# Knowledge Oasis Muscat (KOM): технопарк, аренда офисов и этапы регистрации

> Knowledge Oasis Muscat (KOM) — технопарк Madayn в Маскате, открытый в 2003 году, для компаний в сфере ИКТ, данных, ПО и наукоёмкого бизнеса. Аренда офисов — OMR 6–7 за м2 в месяц, заявители проходят проверку бизнес-плана.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Маскат (район Эр-Русайль / Эль-Худ)
- **Год основания:** 2003
- **Площадь:** Около 759 600 м2, из них 494 800 м2 под аренду (2026)
- **Профильные отрасли:** ИКТ, дата-центры, облачные технологии и кибербезопасность, цифровые услуги, образование и обучение
- **Аренда офиса:** OMR 6/м2/мес. без мебели, OMR 7 с мебелью (тариф Madayn)
- **Иностранное владение:** До 100%
- **Ближайший аэропорт:** Международный аэропорт Маската

Knowledge Oasis Muscat (KOM, «Оазис знаний Маскат») — технопарк Омана, открытый Madayn в 2003 году рядом с Русайлем в Маскате. Здесь предлагаются готовые офисы для компаний в сфере ИКТ, данных, программного обеспечения и других наукоёмких отраслей с иностранным владением до 100% и опубликованными ставками аренды OMR 6–7 за м2 в месяц. KOM подходит технологическим компаниям, которым нужен адрес в Маскате внутри сложившейся экосистемы, а не участок под завод.

## Где находится Knowledge Oasis Muscat?

KOM расположен в губернаторстве Маскат, в районе Эр-Русайль / Эль-Худ, рядом с [промышленным городом Русайль](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) и Университетом султана Кабуса, в нескольких минутах езды от международного аэропорта Маската. На территории кампуса есть собственная кольцевая дорога, парковки и точки питания; по соседству находится Комплексный центр султана Кабуса по лечению и исследованию рака.

## Что такое KOM и кто там работает?

- **Открытие:** 2003 год, как специализированный технопарк Madayn.
- **Площадь:** около 759 600 м2, из них около 494 800 м2 предназначены для аренды; к 2026 году было сдано около 381 300 м2.
- **Инвестиции:** накопленный объём инвестиций — около OMR 277 млн на конец 2025 года. В 2025 году привлечены новые проекты на сумму более OMR 8.5 млн.
- **Резиденты:** более 100 государственных, полугосударственных и частных организаций (отчёт 2026 года). В разные годы здесь работали Microsoft, Oracle, Motorola, Huawei и Ericsson, а также местные игроки, такие как Oman Data Park, Awasr и Ithca Group, плюс колледжи и учебные центры.

KOM стал одним из главных кластеров хостинга данных в Омане: здесь расположены национальные и региональные дата-центры, поставщики облачных услуг и кибербезопасности, а также станция спутниковой связи.

## Инфраструктура

- Готовые к работе офисы в нескольких многоарендных зданиях, с мебелью или без
- Высокоскоростная связь и площади в дата-центрах
- Инкубация стартапов и нетворкинг с компаниями-резидентами
- Сервисный центр Masar для лицензий, виз и государственных процедур
- Проекты, реализуемые в 2026 году: многоуровневый паркинг примерно на 1 500 мест с офисами (срок — май 2027), многофункциональное офисно-торговое здание (цель — 1-й квартал 2027), солнечная электростанция мощностью 1.5 МВт и международная школа, открывающаяся к 2026/27 учебному году

## Кто может разместиться в KOM?

KOM ориентирован на:

- технологические и наукоёмкие компании (ПО, телеком, интернет, данные, медиа, инженерные услуги)
- подразделения исследований, разработок и инноваций крупных групп
- стартапы и МСП в технологической сфере
- поставщиков услуг для резидентов — банки, клиники, детские сады и розничную торговлю

Madayn изучает бизнес-план каждого заявителя, поэтому обычную торговую компанию вряд ли примут. Если ваша деятельность — лёгкое производство или логистика, рассмотрите вместо этого [промышленный город Русайль](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/).

## Владение и льготы

- **До 100% иностранного владения.** Вы регистрируете [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) или [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/) на Oman Business Platform; по действующему Закону об иностранных капиталовложениях для большинства видов деятельности минимальный уставный капитал не установлен.
- **Аренда** оформляется по правилам узуфрукта Madayn: продлеваемые сроки и право привлекать партнёров.
- **Налоги:** стандартный корпоративный подоходный налог 15%. KOM не является свободной зоной.
- **Экосистема:** главное преимущество — соседство с крупными ИКТ-компаниями, государственными цифровыми подразделениями и университетами.

## Как открыть компанию в Knowledge Oasis Muscat

1. **Подготовьте пакет заявки** (см. документы ниже) и определите нужную площадь офиса.
2. **Подайте заявку через электронные сервисы Madayn**, используя онлайн-форму KOM.
3. **Рассмотрение в KOM.** Madayn оценивает бизнес-план; вас могут попросить представить проект.
4. **Письмо-предложение.** В случае одобрения вы получаете предложение площади и условия аренды.
5. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) с адресом в KOM. Этот этап описан в нашем руководстве по [регистрации компании онлайн](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
6. **Подпишите договор аренды и оплатите** аванс по аренде и депозит.
7. **Оборудуйте офис, подключите коммуникации и наберите персонал**, а затем оформите [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы резидента.

