# Промышленный город Сохар: земля под завод, аренда и этапы открытия

> Промышленный город Сохар (1992) — зона Madayn площадью около 28–29 млн м2 в Северной Батине, рядом с портом Сохар и скоростной трассой Батина. Здесь работают предприятия тяжёлой и лёгкой промышленности, промышленная земля стоит OMR 1 за м2 в год.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/sohar-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Северная Батина
- **Год основания:** 1992
- **Площадь:** Около 28,4–28,9 млн м2; сдано около 11,4 млн м2 (2026)
- **Профильные отрасли:** Сталь, пластмассы, стройматериалы, продукты питания и напитки, химия, переработка бумаги
- **Аренда промышленной земли:** OMR 1 за м2 в год (Madayn, 2026)
- **Ближайший порт:** Порт Сохар; рядом аэропорт Сохар
- **Инвестиции:** Около OMR 2.3 млрд накопленным итогом (2026)

Промышленный город Сохар — промышленная зона Madayn в губернаторстве Северная Батина. Она создана в 1992 году и сегодня занимает около 28–29 млн м2 рядом с портом Сохар. Промышленная земля сдаётся по OMR 1 за м2 в год, иностранные инвесторы могут владеть проектом на 100%, а в городе уже реализовано почти 400 инвестиционных проектов. Он подходит производителям, которым нужен доступ к порту и место для роста, но которые продают в основном в Оман и страны GCC, а не только на экспорт.

## Где находится промышленный город Сохар?

Город расположен в вилайете Сохар губернаторства Северная Батина, на северном побережье Омана. Он имеет прямой автомобильный выезд к порту Сохар и аэропорту Сохар и стоит на скоростной трассе Батина, которая ведёт на юг к Маскату (около трёх часов езды) и на север к границе с ОАЭ. По той же трассе можно добраться до международного аэропорта Маската.

Таким образом, город входит в крупнейший кластер тяжёлой промышленности Омана — рядом с портовыми нефтеперерабатывающими, алюминиевыми и сталелитейными заводами — и находится недалеко от [свободной зоны Сохар](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/).

## Ключевые показатели

- **Год основания:** 1992.
- **Площадь:** по данным Madayn — 28,9 млн м2; в обновлении Madayn за 2026 год указано 28,4 млн м2 общей площади и около 11,4 млн м2 сданных в аренду.
- **Инвестиции:** накопленный объём — около OMR 2.3 млрд. В 2025 году город подписал 48 проектов на сумму более OMR 105 млн на площади свыше 2 млн м2.
- **Занятость:** около 13 300 человек.
- **Очереди:** инфраструктура 7-й очереди завершена; исследование по реконструкции очередей с 1-й по 6-ю ожидалось в 2026 году.

## Какие отрасли здесь представлены?

Madayn называет производство мрамора, переработку бумаги, продукты питания, моющие средства, кожу, мебель, зубную пасту, напитки, мороженое, смолы, стекло, стальную арматуру и моторное масло. Недавние и планируемые проекты добавляют:

- **комплекс пластмасс Ladayn,** продвигаемый совместно с OQ, на основе полимеров местного производства (около OMR 33.7 млн инвестиций на площади более 181 000 м2)
- крупный сталелитейный завод в 7-й очереди
- консалтинговое исследование по интегрированному алюминиевому кластеру
- солнечную электростанцию мощностью 97 МВт

## Инфраструктура

- Подготовленные участки с дорогами, электричеством, водой, дренажем и обслуживанием общих территорий
- Жилой комплекс для работников с базовыми услугами
- Логистические услуги и система контрольно-пропускных пунктов для грузового транспорта
- Очистка сточных вод и защита от наводнений
- Сервисная стойка Masar для согласований Madayn и государственных процедур

Уточняйте в Madayn наличие готовых помещений и свободных участков; на инвестиционном портале Madayn доступная земля указана по каждому городу.

## Льготы и правила владения

- **До 100% иностранного владения** проектами; компания регистрируется как [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) или [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **Аренда на правах узуфрукта до 30 лет** с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду свои здания и привлекать партнёров.
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование** для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
- **Налог на прибыль** по стандартной ставке 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года — при условии одобрения Налоговым управлением.

