# Промышленный город Сур: прибрежная промышленная земля, аренда и открытие

> Промышленный город Сур (1999) — зона Madayn площадью около 36 млн м2 в Южной Шаркии, примерно в 200 км от Маската. Здесь есть природный газ, прибрежные участки с выходом к морю и промышленная земля по OMR 1 за м2 в год; зона ориентирована на нефтехимию, горнодобычу и морские отрасли.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/sur-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Южная Шаркия
- **Год основания:** 1999
- **Площадь:** Около 36 млн м2; освоено 7,8 млн м2 (2025)
- **Профильные отрасли:** Нефтехимия, газовая промышленность, горнодобыча, стройматериалы, морская отрасль и рыболовство
- **Аренда промышленной земли:** OMR 1 за м2 в год (Madayn, 2026)
- **Расстояние до Маската:** Около 200 км (скоростная трасса Маскат — Сур)
- **Особенности:** Подача природного газа; прибрежные участки до 2 млн м2

Промышленный город Сур — зона Madayn на побережье Южной Шаркии, открытая в 1999 году, примерно в 200 км от Маската. Её площадь — около 36 млн м2, здесь подаётся природный газ и предлагаются крупные участки с прямым выходом к морю; промышленная земля стоит OMR 1 за м2 в год, иностранное владение — до 100%. Город подходит нефтехимическим, горнодобывающим, строительным и морским проектам, которым нужны земля, газ и береговая линия.

## Где находится промышленный город Сур?

Город расположен в вилайете Сур губернаторства Южная Шаркия, на побережье Аравийского моря к юго-востоку от Маската. Его связывают скоростная трасса Маскат — Сур и скоростная трасса Шаркия, которая ведёт также вглубь страны — к Ибре и Эль-Мудайби. Рядом находится комплекс СПГ в Калхате, а сам регион славится давними традициями судостроения и рыболовства.

Контейнерного терминала в городе пока нет. Большинство резидентов доставляют контейнеры по дороге в порт Сохар на севере или в Дукм на юге либо используют собственные морские сооружения на прибрежных участках.

## Ключевые показатели

- **Год основания:** 1999.
- **Площадь:** около 36 млн м2, из которых в 2025 году было освоено около 7,8 млн м2 и сдано 6,6 млн м2. По данным Madayn, свободной освоенной земли — около 1,3 млн м2.
- **Инвестиции:** накопленный объём — около OMR 2.3 млрд; Madayn указывает более 118 инвестиционных проектов.
- **Занятость:** около 2 740 работников, из них примерно 55% — оманцы (2025).
- **Последние события:** в первом полугодии 2025 года размещено шесть проектов на сумму более OMR 13 млн.

## Какие отрасли представлены в Суре?

Madayn называет СПГ, карбамид, аммиак, товарный бетон, цементные изделия (кирпич и плитка), мрамор, полиэтиленовые пакеты, рыболовство и деревянную мебель. К целевым отраслям относятся нефтехимия, логистика, горнодобыча, фармацевтика, стройматериалы, а также судостроение и судоремонт; под нефтехимические и горнодобывающие проекты зарезервирована земля.

## Инфраструктура и проекты

- Дороги, электроэнергия, **природный газ**, вода, канализация и высокоскоростная связь
- **Прибрежные участки площадью до 2 млн м2** с прямым выходом к морю
- **Зона судостроения и судоремонта** на стадии проектирования (изыскания проведены в 2025 году)
- Изучается морской причал для генеральных грузов и контейнеров
- Строятся **посёлок для работников** и коммерческая зона
- В 2025 году завершены очистные сооружения и реконструкция ограждения; готовится обновлённый генеральный план

## Льготы и правила владения

- **До 100% иностранного владения** через оманскую [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) или [SPC](https://omanregister.com/company-types/sole-proprietor-company-spc/).
- **Аренда на правах узуфрукта до 30 лет** с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и привлекать партнёров.
- **Освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё и оборудование** для лицензированных промышленных проектов — по согласованию.
- **Налог на прибыль** 15%; промышленные компании могут подать заявку на пятилетнее освобождение без права продления согласно Закону о подоходном налоге с поправками 2017 года — при условии одобрения.
- Совет директоров Madayn может предоставлять дополнительные скидки на аренду и сборы в городах, которым нужны особые стимулы; при подаче заявки уточните, действуют ли они в Суре.

