# Завод в экономическом городе Хазаен: этапы и ошибки, которых стоит избегать

> Как открыть завод в экономическом городе Хазаен (Барка): когда эта локация подходит, правильный порядок регистрации компании, участка, лицензии и разрешений, действующие льготы, требования к персоналу и ошибки, ведущие к задержкам и перерасходу бюджета.

URL: https://omanregister.com/ru/khazaen-economic-city-factory/
Updated: 2026-10-24
Publisher: Oman Register (omanregister.com) — company registration and residency services in Oman. Contact: +968 7733 3556, info@omanregister.com

## At a glance

- **Расположение:** Барка, провинция Южная Эль-Батина, на коридоре Маскат — Батина
- **Правовая основа:** Королевский указ 44/2023 (экономический город с двумя свободными зонами)
- **Регулятор:** OPAZ (Управление особых экономических и свободных зон)
- **Девелопер / оператор:** Khazaen Economic City LLC / Oman Logistics Company (Asyad)
- **Площадь:** Около 52 млн м²
- **Аренда земли:** До 45 лет (по данным Хазаен)
- **Оманизация:** До 35% (FAQ OPAZ)
- **Таможня:** Собственный сухой порт Хазаен с 2021 года

Экономический город Хазаен в Барке — сильная локация для лёгкого и среднего производства, ориентированного на сбыт в Маскате, на побережье Батина и в странах ССАГПЗ автомобильным транспортом. Инвесторы, которые теряют здесь деньги, обычно теряют их из-за неправильной последовательности действий, а не из-за самой площадки: они подписывают договор на землю до одобрения компании и вида деятельности, считают, что коммуникации уже готовы, или планируют персонал, не учитывая оманизацию и сроки оформления виз. Безопасный порядок такой: компания, затем участок, затем лицензия и разрешения, затем строительство, найм и производство.

Это руководство для иностранных производителей, МСП, переносящих производство, и групп компаний, открывающих завод в регионе ССАГПЗ. В нём разобрано, подходит ли Хазаен вашей цепочке поставок, этапы запуска, льготы 2026 года и шесть ошибок, которые мы встречаем чаще всего.

## Что такое экономический город Хазаен?

- **Правовой статус:** [Королевский указ 44/2023](https://decree.om/2023/rd20230044/) придал Хазаен статус экономического города под надзором OPAZ и создал **внутри него две свободные зоны**: одну для лёгкой и средней промышленности и логистики, другую — для бизнеса и торговли.
- **Кто управляет:** девелопер — Khazaen Economic City LLC. Город и обе свободные зоны эксплуатирует Oman Logistics Company, входящая в Asyad Group.
- **Площадь и расположение:** около 52 млн м² в Барке (провинция Южная Эль-Батина), на скоростной трассе между Маскатом и Сохаром. До аэропорта Маската около 30 минут, до порта Сохар — около 2 часов.
- **Таможня на месте:** [сухой порт Хазаен](https://www.omanobserver.om/article/1111170/business/economy/khazaen-dry-port-inaugurated-in-barka) открылся в декабре 2021 года на площади 100 000 м²; его мощность — 70 000 контейнеров в год, таможенное оформление ведётся через систему Bayan.
- **Инфраструктура:** логистический и индустриальный парк с готовыми помещениями, Food City с центральным фруктово-овощным рынком, стоянка для грузовиков и рабочие посёлки ([бизнес-решения Хазаен](https://khazaen.om/business-solution/)).
- **Динамика:** к октябрю 2025 года общий объём инвестиций превысил 800 млн OMR. В первом полугодии 2025 года 11 из 19 новых соглашений пришлись на производственные проекты, наряду с инвестициями в фармацевтику и пищевую промышленность ([Oman Observer](https://www.omanobserver.om/article/1177684/business/inflows-lift-khazaens-total-investments-to-ro-800-million)).

О свободной зоне подробнее — в нашем [руководстве по свободной зоне Хазаен](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-free-zone/) и на [странице экономического города Хазаен](https://omanregister.com/free-zones/khazaen-economic-city/).