## Необходимые документы

По данным Madayn, заявка в KOM включает:

- письмо о намерениях
- бизнес-план на три года
- профиль инвестора или личное резюме
- профиль компании
- рекомендательные письма от трёх клиентов в Омане, при наличии
- последний годовой или аудиторский отчёт, при наличии

Для регистрации компании также понадобятся копии паспортов учредителей, а для учредителей-юрлиц — легализованные учредительные документы и решение совета директоров.

## Сколько стоит открыть компанию в KOM?

| Статья | Ставка (тариф Madayn, 2026) |
|---|---|
| Офис без мебели | OMR 6 за м2 в месяц |
| Офис с мебелью | OMR 7 за м2 в месяц |
| Не включено | Электроэнергия и обслуживание |
| Пример: 50 м2 без мебели | Около OMR 300 в месяц / OMR 3,600 в год |

Прочие расходы: регистрация компании и взносы в Торгово-промышленную палату, муниципальные и сервисные сборы Madayn, депозиты, отделка офиса без мебели, коммунальные услуги, а также разрешения на работу и визы для сотрудников. Madayn обычно требует оплату аренды авансом, поэтому уточните график платежей в письме-предложении.

## Сколько времени это занимает?

Регистрация компании на Oman Business Platform занимает несколько дней после подготовки документов. Рассмотрение в KOM и получение предложения зависят от наличия свободных площадей и качества бизнес-плана, поэтому закладывайте несколько недель. В офисе с мебелью можно начать работу сразу после подписания договора.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Сложившийся технологический кластер с крупными ИКТ-компаниями | Только для технологических и наукоёмких видов деятельности |
| Готовые офисы, дата-центры и быстрая связь | Электроэнергия и обслуживание оплачиваются сверх аренды |
| 100% иностранное владение | Не свободная зона: нет налоговых и таможенных каникул |
| Рядом аэропорт, университет и госорганы | Наличие площадей зависит от загрузки каждого здания |

## Альтернативы поблизости

- [Промышленный город Русайль](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) по соседству — для производства или сборки.
- [Свободная зона международного аэропорта Маската](https://omanregister.com/free-zones/muscat-international-airport-free-zone/) — для логистики и экспортно ориентированного бизнеса.
- Стандартная [материковая компания](https://omanregister.com/mainland-company-registration-oman/) с офисом в любой части Маската.

Все площадки Madayn собраны в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register готовит вашу заявку в KOM и бизнес-план, регистрирует компанию с нужными технологическими видами деятельности и оформляет документы по аренде. Затем мы берём на себя разрешения на работу, визы и помощь с открытием банковского счёта для вашей команды.

## FAQ

**Сколько стоит офис в Knowledge Oasis Muscat?**

По тарифу Madayn аренда офиса в KOM составляет OMR 6 за м2 в месяц без мебели и OMR 7 с мебелью, без учёта электроэнергии и обслуживания. Таким образом, офис 50 м2 без мебели обходится примерно в OMR 3,600 в год без коммунальных платежей.

**Кто может разместиться в KOM?**

KOM предназначен для технологических и наукоёмких компаний — от стартапов и МСП до международных корпораций, — а также для поставщиков услуг, которые их обслуживают. Прежде чем предложить площадь, Madayn рассматривает каждую заявку на основе бизнес-плана.

**Является ли Knowledge Oasis Muscat свободной зоной?**

Нет. KOM — технопарк Madayn, работающий по материковым правилам, поэтому компании регистрируются как обычные оманские компании и платят стандартный корпоративный налог 15%. Его преимущества — расположение, инфраструктура и технологическая экосистема, а не налоги.

**Может ли иностранец владеть компанией в KOM на 100%?**

Да. Madayn допускает до 100% иностранного владения в KOM, а Закон об иностранных капиталовложениях разрешает полностью иностранные компании для большинства технологических видов деятельности.

**Какие документы запрашивает KOM?**

Madayn запрашивает письмо о намерениях, бизнес-план на три года, профиль или резюме инвестора и профиль компании, а также рекомендательные письма от клиентов и аудированную отчётность при наличии.

## Sources

- [Madayn — Knowledge Oasis Muscat (KOM)](https://madayn.om/kom/)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff incl. KOM offices)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — KOM draws RO 8.5 million in new projects (April 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1188098/business/kom-draws-ro-85-million-in-new-projects)
- [Oman Observer — KOM home to more than 200 companies and institutions (July 2023)](https://www.omanobserver.om/article/1139779/business/economy/knowledge-oasis-muscat-is-home-to-more-than-200-companies-and-institutions)
- [Oman Observer — New KOM-6 building](https://www.omanobserver.om/ampArticle/29421)