## Как получить землю и лицензию в промышленном городе Сур

1. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform (Invest Easy)](https://www.business.gov.om/); см. [как зарегистрировать компанию онлайн](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/).
2. **Подготовьте описание проекта,** включая потребность в газе, необходимость выхода к морю, выбросы и штат. Крупным потребителям газа может понадобиться отдельное выделение газа, поэтому поднимите этот вопрос заранее.
3. **Подайте инвестиционную заявку** через электронные сервисы Madayn или центр Masar.
4. **Выделение участка** и уведомление.
5. **Подпишите договор узуфрукта** и внесите первый арендный платёж и гарантии.
6. **Разрешения:** разрешение на строительство от Madayn, экологическое разрешение (для тяжёлой промышленности часто с оценкой воздействия на окружающую среду), промышленная регистрация и морские согласования для любых работ на акватории.
7. **Постройте объект, подключите коммуникации и наберите персонал,** а затем оформите [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов учредителей и подписанта
- ТЭО, описание технологического процесса и генплан участка
- Данные по коммуникациям, газу и экологии
- Доверенность на представителя

## Сколько стоит открыть производство в промышленном городе Сур?

| Статья | Ставка (тариф Madayn, 2026) |
|---|---|
| Промышленная земля | OMR 1 за м2 в год |
| Жилая земля | OMR 2 за м2 в год |
| Земля под сервис, логистику и коммерческие склады | OMR 3 за м2 в год |
| Пересмотр ставок | +15% каждые пять лет |

Пример: аренда промышленного участка 50 000 м2 стоит около OMR 50,000 в год. Прочие статьи расходов — обслуживание общих территорий, лицензионные и сервисные сборы Madayn, подключение газа и электроэнергии, экологические исследования, при необходимости морские работы, строительство, регистрация и расходы на персонал. Madayn рассчитывает их для каждого проекта.

## Сколько времени это занимает?

Регистрация компании занимает несколько дней. Стандартный участок может быть выделен в течение нескольких недель после подачи полной заявки; крупные прибрежные или газовые проекты занимают больше времени из-за экологических исследований и выделения ресурсов.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Доступен природный газ | Контейнерного терминала в городе пока нет |
| Очень крупные участки с выходом к морю | Рынок труда и база поставщиков меньше, чем в Сохаре |
| Низкая опубликованная арендная ставка | Зона верфей и причал ещё на стадии проектирования |
| Скоростная трасса до Маската | Не свободная зона: пошлины на продажи внутри страны |

## Альтернативы поблизости

- [Промышленная зона Эль-Мудайби](https://omanregister.com/industrial-cities/al-mudhaibi-industrial-area/) — во внутренних районах Северной Шаркии.
- [Особая экономическая зона Дукм](https://omanregister.com/free-zones/duqm-special-economic-zone/) — для портовых экспортных проектов с льготами зоны.
- [Промышленный город Сохар](https://omanregister.com/industrial-cities/sohar-industrial-city/) — более крупный кластер тяжёлой промышленности рядом с портом.

Сравните все зоны в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register регистрирует вашу компанию, готовит заявку в Madayn для Сура и координирует договор аренды, экологические и промышленные согласования. Мы также оформляем разрешения на работу и визы и можем помочь сравнить Сур и Дукм для газовых или морских проектов.

## FAQ

**Чем промышленный город Сур отличается от других зон Madayn?**

Он расположен на побережье и обеспечен природным газом, а его крупные участки площадью до 2 млн м2 могут иметь прямой выход к морю. Поэтому он подходит для газовых, горнодобывающих и морских проектов, которым нужны пространство и береговая линия.

**Сколько стоит аренда земли в промышленном городе Сур?**

Madayn публикует ставку OMR 1 за м2 в год для промышленной земли в Суре. Земля под сервис, логистику и коммерческие склады стоит OMR 3, а жилая — OMR 2 за м2 в год, с повышением на 15% каждые пять лет.

**Есть ли порт в промышленном городе Сур?**

На прибрежных участках можно создавать частные морские сооружения, а в 2025 году изучались зона судоремонта и причал для генеральных грузов и контейнеров. Для регулярных контейнерных перевозок большинство резидентов пользуются портом Сохар или Дукм, доставляя грузы по дороге.

**Могут ли иностранцы владеть проектом в промышленном городе Сур на 100%?**

Да. Madayn допускает до 100% иностранного владения проектами в своих промышленных городах через оманскую LLC или SPC.

**Какие отрасли представлены в промышленном городе Сур?**

Madayn называет СПГ, карбамид, аммиак, товарный бетон, цементные изделия, мрамор, полиэтиленовые пакеты, рыболовство и деревянную мебель; кроме того, зарезервированы территории под нефтехимические и горнодобывающие проекты.

## Sources

- [Madayn — Sur Industrial City](https://madayn.om/sur-industrial-city/)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)
- [Oman Government Services — Renew lease contract (Madayn tariff)](https://gov.om/en/w/renew-lease-contract)
- [Times of Oman — Sur Industrial City localises six projects in H1 2025](https://timesofoman.com/article/163759-sur-industrial-city-localises-six-projects-worth-over-omr13mn-in-2025-first-half)