# Промышленные города Madayn в Омане: расположение, аренда и подача заявки

> Madayn — Государственное учреждение промышленных зон Омана — управляет промышленными городами и технопарком «Оазис знаний Маската» по всей стране. Инвесторы арендуют подготовленные участки на срок до 30 лет, как правило по OMR 1 за м2 в год для промышленности, со 100% иностранным владением.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон), основано в 1993 году
- **Локации:** 14 промышленных городов и KOM, описанные здесь, а также свободная зона Мазюна
- **Аренда промышленной земли:** Стандартно OMR 1 за м2 в год (тариф 2026 года)
- **Аренда:** Узуфрукт до 30 лет с правом продления
- **Иностранное владение:** До 100%
- **Объём инвестиций:** Около OMR 7.8 млрд накопленным итогом (1-е полугодие 2025)
- **Арендованная земля:** 34.6 млн м2 из 61.6 млн м2 освоенной земли (1-е полугодие 2025)

Madayn (Мадаин), Государственное учреждение промышленных зон, развивает и управляет промышленными городами Омана — от Русайля в Маскате до Рейсута в Салале, — а также технопарком «Оазис знаний Маската». Инвесторы арендуют подготовленные участки на срок до 30 лет, как правило по OMR 1 за м2 в год для промышленного использования, со 100% иностранным владением. Это основной путь для производства, мастерских и складов на материковой части Омана за пределами свободных зон.

## Что такое Madayn?

Madayn было основано в 1993 году как Государственное учреждение промышленных зон, после открытия промышленного города Русайль в 1983 году. Сегодня оно работает под эгидой Государственного управления особых экономических и свободных зон (OPAZ) и управляет промышленными городами, [«Оазисом знаний Маската»](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/) и [свободной зоной Мазюна](https://omanregister.com/free-zones/al-mazunah-free-zone/).

К середине 2025 года накопленные инвестиции во всех локациях Madayn достигли около OMR 7.8 млрд: 2,095 проектов и 34.6 млн м2 арендованной земли из 61.6 млн м2 освоенной. В рамках пятилетнего плана на 2026–2030 годы Madayn строит новые города в Эс-Сувайке, Эль-Мудайби, Тумрайте и Мадхе.

## Все промышленные города Madayn коротко

| Город | Губернаторство | Основной профиль | Статус (2026) |
|---|---|---|---|
| [Промышленный город Русайль](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) | Маскат | Химия, строительные и электротехнические материалы, кабели, продукты питания, логистика | Сложившийся, заполнен примерно на 95% |
| [«Оазис знаний Маската»](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/) | Маскат | ИКТ, дата-центры, цифровые услуги (офисы) | Сложившийся технопарк |
| [Промышленный город Эль-Вади-эль-Кабир](https://omanregister.com/industrial-cities/al-wadi-al-kabeer-industrial-city/) | Маскат | Мастерские, авторемонт, склады, торговля | Действует, в ведении Madayn с 2022 года |
| [Промышленный город Сохар](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) | Северная Эль-Батина | Сталь, пластмассы, стройматериалы, продукты питания, химия | Сложившийся, рядом с портом Сохар |
| [Промышленный город Эс-Сувайк](https://omanregister.com/industrial-cities/al-suwayq-industrial-city/) | Северная Эль-Батина | Продукты питания и рыболовство, лёгкое производство, переработка отходов | Новый, идёт 1-й этап |
| [Промышленный город Низва](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/) | Эд-Дахилия | Стройматериалы, стекло, продукты питания, нефтегазовый сервис | Действует, расширяется |
| [Промышленный город Самаиль](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/) | Эд-Дахилия | Мрамор и камень, стройматериалы, продукты питания, логистика, МСП | Действует |
| [Промышленный город Сур](https://omanregister.com/industrial-cities/sur-industrial-city/) | Южная Эш-Шаркия | Газовая промышленность, нефтехимия, горнодобыча, морская отрасль | Действует, крупные прибрежные участки |
| [Промышленная зона Эль-Мудайби](https://omanregister.com/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/) | Северная Эш-Шаркия | Продукты питания, лёгкое производство, логистика, стройматериалы | Новая, идёт 1-й этап |
| [Промышленный город Рейсут](https://omanregister.com/industrial-cities/raysut-industrial-city/) | Дофар | Переработка продуктов и рыбы, сталь, ПВХ, медицинские изделия | Сложившийся, заполнен примерно на 98% |
| [Промышленный город Тумрайт](https://omanregister.com/industrial-cities/thumrait-industrial-city/) | Дофар | Горнодобыча и минералы, лёгкая промышленность | В стадии развития |
| [Промышленный город Эль-Бурайми](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/) | Эль-Бурайми | Продукты питания, стройматериалы, пластмассы, фармацевтика, логистика | Действует, граница с ОАЭ |
| [Промышленный город Ибри](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) | Эд-Дахира | Лёгкая и средняя промышленность, нефтесервис, минералы, складирование | Действует (с 2020 года), растёт |
| [Промышленный город Махас](https://omanregister.com/industrial-cities/mahas-industrial-city/) | Мусандам | Стройматериалы, продукты питания, лёгкая промышленность | Действует, небольшой |

