# Промышленный город Низва: земля, аренда и лицензии в Эд-Дахилии

> Промышленный город Низва (1994) — главная внутренняя зона Madayn, примерно в двух часах от Маската, в губернаторстве Эд-Дахилия. Площадь — около 7,2 млн м2; здесь работают производители стройматериалов, продуктов питания и сервисные компании нефтегазового сектора, а промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/nizwa-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Эд-Дахилия
- **Год основания:** 1994
- **Площадь:** Около 7,2 млн м2 (запланированы очереди расширения)
- **Профильные отрасли:** Стройматериалы, продукты питания, стекло, сталь, пластмассы, нефтегазовый сервис, медицинские товары
- **Аренда промышленной земли:** OMR 1 за м2 в год (Madayn, 2026)
- **Ближайший порт:** Порт Сохар или Дукм по дороге; аэропорт Маската — около 2 часов
- **Действующие проекты:** 193 (1-е полугодие 2026)

Промышленный город Низва — крупнейшая зона Madayn во внутренних районах Омана. Она открылась в 1994 году в губернаторстве Эд-Дахилия, примерно в двух часах от Маската. Площадь — около 7,2 млн м2, здесь работают более 190 проектов, промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год, а иностранное владение допускается до 100%. Город подходит производителям стройматериалов, продуктов питания и сервисным компаниям нефтегазового сектора, работающим на внутренние районы, Ибри и коридор на Дукм.

## Где находится промышленный город Низва?

Город расположен в вилайете Низва губернаторства Эд-Дахилия, примерно в 160–180 км вглубь страны от Маската по дороге Маскат — Низва. Madayn подчёркивает его дорожное сообщение со всем Оманом, а также с Саудовской Аравией и ОАЭ: дорога на запад через Ибри ведёт к пограничному переходу с Саудовской Аравией, а дорога на юг — к Адаму, нефтяным месторождениям и Дукму.

Порта поблизости нет. Экспортёры доставляют контейнеры грузовиками в порт Сохар или в Дукм, а авиагрузы идут через международный аэропорт Маската.

## Ключевые показатели

- **Год основания:** 1994.
- **Площадь:** около 7,2 млн м2. В 2024 году было освоено 3,1 млн м2, заполненность составляла около 76%.
- **Инвестиции:** накопленный объём — более OMR 560 млн к середине 2026 года.
- **Проекты:** 193 действующих проекта и около 6 100 работников к середине 2026 года, уровень оманизации — выше 45%.
- **Последние события:** в первом полугодии 2026 года размещено 20 проектов на сумму более OMR 12 млн в нефтегазовой отрасли, химии, медицинских товарах, стройматериалах и стекле.
- **Расширение:** 3-я и 4-я очереди (около 1 млн м2) завершены в 2024 году; готовился генеральный план 5-й очереди (около 4,1 млн м2).

## Какие отрасли представлены в Низве?

Madayn называет логистику и техническую поддержку нефтегазовой отрасли, кейтеринг и поставки продуктов питания, резку и обработку стали, мебель и деревообработку, пластиковые трубы и резервуары, стройматериалы (плитка, блоки, мрамор, керамика), продукцию на основе сжиженного газа (LPG), стекло и пищевое производство. Многие заводы используют сырьё, добываемое или выращиваемое во внутренних районах.

## Инфраструктура

- Полностью подготовленные участки с обслуживанием общих территорий
- **Madayn Entrepreneurial Complex** площадью 11 000 м2, построенный совместно с Управлением по развитию МСП, с производственными модулями для владельцев карты Riyada
- **Сервисный центр Masar** — «единое окно» для согласований, разрешений и лицензий
- Коммерческая зона у въезда в город и планируемый жилой проект для персонала

## Льготы и правила владения

- **До 100% иностранного владения**; сначала зарегистрируйте [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) или [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **Аренда на правах узуфрукта до 30 лет** с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование** для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
- **Сниженные сборы Madayn для МСП** с картой Riyada.
- **Налог на прибыль** 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года — при условии одобрения.

