# Промышленный город Махас, Мусандам: аренда земли, отрасли и руководство по открытию

> Промышленный город Махас — зона Madayn площадью 1,5 млн м2 в Хасабе (Мусандам) с видом на Ормузский пролив. Она работает: к концу 2025 года здесь было около 20 проектов и OMR 45.7 млн накопленных инвестиций; подходит для стройматериалов, упаковки, пищевой и лёгкой промышленности.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/mahas-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Мусандам (вилайет Хасаб)
- **Год основания:** 2017
- **Площадь:** Около 1,5 млн м2
- **Профильные отрасли:** Стройматериалы, упаковка, напитки, продукты питания, логистика, лёгкая промышленность
- **Аренда промышленной земли:** 500 байз (OMR 0.5) за м2 в год (Madayn, 2026)
- **Ближайший порт:** Порт Хасаб; рядом аэропорт Хасаб
- **Инвестиции:** Около OMR 45.7 млн, около 20 проектов (конец 2025)

Промышленный город Махас — промышленная зона Madayn в вилайете Хасаб губернаторства Мусандам площадью около 1,5 млн м2 на оконечности Ормузского пролива. Промышленная земля сдаётся здесь по 500 байз за м2 в год. К концу 2025 года в городе было около 20 проектов и примерно OMR 45.7 млн накопленных инвестиций, в основном в производстве стройматериалов, упаковки и напитков.

## Где находится промышленный город Махас?

Махас расположен недалеко от Хасаба — главного города Мусандама, северного эксклава Омана на Ормузском проливе. Мусандам отделён от остальной части Омана территорией ОАЭ, и это определяет логистику:

- **Порт Хасаб** обслуживает морские грузы и региональную торговлю через пролив.
- **Аэропорт Хасаб** выполняет внутренние рейсы в Маскат.
- **Граница с ОАЭ** — в нескольких минутах езды. Грузовики в основную часть Омана идут транзитом через ОАЭ, поэтому закладывайте время на пограничные формальности.

Город в основном обслуживает строительный и потребительский рынок самого Мусандама, а также компании, использующие положение Хасаба для региональной торговли.

## Факты и статус развития

- **Открытие:** 2017 год
- **Площадь:** около 1,5 млн м2. Расширение согласовывается с другими ведомствами, чтобы добавить земли под логистику и сервис.
- **Проекты:** около 20, на них работают 247 человек; накопленные инвестиции — около OMR 45.74 млн на конец 2025 года (из них OMR 4.18 млн — новые в 2025 году)
- **Завершено в 2025 году:** дороги, инфраструктура и защита от паводков на площади около 1 млн м2 (около OMR 5 млн), въездной мост длиной 80 м, резервуар для воды и резервуар для стоков, а также сети водоснабжения, электроснабжения и канализации
- **В работе (2026–2030):** Madayn Pioneer Complex с 10 готовыми заводскими модулями (около OMR 1.5 млн), система охранного видеонаблюдения и благоустройство

Махас работает, но он невелик. Рельеф Мусандама ограничивает количество ровной земли, поэтому участков и резервов для расширения меньше, чем в зонах на основной территории.

## Какие отрасли подходят для Махаса?

Madayn называет складирование общего назначения, товарный бетон, добычу и дробление камня, асфальт, блоки, цемент, мрамор и искусственный камень, изделия из железа и дерева, переработку масел и автосервис. Недавние проекты относятся к упаковке, производству напитков и строительной отрасли. Стратегия 2026 года добавляет продовольственную безопасность, логистику, а также лёгкую и среднюю промышленность. Местные рыбные и минеральные ресурсы создают базу для перерабатывающих производств.

## Льготы и правила владения

- **До 100% иностранного владения**.
- **Аренда до 30 лет** с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё** для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
- **Низкая аренда** — 500 байз за м2 (2026).
- **Готовые модули для МСП** — при наличии.
- **Корпоративный налог** по стандартной ставке 15%. Зоны Madayn не являются свободными зонами.

