# Промышленный город Райсут, Салала: земля, аренда и этапы открытия

> Промышленный город Райсут (1992) — зона Madayn в Салале (Дофар), примерно в 4 км от порта Салала. Площадь — около 4 млн м2, заполненность — около 98%, идёт расширение примерно до 10 млн м2; промышленная земля стоит OMR 1 за м2 в год.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/raysut-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Дофар
- **Год основания:** 1992
- **Площадь:** Около 3,99 млн м2; планируется расширение примерно до 10,05 млн м2
- **Профильные отрасли:** Переработка продуктов питания и рыбы, сталь, ПВХ, медицинские товары, удобрения, сервис для горнодобычи
- **Аренда промышленной земли:** OMR 1 за м2 в год (Madayn, 2026)
- **Ближайший порт:** Порт Салала, около 4 км
- **Заполненность:** Около 98% освоенной земли (1-е полугодие 2026)

Промышленный город Райсут — промышленная зона Madayn в Салале, губернаторство Дофар, открытая в 1992 году примерно в 4 км от порта Салала. Её площадь — около 4 млн м2, промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год, иностранное владение допускается до 100%. Освоенная территория заполнена примерно на 98%, поэтому зона подходит инвесторам, готовым дождаться очередей расширения или взять на себя уже существующие площади.

## Где находится промышленный город Райсут?

Город расположен в Райсуте, к западу от Салалы, в губернаторстве Дофар. До порта Салала — одного из главных контейнерных хабов перевалки в регионе — около 4 км, до международного аэропорта Салалы — около 15 км. Салала обеспечивает жильё, банки и услуги, а дорога на север связывает Дофар с остальным Оманом, а на запад — с Йеменом.

Расположение позволяет работать на два рынка: сам Дофар и экспорт через порт Салала в Восточную Африку, Южную Азию и весь регион.

## Ключевые показатели

- **Год основания:** 1992.
- **Площадь:** более 3,99 млн м2; планируется расширение примерно до 10,05 млн м2.
- **Заполненность:** около 98% освоенной земли (первое полугодие 2026 года).
- **Инвестиции:** накопленный объём — более OMR 521 млн к июню 2026 года; Madayn указывает более 200 инвестиционных проектов.
- **Занятость:** около 3 680 сотрудников, примерно 43% — оманцы.
- **Последние события:** в первом полугодии 2026 года — девять проектов примерно на OMR 6.5 млн на площади 32 700 м2 в пищевой переработке, производстве изделий из железа, горнодобыче и услугах. Пять замороженных проектов заменены проектами в приоритетных отраслях.

## Какие отрасли представлены в Райсуте?

Madayn называет школьные канцтовары и папки-регистраторы, лёд, переработку рыбы, замороженную курицу, трубы ПВХ, металлоконструкции, медицинские товары, солнечные водонагреватели, муку, удобрения и растительное масло. Сейчас акцент делается на пищевой и фармацевтической промышленности, цепочках поставок медицинских товаров и пищевом кластере с опорой на сельское хозяйство и рыболовство Дофара и порт Салала.

## Инфраструктура и расширение

- Подготовленные участки с обслуживанием общих территорий
- Работы по водоснабжению и канализации для второй и третьей очередей (2026)
- Планируемая инфраструктура для новых территорий, Madayn Entrepreneurial Complex для МСП и модернизация системы безопасности
- Сервисная стойка Masar для согласований Madayn

## Льготы и правила владения

- **До 100% иностранного владения** через оманскую [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) или [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **Аренда на правах узуфрукта до 30 лет** с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование** для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
- **Налог на прибыль** 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года — при условии одобрения.