## Как получить землю и лицензию в промышленном городе Низва

1. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) с правильными кодами деятельности; см. [как зарегистрировать компанию онлайн](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Подготовьте описание проекта** с продукцией, площадью участка, потребностью в коммуникациях, штатом и экологическими данными.
3. **Подайте заявку в Madayn** через электронные сервисы или центр Masar в Низве.
4. **Выделение участка:** Madayn рассматривает проект и уведомляет вас о выделенном участке.
5. **Подпишите договор узуфрукта** и внесите первый арендный платёж и гарантии.
6. **Получите разрешения:** разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение и промышленную регистрацию.
7. **Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал,** а затем подайте документы на [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов владельцев и уполномоченного подписанта
- Описание проекта или ТЭО и генплан участка
- Данные по электроэнергии, воде и экологии
- Карта Riyada, если вы претендуете на льготы для МСП

## Сколько стоит открыть производство в промышленном городе Низва?

| Статья | Ставка (тариф Madayn, 2026) |
|---|---|
| Промышленная земля | OMR 1 за м2 в год |
| Жилая земля | OMR 2 за м2 в год |
| Земля под сервис, логистику и коммерческие склады | OMR 3 за м2 в год |
| Пересмотр ставок | +15% каждые пять лет |

Пример: аренда заводского участка 5 000 м2 — около OMR 5,000 в год. К этому добавляются обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, сборы за разрешения, подключение коммуникаций, строительство, регистрационные сборы и взносы в Торговую палату, а также расходы на персонал. Madayn рассчитывает их для каждого проекта.

## Сколько времени это занимает?

Регистрация компании занимает несколько дней. Поскольку в Низве есть свободная освоенная земля, выделение участка может пройти быстрее, чем в почти полностью занятом Русайле, но всё равно зависит от рассмотрения проекта. Если вы работаете с химикатами, сжиженным газом или тяжёлыми процессами, заложите дополнительное время на экологическое согласование.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Освоенная земля всё ещё доступна | Нет порта; большое плечо автоперевозок для экспорта |
| Местное сырьё и рынок внутренних районов | База поставщиков меньше, чем в Маскате или Сохаре |
| Дороги на Ибри, Саудовскую Аравию и Дукм | Авиагрузы идут через Маскат, примерно в двух часах езды |
| Комплекс цехов для МСП | Не свободная зона: общих таможенных каникул нет |

## Альтернативы поблизости

- [Промышленный город Самаиль](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/) — между Низвой и Маскатом.
- [Промышленный город Ибри](https://omanregister.com/industrial-cities/ibri-industrial-city/) и [особая экономическая зона Эз-Захира](https://omanregister.com/free-zones/al-dhahirah-special-economic-zone/) в сторону саудовской границы.
- [Особая экономическая зона Дукм](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/) — для портовых или экспортных проектов.

Полный список — в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию, готовит заявку в Madayn на землю в Низве и сопровождает её на всех этапах — выделение участка, договор аренды и разрешения. Затем мы оформляем разрешения на работу и визы, а также подаём заявки на льготы для МСП, если вы им соответствуете.

## FAQ

**Сколько стоит аренда земли в промышленном городе Низва?**

По данным Madayn, промышленная земля стоит OMR 1 за м2 в год. По тарифу Madayn жилая земля стоит OMR 2, а земля под сервис, логистику и коммерческие склады — OMR 3 за м2 в год, с повышением на 15% каждые пять лет.

**Каким отраслям подходит промышленный город Низва?**

Основные кластеры — стройматериалы (плитка, блоки, мрамор, керамика), стекло, резка стали, пластмассы, производство продуктов питания, кейтеринг и сервисные услуги для нефтегазовой отрасли. Многие заводы используют сырьё из внутренних районов страны.

**Есть ли в Низве небольшие цеха для МСП?**

Да. Madayn совместно с Управлением по развитию МСП построила в Низве комплекс для предпринимателей площадью 11 000 м2 для компаний, имеющих карту Riyada.

**Может ли иностранец владеть проектом в промышленном городе Низва на 100%?**

Да. Madayn допускает до 100% иностранного владения в своих промышленных городах. Вы регистрируете оманскую LLC или SPC, а затем подаёте в Madayn заявку на землю.

**Как далеко промышленный город Низва от Маската?**

Низва находится примерно в 160–180 км от Маската — около двух часов езды по дороге Маскат — Низва. Отсюда также есть дороги в сторону Ибри и Саудовской Аравии, а также в сторону Дукма.

## Sources

- [Madayn — Nizwa Industrial City](https://madayn.om/nizwa-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Nizwa Industrial City localises 20 projects (Aug 2026)](https://timesofoman.com/article/176190-nizwa-industrial-city-localises-20-projects-worth-over-omr12mn)
- [Economy Middle East — Nizwa industrial hub with 173 projects (2024)](https://economymiddleeast.com/news/omans-nizwa-a-thriving-industrial-hub-with-1-23-billion-investment-173-projects)