## Как получить участок в промышленном городе Сохар?

1. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/) с промышленным видом деятельности. См. [как зарегистрировать компанию онлайн](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Подготовьте описание проекта:** продукция, мощность, площадь участка, потребность в электроэнергии, воде и газе, штат, выбросы и отходы.
3. **Подайте инвестиционную заявку** через электронные сервисы Madayn или центр Masar.
4. **Выделение участка** и уведомление от Madayn.
5. **Подпишите договор узуфрукта** и внесите первый арендный платёж и гарантии.
6. **Разрешения:** разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение от Управления по охране окружающей среды, промышленная регистрация в Министерстве торговли, промышленности и содействия инвестициям.
7. **Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал,** а затем оформите [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов учредителей и подписанта
- ТЭО или описание проекта с генпланом участка
- Расчёт нагрузок по коммуникациям и экологическая информация
- Доверенность, если заявку подаёт представитель

## Сколько стоит открыть производство в промышленном городе Сохар?

| Статья | Ставка (тариф Madayn, 2026) |
|---|---|
| Промышленная земля | OMR 1 за м2 в год |
| Жилая земля | OMR 2 за м2 в год |
| Земля под сервис, логистику и коммерческие склады | OMR 3 за м2 в год |
| Пересмотр ставок | +15% каждые пять лет |

Пример: аренда промышленного участка 10 000 м2 стоит около OMR 10,000 в год. Сверх этого — обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, сборы за разрешения, подключение коммуникаций, строительство, регистрация компании, взносы в Торговую палату и затраты на персонал. Эти суммы зависят от проекта, и Madayn называет их при подаче заявки.

## Сколько времени это занимает?

Регистрация компании занимает несколько дней при полном пакете документов. Выделение участка зависит от наличия земли и рассмотрения проекта — обычно несколько недель. Экологическое согласование для более тяжёлых производств может занять больше времени, поэтому начинать его стоит заранее.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Рядом порт Сохар, аэропорт и скоростная трасса | Старые очереди требуют реконструкции |
| Большой земельный фонд и соседство с крупной промышленностью | Не свободная зона: на продажи внутри страны начисляются пошлины |
| Низкая опубликованная арендная ставка | Среда тяжёлой промышленности может не подойти лёгким производствам |
| Жильё для работников внутри города | Около трёх часов от Маската |

## Альтернативы поблизости

- [Свободная зона Сохар](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) — для экспортных проектов, которым нужны льготы свободной зоны.
- [Промышленный город Эс-Сувайк](https://omanregister.com/industrial-cities/al-suwayq-industrial-city/) — новая зона южнее на побережье Батины.
- [Промышленный город Эль-Бурайми](https://omanregister.com/industrial-cities/al-buraimi-industrial-city/) у границы с ОАЭ, со скидками на аренду.
- [Промышленный город Русайль](https://omanregister.com/industrial-cities/rusayl-industrial-city/), если вам нужно быть в Маскате.

Сравните все зоны в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию с правильными промышленными видами деятельности, готовит инвестиционную заявку в Madayn и сопровождает выделение участка, договор аренды и экологическое согласование. Мы также оформляем разрешения на работу и визы и можем сравнить промышленный город Сохар со свободной зоной Сохар применительно к вашей бизнес-модели.

## FAQ

**Чем промышленный город Сохар отличается от свободной зоны Сохар?**

Промышленный город Сохар — зона Madayn, работающая по материковым правилам, с арендой промышленной земли OMR 1 за м2 и обычными пошлинами на продажи внутри страны. Свободной зоной Сохар управляет Sohar Port and Freezone; она даёт таможенные и налоговые льготы свободной зоны, прежде всего для экспортно ориентированных проектов.

**Сколько стоит аренда промышленной земли в промышленном городе Сохар?**

Madayn публикует ставку OMR 1 за м2 в год для промышленной земли в Сохаре. Земля под сервис, логистику и коммерческие склады стоит OMR 3, а жилая — OMR 2 за м2 в год, с повышением на 15% каждые пять лет.

**Могут ли иностранцы владеть заводом в промышленном городе Сохар?**

Да. Madayn допускает до 100% иностранного владения проектами в своих промышленных городах. Компания регистрируется как оманская LLC или SPC на Oman Business Platform.

**Есть ли в промышленном городе Сохар жильё для работников?**

Да. По данным Madayn, внутри города есть жилой комплекс для работников с базовыми услугами, а инвесторы также могут арендовать землю жилого назначения по OMR 2 за м2 в год.

**Какие отрасли представлены в промышленном городе Сохар?**

Резиденты производят, в частности, мрамор, бумагу, моющие средства, кожу, мебель, напитки, стекло, стальную арматуру, моторное масло и пластмассы. Madayn развивает комплекс по производству пластмасс совместно с OQ и изучает создание алюминиевого кластера.

## Sources

- [Madayn — Suhar Industrial City](https://madayn.om/suhar-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Oman Observer — Suhar Industrial City attracts RO 105 million in new projects (May 2026)](https://www.omanobserver.om/article/1190096/business/economy/suhar-industrial-city-attracts-ro-105-million-in-new-projects)
- [GCC Business News — Suhar Industrial City localizes 48 projects in 2025](https://www.gccbusinessnews.com/suhar-industrial-city-48-projects-in-2025/)
- [Oman Observer — Suhar Industrial City attracts RO 44 million (June 2023)](https://www.omanobserver.om/article/1138684/business/economy/suhar-industrial-city-attracts-investments-worth-ro-44-million)