# Промышленный город Ибри: аренда земли, отрасли и этапы открытия в Эз-Захире

> Промышленный город Ибри — зона Madayn площадью 10 млн м2 в губернаторстве Эз-Захира, на дороге к пограничному переходу с Саудовской Аравией в Пустой четверти. Подходит для нефтегазового сервиса, переработки минерального сырья, пищевой и лёгкой промышленности; к середине 2026 года привлёк около OMR 25 млн.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/ibri-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Эз-Захира
- **Год основания:** 2020 (строительство начато в июле 2020)
- **Площадь:** 10 млн м2; освоено более 2,6 млн м2 (2026)
- **Профильные отрасли:** Нефтегазовый сервис, минеральное сырьё, продукты питания, лёгкая и средняя промышленность, складирование
- **Аренда промышленной земли:** OMR 1 за м2 в год (Madayn, 2026)
- **Доступ к границе:** Около 130 км до перехода в Пустой четверти (Руб-эль-Хали)
- **Инвестиции:** Около OMR 25 млн, 17 соглашений (1-е полугодие 2026)

Промышленный город Ибри — промышленная зона Madayn площадью около 10 млн м2 в губернаторстве Эз-Захира. Она расположена на пути к сухопутному переходу между Оманом и Саудовской Аравией в Пустой четверти, а промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год. К середине 2026 года здесь было заключено 17 инвестиционных соглашений примерно на OMR 25 млн — в основном в нефтегазовом сервисе, пищевой промышленности, обрабатывающем производстве и лёгкой промышленности.

## Где находится промышленный город Ибри?

Город расположен в вилайете Ибри, примерно в 20 км от центра Ибри, на дороге, ведущей к пограничному переходу между Оманом и Саудовской Аравией в Пустой четверти (Руб-эль-Хали). До этого сухопутного пункта пропуска — около 130 км. Отсюда также можно добраться до границы с ОАЭ через Эль-Бурайми и до нефтегазовых концессионных участков на западе Омана.

До Маската — около трёх часов езды. Морскими воротами служат порт Сохар (по дороге Ибри — Сохар) и порты района Маската. Расположение подходит компаниям, которые ведут сухопутную торговлю с Саудовской Аравией или обслуживают операторов нефтяных месторождений.

## Факты и статус развития

- **Начало строительства:** июль 2020 года (Madayn указывает 2020 год как год открытия)
- **Общая площадь:** 10 млн м2, из которых **более 2,6 млн м2 освоено** к середине 2026 года
- **Инвестиции:** 17 соглашений на площади более 250 000 м2 и сумму около **OMR 25 млн** (1-е полугодие 2026)
- **Работы 1-й очереди:** дороги, сети водоснабжения и канализации, ливневая канализация, защита от паводков в вади и уличное освещение на солнечной энергии
- **Запланировано на 2026–2030 годы:** охранное ограждение, административное здание, Madayn Entrepreneurial Complex для МСП и новые зелёные зоны

Ибри уже работает и в нём реализуются проекты, но по масштабу он пока невелик по сравнению с Русайлем или Сохаром. Рассчитывайте на ограниченную местную базу поставщиков и услуг.

## На какие отрасли ориентирован Ибри?

Madayn называет лёгкую и среднюю промышленность, коммерческие зоны, административные офисы, мастерские и склады. На практике наиболее перспективны:

- нефтегазовый сервис и обслуживание оборудования
- переработка минерального сырья с использованием местных месторождений мрамора и хромита
- стройматериалы
- пищевая переработка (в 2026 году Madayn представила 11 инвестиционных возможностей в сфере продуктов питания и органических удобрений)
- складирование и логистика для саудовского коридора

## Льготы и правила владения

- **До 100% иностранного владения** в промышленных городах Madayn.
- **Аренда до 30 лет** с продлением, правом продавать, закладывать или сдавать в субаренду здания и принимать партнёров.
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё** для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
- **Аренда промышленной земли — OMR 1 за м2** в год (2026).
- **Корпоративный налог** по стандартной ставке 15%. Не следует рассчитывать на прежние пятилетние налоговые каникулы; уточните у консультанта.

