Особая экономическая зона Эр-Рауда (Эль-Бурайми): статус и открытие компании

Особая экономическая зона Эр-Рауда — новая зона OPAZ в вилайете Махда провинции Эль-Бурайми, непосредственно на границе с ОАЭ. Она создана Королевским указом 88/2025 в октябре 2025 года. Её развивает Mahdah Development Company — оман-эмиратское партнёрство, которое представляет DP World, начиная с первой очереди площадью 14 км². Компании получают 100% иностранное владение, таможенные льготы и налоговые каникулы по налогу на прибыль на 10 лет. В 2026 году зона всё ещё находится на стадии строительства инфраструктуры.

Что такое особая экономическая зона Эр-Рауда?

Эр-Рауда — первая оманская экономическая зона, которая развивается совместно с эмиратским партнёром. Её цель — привлечь торговые потоки между ОАЭ (прежде всего дубайским портом Джебель-Али) и побережьем Батины и портом Сохар в Омане. Ключевые этапы:

Где она находится и каков её размер?

• Расположение: нийабат Эр-Рауда, вилайет Махда, провинция Эль-Бурайми, на границе с ОАЭ
• Транспортная связь: автодороги в направлении порта Сохар и порта Джебель-Али
• 1-я очередь: 14 км² по договору узуфрукта
• Расширение: до 25 км² во второй очереди при условии детального плана развития

При объявлении указа официальные лица называли площадь 11 млн м², тогда как соглашение с девелопером охватывает 14 км² для 1-й очереди. Цифры в разных релизах различаются, поэтому ориентируйтесь на окончательный генеральный план и документы о выделении вашего участка, а не на цифры из заголовков.

Кто управляет ОЭЗ Эр-Рауда?

• Регулятор: OPAZ
• Девелопер и оператор (1-я очередь): Mahdah Development Company, оман-эмиратское партнёрство. DP World представляет девелопера, но её точная доля в капитале не опубликована.

Участие DP World важно для инвесторов. Компания управляет Джебель-Али и многими внутренними логистическими парками, что указывает на зону, спроектированную вокруг логистики и связи с портами ОАЭ.

Для каких отраслей она предназначена?

В плане 1-й очереди названы:

• Производство
• Логистика и складирование
• Фармацевтическая и медицинская продукция
• Пластмассы
• Горнодобыча
• Пищевая переработка
• Услуги безопасности и охраны

При объявлении указа OPAZ также выделил чистую энергетику. Зона подходит компаниям, обслуживающим клиентов как в ОАЭ, так и в Омане, или тем, кто хочет производить товары в Омане для распределения через логистические сети ОАЭ.

Какие льготы действуют?

Указ распространяет на зону Закон об особых экономических и свободных зонах (Королевский указ 38/2025). Его Исполнительный регламент утверждён в сентябре 2026 года.

• 100% иностранное владение
• Таможня: освобождение от пошлин на импорт, экспорт и товары, хранящиеся в зоне
• Налог на прибыль: освобождение на 10 лет с начала деятельности с возможностью продления ещё на два срока для особых видов деятельности. Банки, страхование, телекоммуникации, подряд и транспорт исключены.
• Свободная репатриация капитала и прибыли
• «Единое окно» для лицензий и разрешений, а также отделение иммиграционной службы внутри зоны, как закон предусматривает для ОЭЗ

Нормы оманизации, арендные ставки и сборы зоны не опубликованы. Транснациональные группы с мировой выручкой от EUR 750 million подпадают под оманский внутренний минимальный налог-надбавку 15%.

Как будет проходить открытие компании?

Ожидается, что лицензирование будет проходить по стандартной для зон процедуре, как только девелопер начнёт выделять участки:

1. Подайте профиль проекта девелоперу и в OPAZ: деятельность, площадь земли или склада, инвестиции, рабочие места и коммунальные ресурсы.
2. Подпишите договор субузуфрукта или аренды участка или готового помещения с Mahdah Development Company.
3. Зарегистрируйте компанию на Oman Business Platform, обычно как LLC или SPC. См. формы компаний.
4. Получите экологическое разрешение для категории вашей деятельности.
5. Получите лицензию зоны, постройте или отделайте помещение, затем наймите персонал и оформите визы.
6. Подайте заявление на освобождение от налога на прибыль после начала работы.

Многие инвесторы до запуска зоны ведут торговлю через компанию в ОАЭ или оманскую компанию на материке.

Какие документы обычно требуются?

• Паспорта участников и управляющего
• Для корпоративных инвесторов: свидетельство о регистрации, устав и решение совета директоров — нотариально заверенные и легализованные в посольстве Омана. Компании из ОАЭ проходят ту же процедуру легализации.
• Профиль проекта или ТЭО
• Техническая и экологическая документация для промышленных проектов
• Доверенность на представителя, подающего документы

Сколько это будет стоить?

Официальных тарифов пока нет. Заложите в бюджет:

• Сборы за коммерческую регистрацию и OCCI
• Лицензионные и административные сборы зоны, устанавливаемые девелопером
• Аренду земли или склада и сервисные сборы
• Строительство, коммунальные сети и экологические исследования
• Визы, расходы на персонал и наём оманских сотрудников
• Трансграничные автоперевозки и услуги таможенного брокера

Преимущества и ограничения

Преимущества

• Расположение прямо на границе с ОАЭ
• Партнёр-девелопер с большим опытом в логистике
• Долгосрочная структура узуфрукта
• Автодороги к Сохару и Джебель-Али
• Полный набор льгот ОЭЗ по закону 2025 года

Ограничения

• В 2026 году зона ещё в стадии развития, сборы не опубликованы
• Данные о площади в официальных релизах различаются
• При разработке генплана отмечался риск паводков, поэтому проверьте дренаж участка
• Небольшой местный рынок труда

Как она выглядит в сравнении с соседними альтернативами?

Все зоны — в нашем разделе о свободных зонах, а также в материале об инвестиционных возможностях в свободных зонах Омана.

Чем поможет Oman Register

Oman Register следит за развитием Эр-Рауды и может представить ваш проект девелоперу и OPAZ. А пока мы можем зарегистрировать временную компанию на материке или в промышленном городе, чтобы вы начали торговать уже сейчас. Когда зона откроется, мы возьмём на себя регистрацию в свободной зоне, лицензии и визы.