## Как получить землю и лицензию в промышленном городе Райсут

1. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/); см. [как зарегистрировать компанию онлайн](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Уточните в Madayn наличие земли** в действующем городе и в очередях расширения. Рассмотрите переуступку существующей аренды или субаренду готового помещения.
3. **Подайте инвестиционную заявку** с описанием проекта через электронные сервисы Madayn или центр Masar.
4. **Выделение участка** и уведомление.
5. **Подпишите договор узуфрукта** и внесите первый арендный платёж и гарантии.
6. **Разрешения:** разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение и промышленная регистрация.
7. **Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал,** а затем оформите [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов учредителей и подписанта
- Описание проекта или ТЭО и генплан участка
- Данные по коммуникациям и экологии
- Документы о переуступке аренды, если вы берёте на себя существующий участок

## Сколько стоит открыть производство в промышленном городе Райсут?

| Статья | Ставка (тариф Madayn, 2026) |
|---|---|
| Промышленная земля | OMR 1 за м2 в год |
| Жилая земля | OMR 2 за м2 в год |
| Земля под сервис, логистику и коммерческие склады | OMR 3 за м2 в год |
| Пересмотр ставок | +15% каждые пять лет |

Пример: аренда промышленного участка 5 000 м2 — около OMR 5,000 в год. К этому добавляются обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, разрешения, подключение коммуникаций, строительство, регистрация компании, взносы в Торговую палату и расходы на персонал. Если вы берёте на себя существующую аренду, цена зданий согласуется с текущим арендатором.

## Сколько времени это занимает?

Регистрация компании занимает несколько дней. В Райсуте главная переменная — земля: поскольку освоенные участки почти полностью сданы, выделение зависит от ввода очередей расширения или от поиска действующего арендатора, готового переуступить договор. Заранее зарегистрируйте свой интерес в Madayn и держите описание проекта наготове, чтобы подписать договор, как только освободится подходящий участок.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Около 4 км от порта Салала | Освоенная земля занята примерно на 98% |
| Рядом аэропорт и город Салала | Очереди расширения ещё обеспечиваются коммуникациями |
| Низкая опубликованная арендная ставка | Далеко от Маската (около 1 000 км по дороге) |
| Продовольственное и рыбное сырьё в Дофаре | Не свободная зона: пошлины на продажи внутри страны |

## Альтернативы поблизости

- [Свободная зона Салала](https://omanregister.com/free-zones/salalah-free-zone/) рядом с портом — для экспортных проектов.
- [Промышленный город Тумрайт](https://omanregister.com/industrial-cities/thumrait-industrial-city/) во внутренних районах Дофара — для горнодобычи и лёгкой промышленности.
- [Свободная зона Мазюна](https://omanregister.com/free-zones/al-mazunah-free-zone/) на границе с Йеменом, также под управлением Madayn.

Все площадки — в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию, проверяет в Madayn наличие участков в Райсуте и готовит заявку или переуступку аренды. Затем мы оформляем разрешения, разрешения на работу и визы и можем сравнить Райсут со свободной зоной Салала для вашего проекта.

## FAQ

**Как далеко промышленный город Райсут от порта Салала?**

Около 4 км, а до международного аэропорта Салалы — около 15 км. Это одна из зон Madayn, расположенных ближе всего к крупному контейнерному порту.

**Есть ли свободная земля в промышленном городе Райсут?**

Освоенная земля занята примерно на 98% (первое полугодие 2026 года). Новые площади зависят от второй и третьей очередей, где в 2026 году прокладывались сети водоснабжения и канализации, поэтому уточняйте в Madayn сроки по конкретным участкам.

**Сколько стоит аренда промышленной земли в Райсуте?**

Madayn публикует ставку OMR 1 за м2 в год для промышленной земли. Земля под сервис, логистику и коммерческие склады стоит OMR 3, а жилая — OMR 2 за м2 в год, с повышением на 15% каждые пять лет.

**Что выбрать: промышленный город Райсут или свободную зону Салала?**

Райсут подходит проектам, которые продают в основном в Оман и страны GCC по материковым правилам. Свободная зона Салала подходит экспортно ориентированным проектам, которым нужны таможенные и налоговые льготы свободной зоны.

**Могут ли иностранцы владеть проектом в Райсуте на 100%?**

Да. Madayn допускает до 100% иностранного владения проектами в своих промышленных городах через оманскую LLC или SPC.

## Sources

- [Madayn — Raysut Industrial City](https://madayn.om/raysut-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Oman Observer — Raysut attracts RO 6.5 million in new projects (Oct 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1197168/business/energy/raysut-attracts-ro-65-million-in-new-projects)