## Ошибка 1: выбрать Хазаен, не проверив цепочку поставок

Запишите, откуда поступает ваше сырьё и куда уходит готовая продукция, а затем рассчитайте стоимость маршрута через каждую площадку-кандидат по реальным предложениям перевозчиков.

| Локация | Лучше всего подходит для | Связь с портом | На что обратить внимание |
|---|---|---|---|
| Экономический город Хазаен | Лёгкая и средняя промышленность, продукты питания, фармацевтика, упаковка, стройматериалы, дистрибуция рядом с Маскатом | Собственный сухой порт; морские грузы — автотранспортом через Сохар или Маскат | Более высокая оманизация (до 35%); нет собственного причала |
| [Свободная зона Сохар](https://omanregister.com/free-zones/sohar-free-zone/) | Тяжёлая, навалочная и экспортно-ориентированная промышленность, металлургия | Глубоководный порт Сохар рядом | Дальше от рынка Маската |
| Промышленный город Русайль | Заводы, продающие продукцию в основном в Омане, со сложившейся базой поставщиков | Автодороги до портов | Нет таможенного статуса свободной зоны |
| ОЭЗ Дукм | Крупноплощадные, энергоёмкие и тяжёлые производства | Глубоководный порт | Удалённость от населённых центров |
| Свободная зона Салала | Экспортные заводы, зависящие от перевалки | Крупный контейнерный перевалочный порт | Большое расстояние автоперевозки до Маската |

**Практическое правило:** выбирайте Хазаен для дистрибуции внутри страны и в ССАГПЗ и для лёгкой и средней промышленности. Выбирайте портовую зону, если большая часть продукции уходит контейнеровозами. Наше [сравнение Дукма, Сохара и Салалы](https://omanregister.com/comparison-duqm-vs-sohar-vs-salalah-freezone-2026-guide/) подробно описывает портовые зоны.

![Контейнерные грузовики на внутреннем логистическом терминале в Омане](https://omanregister.com/wp-content/uploads/2026/10/khazaen-economic-city-factory-2.jpg)

## Как открыть завод в экономическом городе Хазаен? (пошагово)

1. **Уточните зону и режим.** Спросите в Хазаен, находится ли ваш участок или помещение в одной из двух свободных зон или на остальной территории экономического города. От этого зависят порядок лицензирования, таможенный режим и налоговое положение.
2. **Направьте профиль проекта.** Укажите продукцию, годовую мощность, площадь участка или помещения, потребность в электроэнергии, воде и газе, численность персонала и объём инвестиций. Цифры должны быть реалистичными: они будут использоваться при распределении ресурсов коммунальных сетей и при экологической экспертизе.
3. **Зарегистрируйте компанию.** Большинство иностранных производителей используют [LLC](https://omanregister.com/company-types/limited-liability-company-llc/) или, при единственном участнике, SPC. Зарегистрируйтесь на Oman Business Platform, выбрав Khazaen Free Zone, если применимо, и укажите **точный код промышленной деятельности**.
4. **Подпишите предварительное соглашение, а затем договор аренды.** Согласно Правилам проектной территории Хазаен, в течение 30 дней после подписания документа о праве пользования необходимо подать инвестиционную заявку, свидетельство о регистрации компании, лицензии и финансовую отчётность. Не заключайте окончательный договор аренды до одобрения проекта.
5. **Получите экологическое разрешение.** OPAZ использует три категории: **категория 3 (лёгкая)** соответствует общим условиям, для **категории 2 (средней)** нужен План экологического менеджмента (EMP), для **категории 1 (тяжёлой)** — полная оценка воздействия на окружающую среду и социальную сферу (ESIA) с окончательным одобрением OPAZ. Хазаен заявляет о скидке 50% на экологические согласования.
6. **Получите согласования проекта и строительства.** Нужны Детальное планировочное согласование (Detailed Planning Approval) проекта участка, а затем разрешение на строительство. Противопожарная защита до начала эксплуатации должна быть одобрена Управлением гражданской обороны и скорой помощи.
7. **Получите лицензию на промышленную деятельность.** В свободных зонах её выдаёт оператор зоны через систему лицензирования OPAZ. Лицензия должна соответствовать как виду деятельности в коммерческой регистрации, так и разрешённому использованию вашего участка.
8. **Подключите коммуникации, наймите персонал, проведите пусконаладку и запустите пробное производство.** Электроснабжение обеспечивают APSR и Mazoon, водоотведение — Haya Water, вывоз твёрдых отходов — be'ah; все они названы в правилах Хазаен.

