# Промышленный город Эс-Сувайк: земля, лицензии и расходы для инвесторов

> Промышленный город Эс-Сувайк — новейшая зона Madayn в Северной Батине (около 12,2 млн м2), ориентированная на пищевую промышленность, рыболовство и лёгкое производство. В 2026 году идут закупки по инфраструктуре 1-й очереди, поэтому зона подходит тем, кто готов войти рано и с гибкими сроками.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/al-suwayq-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Северная Батина
- **Год основания:** 2024 (год открытия по данным Madayn)
- **Площадь:** Около 12,2 млн м2 (поэтапно)
- **Профильные отрасли:** Продукты питания и рыболовство, лёгкое производство, переработка отходов, логистика
- **Аренда промышленной земли:** Бесплатно в 1–2-й годы, OMR 0.5/м2 в 3–5-й годы (Madayn, 2026)
- **Ближайшие порты:** Порт Эс-Сувайк (местный); порт Сохар для контейнерных перевозок
- **Статус (октябрь 2026):** Ранняя стадия; объявлен тендер на инфраструктуру 1-й очереди

Промышленный город Эс-Сувайк — новая промышленная зона Madayn в губернаторстве Северная Батина площадью около 12,2 млн м2. Она ориентирована на переработку продуктов питания и рыбы и лёгкое производство, а промышленная земля предоставляется бесплатно в первые два года. На конец 2026 года зона находится на первом этапе развития, поэтому подходит инвесторам, которые могут закрепить землю уже сейчас и строиться по мере появления инфраструктуры.

## Где находится промышленный город Эс-Сувайк?

Город расположен в вилайете Эс-Сувайк на побережье Батины, между Маскатом и Сохаром. Скоростная трасса Батина и прибрежное шоссе связывают его с обоими городами, а ближайший глубоководный контейнерный порт — комплекс Sohar Port and Freezone. Рядом находится небольшой порт Эс-Сувайк для рыболовства и каботажных перевозок. До международного аэропорта Маската можно добраться по скоростной трассе, а пограничные переходы в ОАЭ к северу от Сохара — в нескольких часах езды.

Предложение простое: земля в растущем прибрежном регионе с арендой ниже, чем в сложившихся зонах, рядом с рыбной и сельскохозяйственной сырьевой базой и на главной дороге между двумя крупнейшими рынками Омана.

## На какой стадии развития находится зона?

Оценивайте сроки реалистично.

- **2024:** Madayn указывает 2024 год как год открытия. Примерно тогда же был объявлен тендер на консультационные услуги по проектированию и надзору.
- **Март 2026:** подписаны первые три инвестиционных договора. Они охватывают более 11 000 м2 с первоначальными инвестициями около OMR 1.6 млн — по переработанному ПЭТ, переработке промышленных масел, модификации полимеров, а также плавке и хранению битума.
- **Март 2026:** вскрыты заявки на инфраструктуру 1-й очереди (дороги, вода, электроэнергия, канализация, сервисное здание и агротехнологические теплицы). Самая низкая заявка составила около OMR 45.4 млн. Площадь 1-й очереди в разных источниках указывается по-разному — примерно от 1,3 до 2,5 млн м2.
- **2026–2030:** застройка ведётся поэтапно в рамках плана Madayn на 11-ю пятилетку. Этот план включает Madayn Entrepreneurial Complex для МСП и Madayn Agricultural Complex.

На практике коммуникации, нужные на вашем участке (мощность электросети, вода, канализация, подъездные дороги), могут быть не готовы с первого дня. Запросите у Madayn график передачи конкретного предложенного вам участка.

## На какие отрасли ориентирован Эс-Сувайк?

По данным Madayn, приоритеты таковы:

- переработка продуктов питания и рыбы, поставки продуктов питания и напитков
- лёгкое производство
- будущие отрасли: нефтехимия, фармацевтика, переработка отходов и логистика

Сельскохозяйственный комплекс и тепличные модули указывают на агротехнологии и продовольственную безопасность. Первые договоры показывают, что приветствуются также переработка отходов и химическая переработка нижних переделов.

## Льготы и правила владения

Действует общий пакет Madayn:

- **До 100% иностранного владения** в промышленных городах Madayn в соответствии с [Законом об иностранных капиталовложениях](https://omanregister.com/mainland-company-registration-oman/).
- **Аренда до 30 лет** с продлением, правом продавать здания, сдавать объекты в субаренду и вводить партнёров в договор аренды.
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё** для лицензированных промышленных проектов — при условии одобрения.
- **Подготовленные участки** с базовыми коммуникациями по мере завершения каждой очереди и возможность работать круглосуточно.
- **Корпоративный подоходный налог** по стандартной для Омана ставке 15%. Не рассчитывайте автоматически на прежние пятилетние налоговые каникулы; уточните свою ситуацию у налогового консультанта.

Учтите, что зоны Madayn не являются свободными зонами. Товары, продаваемые на внутреннем рынке Омана, облагаются обычными пошлинами, общих налоговых каникул нет.

## Как получить землю и лицензию в промышленном городе Эс-Сувайк

1. **Зарегистрируйте компанию.** Создайте LLC или SPC на [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) с правильными кодами промышленной деятельности. См. [как зарегистрировать компанию онлайн](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Подготовьте описание проекта.** Укажите продукцию, технологический процесс, площадь участка, потребность в электроэнергии и воде, число работников, отходы и выбросы, а также объём инвестиций.
3. **Подайте заявку в Madayn.** Направьте запрос на землю через [портал электронных услуг Madayn (e-Masar)](https://eservices.emassar.om/e-services) или в сервисном центре Masar.
4. **Выделение участка.** Madayn рассматривает проект и уведомляет вас о выделенном участке.
5. **Подпишите договор узуфрукта (аренды).** Вы оплачиваете платежи за первый год и гарантии, установленные Madayn.
6. **Получите разрешения.** Нужны разрешения на строительство от Madayn, экологическое согласование от Управления по охране окружающей среды и, для заводов, промышленная регистрация в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям.
7. **Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал.** После этого оформите [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы резидента для сотрудников.

