стоит?

Единственная опубликованная ставка — указанная выше аренда промышленной земли. Заложите в бюджет:

- аренду начиная с шестого года (устанавливается в договоре)
- плату за обслуживание общих территорий (Madayn подтверждает, что она взимается)
- сборы Madayn за заявку и разрешения по действующему прейскуранту
- подключение и потребление коммунальных ресурсов
- строительство и отделку
- регистрацию компании, взносы в Торговую палату и затраты на персонал

Прежде чем брать на себя обязательства, получите цифры по вашему участку в письменном виде.

## Сроки

Регистрация компании занимает несколько дней, а выделение земли в Madayn — обычно несколько недель. Начало строительства зависит от передачи 1-й очереди в вашем секторе города, что может растянуться на значительную часть планового периода. Учитывайте это в договорах финансирования и поставок.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Два года без аренды, затем низкая ставка | К середине 2026 года инфраструктура готова лишь примерно на 7% |
| Обслуживает внутренние рынки Шаркии и Дахилии | Внутренние районы, собственного порта нет |
| Планируемый комплекс для МСП и центр Masar на месте | Опубликованные данные о площади противоречивы |
| Уже сложился состав оманских и иностранных инвесторов | Пока небольшая база поставщиков |

## Альтернативы поблизости

- [Промышленный город Самаиль](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/) — действующая зона между Маскатом и Низвой.
- [Промышленный город Низва](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/) — сложившаяся зона в Эд-Дахилии.
- [Промышленный город Сур](https://omanregister.com/industrial-cities/sur-industrial-city/) — на побережье Южной Шаркии.
- [Промышленный город Русайль](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) — главная промышленная зона Маската.

Сравните все зоны в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register создаёт вашу компанию и готовит заявку в Madayn на землю в Эль-Мудайби. Мы взаимодействуем с Madayn по выделению участка и условиям аренды, а также берём на себя лицензирование, разрешения на работу и визы, чтобы ваш проект был готов к старту, как только будет готова инфраструктура.

## FAQ

**Готов ли промышленный город Эль-Мудайби к размещению заводов?**

Не полностью. В июле 2026 года сообщалось, что инфраструктура 1-й очереди (дороги, коммуникации, комплекс для предпринимателей и сервисный центр Masar) готова примерно на 7%. Инвесторы могут уже сейчас подписать договор на землю, но сроки строительства зависят от передачи коммуникаций.

**Сколько стоит аренда земли в промышленном городе Эль-Мудайби?**

По данным Madayn, промышленная земля предоставляется бесплатно в первые два года, затем — по OMR 0.5 за м2 в год с третьего по пятый год. Дальнейшая аренда и сервисные платежи устанавливаются в договоре.

**Сколько инвестиций привлёк Эль-Мудайби?**

К середине 2026 года было подписано 14 проектов общей стоимостью OMR 15 млн, поровну между оманскими и иностранными инвесторами. Среди них — производство электрооборудования, мебели и переработка мяса птицы.

**Могут ли иностранцы открыть в Эль-Мудайби компанию со 100% иностранным капиталом?**

Да. Промышленные города Madayn допускают до 100% иностранного владения, а компания регистрируется через Oman Business Platform до выделения земли.

**Является ли Эль-Мудайби свободной зоной?**

Нет. Это промышленный город Madayn, поэтому здесь действуют обычные таможенные правила Омана и корпоративный налог 15%. Лицензированные промышленные проекты могут подать заявку на освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё.

## Sources

- [Madayn — Al Mudhaibi Industrial City](https://madayn.om/al-mudhaibi-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — Al Mudhaibi Industrial City attracts RO 15 million investments (July 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1192920/business/al-mudhaibi-industrial-city-attracts-ro-15-million-investments)
- [Oman Observer — Four industrial cities to come up under 11th Plan (2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194390/business/four-industrial-cities-to-come-up-under-11th-plan)
- [OPAZ — OPAZ begins developing new industrial cities (2025)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2025/opaz-begins-developing-new-industrial-cities)