Всё это не обязательно должно затягиваться, если вести работы параллельно. Пока оформляется коммерческая регистрация, пусть инженер готовит планировки, экологический консультант проводит предварительную оценку процесса, а отдел кадров планирует штат. При этом каждая заявка по-прежнему подаётся в установленном порядке.

![Инфографика с порядком открытия завода в Омане: компания, земля, лицензия, разрешения, производство](https://omanregister.com/wp-content/uploads/2026/10/khazaen-economic-city-factory-3.jpg)

## Ошибка 2: подписать договор на землю до одобрения компании и вида деятельности

Когда хороший участок кажется дефицитным, у инвесторов возникает соблазн сначала внести депозит. Если затем в коммерческой регистрации окажется неверный код деятельности, например торговый вместо производственного, заявка на участок, лицензия и экологическое дело будут ждать внесения изменений, а аренда уже может начисляться. Запросите письменно, как начисляется аренда в период проектирования и строительства и какие категории деятельности разрешены на участке. Процессы, связанные с химикатами, высокими температурами, пылью или большими нагрузками, допускаются не на каждом участке.

## Ошибка 3: считать, что электричество, газ и вода на участке уже готовы

Хазаен заявляет, что освоенная земля обеспечена водой, электричеством, телекоммуникациями и подъездными дорогами. Но «подключено» не означает «достаточно для вашей производственной линии». Прежде чем инженеры утвердят проект завода, получите письменные ответы на следующие вопросы:

- Какая электрическая нагрузка гарантирована для этого участка и когда будет подано напряжение?
- Какой суточный объём воды выделен? Можно ли сбрасывать технологические стоки в сеть или их нужно очищать на месте?
- Есть ли природный газ, в каком объёме и под каким давлением, и кто утверждает выделение лимита?
- Каковы текущие сборы и сроки подключения?

Чаще всего бюджеты ломают три статьи: плата за подключение к сетям, очистка стоков на месте и системы пожаротушения (насосы, спринклеры, резервуары для воды). Если ваш процесс зависит от газа для печей, подтвердите выделение лимита до заказа оборудования и просчитайте электрическую альтернативу.

## Ошибка 4: планировать персонал без учёта оманизации и сроков оформления виз

[Страница льгот](https://khazaen.om/investment-incentives/) Хазаен допускает до 65% иностранного персонала, что соответствует **оманизации до 35%**, указанной в FAQ OPAZ. Это выше, чем в некоторых других зонах. Планируйте обе стороны одновременно:

- **Иностранный персонал:** каждому иностранному работнику нужны разрешение Министерства труда и виза ROP. Согласно Министерскому решению 602/2025, сбор за разрешение составляет от 201 до 301 OMR за работника на 24 месяца. Сборы снижаются на 30%, если вы выполняете норматив оманизации, и **удваиваются**, если нет. Процесс описан в нашем [руководстве по разрешению на работу](https://omanregister.com/work-permit-oman/).
- **Инженеры по пусконаладке:** подавайте заявки на их разрешения, как только это позволит лицензия, — за несколько месяцев до прибытия оборудования. Простой линий из-за того, что у специалистов поставщика нет визы, — частая и дорогостоящая ошибка.
- **Оманские операторы и мастера:** нанимайте их достаточно рано, чтобы они работали рядом с командой пусконаладки по письменному плану обучения. Именно передача навыков помогает удерживать стабильный уровень оманизации.
- **Жильё:** рабочие посёлки Хазаен позволяют сократить расходы на проживание и время в пути для сменного персонала.
- **Владельцы:** участники компании обычно получают инвесторское резидентство через компанию. Крупные инвесторы могут рассмотреть [Золотую визу Омана](https://omanregister.com/golden-visa/).