## Как открыть бизнес в промышленном городе Махас

1. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) ([как зарегистрироваться онлайн](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)).
2. **Определите параметры проекта**: вид деятельности, площадь участка или модуля, коммуникации и штат.
3. **Подайте заявку в Madayn** на землю или готовый модуль через [портал e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) или в центре Masar.
4. **Получите решение о выделении** и подпишите договор узуфрукта или аренды.
5. **Получите разрешения**: разрешение на строительство от Madayn, экологическое согласование и промышленную регистрацию для заводов.
6. **Оборудуйте объект, подключите коммуникации**, а затем оформите [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов или ID владельца и подписанта
- Описание проекта или ТЭО
- Информация о коммуникациях и экологии
- Доверенность, если заявку подаёт ваш представитель

## Сколько это стоит?

Опубликованная аренда промышленной земли: **500 байз за м2 в год** (Madayn, 2026). Таким образом, участок 2 000 м2 обходится примерно в OMR 1,000 в год за аренду без учёта прочих платежей. Также заложите:

- плату за обслуживание общих территорий
- сборы Madayn за заявку и разрешения по действующему прейскуранту
- подключение и потребление коммунальных ресурсов
- строительство или отделку модуля
- дополнительные расходы на перевозку и пограничные процедуры для поставок через ОАЭ
- регистрацию, взносы в Торговую палату и затраты на персонал

## Сроки

Регистрация занимает несколько дней. Выделение участка или модуля зависит от наличия свободных площадей в относительно небольшой зоне, поэтому обращайтесь заранее. Строительство в Мусандаме может занять больше времени, чем на основной территории, из-за логистики материалов.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Одна из самых низких ставок аренды Madayn | Эксклав: автомобильные грузы пересекают ОАЭ |
| Рядом порт и аэропорт Хасаб | Небольшой местный рынок и рынок труда |
| Инфраструктура завершена в 2025 году | Мало ровной земли для крупных заводов |
| Запланированы готовые модули для МСП | Более высокие логистические расходы на сырьё |

## Альтернативы поблизости

- [Промышленный город Эль-Бурайми](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/) — у границы с ОАЭ, на основной территории.
- [Промышленный город Сохар](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) и [свободная зона Сохар](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) — для крупного портового производства.

Сравните все зоны в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию, подаёт в Madayn заявку на землю или готовый модуль в Махасе и ведёт разрешения, разрешения на работу и визы. Это особенно удобно для инвесторов, которые не могут часто приезжать в Хасаб.

## FAQ

**Сколько стоит аренда земли в промышленном городе Махас?**

По данным Madayn, аренда промышленной земли — 500 байз (OMR 0.5) за м2 в год (2026). Сервисные платежи и сборы взимаются дополнительно и устанавливаются Madayn.

**Работает ли промышленный город Махас?**

Да. Он открылся в 2017 году, а в 2025 году были завершены дороги, защита от паводков, сети водоснабжения, электроснабжения и канализации примерно на 1 млн м2. На конец 2025 года около 20 проектов работали или находились в стадии реализации.

**Как товары попадают в Махас из остального Омана?**

Мусандам отделён от основной территории Омана территорией ОАЭ, поэтому автомобильные грузы пересекают границу ОАЭ. Для морских перевозок можно использовать порт Хасаб, а аэропорт Хасаб обслуживает авиарейсы.

**Есть ли готовые помещения для малого бизнеса?**

Madayn предлагает готовые промышленные модули для МСП. В рамках плана на 2026–2030 годы строится Pioneer Complex из 10 заводских модулей стоимостью около OMR 1.5 млн.

**Могут ли иностранцы владеть бизнесом в промышленном городе Махас?**

Да. В промышленных городах Madayn допускается до 100% иностранного владения через компанию, зарегистрированную на Oman Business Platform.

## Sources

- [Madayn — Mahas Industrial City](https://madayn.om/mahas-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Times of Oman — Cumulative investment in Mahas Industrial City tops OMR45mn (April 2026)](https://timesofoman.com/article/170246-cumulative-investment-in-mahas-industrial-city-tops-omr45mn)
- [OPAZ — OPAZ begins developing new industrial cities (2025)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2025/opaz-begins-developing-new-industrial-cities)