# Промышленный город Русайль: земля, лицензии и расходы в Маскате

> Промышленный город Русайль (1983) — старейшая и самая центральная промышленная зона Madayn на западной окраине Маската. Аренда промышленной земли — OMR 1 за м2 в год, но освоенная территория занята примерно на 95%, поэтому свободных участков мало.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/rusayl-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn; управляет дочерняя компания Mubadrah
- **Губернаторство:** Маскат
- **Год основания:** 1983
- **Площадь:** Около 10,9 млн м2 (освоено около 6,8 млн м2)
- **Профильные отрасли:** Химия, строительные и электротехнические материалы, кабели, продукты питания, текстиль, краски, логистика
- **Аренда промышленной земли:** OMR 1 за м2 в год (тариф Madayn, 2026)
- **Ближайший порт:** Порт Сохар, по скоростной трассе Батина
- **Заполненность:** Около 95% освоенной земли (2024)

Промышленный город Русайль — первая промышленная зона Омана. Она открылась в 1983 году на западной окраине Маската, и ею управляет Madayn (государственная компания промышленных городов «Мадаин») через дочернюю компанию Mubadrah. Промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год, иностранное владение допускается до 100%. Главная сложность — место: занято около 95% освоенной территории, поэтому Русайль подходит инвесторам, готовым действовать быстро, взять на себя уже существующий объект или начать с небольшого цеха в комплексе для МСП.

## Где находится промышленный город Русайль?

Русайль расположен в губернаторстве Маскат, в вилайете Эс-Сиб, рядом со скоростной трассой Маскат, недалеко от международного аэропорта Маската, Университета султана Кабуса и [Knowledge Oasis Muscat](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/). До старого Маската — примерно 45 км. Для морских перевозок большинство резидентов доставляют контейнеры грузовиками в порт Сохар на севере по скоростной трассе Батина.

Расположение в столице — главная причина, по которой компании выбирают Русайль: сотрудники живут рядом, поставщики и клиенты близко, а до государственных учреждений — не больше получаса.

## Площадь, история и кто уже работает в зоне

- **Год основания:** 1983 — на десять лет раньше самой Madayn (основана в 1993 году как Государственное учреждение промышленных зон).
- **Площадь:** по данным Madayn, около 10,9 млн м2. В 2024 году было освоено около 6,8 млн м2, из них занято примерно 95%.
- **Инвестиции:** к концу 2024 года накопленный объём инвестиций превысил OMR 767 млн. За этот год подписано 17 новых договоров на площадь более 235 000 м2 и сумму около OMR 49 млн.
- **Занятость:** в 2024 году в городе работали около 19 850 человек, уровень оманизации превышал 33%.

Основные направления — химическая продукция, аккумуляторы, электротехнические и строительные материалы, оптоволоконные кабели, продукты питания, текстиль и одежда, канцтовары, краски, фильтры и мебель, а также растущий сектор логистики и услуг.

## Какая инфраструктура доступна?

- **Подготовленные промышленные участки** с дорогами, водой, электричеством и связью, а также обслуживанием общих территорий.
- **Логистическая земля** в рамках логистического расширения на 500 000 м2 и второй очереди развития площадью около 2,4 млн м2.
- **Madayn Entrepreneurial Complex**, созданный совместно с Управлением по развитию МСП: более 60 000 м2 с производственными модулями около 500 м2 для малого и среднего бизнеса.
- **Сервисный центр Masar** — центр «одного окна» Madayn для согласований, разрешений и лицензий, где на месте также доступны банковские услуги, финансовые консультации и медосмотры.
- Коммерческие зоны, рестораны, АЗС и сервисы для персонала; жильё для работников размещается на земле жилого назначения по отдельной ставке.

Уточните в Madayn, какие готовые помещения сейчас свободны. Поскольку инвесторы вправе сдавать в аренду построенные ими здания, субаренда у действующего резидента — ещё один распространённый способ попасть в Русайль.

## Льготы и правила владения

- **До 100% иностранного владения** проектами в городах Madayn. Компания создаётся на материке в форме [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) или [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **Аренда на правах узуфрукта до 30 лет** с продлением на тот же срок. Вы можете продавать или сдавать в аренду построенные здания, привлекать новых партнёров, а по окончании аренды ваши строения оцениваются по справедливой стоимости.
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование** для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
- **Налог на прибыль:** стандартная ставка в Омане — 15%. Промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года. Это нужно подтвердить в Налоговом управлении, а не считать гарантированным.
- Возможность работать круглосуточно.

## Как получить землю и лицензию в Русайле?

1. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) с тем промышленным или логистическим видом деятельности, которым вы будете заниматься. См. наше руководство о том, [как зарегистрировать компанию онлайн](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Проверьте наличие площадей.** Узнайте в Madayn или Mubadrah, какие участки или помещения свободны. В Русайле также стоит рассмотреть договоры аренды, которые действующие резиденты хотят переуступить.
3. **Подайте инвестиционную заявку** через электронные сервисы Madayn (Masar) с описанием проекта.
4. **Выделение участка.** Madayn рассматривает проект и уведомляет вас о выделении земли.
5. **Подпишите договор узуфрукта** и внесите первый арендный платёж и необходимые депозиты.
6. **Разрешения:** разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение от Управления по охране окружающей среды и, для заводов, промышленная регистрация в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям.
7. **Постройте или оборудуйте объект, подключите коммуникации, а затем оформите [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/)** и визы резидента.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и учредительные документы компании
- Копии паспортов учредителей и уполномоченного подписанта
- Описание проекта или ТЭО: продукция, технологический процесс, площадь участка, потребность в электроэнергии и воде, численность персонала, выбросы и отходы
- Предварительный генплан участка
- Доверенность, если заявку подаёт представитель