## Ошибка 5: не воспользоваться льготами и торговыми соглашениями

Большинство льгот нужно оформлять по заявлению, а некоторые зависят от того, как задокументированы ваша лицензия и инвестиции.

| Льгота | Что действует (2026) | Как получить |
|---|---|---|
| Иностранное владение | 100% | Убедитесь, что ваш вид деятельности разрешён для предприятий зоны |
| Налог на прибыль | Освобождение на 10 лет для соответствующих требованиям предприятий свободной зоны согласно Королевскому указу 38/2025; в противном случае 15% | Подтвердите, что участок находится в свободной зоне, и подайте заявление в Налоговое управление с CR, лицензиями и сертификатом оманизации |
| Таможня | Без пошлин на товары для строительства и работы проекта в свободной зоне и на экспорт; продажи на материковую часть Омана облагаются импортной пошлиной | Спланируйте соотношение продаж на материковую часть и на экспорт до выбора режима |
| Право на землю | Аренда до 45 лет, субаренда разрешена, здания можно продавать | Закрепите условия в договоре аренды, а не в буклете |
| Экологические согласования | Скидка 50%, по данным Хазаен | Уточните в момент подачи документов |
| CEPA Оман — Индия | Подписано 18 декабря 2025 года, действует с 1 июня 2026 года, с преференциальными тарифами для товаров соответствующего происхождения | Проверьте правила происхождения для конкретного товара и подготовьте документы о сертификате происхождения до первого экспорта |

На сайте Хазаен также упоминается пятилетнее освобождение промышленных проектов от налога на прибыль. Эта формулировка появилась до закона о зонах 2025 года, поэтому уточните, какое освобождение действует для вашего участка сегодня.

**Просчитайте бизнес-модель дважды** — с льготами и без них. Вкладывайте капитал, только если работает и вариант без льгот. Крупным транснациональным группам стоит также учесть внутренний минимальный компенсационный налог Омана в размере 15%. Спросите налогового консультанта, как он соотносится с освобождением в зоне.

![Оманские и иностранные техники работают на упаковочной линии на заводе в Омане](https://omanregister.com/wp-content/uploads/2026/10/khazaen-economic-city-factory-4.jpg)

## Ошибка 6: составлять бюджет по устаревшим цифрам

Хазаен не публикует открытый прайс-лист на землю и помещения. Старые статьи в блогах и пакетные предложения часто устаревают, поэтому запросите письменное коммерческое предложение по вашему участку или помещению. Бюджет завода обычно включает:

- Коммерческую регистрацию, членство в Торгово-промышленной палате и сборы за лицензию зоны
- Аренду земли или помещения за м² в год плюс сервисные платежи
- Проектирование, строительство или отделку
- Подключение к сетям и при необходимости очистные сооружения на месте
- Экологические исследования (EMP или ESIA для проектов категорий 2 и 1)
- Системы противопожарной защиты и согласование с гражданской обороной
- Разрешения на работу, визы, медосмотры и фонд оплаты труда оманских сотрудников
- Бухгалтерию, аудит и ежегодное продление

В прошлом Хазаен проводил акции со скидками на аренду. Спросите, что доступно сейчас, но не стройте расчёт окупаемости на скидке, которая может не повториться.

## Готовое помещение или собственный завод?

| Вариант | Подходит для | Типичный срок до запуска производства | Компромисс |
|---|---|---|---|
| Готовое помещение в логистическом и индустриальном парке | Лёгкая сборка, упаковка, пищевое и фармацевтическое производство небольшого масштаба | Несколько месяцев | Меньше контроля над планировкой, нагрузкой на пол и мощностью коммуникаций |
| Строительство под заказ или собственный завод на арендованной земле | Крупные линии, тяжёлое оборудование, особые требования к коммуникациям | Часто 12 месяцев и более | Больше первоначальных вложений и согласований |

## Чек-лист по заводу в Хазаен перед вложением капитала

- Вы сравнили Хазаен с Сохаром, одним из городов Мадаин и ещё одной зоной по реальной стоимости с доставкой.
- Хазаен письменно подтвердил, находится ли участок в свободной зоне и какие виды использования разрешены.
- Компания зарегистрирована с правильным видом промышленной деятельности до заключения договора аренды или внесения депозита.
- Электрическая нагрузка, лимит воды, газ (при необходимости) и сроки подключения подтверждены письменно.
- Ваша экологическая категория известна, а работа над EMP или ESIA начата до утверждения чертежей.
- Ваш уровень оманизации подтверждён, а заявки на разрешения для персонала пусконаладки поданы.
- Каждая льгота оформлена в том порядке, в каком она нужна по графику: налоговый и таможенный статус — до отгрузки оборудования, резидентство — до переезда ключевых сотрудников, документы о происхождении — до первого экспорта.