## Что Madayn предлагает инвесторам?

### Модель аренды земли

Земля никогда не продаётся. Madayn заключает договор узуфрукта на землю или построенные объекты сроком до 30 лет с правом продления на тот же срок. В рамках этого договора вы можете:

- построить собственный завод, склад или жильё для персонала
- продавать или сдавать в аренду построенные вами здания
- вводить в договор аренды новых партнёров
- отказаться от аренды на оставшийся срок
- получить справедливую оценку своих зданий по окончании аренды

### «Единое окно»

В каждом городе есть **сервисный центр Masar** — «единое окно» Madayn для заявок на землю, разрешений на строительство, лицензий на деятельность и взаимодействия с другими госорганами, такими как трудовые органы, муниципалитет и органы экологии. Большинство заявок подаётся онлайн через электронные сервисы Madayn.

### Льготы

- **До 100% иностранного владения** проектами
- **Освобождение от таможенных пошлин на сырьё и оборудование** для лицензированных промышленных проектов, по одобрению
- **Налог на прибыль:** стандартная ставка 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с изменениями 2017 года, при одобрении Налогового управления
- **Снижение сборов:** совет Madayn может снизить сборы за лицензии, услуги и аренду до 50% на срок до пяти лет в новых городах или городах, нуждающихся в особой поддержке, а МСП с картой Riyada получают сниженные лицензионные сборы
- Подготовленные участки с дорогами, водой, электричеством и связью, круглосуточная работа и участие в выставках Madayn «Made in Oman»

## Как подать заявку на участок и лицензию?

1. **Выберите город** с учётом рынка, доступа к порту, сырья и наличия земли.
2. **Зарегистрируйте оманскую компанию** ([LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) или [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/)) на [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) с промышленным, логистическим или сервисным видом деятельности. См. [как зарегистрировать компанию онлайн](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
3. **Подайте инвестиционную заявку** с профилем проекта через электронные сервисы Madayn или центр Masar.
4. **Выделение участка:** Madayn рассматривает проект и уведомляет вас о выделенной земле.
5. **Подпишите договор узуфрукта** и внесите первую арендную плату и необходимые гарантийные платежи.
6. **Получите разрешения:** разрешение Madayn на строительство, экологическое разрешение, а для заводов — промышленную регистрацию в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям.
7. **Стройте, подключайте коммуникации и нанимайте** персонал, оформляя [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы резидента.

Типичный пакет документов: свидетельство о коммерческой регистрации, паспорта акционеров, профиль проекта или ТЭО, план размещения на участке, данные по электроэнергии, воде и экологии.

## Сколько это стоит?

Стандартный тариф Madayn, опубликованный на портале государственных услуг (2026):

| Назначение земли | Аренда |
|---|---|
| Промышленная земля | OMR 1 за м2 в год |
| Жилая земля | OMR 2 за м2 в год |
| Земля под услуги, логистику и торговые склады | OMR 3 за м2 в год |
| Офисы KOM | OMR 6 (без мебели) или 7 (с мебелью) за м2 в месяц |
| Пересмотр | Ставки на землю повышаются на 15% каждые пять лет |

Ряд городов публикует более низкие ставки: Madayn указывает 500 байз за м2 в год в Эль-Бурайми и Махасе и первые годы без арендной платы в новых городах, таких как Эс-Сувайк и Эль-Мудайби. Аренда в Эль-Вади-эль-Кабире рассчитывается по запросу.

