# Промышленный город Тумрайт, Дофар: статус, отрасли и порядок подачи заявки

> Промышленный город Тумрайт — планируемая зона Madayn площадью 4 млн м2 в Дофаре, к северу от Салалы, ориентированная на горнодобычу, переработку минерального сырья и сельхозпродукции. Тендер на инфраструктуру 1-й очереди объявлен в сентябре 2026 года, поэтому зона пока не работает.

URL: https://omanregister.com/ru/industrial-cities/thumrait-industrial-city/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Оператор:** Madayn (Государственное учреждение промышленных зон)
- **Губернаторство:** Дофар (вилайет Тумрайт)
- **Год основания:** В стадии развития (пока не работает)
- **Площадь:** Около 4 млн м2; 1-я очередь — около 120 000 м2
- **Профильные отрасли:** Горнодобыча и минеральное сырьё (гипс, цемент), агропищевая отрасль, лёгкое производство
- **Аренда промышленной земли:** По запросу в Madayn
- **Ближайший порт:** Порт Салала
- **Статус (октябрь 2026):** Тендер на инфраструктуру 1-й очереди объявлен в сентябре 2026

Промышленный город Тумрайт — планируемая промышленная зона Madayn площадью около 4 млн м2 в губернаторстве Дофар, во внутренних районах к северу от Салалы. Она ориентирована на горнодобычу и переработку минерального сырья, сельскохозяйственную продукцию и лёгкое производство. По состоянию на октябрь 2026 года зона ещё не работает: Madayn объявила тендер на инфраструктуру 1-й очереди в сентябре 2026 года. Инвесторам, которым площадка в Дофаре нужна уже сейчас, стоит рассмотреть Райсут или свободную зону Салала.

## Где находится промышленный город Тумрайт?

Город расположен в вилайете Тумрайт, на главной дороге к северу от Салалы за горами Дофара. Его преимущества:

- близость к нефтегазовым концессионным блокам, карьерам и месторождениям гипса
- доступ к сельскохозяйственному району **Неджд** для пищевой переработки
- автомобильный доступ к **порту Салала** и **международному аэропорту Салалы** — около часа езды или больше на юг
- расположение на главной трассе север — юг в сторону центрального Омана

## Статус развития (что уже есть и что только запланировано)

- **2024:** завершены консультационные работы по проектированию и надзору за строительством.
- **14 сентября 2026:** Madayn объявила тендер на **инфраструктуру 1-й очереди** оценочной стоимостью около **OMR 15 млн**, срок подачи заявок — 12 ноября 2026 года. 1-я очередь охватывает около **120 000 м2**.
- **Состав 1-й очереди:** коммуникации, внутренние дороги, ливневые каналы, сети водоснабжения и канализации, благоустройство, **готовые промышленные модули формата plug-and-play** и сервисное здание.
- **Также запланированы:** Madayn Entrepreneurial Complex для МСП и уличное освещение на солнечной энергии.

Madayn указывает открытие города как «текущее», а данные об аренде и числе инвестиций — «по запросу». Пока контракт не заключён и работы не продвинулись, подготовленных участков нет. Любую дату начала считайте ориентировочной.

## Целевые отрасли

- горнодобыча и переработка минерального сырья, включая гипс и цемент
- сельскохозяйственная и пищевая продукция, особенно из Неджда
- лёгкое и общее производство
- коммерческая, логистическая и сервисная деятельность

## Льготы и правила владения

Ожидается, что после открытия будут действовать стандартные условия Madayn:

- до 100% иностранного владения
- аренда до 30 лет с продлением, правом продавать или сдавать в субаренду здания и принимать партнёров
- освобождение от таможенных пошлин на производственное сырьё для лицензированных промышленных проектов — по согласованию
- корпоративный налог по стандартной ставке 15%

Конкретные ставки аренды или стартовые предложения для Тумрайта не опубликованы.

## Как подготовиться к проекту в Тумрайте

1. **Заявите о своём интересе** в Madayn через [портал e-Masar](https://eservices.emassar.om/e-services) или в центре Masar и уточните ожидаемые сроки передачи участков.
2. **Зарегистрируйте компанию** на [Oman Business Platform](https://www.business.gov.om/), когда будете готовы подписать договор ([руководство](https://omanregister.com/how-to-register-a-company-online/)).
3. **Подайте описание проекта**: продукция, площадь участка, нагрузки на коммуникации, источники сырья и воздействие на окружающую среду.
4. **Выделение участка и договор узуфрукта** — после того как участки поступят в предложение.
5. **Разрешения**: разрешение на строительство от Madayn, экологическое согласование, промышленная регистрация и, если вы сами добываете сырьё, лицензии на недропользование от соответствующего ведомства.
6. **Персонал**: [разрешения на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/) и визы.

