Sonderwirtschaftszone Al Rawdah (Al Buraimi): Status & Gründungsleitfaden

Die Sonderwirtschaftszone Al Rawdah ist eine neue Zone der OPAZ im Wilayat Mahdah, Gouvernement Al Buraimi, direkt an der Grenze zu den VAE. Das Königliche Dekret 88/2025 hat sie im Oktober 2025 gegründet. Entwickelt wird sie von der Mahdah Development Company, einer omanisch-emiratischen Partnerschaft, die von DP World vertreten wird – beginnend mit einer ersten Phase von 14 km². Unternehmen erhalten 100 % ausländisches Eigentum, Zollbefreiungen und eine 10-jährige Befreiung von der Einkommensteuer. 2026 befindet sich die Zone noch in der Infrastrukturphase.

Was ist die Sonderwirtschaftszone Al Rawdah?

Al Rawdah ist die erste omanische Wirtschaftszone, die gemeinsam mit einem emiratischen Partner entwickelt wird. Sie soll den Handel zwischen den VAE (insbesondere Jebel Ali in Dubai) und Omans Batinah-Küste sowie dem Hafen Sohar bündeln. Wichtige Meilensteine:

Wo liegt sie und wie groß ist sie?

• Lage: Niyabat Al Rawdah, Wilayat Mahdah, Gouvernement Al Buraimi, an der Grenze zu den VAE
• Anbindung: Straßenzugang zum Hafen Sohar und zum Hafen Jebel Ali
• Phase 1: 14 km² im Rahmen des Nießbrauchvertrags
• Erweiterung: bis zu 25 km² in einer zweiten Phase, vorbehaltlich eines detaillierten Entwicklungsplans

Bei der Bekanntgabe des Dekrets nannten Behördenvertreter eine Fläche von 11 Millionen m², während der Entwicklervertrag 14 km² für Phase 1 umfasst. Die Zahlen weichen zwischen den Mitteilungen ab – verlassen Sie sich daher auf den endgültigen Masterplan und Ihre Grundstückszuteilung, nicht auf Schlagzeilen.

Wer verwaltet die SWZ Al Rawdah?

• Aufsicht: OPAZ
• Entwickler und Betreiber (Phase 1): Mahdah Development Company, eine omanisch-emiratische Partnerschaft. DP World vertritt den Entwickler, die genaue Beteiligung wurde jedoch nicht veröffentlicht.

Die Beteiligung von DP World ist für Investoren von Bedeutung. Das Unternehmen betreibt Jebel Ali und zahlreiche Logistikparks im Hinterland, was auf eine Zone hindeutet, die um Logistik und Anbindungen an die Häfen der VAE herum konzipiert ist.

Für welche Branchen ist sie gedacht?

Der Plan für Phase 1 nennt:

• Fertigung
• Logistik und Lagerhaltung
• Pharmazeutische und medizinische Produkte
• Kunststoffe
• Bergbau
• Lebensmittelverarbeitung
• Sicherheits- und Schutzdienstleistungen

Bei der Bekanntgabe des Dekrets hob die OPAZ zudem saubere Energie hervor. Die Zone eignet sich für Unternehmen, die sowohl Kunden in den VAE als auch in Oman bedienen oder in Oman Waren herstellen möchten, die über die Logistiknetze der VAE vertrieben werden.

Welche Anreize gelten?

Das Dekret wendet das Gesetz über Sonderwirtschaftszonen und Freizonen (Königliches Dekret 38/2025) an. Seine Durchführungsverordnung wurde im September 2026 erlassen.

• 100 % ausländisches Eigentum
• Zoll: Befreiung von Zöllen auf Einfuhren, Ausfuhren und in der Zone gelagerte Waren
• Einkommensteuer: 10-jährige Befreiung ab Betriebsbeginn, für Tätigkeiten besonderer Art um zwei weitere Zeiträume verlängerbar. Banken, Versicherungen, Telekommunikation, Bau und Transport sind ausgenommen.
• Freie Rückführung von Kapital und Gewinnen
• One-Stop-Shop für Lizenzen und Genehmigungen sowie eine Einwanderungsstelle innerhalb der Zone, wie es das Gesetz für SWZ vorsieht

Omanisierungsquoten, Mieten und Zonengebühren wurden nicht veröffentlicht. Multinationale Konzerne mit einem weltweiten Umsatz von 750 Millionen EUR oder mehr unterliegen Omans 15-prozentiger nationaler Mindestergänzungssteuer.