## Сколько стоит открыть бизнес в промышленном городе Русайль?

Опубликованные ставки Madayn (тариф на портале государственных услуг, 2026):

| Статья | Ставка |
|---|---|
| Промышленная земля | OMR 1 за м2 в год |
| Жилая земля (жильё для персонала) | OMR 2 за м2 в год |
| Земля под сервис, логистику и коммерческие склады | OMR 3 за м2 в год |
| Готовые объекты, принадлежащие Madayn | По стоимости здания плюс аренда земли |
| Индексация | Ставки на землю растут на 15% каждые пять лет |

Прочие статьи расходов, которые зависят от проекта: обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, сборы за разрешения на строительство и экологические разрешения, подключение коммуникаций, строительство или отделка, регистрация компании и взносы в Торговую палату, а также затраты на персонал. Для МСП с картой Riyada сборы Madayn снижены. Опубликованной цены «под ключ» нет.

## Сколько времени это занимает?

Регистрация компании обычно занимает несколько дней после подготовки документов. Сроки выделения земли зависят от наличия свободных участков; в Русайле ожидание подходящего участка может оказаться самым долгим этапом. После подписания договора заложите время на получение разрешения на строительство и экологического разрешения до начала стройки.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| В столице, рядом с аэропортом и скоростной трассой | Освоенная земля занята примерно на 95% |
| Сложившаяся база поставщиков и сервисы на месте | Старые очереди ещё реконструируются (дренаж, дороги) |
| Простая и низкая опубликованная арендная ставка | Логистическая и коммерческая земля втрое дороже промышленной |
| Лёгкий наём персонала и жильё в Маскате | Не свободная зона: общих налоговых и таможенных каникул нет |

## Альтернативы поблизости

- [Knowledge Oasis Muscat](https://omanregister.com/industrial-cities/knowledge-oasis-muscat/) по соседству — для технологических и офисных компаний.
- [Промышленный город Эль-Вади-эль-Кабир](https://omanregister.com/industrial-cities/al-wadi-al-kabeer-industrial-city/) — для мастерских и складов в черте Маската.
- [Промышленный город Самаиль](https://omanregister.com/industrial-cities/samail-industrial-city/) примерно в часе езды вглубь страны, где больше свободной земли.
- [Экономический город Хазаен](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-economic-city/) и [свободная зона международного аэропорта Маската](https://omanregister.com/free-zones/muscat-international-airport-free-zone/), если вам нужны льготы специальных зон.

Сравните все площадки Madayn в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию с нужными промышленными видами деятельности, готовит инвестиционную заявку в Madayn и сопровождает её на всех этапах — выделение участка, договор аренды и разрешения. Затем мы оформляем разрешения на работу и визы для вашей команды, чтобы вы могли сосредоточиться на оборудовании и производстве.

## FAQ

**Сколько стоит аренда земли в промышленном городе Русайль?**

Опубликованная ставка Madayn для промышленной земли — OMR 1 за м2 в год. Земля под жильё стоит OMR 2, а земля под сервис, логистику и коммерческие склады — OMR 3 за м2 в год; ставки на землю повышаются на 15% каждые пять лет.

**Может ли иностранный инвестор владеть заводом в Русайле на 100%?**

Да. Madayn допускает до 100% иностранного владения проектами в своих промышленных городах, а сама компания регистрируется в соответствии с Законом Омана об иностранных капиталовложениях.

**Есть ли свободная земля в промышленном городе Русайль?**

Очень мало. В 2024 году было занято около 95% освоенной территории, поэтому новые инвесторы часто берут на себя существующую аренду, арендуют готовое помещение или рассматривают более новые зоны, например Самаиль или Эль-Вади-эль-Кабир.

**Является ли промышленный город Русайль свободной зоной?**

Нет. Это промышленная зона Madayn, работающая по правилам материковой (onshore) юрисдикции. Товары, продаваемые в Омане, облагаются обычными пошлинами, а корпоративный налог составляет стандартные 15%, если не одобрено специальное освобождение.

**На какой срок заключается аренда Madayn в Русайле?**

Земля и объекты предоставляются по договору узуфрукта сроком до 30 лет с возможностью продления на тот же срок. Само продление — онлайн-услуга, которую, по данным Madayn, оформляют за один день.

## Sources

- [Madayn — Al Rusayl Industrial City](https://madayn.om/al-rusayl-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Oman Observer — Al Rusayl Industrial City investment portfolio (Sept 2024)](https://www.omanobserver.om/article/1158646/business/al-rusayl-industrial-city-boosts-investment-portfolio-to-ro-766-million)
- [Gulfbase — Rusayl Industrial City localises 17 projects (June 2025)](https://www.gulfbase.com/news/rusayl-industrial-city-localises-17-projects-worth-ro49mn/208496)
- [Oman Observer — Mubadrah to operate Rusayl Industrial City](https://www.omanobserver.om/ampArticle/40619)