## Какие документы обычно нужны

- Коммерческая регистрация и документы компании
- Копии паспортов или ID владельца и подписанта
- ТЭО или описание проекта
- Данные об источниках сырья, коммуникациях и экологии
- Доверенность, если заявку подаёт ваш представитель

## Статьи расходов

Ставка аренды пока не опубликована. Заложите в бюджет аренду земли за м2 (будет установлена Madayn), плату за обслуживание общих территорий, сборы Madayn, подключение коммуникаций, строительство или отделку модуля, а также регистрацию и затраты на персонал. Для готовых модулей может устанавливаться отдельная арендная плата.

## Преимущества и ограничения

| Преимущества | Ограничения |
|---|---|
| Рядом минеральное сырьё, гипс и сельхозугодья Неджда | В 2026 году не работает |
| Дорога до порта Салала | Ставки аренды и условия ещё не опубликованы |
| В 1-й очереди запланированы готовые модули | Небольшая 1-я очередь (около 120 000 м2) |
| Входит в инвестиционный план Madayn на 2026–2030 годы | Удалённое расположение во внутренних районах для персонала |

## Альтернативы поблизости

- [Промышленный город Райсут](https://omanregister.com/industrial-cities/raysut-industrial-city/) — действующая зона рядом с портом Салала.
- [Свободная зона Салала](https://omanregister.com/free-zones/salalah-free-zone/) — льготы свободной зоны для экспортного производства.
- [Свободная зона Мазюна](https://omanregister.com/free-zones/al-mazunah-free-zone/) — на границе с Йеменом на западе Дофара.

Сравните варианты в [разделе о промышленных городах](https://omanregister.com/industrial-cities/).

## Чем поможет Oman Register

Oman Register может уже сейчас зарегистрировать вашу компанию и разместить её в Райсуте или Салале, параллельно готовя заявку для Тумрайта, чтобы вы были готовы к моменту открытия участков. Мы отслеживаем сроки предложения участков от Madayn и берём на себя лицензирование, разрешения на работу и визы.

## FAQ

**Открыт ли промышленный город Тумрайт для инвесторов?**

Пока не работает. Madayn объявила тендер на инфраструктуру 1-й очереди (оценочно OMR 15 млн) в сентябре 2026 года, срок подачи заявок — ноябрь 2026 года. Инвесторы могут заранее заявить о своём интересе в Madayn до передачи участков.

**Какие отрасли будут представлены в промышленном городе Тумрайт?**

Горнодобыча и переработка минерального сырья, например гипса и цемента, продукция сельскохозяйственного района Неджд, а также лёгкое и общее производство. Запланированы также коммерческая и логистическая деятельность.

**Сколько стоит аренда земли в промышленном городе Тумрайт?**

Madayn не публиковала ставку для Тумрайта. Аренда и платежи будут установлены, когда участки поступят в предложение, поэтому уточняйте условия в Madayn.

**Как далеко Тумрайт от Салалы?**

Тумрайт расположен во внутренних районах, к северу от Салалы за горами Дофара, — около часа езды или больше. Это обеспечивает доступ к порту Салала и аэропорту Салалы.

**Что можно использовать, пока Тумрайт строится?**

Промышленный город Райсут и свободная зона Салала рядом с портом Салала уже работают.

## Sources

- [Madayn — Thumrait Industrial City](https://madayn.om/thumrait-industrial-city/)
- [MEED — Oman tenders Thumrait Industrial City infrastructure (September 2026)](https://guest.meed.com/oman-tenders-thumrait-industrial-city-infrastructure/)
- [Oman Observer — Four industrial cities to come up under 11th Plan (2026)](https://www.omanobserver.om/article/1194390/business/four-industrial-cities-to-come-up-under-11th-plan)
- [OPAZ — OPAZ begins developing new industrial cities (2025)](https://opaz.gov.om/en/media-center/news/2025/opaz-begins-developing-new-industrial-cities)
- [OPAZ — Industrial Estates (Madayn)](https://opaz.gov.om/en/zones/industrial-estates-madayn)