Wie wird die Gründung ablaufen?

Die Lizenzierung dürfte dem üblichen Zonenverfahren folgen, sobald der Entwickler Flächen vergibt:

1. Projektprofil einreichen beim Entwickler und bei der OPAZ: Tätigkeit, Grundstücks- oder Lagergröße, Investition, Arbeitsplätze und Versorgung.
2. Unter-Nießbrauch- oder Mietvertrag unterzeichnen für ein Grundstück oder eine bezugsfertige Einheit mit der Mahdah Development Company.
3. Gesellschaft registrieren auf der Oman Business Platform, in der Regel als LLC oder SPC. Siehe Gesellschaftsformen.
4. Umweltgenehmigung einholen für Ihre Tätigkeitskategorie.
5. Zonenlizenz erhalten, bauen oder ausbauen, anschließend Personal einstellen und Visa organisieren.
6. Befreiung von der Einkommensteuer beantragen, sobald der Betrieb läuft.

Viele Investoren wickeln ihren Handel bis zur Inbetriebnahme der Zone über eine Gesellschaft in den VAE oder eine omanische Festlandgesellschaft ab.

Welche Unterlagen werden typischerweise benötigt?

• Pässe der Gesellschafter und Geschäftsführer
• Bei Unternehmensinvestoren: Gründungsurkunde, Satzung und Vorstandsbeschluss, notariell beglaubigt und von der omanischen Botschaft beglaubigt. Für Unternehmen aus den VAE gilt derselbe Beglaubigungsweg.
• Ein Projektprofil oder eine Machbarkeitsstudie
• Technische und Umweltunterlagen bei Industrieprojekten
• Eine Vollmacht für den einreichenden Bevollmächtigten

Was wird es kosten?

Einen offiziellen Tarif gibt es noch nicht. Planen Sie folgende Posten ein:

• Gebühren für Handelsregistereintrag und OCCI
• Vom Entwickler festgelegte Lizenz- und Verwaltungsgebühren der Zone
• Miete für Grundstück oder Lager und Servicegebühren
• Bau, Versorgung und Umweltstudien
• Visa, Personalkosten und Einstellung omanischer Mitarbeiter
• Grenzüberschreitender Lkw-Transport und Zollabfertigung

Vorteile und Einschränkungen

Vorteile

• Direkt an der Grenze zu den VAE
• Ein Entwicklungspartner mit umfassender Logistikerfahrung
• Langfristige Nießbrauchstruktur
• Straßenverbindungen nach Sohar und Jebel Ali
• Volle SWZ-Anreize nach dem Gesetz von 2025

Einschränkungen

• 2026 noch in der Entwicklung, ohne veröffentlichte Gebühren
• Die Flächenangaben weichen zwischen offiziellen Mitteilungen ab
• Bei der Masterplanung wurde ein Hochwasserrisiko festgestellt – prüfen Sie daher die Entwässerung Ihres Grundstücks
• Ein kleiner lokaler Arbeitsmarkt

Wie schneidet sie im Vergleich zu nahegelegenen Alternativen ab?

Alle Zonen finden Sie in unserer Übersicht der Freizonen; lesen Sie außerdem über Investitionsmöglichkeiten in den Freizonen Omans.

So unterstützt Sie Oman Register

Oman Register verfolgt den Aufbau von Al Rawdah und kann Ihr Projekt beim Entwickler und bei der OPAZ vorstellen. In der Zwischenzeit können wir eine Übergangsgesellschaft auf dem Festland oder in einer Industriestadt registrieren, damit Sie sofort Handel treiben können. Sobald die Zone öffnet, übernehmen wir Freizonenregistrierung, Lizenzen und Visa.