# Промышленный город Самаиль: аренда земли, отрасли и открытие рядом с Маскатом

> Промышленный город Самаиль — действующая зона Madayn площадью около 11,9 млн м2 в Эд-Дахилии, на дороге Маскат — Низва. Здесь работают более 100 проектов в сферах мрамора, стройматериалов, химии, металла, дерева и продуктов питания, а промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/samail-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Эд-Дахилия (вилайет Самаиль)
- **Год основания:** 2014
- **Площадь:** Около 11,9 млн м2; освоено около 7,8 млн м2 (2026)
- **Профильные отрасли:** Мрамор и камень, стройматериалы, химия, металл и дерево, логистика, продукты питания, МСП
- **Аренда промышленной земли:** OMR 1 за м2 в год (Madayn, 2026)
- **Деятельность:** 109 действующих проектов, 4 031 работник (1-е полугодие 2026)
- **Накопленные инвестиции:** Более OMR 239 млн (1-е полугодие 2026)

Промышленный город Самаиль (Samail, Samayil) — действующая зона Madayn площадью около 11,9 млн м2 в губернаторстве Эд-Дахилия, на скоростной трассе между Маскатом и Низвой. Промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год. К середине 2026 года здесь работали 109 проектов, около 4 000 работников, а накопленные инвестиции превысили OMR 239 млн. Это практичный выбор для производителей, которым нужны затраты ниже, чем в Русайле, и удобный автомобильный доступ к Маскату.

## Где находится промышленный город Самаиль?

Город расположен в вилайете Самаиль губернаторства Эд-Дахилия, рядом со скоростной трассой Маскат — Низва (трасса 15). До центра Маската и международного аэропорта Маската обычно около часа езды. Примерно столько же — до Низвы и внутренних районов в противоположном направлении. Морские грузы, как правило, доставляются по дороге через порт Сохар или другие морские ворота района Маската.

## Факты и цифры

- **Открытие:** 2014 год
- **Общая площадь:** около 11,89 млн м2, из них освоено около 7,77 млн м2 и сдано около 2,64 млн м2
- **Действующие проекты:** 109, на них работают 4 031 человек, уровень оманизации — выше 29%
- **Накопленные инвестиции:** более OMR 239 млн к середине 2026 года
- **1-е полугодие 2026:** 24 заявки, 12 новых проектов и два расширения на сумму более OMR 13 млн на площади около 135 000 м2
- **Число инвестиционных проектов по данным Madayn:** 184 на всех стадиях

Самаиль — не зона на стадии запуска. Здесь работает инфраструктура, есть база поставщиков и место для роста.

## Каким отраслям подходит Самаиль?

Madayn называет обработку мрамора и камня, нефтехимию, производство изделий из железа и дерева, стройматериалы, логистику, ИТ-отрасли, пищевую переработку и МСП. Среди новых проектов 2026 года — упаковка, химия, обслуживание бурового оборудования, мебель, металло- и деревообработка, пластмассы и полимеры, оборудование для водоочистки и производство мрамора. Особенно сильны позиции стройматериалов и камня благодаря близлежащим карьерам.

## Льготы и правила владения

- **До 100% иностранного владения** в промышленных городах Madayn.
- **Аренда до 30 лет** с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и принимать партнёров.
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё** для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
- **Жильё для работников** и сервисы внутри города, а также круглосуточная работа.
- **Корпоративный налог** по стандартной ставке 15%. Не следует рассчитывать на прежние пятилетние налоговые каникулы.

## Как открыть бизнес в промышленном городе Самаиль

1. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/) с кодами промышленной деятельности ([руководство](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)).
2. **Подготовьте описание проекта**: продукция, площадь участка, нагрузки по электроэнергии и воде, штат и воздействие на окружающую среду.
3. **Подайте заявку в Madayn** через [портал e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) или в центре Masar.
4. **Выделение участка** и подтверждение согласия.
5. **Подпишите договор узуфрукта** и внесите первоначальную арендную плату и гарантию, если она требуется.
6. **Разрешения**: разрешение на строительство от Madayn, согласование Управления по охране окружающей среды и промышленная регистрация в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям.
7. **Строительство и набор персонала**, включая [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов или ID владельца и подписанта
- ТЭО или описание проекта с планировкой
- Данные о потребности в коммуникациях и экологические данные
- Доверенность, если заявку подаёт ваш представитель

## Сколько это стоит?

Опубликованная аренда промышленной земли: **OMR 1 за м2 в год** (Madayn, 2026). Для участка 10 000 м2 это около OMR 10,000 в год без учёта прочих платежей. Также заложите в бюджет:

- плату за обслуживание общих территорий
- сборы Madayn за заявку, выделение участка и разрешения по действующему прейскуранту
- подключение и потребление коммунальных ресурсов
- строительство и оборудование
- регистрацию, взносы в Торговую палату и затраты на персонал

## Сроки

Регистрация компании занимает несколько дней. Выделение участка для стандартного промышленного проекта обычно занимает несколько недель, поскольку инфраструктура уже готова. Дальше темп задают разрешения и строительство — для специально построенного завода это часто несколько месяцев.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Действующая зона со сложившейся инфраструктурой | Внутренние районы: доставка до портов по дороге |
| Около часа от Маската | Аренда выше стартовых ставок новейших зон |
| Большой оставшийся земельный фонд | Интенсивное движение грузовиков на трассе |
| Жильё для работников и сервисы на месте | Виды деятельности с большими выбросами проходят экологическую экспертизу |

## Альтернативы поблизости

- [Промышленный город Русайль](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/) — ближе к Маскату и аэропорту.
- [Промышленный город Низва](https://omanregister.com/industrial-cities/nizwa-industrial-city/) — дальше вглубь Эд-Дахилии.
- [Промышленный город Эль-Мудайби](https://omanregister.com/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/) — новый и дешевле, но ещё строится.
- [Экономический город Хазаен](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-economic-city/) — для проектов с большим логистическим компонентом.

См. [раздел о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу промышленную компанию, готовит заявку в Madayn для Самаиля и сопровождает договор аренды, экологические и промышленные разрешения. Затем мы оформляем разрешения на работу и визы для ваших сотрудников.

## FAQ

**Сколько стоит аренда земли в промышленном городе Самаиль?**

По данным Madayn, аренда промышленной земли — OMR 1 за м2 в год (2026). Дополнительно взимаются плата за обслуживание общих территорий и сборы Madayn.

**Есть ли ещё свободная земля в промышленном городе Самаиль?**

Да. Из примерно 11,9 млн м2 к середине 2026 года было освоено около 7,8 млн м2 и сдано около 2,6 млн м2. Новые проекты размещаются здесь каждый год.

**Какие отрасли представлены в промышленном городе Самаиль?**

Обработка мрамора и камня, стройматериалы, нефтехимия и химия, изделия из железа и дерева, пластмассы, упаковка, логистика, ИТ и пищевая переработка, а также множество МСП.

**Есть ли в промышленном городе Самаиль жильё для работников?**

По данным Madayn, здесь есть жилые здания для работников и семей. В 2026 году был подписан договор на строительство дополнительного жилья для работников и торговых точек, а также центра медицинского освидетельствования.

**Как далеко промышленный город Самаиль от Маската?**

Он расположен на скоростной трассе Маскат — Низва в Эд-Дахилии, обычно примерно в часе езды от центра Маската и аэропорта, в зависимости от трафика.

## Sources

- [Madayn — Samail Industrial City](https://madayn.om/samail-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Observer — Samayil Industrial City localises 12 new projects (August 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194991/business/economy/samayil-industrial-city-localises-12-new-projects)