## Какие документы обычно нужны

- Свидетельство о коммерческой регистрации (CR) и документы компании
- Копии паспортов или ID владельцев и уполномоченного подписанта
- Описание проекта или ТЭО с генпланом участка
- Технические данные по электроэнергии, воде и воздействию на окружающую среду
- Доверенность, если заявку подаёт ваш представитель

## Сколько это стоит?

Опубликованная Madayn ставка аренды промышленной земли в Эс-Сувайке — **бесплатно в первые два года и OMR 0.5 за м2 в год с третьего по пятый год** (страница города на сайте Madayn, 2026). Заложите также следующие статьи расходов:

- аренда начиная с шестого года (устанавливается в договоре)
- плата за обслуживание общих территорий (сервисный сбор)
- сборы Madayn за заявку, выделение участка и разрешения по действующему прейскуранту
- плата за подключение и потребление коммунальных ресурсов
- строительство и отделка
- регистрация компании и муниципальные сборы или взносы в Торговую палату
- затраты на персонал, включая разрешения на работу

Запросите у Madayn письменное коммерческое предложение по вашему конкретному участку. Единой опубликованной суммы «под ключ» нет.

## Сколько времени это занимает?

Регистрация компании на Oman Business Platform может занять несколько дней, если документы в порядке. Рассмотрение заявки на землю в Madayn обычно занимает несколько недель в зависимости от участка и вида деятельности. В Эс-Сувайке более важная переменная — срок передачи инфраструктуры 1-й очереди, который зависит от хода работ, начатых в 2026 году.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Очень низкая аренда на старте (два года бесплатно) | В 2026 году инфраструктура ещё строится |
| Прибрежное расположение в коридоре Маскат — Сохар | Мало действующих резидентов, поэтому экосистема поставщиков пока ограничена |
| Хорошо подходит для пищевой промышленности, рыболовства и агротехнологий | Сроки передачи участков не зафиксированы |
| Большой земельный фонд (12,2 млн м2) для расширения | Не свободная зона: общих таможенных и налоговых каникул нет |

## Альтернативы поблизости

- [Промышленный город Сохар](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) — сложившаяся зона Madayn рядом с портом Сохар.
- [Свободная зона Сохар](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) — для экспортно ориентированных проектов, которым нужны льготы свободной зоны.
- [Экономический город Хазаен](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-economic-city/) — между Маскатом и Эс-Сувайком, с сухим портом.
- [Промышленный город Русайль](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) — готовая инфраструктура рядом с Маскатом.

Все варианты — в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию с правильными промышленными видами деятельности и готовит заявку на землю в Madayn. Мы сопровождаем выделение участка, договор аренды, экологические и промышленные согласования, а затем оформляем разрешения на работу и визы — так вы выходите на переговоры с Madayn полностью подготовленными.

## FAQ

**Работает ли уже промышленный город Эс-Сувайк?**

Он находится на ранней стадии. Madayn подписала первые инвестиционные договоры в марте 2026 года и в тот момент оценивала заявки на инфраструктуру 1-й очереди; начало работ ожидалось в течение 2026 года. Прежде чем планировать дату запуска, уточните в Madayn готовность участков.

**Какова арендная ставка на землю в промышленном городе Эс-Сувайк?**

На странице города на сайте Madayn указано, что промышленная земля предоставляется бесплатно в первые два года, а с третьего по пятый год — по OMR 0.5 за м2 в год. Аренда после пятого года и сервисные платежи устанавливаются в договоре, поэтому запросите актуальный график.

**Может ли иностранец владеть заводом в промышленном городе Эс-Сувайк на 100%?**

Да. Madayn допускает до 100% иностранного владения в своих промышленных городах, а Закон Омана об иностранных капиталовложениях разрешает компании со 100% иностранным капиталом для большинства видов деятельности.

**На какие отрасли ориентирован Эс-Сувайк?**

Главный акцент — переработка продуктов питания и рыбы и лёгкое производство; в качестве будущих отраслей названы нефтехимия, фармацевтика, переработка отходов и логистика. Первые подписанные договоры касались переработанного ПЭТ, переработки промышленных масел, модификации полимеров и хранения битума.

**На какой срок Madayn сдаёт землю в аренду?**

Madayn сдаёт землю и объекты в аренду на срок до 30 лет с возможностью продления на аналогичный срок. На условиях договора инвесторы могут продавать здания на участке, сдавать их в субаренду и привлекать партнёров.

## Sources

- [Madayn — Al Suwaiq Industrial City](https://madayn.om/al-suwaiq-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Times of Oman — Al Suwaiq Industrial City inks investment contracts (March 2026)](https://timesofoman.com/article/168955-al-suwaiq-industrial-city-inks-investment-contracts-to-localise-projects-worth-omr16mn)
- [Oman Observer — Four industrial cities to come up under 11th Plan (2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194390/business/four-industrial-cities-to-come-up-under-11th-plan)
- [MEED — Lowest bidder emerges for Suwaiq Industrial City infrastructure (March 2026)](https://guest.meed.com/lowest-bidder-emerges-for-suwaiq-industrial-city-infrastructure/)