Прочие статьи расходов: обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, сборы за строительные и экологические разрешения, подключение коммуникаций, строительство или отделка, регистрация компании и взносы Торговой палаты, а также расходы на персонал. Madayn рассчитывает их по каждому проекту; единой пакетной цены нет.

## Промышленный город Madayn или свободная зона?

| Критерий | Промышленный город Madayn | Свободная зона / ОЭЗ |
|---|---|---|
| Правовой режим | Материковая часть Омана | Специальный закон и орган управления зоны |
| Иностранное владение | До 100% | До 100% |
| Пошлины при продажах в Оман | Действуют обычные пошлины | Пошлины уплачиваются при вывозе товаров из зоны в Оман |
| Корпоративный налог | 15% (возможно освобождение для промышленности по одобрению) | Освобождения для соответствующих требованиям проектов |
| Земля | Низкие опубликованные ставки, узуфрукт до 30 лет | Ставки устанавливает оператор каждой зоны |
| Для чего лучше всего | Заводы и мастерские, продающие в Омане и ССАГПЗ | Экспортные, реэкспортные и портовые проекты |

О зонах читайте в [разделе о свободных зонах и ОЭЗ](https://omanregister.com/free-zones/), включая [свободную зону Сохар](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/), [свободную зону Салала](https://omanregister.com/free-zones/salalah-free-zone/) и [особую экономическую зону Дукм](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/). Полную картину вариантов даёт наш [обзор регистрации компании](https://omanregister.com/register-company-in-oman/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register поможет выбрать подходящий город Madayn, зарегистрирует вашу компанию с правильными видами деятельности и подготовит заявку на землю. Мы сопровождаем дело на этапах выделения участка, заключения договора аренды и получения разрешений, а затем оформляем разрешения на работу и визы для вашей команды.

## FAQ

**Что такое Madayn?**

Madayn — Государственное учреждение промышленных зон, государственный орган, основанный в 1993 году, который развивает и управляет промышленными городами Омана, «Оазисом знаний Маската» и свободной зоной Мазюна. Он сдаёт инвесторам в аренду подготовленные участки и объекты и лицензирует их деятельность.

**Сколько стоит промышленная земля в промышленных городах Омана?**

Стандартный тариф Madayn — OMR 1 за м2 в год за промышленную землю, OMR 2 — за жилую и OMR 3 — за землю под услуги, логистику и торговые склады, с повышением на 15% каждые пять лет. Некоторые новые или приграничные города публикуют более низкие ставки, например 500 байз за м2 в Эль-Бурайми и Махасе.

**Может ли иностранец владеть 100% завода в промышленном городе Madayn?**

Да. Madayn допускает до 100% иностранного владения проектами, а компания создаётся как оманская LLC или SPC в соответствии с Законом об иностранных капиталовложениях.

**Можно ли купить землю в промышленном городе Madayn?**

Нет. Земля остаётся в собственности Madayn и предоставляется по договору узуфрукта (аренды) сроком до 30 лет с правом продления. Построенные вами здания принадлежат вам, и вы можете продавать их или сдавать в аренду на условиях договора.

**Промышленный город Madayn — это то же самое, что свободная зона?**

Нет. Города Madayn работают по правилам материковой части, поэтому товары, продаваемые в Омане, облагаются обычными пошлинами, а корпоративный налог составляет 15%. Свободные и особые экономические зоны дают таможенные и налоговые льготы, но действуют по собственным правилам и ориентированы скорее на экспорт.

**Сколько времени занимает получение участка от Madayn?**

Фиксированного опубликованного срока нет. Регистрация компании занимает несколько дней, а выделение участка зависит от наличия земли и рассмотрения проекта — обычно несколько недель, дольше в почти заполненных зонах, таких как Русайль и Рейсут.

## Sources

- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Madayn — Industrial cities](https://madayn.om/)
- [Oman Observer — Madayn investments reach RO 7.8 billion (Nov 2025)](https://www.omanobserver.om/article/1179723/business/madayn-investments-reach-ro-78-billion)
- [Oman Observer — Four industrial cities to come up under 11th Plan (Aug 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194390/business/four-industrial-cities-to-come-up-under-11th-plan)
- [Middle East Construction News — Madayn incentives for industrial and commercial development](https://meconstructionnews.com/41423/omans-madayn-unveils-incentives-for-industrial-and-commercial-development/amp)