## Как открыть бизнес в промышленном городе Ибри

1. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) с правильными кодами деятельности ([пошаговое руководство](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)).
2. **Подготовьте описание проекта**: продукция, технологический процесс, площадь участка, потребность в электроэнергии и воде, штат и воздействие на окружающую среду.
3. **Подайте заявку в Madayn** через [портал e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) или в сервисном центре Masar.
4. **Выделение участка**: Madayn рассматривает заявку и уведомляет вас.
5. **Подпишите договор узуфрукта** и внесите первоначальную арендную плату и гарантию, если она требуется.
6. **Разрешения**: разрешение на строительство от Madayn, согласование Управления по охране окружающей среды и промышленная регистрация (для заводов).
7. **Постройте объект и наберите персонал**, а затем оформите [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы резидента.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов или ID владельца и подписанта
- Описание проекта или ТЭО и генплан участка
- Данные по коммуникациям и экологии
- Доверенность, если заявку подаёт ваш представитель

## Сколько это стоит?

Опубликованная ставка аренды промышленной земли — **OMR 1 за м2 в год** (Madayn, 2026). Для примера: участок 5 000 м2 обойдётся примерно в OMR 5,000 в год только за аренду. Прочие статьи:

- плата за обслуживание общих территорий (сервисный сбор)
- сборы Madayn за заявку, выделение участка и разрешения по действующему прейскуранту
- плата за подключение и потребление коммунальных ресурсов
- строительство, отделка и оборудование
- регистрация компании, взносы в Торговую палату и затраты на персонал

## Сроки

Регистрацию компании можно завершить за несколько дней после подготовки документов. Выделение участка в Madayn обычно занимает несколько недель. Затем следуют разрешение на строительство и экологическое разрешение, а общий срок до начала работы зависит в основном от вашего графика строительства.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| На сухопутном маршруте в Саудовскую Аравию | Далеко от Маската и морских портов |
| Низкая аренда и большой земельный фонд | Меньше поставщиков и рабочей силы |
| Рядом нефтяные месторождения и залежи минерального сырья | Часть запланированных объектов ещё не построена |
| Уже работает, есть подписанные проекты | Летняя жара и логистические расходы для некоторых отраслей |

## Альтернативы поблизости

- [Особая экономическая зона Эз-Захира](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/) — в Ибри, с льготами ОЭЗ для приграничной торговли.
- [Промышленный город Эль-Бурайми](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/) — рядом с границей ОАЭ.
- [Промышленный город Низва](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/) — в центральном Омане, ближе к Маскату.
- [Промышленный город Сохар](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) — если вам нужен порт по соседству.

Для более широкого сравнения см. [раздел о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/) и [раздел о свободных зонах](https://omanregister.com/free-zones/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register поможет выбрать между промышленным городом Ибри и ОЭЗ Эз-Захира, зарегистрирует вашу компанию и подготовит заявку в Madayn. Затем мы сопровождаем договор аренды, разрешения, разрешения на работу и визы до полного завершения.

## FAQ

**Сколько стоит аренда в промышленном городе Ибри?**

По данным Madayn, промышленная земля стоит OMR 1 за м2 в год (2026). Ранее по договорам, подписанным в 2021–2024 годах, действовали акции с периодами без аренды и скидками на сборы, поэтому уточните, есть ли актуальное предложение.

**Как далеко промышленный город Ибри от саудовской границы?**

Город расположен на дороге к пограничному переходу между Оманом и Саудовской Аравией в Пустой четверти, примерно в 130 км от сухопутного пункта пропуска. До центра Ибри — около 20 км.

**Промышленный город Ибри и особая экономическая зона Эз-Захира — это одно и то же?**

Нет. Промышленным городом Ибри управляет Madayn как промышленной зоной. ОЭЗ Эз-Захира — отдельная зона с собственным регулятором и пакетом льгот.

**Каким отраслям подходит промышленный город Ибри?**

Нефтегазовому сервису, пищевой переработке, производству стройматериалов, складированию, а также лёгкому и среднему производству. Месторождения мрамора и хромита в регионе создают базу для переработки минерального сырья.

**Может ли иностранная компания арендовать землю в промышленном городе Ибри?**

Да. Компания, зарегистрированная в Омане, в том числе со 100% иностранным капиталом, может подать в Madayn заявку на аренду сроком до 30 лет с продлением.

## Sources

- [Madayn — Ibri Industrial City](https://madayn.om/ibri-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — Ibri Industrial City draws RO 25 million in investment (August 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1193786/business/ibri-industrial-city-draws-ro-25-million-in-investment)
- [Times of Oman — Ibri Industrial City: opportunities in 10 million sqm (2022)](https://timesofoman.com/article/123826-nasser-al-mabsali-ibri-industrial-city-promising-investment-opportunities-spread-out-in-10-million-sqm)