Подробнее о зонах — в нашем [разделе о свободных зонах](https://omanregister.com/free-zones/). Oman Register берёт на себя регистрацию компаний, лицензирование в зонах, разрешения на работу и инвесторское резидентство для производителей, открывающих предприятия в Хазаен и других зонах.

## FAQ

**Может ли иностранец владеть заводом в экономическом городе Хазаен на 100%?**

Да. Хазаен заявляет о 100% иностранном владении, а Закон об особых экономических и свободных зонах (Королевский указ 38/2025) допускает полное иностранное владение предприятиями зон при условии одобрения вида деятельности.

**Платят ли заводы в Хазаен корпоративный налог?**

Соответствующие требованиям предприятия в свободных зонах OPAZ могут получить освобождение от налога на прибыль на 10 лет с начала деятельности согласно Королевскому указу 38/2025; в противном случае стандартная ставка составляет 15%. Получите письменное подтверждение того, находится ли ваш участок в одной из двух свободных зон Хазаен.

**На какой срок можно арендовать промышленную землю в Хазаен?**

По данным Хазаен, землю и объекты можно арендовать на срок до 45 лет с правом субаренды в пределах арендуемой территории и правом продажи построенных вами зданий.

**Какой уровень оманизации действует в Хазаен?**

В FAQ OPAZ для экономического города Хазаен указана оманизация до 35% — это один из самых высоких показателей среди зон Омана. Хазаен описывает это как возможность иметь до 65% иностранного персонала.

**Сколько времени нужно, чтобы запустить производство в Хазаен?**

При использовании готового производственного помещения предприятия лёгкой промышленности часто переходят от регистрации к пробному производству за несколько месяцев. Строительство собственного завода обычно занимает год и более из-за согласования проекта, строительства и экологических разрешений.

**Что лучше для завода — Хазаен или Сохар?**

Хазаен подходит предприятиям, которые продают продукцию в основном в Маскат, регион Батина и страны ССАГПЗ автомобильным транспортом. Сохар подходит для тяжёлой промышленности, навалочных грузов и морского экспорта, где нужен глубоководный порт.

## Sources

- [Khazaen Economic City — Investment incentives](https://khazaen.om/investment-incentives/)
- [Khazaen Economic City — Business solutions](https://khazaen.om/business-solution/)
- [Khazaen Economic City — Project Area Rules (2021)](https://khazaen.om/wp-content/uploads/2020/12/Khazaen-Project-Area-Rules-Rules-Regulations_01.04.2021.pdf)
- [Royal Decree 44/2023 establishing Khazaen Economic City (decree.om)](https://decree.om/2023/rd20230044/)
- [OPAZ — FAQ (Omanisation, licences, environmental categories)](https://opaz.gov.om/en/support/faq)
- [AGBI — Oman to set up two new free zones in economic city (2023)](https://www.agbi.com/articles/oman-to-set-up-two-new-free-zones-in-economic-city/)
- [Oman Observer — Khazaen dry port inaugurated in Barka (2021)](https://www.omanobserver.om/article/1111170/business/economy/khazaen-dry-port-inaugurated-in-barka)
- [Oman Observer — Inflows lift Khazaen's total investments to RO 800 million (2025)](https://www.omanobserver.om/article/1177684/business/inflows-lift-khazaens-total-investments-to-ro-800-million)
- [PwC — Oman–India CEPA](https://www.pwc.com/m1/en/services/tax/middle-east-tax-news-alerts/2026/oman-first-comprehensive-economic-partnership-agreement.html)
- [Ministry of Labour](https://www.mol.gov.om)